Eigen vermogen
-€ 102.242
Schulden groter dan bezittingen in boekjaar 2025.
VSF IMMO
Overzicht
Levenslijn
1 jaarrekening met cijfersrecord € 23.912 (2025)
€ 23.912
laagste -€ 105.242 (2025)
-€ 105.242
record -€ 102.242 (2025)
-€ 102.242
€ 4,0 mln
record 0 VTE (2025)
0 VTE
Bestuur1 naam sinds 2025
1 bestuurder
Documentenneerleggingen en akten
03-06-202658 dagen voor de termijn
2025verkort schema
Verlies van € 105.242Oprichting 23-061 vestiging ingeschrevenEerste jaar met cijfers
Opvallend
uit de jaarrekening 2025Schulden
€ 4,0 mln 103% van de balans
Financiële schulden 74%Leveranciers 0%Belastingen en lonen 0%Andere 26%
Daarvan is € 1,0 mln binnen het jaar opeisbaar.
Positie in de sector
-€ 102.242
Minder eigen vermogen dan 90% van de sector onroerend goed. Sectormediaan € 403.667 · 12.431 ondernemingen.
Checked score
Faillissementskans binnen 12 maanden
Financiële sterkte
Opbouw van de score
Vergelijkbare ondernemingen, twee jaar later
In juli 2024 hadden 152 ondernemingen hetzelfde profiel als VSF IMMO nu. Elke stip is er één, twee jaar later.
99,3%
bestond nog
0,7%
stopte op een andere manier
0,0%
ging failliet
Test van de methode
De methode is getest op de 497.762 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 2,9% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,1% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 152 ondernemingen, geen voorspelling voor VSF IMMO. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Kredietoordeel
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Bestuur en eigendom
Bestuurder, , sinds 18-06-2025
- 50 aandelenakte van 23-06-2025
- 50 aandelenakte van 23-06-2025
Recente wijzigingen
Ingeschreven in de Peppol Directory
Bereikbaar voor e-facturen via 0208:1024471834
Oprichting
Oprichters: (aandeelhouder en oprichter) en (aandeelhouder en oprichter) · 100 aandelen · Benoeming: (niet-statutair bestuurder) · bekendgemaakt op 23-06-2025 · Staatsblad-akte
Eerste vestiging
Route du Condroz 322, Nandrin
Vergelijkbare ondernemingen
zelfde hoofdactiviteit, vergelijkbaar in omvang en leeftijd| Onderneming | ||||
|---|---|---|---|---|
| VSF IMMO Nandrin | € 3,9 mln | € 23.912 | -2,6% | 0 |
| CHESTNUT FARM Houthulst | € 3,0 mln | € 33.862 | 19,4% | 0 |
| MR DUFFEL Zwevegem | € 5,6 mln | € 39.679 | -5,8% | 0 |
| Objectif Patrimoine Immobilier Anderlecht | € 2,2 mln | € 66.908 | 0,5% | 0 |
| IMMO - GY Lokeren | € 1,4 mln | € 63.962 | 10,2% | 0 |
| GOMANIRE Elsene | € 1,8 mln | € 8.321 | -11,7% | 0 |
| Anvaby Antwerpen | € 2,7 mln | € 70.976 | -7,9% | 0 |
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als VSF IMMO: handel in eigen onroerend goed (NACE 68110). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 1,4 mln en € 5,6 mln, opgericht tussen 2023 en 2025.
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 19-06-2025Normale toestand
- Activiteit
- Handel in eigen onroerend goedNACE 68110en 4 andere
- Vestigingseenheid
- 2.374.960.0744550 Nandrin, sinds 19-06-2025
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 17-07-2025
Jaarrekening 2025
- € 23.912
- ≈ € 92.000geschat
- € 105.242
- -€ 102.242
- € 3,9 mln
- Neerlegging
- Neergelegd op 03-06-2026, 58 dagen voor het einde van de neerleggingstermijn
Inzichten over VSF IMMO
VSF IMMO is actief sinds 2025, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had VSF IMMO een negatief eigen vermogen (-€ 102.242) en een nettoresultaat van -€ 105.242.
De solvabiliteit is hoger dan bij 14% van de 12.427 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025).
Bronnen: Kruispuntbank van Ondernemingen, neerleggingen bij de Nationale Bank, Belgisch Staatsblad.
Financieel
Jaarrekening 2025
verkort schema, neergelegd op 03-06-2026, 58 dagen voor het einde van de termijn€ 23.912
-€ 60.788
-€ 105.242
-€ 910.967
-2,6%
0,12
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Omzet ≈ € 92.000. Geschat: waarschijnlijk tussen € 50.000 en € 230.000.
In de ranglijsten
#1 bedrijf op balanstotaal in Nandrin, sector Vastgoed
Balans
balanstotaal € 3,9 mln op 31-12-2025Wat de onderneming bezitHoe dat betaald is
Positie in de sector
-2,6%
Hoger dan 14% van 12.427 ondernemingen in 2025.
0,12
Hoger dan 11% van 11.954 ondernemingen in 2025.
-2,7%
Hoger dan 20% van 12.330 ondernemingen in 2025.
VSF IMMO
Middelste helft van de sector
80% van de sector
Verkorte jaarrekeningen in de sector onroerend goed (NACE 68)
Nettoresultaat: laagste kwart · Eigen vermogen: laagste kwart · Balanstotaal: middelste helft · Werkkapitaal: laagste kwart · Personeel: middelste helft
Neergelegde jaarrekeningen
zoals ingediend bij de Nationale Bank, klik op een jaar om het te kiezen| Post | Verloop | 2025 |
|---|---|---|
| Balans: activa | ||
20/58 |
3,9 mln | |
21/28 |
3,8 mln | |
22/27 |
3,8 mln | |
22 |
3,8 mln | |
29/58 |
125.611 | |
40/41 |
100.232 | |
40 |
232 | |
41 |
100.000 | |
54/58 |
23.178 | |
490/1 |
2.201 | |
| Balans: passiva | ||
10/49 |
3,9 mln | |
10/15 |
-102.242 | |
10/11 |
3.000 | |
14 |
-105.242 | |
17/49 |
4,0 mln | |
17 |
3,0 mln | |
170/4 |
3,0 mln | |
42/48 |
1,0 mln | |
44 |
281 | |
440/4 |
281 | |
46 |
20.000 | |
45 |
6.297 | |
450/3 |
6.297 | |
47/48 |
1,0 mln | |
| Resultatenrekening | ||
9900 |
23.912 | |
630 |
77.044 | |
640/8 |
7.656 | |
9901 |
-60.788 | |
65/66B |
44.454 | |
65 |
44.454 | |
9903 |
-105.242 | |
9904 |
-105.242 | |
9905 |
-105.242 | |
| Resultaatverwerking | ||
9906 |
-105.242 | |
| Sociale balans | ||
9087 |
0 | |
| Document | ||
De toelichting bij deze jaarrekening telt 15 rubrieken, onder meer de staat van de activa en schulden, de uitsplitsing van de kosten en de rechten en verplichtingen. U vindt ze in de neergelegde jaarrekening bij de NBB.
Bron: Jaarrekening 2025 bij de NBB, neergelegd op 03-06-2026.
Neerleggingen
elke stip is een jaarrekening, op de dag dat ze bij de Nationale Bank binnenkwam| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 03-06-2026 | 2026-00135033 |
Kerncijfers en ratio's
per boekjaar, berekend uit de jaarrekening| Post | Verloop | 2025 |
|---|---|---|
| 16.256 | ||
| -28.199 | ||
| 3,9 mln | ||
| -910.967 | ||
| -2,6% | ||
| 0,12 | ||
| -2,7% | ||
| 0,37 |
De schuldgraad ontbreekt omdat het eigen vermogen negatief is. Schulden gedeeld door een negatief eigen vermogen zeggen niets.
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. De kasstroom is daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening. De investeringen zijn de aanschaffingen uit de toelichting, en waar die ontbreken de beweging van de balans.
Investeringen
aanschaffingen van vaste activa| Post | 2025 |
|---|---|
| Materiële vaste activa | € 3,9 mln |
| Financiële vaste activa | € 0 |
| € 77.044 |
Bron: toelichting bij de jaarrekening 2025 (staat van de vaste activa)
Inzichten over VSF IMMO
Het eigen vermogen is negatief. De schulden (€ 4,0 mln) zijn groter dan het balanstotaal (€ 3,9 mln).
Bestuur & eigendom
Bestuur
1 bestuurder, sinds de oprichtingNiet-statutair bestuurder, vaste vertegenwoordiger
sinds 18-06-2025
mandaat van onbepaalde duur
ook in het bestuur van 2 andere ondernemingen
vermeld in de jaarrekening 2025, neergelegd op 03-06-2026
Vaste vertegenwoordigers 1
Mandaten door de jaren
1 naam, de streepjeslijn is vandaagNiet-statutair bestuurder
Bestuur
Mandaten als lijst
-
- Niet-statutair bestuurder, van 18-06-2025 tot heden
Zeggenschap
Oprichters
,
Deze onderneming
VSF IMMO
Eigen vermogen -€ 102.242
Verlies € 105.242 in 2025
Kapitaal
- Inbreng
- € 3.000
- Aandelen
- 100
- Inbreng per aandeel
- € 30
- Eigen vermogen per aandeel
- -€ 1.022 in 2025
- Bron
- jaarrekening 2025
Statuten
akte van 23-06-2025 (in het Frans)- DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
- Onbepaalde duur
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Minstens 1 bestuurder
- JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
- Vierde zaterdag van mei om 19:00
Aandeelhouders
Bij oprichting
akte van 23-06-2025 ↗
- 50 aandelen (50%) · € 1.500
- 50 aandelen (50%) · € 1.500
Netwerk & groep
Geen groep
VSF IMMO heeft geen moeder en geen deelnemingen in de jaarrekeningen. is de enige bestuurder.
Op hetzelfde adres
Route du Condroz 322, 4550 Nandrin · 6 andere ondernemingen| VSF MANAGEMENT
zetel sinds 24-05-2023 · opgericht in 2023 |
balanstotaal € 11,3 mln (2025) 0802.053.507 |
| P4INVEST
zetel sinds 30-03-2017 · opgericht in 2017 |
15 VTE (2025) 0673.662.327 |
| OPTIQUE INVEST
zetel sinds 30-06-2020 · opgericht in 2020 |
balanstotaal € 1,2 mln (2025) 0749.575.121 |
| P4HOLDING
vestiging sinds 21-05-2021 · opgericht in 2021 |
balanstotaal € 482.338 (2025) 0768.633.146 |
| PHARM INVEST
zetel sinds 14-08-2026 |
opgericht in 2026 1041.311.034 |
| Ledent, Pierre (eenmanszaak)
vestiging sinds 01-01-2022 |
opgericht in 2022 0780.409.045 |
Eerdere verbindingen
via , niet meer bij · Niet-statutair bestuurder · akte van 15-07-2026 opgericht in 2025 · negatief eigen vermogen (2025) |
balanstotaal € 237.476 (2025) |
Verbindingen & netwerk
2 verbonden bedrijvenDeze onderneming
Onderneming
Bestuurder
Aandeelhouderschap
+N: nog niet getoonde verbindingen
Klik op een knooppunt om verder te kijken, sleep om te schikken, zoom met het muiswiel.
Verbonden via gedeelde bestuurders
via · Bestuurder · akte van 05-01-2024
Opgericht in 1988 · 3,8 VTE (2025) · negatief eigen vermogen
via · Niet-statutair bestuurder · akte van 29-12-2023
Opgericht in 1981 · 9,1 VTE (2025)
Tijdlijn
Tijdlijn
4 gebeurtenissen sinds 2025Neerleggingen
Vestigingen
20252026
2026
Jaarrekening 2025 neergelegd NBBverkort schema · 58 dagen voor het einde van de termijn
2025
Ingeschreven in de Peppol Directory Bereikbaar voor e-facturen via 0208:1024471834
OprichtingOprichters: (aandeelhouder en oprichter) en (aandeelhouder en oprichter) · 100 aandelen · Benoeming: (niet-statutair bestuurder) · bekendgemaakt op 23-06-202510 punten ▸
- Statutaire zetel, Route du Condroz 322, 4550 Nandrin
- Benoeming bestuurder, (niet-statutair bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger,
- Volmacht, (notaire instrumentant et mandataire de la société)
- Oprichter, (aandeelhouder en oprichter)
- Oprichter, (aandeelhouder en oprichter)
- Volmacht,
- 100 aandelen
- bezit 50 aandelen
- bezit 50 aandelen
- De akte bevat nog 8 andere punten.
Eerste vestiging Route du Condroz 322, Nandrin
Bronnen: Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Ondernemingsgegevens
Identiteit
- Ondernemingsnummer
- 1024.471.834
- Btw-nummer
- BE 1024.471.834
- Peppol-ID
- 0208:1024471834
- Ander Peppol-ID
- 9925:BE1024471834
- Rechtsvorm
- Besloten Vennootschap (BV)
- Status
- Actief, normale toestand
- Opgericht
- 19-06-2025
- Boekjaar
- eindigt op 31 december
- JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
- Vierde zaterdag van mei om 19:00akte van 23-06-2025 (in het Frans)
- Peppol
- Bereikbaar sinds 17-07-2025Volg deze onderneming en u krijgt de volgende ochtend bericht als de onderneming uit het Peppol-register verdwijnt.
- Naam
- VSF IMMO in het Frans
- Type entiteit
- Rechtspersoon
- DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
- Onbepaalde duurakte van 23-06-2025 (in het Frans)
Activiteiten
NACEBEL 202568110
Handel in eigen onroerend goed hoofdactiviteit
68203
Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
- DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
- “La gestion de pharmacies; Traitement de données,hébergement et activités connexes; Activités de gestion de holdings : intervention dans la…”akte van 23-06-2025 (in het Frans)
31 activiteiten
- La gestion de pharmacies ;
- Traitement de données,hébergement et activités connexes ;
- Activités de gestion de holdings : intervention dans la gestion journalière,représentation des entreprises sur base de la possession ou du contrôle du capital social,etc. ;
- Détention à long terme des actions émanant de plusieurs autres entreprises classées dans différents secteurs économiques ;
- Autres activités auxiliaires de services financiers,hors assurance et caisses de retraite
- Activités des marchands de biens immobiliers ;
- Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués,sauf logements sociaux ;
- Location et exploitation de logements sociaux
- Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués,sauf terrains ;
- Location et exploitation de terrains ;
- Conseil en relations publiques et en communication ;
- Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion ;
- Location d'autres biens personnels et domestiques ;
- Services administratifs combinés de bureau ;
- Autres activités de soutien aux entreprises ;
- Toute activité de gestion,d’administration,de direction et d’organisation de toutes sociétés ;
- L’activité de conseil en matière financière,technique,informatique,marketing,commerciale et administrative,au sens large,l’assistance et la fourniture de services,directement ou indirectement,dans le domaine administratif,informatique et financier,dans les ventes,la production ou la gestion en général ;
- La prise de participation directe ou indirecte dans toutes sociétés ou entreprises commerciales,industrielles,financières,mobilières et immobilières ;
- La participation à la création et au développement d’entreprises industrielles,commerciales,financières ou immobilières et l’assistance de ces entreprises,que ce soit par des prêts,des avances,des garanties ou de toute autre manière ;
- La gestion au sens large de toutes sociétés ou entreprises de droit belge ou de droit étranger,commerciales,industrielles,financières,mobilières et immobilières et de pharmacies. A cet effet,elle peut notamment accomplir tous actes généralement quelconques nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet social des sociétés dont elle exerce ou contrôle la gestion,ou à la gestion desquelles elle participe,ainsi que les actes imposés par la loi auxdites sociétés,eu égard á leur objet social ;
- Le contrôle de la gestion desdites entreprises ou la participation à celle-ci par la prise de tous mandats au sein desdites sociétés ou entreprises ;
- L'achat,l'administration,la vente de toutes valeurs mobilières et immobilières,de tous droits sociaux et d'une manière plus générale toutes opérations de gestion du portefeuille ainsi constitué ; la gestion de patrimoine ;
- La société a également pour objet la réalisation d'opérations d'achat,de vente,de location d'immeubles,ainsi que les opérations de promotion associées à Ia réalisation de magasins de grande surface ;
- A) exclusivement en son propre nom et pour son propre compte: la construction,le développement et la gestion du patrimoine immobilier; toutes les opérations,oui ou non sous le système de la TVA,relatives aux biens immobiliers et aux droits immobiliers,tels que l'achat et la vente,la construction,la rénovation,l'aménagement et la décoration d'intérieur,la location ou la prise en location,
- L'échange,le lotissement et,en général,toutes les opérations qui sont liées directement ou indirectement à la gestion ou à l'exploitation de biens immobiliers ou de droits réels immobiliers;
- B) exclusivement en son propre nom et pour son propre compte : la construction,le développement et la gestion d'un patrimoine mobilier ; toutes les opérations relatives à des biens et des droits mobiliers,de quelque nature que ce soit,tels que la vente et l'achat,la location et la prise en location,l'échange,en particulier la gestion et la valorisation de tous biens négociables,actions,obligations,fonds d'État ;
- C) exclusivement en son propre nom et pour son propre compte : faire des emprunts et consentir des prêts,crédits,financements et la négociation de contrats de leasing,dans le cadre des buts décrits ci-dessus ;
- Elle peut notamment se porter caution et donner toute sureté personnelle ou réelle en faveur de toute personne ou société liée ou non. Elle peut prêter à toutes sociétés et se porter caution pour elles,même hypothécairement ;
- Elle peut,dans les limites de son objet social,tant en Belgique qu'à l'étranger,accomplir toutes opérations commerciales,civiles,industrielles,financières,mobilières ou immobilières se rapportant directement ou indirectement à son objet ;
- Elle peut s'intéresser par toutes voies - par voie d'apport,de cession,de fusion,de souscription,de participation,d'intervention financière ou autrement - dans toutes sociétés,associations ou entreprises ayant un objet similaire ou connexe au sien ou de nature à favoriser la réalisation de son objet ou susceptible de favoriser le développement de ses activités ;
- Elle pourra réaliser son objet,tant en Belgique qu'à l'étranger,de toutes les manières et suivant les modalités qui lui paraîtront les mieux appropriées. De manière générale,la société peut faire tout ce qui est en rapport avec son objet tel que défini ci-dessus ou qui est de nature à le favoriser ;
Zetel en vestigingen
1 vestiging| Vestiging | Sinds | Vestigingsnummer |
|---|---|---|
| Route du Condroz 322 zetel 4550 Nandrin | 19-06-2025 | 2.374.960.074 |
Gebouwen en percelen op het adres
- Grondoppervlakte
- 1.896 m²
- Gebouwen
- 655 m²
- Volume, LiDAR
- 4.178 m³
- Hoogste gebouw
- 10,4 m
Gebouwen op schaal, elk op zijn eigen perceel
Percelen
| Perceel (capakey) | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|
| 61043B0005/00H000 | 1.896 m² | 1 · 655 m² | 10,4 m · 2 |