ROBERT'IMMO
ActiefSamenvatting
ROBERT'IMMO is actief sinds 2008 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een eigen vermogen van € 7,4 mln en een nettoresultaat van € 429.135. Het eigen vermogen groeit met ongeveer 10% per jaar over de neergelegde boekjaren. De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,1% (zeer laag).
Overzicht
- Eigen vermogen
- € 7,4 mln
- Winst
- € 429.135
- Moeder
- GECER JANOT MANAGEMENT · 66%
- Deelnemingen
- 2
- GECER MuratBestuurder
- GECER TezcanGedelegeerd bestuurder
Waarom 94verhoogt risicoLiquiditeit 0,01, liquide middelen € 11.470verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 9,8 mlnEigen vermogen € 7,4 mln (75,2% van het balanstotaal)Rechtsvorm NVToon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (zonder NACE-code, klein): beter dan 82% op solvabiliteit, 48% op liquiditeit, 83% op rentabiliteit en 70% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 22-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 27 dagen voor de termijn neer; de Belgische mediaan voor boekjaar 2024 is 4 dagen voor de termijn, en 38% van alle neerleggingen was te laat.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · volledig schema
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2024 · volledig schema
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2023 · volledig schema
Financieel · boekjaar 2025, volledig schema
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat daalt in 2025; 2025 ligt 1% onder 2024.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | ▲ 2,7% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 85 | € 85 | € 0,003 mln | € 0,001 mln | € 0,003 mln | ▲ 499% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 0,5 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,8 mln | € 0,8 mln | € 0,8 mln | ▼ 0,3% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | ▼ 1,4% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 76 | € 112 | € 0,2 mln | € 130 | - | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 1,6 mln | € 2,5 mln | € 129 | € 76 | € 112 | € 0,2 mln | € 130 | - | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,09 mln | € 0,08 mln | € 0,06 mln | ▼ 20,7% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,09 mln | € 0,08 mln | € 0,06 mln | ▼ 20,7% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 1,7 mln | € 2,8 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | ▲ 1,3% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0,001 mln | € 0,09 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | ▲ 1,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 1,7 mln | € 2,7 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | ▲ 1,3% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 1,7 mln | € 2,7 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | ▲ 1,3% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 10,6 mln | € 10,7 mln | € 10,6 mln | € 10,3 mln | € 10,1 mln | € 10,0 mln | € 9,9 mln | € 9,8 mln | ▼ 0,7% |
| Oprichtingskosten20 | € 0,06 mln | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Vaste activa21/28 | € 10,4 mln | € 10,5 mln | € 10,3 mln | € 10,2 mln | € 10,1 mln | € 10,0 mln | € 9,8 mln | € 9,8 mln | ▼ 0,5% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 4,4 mln | € 4,3 mln | € 4,1 mln | € 4,0 mln | € 3,9 mln | € 3,8 mln | € 3,6 mln | € 3,6 mln | ▼ 1,4% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 4,0 mln | € 3,9 mln | € 3,7 mln | € 3,6 mln | € 3,5 mln | ▼ 2,0% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 0,002 mln | - | - | € 0,03 mln | € 0,003 mln | ▼ 91,7% |
| Leasing en soortgelijke rechten25 | - | - | - | - | - | € 0,04 mln | - | € 0,05 mln | - |
| Financiële vaste activa28 | € 5,9 mln | € 6,2 mln | € 6,2 mln | € 6,2 mln | € 6,2 mln | € 6,2 mln | € 6,2 mln | € 6,2 mln | = |
| Vlottende activa29/58 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,06 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,01 mln | ▼ 58,0% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,09 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,07 mln | € 0,004 mln | € 0,002 mln | € 0,009 mln | - | - |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,002 mln | - | € 0,005 mln | - | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,004 mln | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 0,08 mln | € 0,03 mln | € 0,07 mln | € 0,06 mln | € 0,003 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,01 mln | ▼ 47,4% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 316 | € 0,06 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,003 mln | ▲ 8,2% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 10,6 mln | € 10,7 mln | € 10,6 mln | € 10,3 mln | € 10,1 mln | € 10,0 mln | € 9,9 mln | € 9,8 mln | ▼ 0,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 1,9 mln | € 4,6 mln | € 4,8 mln | € 5,1 mln | € 5,9 mln | € 6,5 mln | € 6,9 mln | € 7,4 mln | ▲ 6,2% |
| Inbreng10/11 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Reserves13 | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 1,5 mln | € 4,2 mln | € 4,4 mln | € 4,7 mln | € 5,6 mln | € 6,2 mln | € 6,6 mln | € 7,0 mln | ▲ 6,5% |
| Schulden17/49 | € 8,7 mln | € 6,1 mln | € 5,8 mln | € 5,2 mln | € 4,2 mln | € 3,5 mln | € 2,9 mln | € 2,4 mln | ▼ 17,1% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 6,0 mln | € 5,8 mln | € 5,1 mln | € 4,5 mln | € 3,3 mln | € 2,7 mln | € 2,0 mln | € 1,4 mln | ▼ 31,2% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 4,5 mln | € 3,3 mln | € 2,7 mln | € 2,0 mln | € 1,4 mln | ▼ 31,2% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 2,6 mln | € 0,3 mln | € 0,7 mln | € 0,8 mln | € 0,9 mln | € 0,8 mln | € 0,8 mln | € 1,0 mln | ▲ 14,9% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | ▲ 4,1% |
| Handelsschulden44 | € 0,001 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,005 mln | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | ▲ 13,3% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,005 mln | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | ▲ 13,3% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,09 mln | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 36,4% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,09 mln | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 36,4% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,07 mln | € 0,08 mln | € 0,01 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 116% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | - | € 0,02 mln | - | € 0,07 mln | € 0,07 mln | = |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 1,7 mln | € 2,7 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | ▲ 1,3% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | ▲ 2,7% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 2,0 mln | € 2,9 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | ▲ 1,7% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 0,4 mln | € 0 | € 0 | -€ 0,02 mln | -€ 0,05 mln | -€ 0,002 mln | -€ 0,09 mln | ▼ 4.065% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 0,04 mln | € 0,04 mln | -€ 0,01 mln | -€ 0,06 mln | € 0,02 mln | -€ 0,001 mln | -€ 0,01 mln | ▼ 1.711% |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Laatste 10 van 17 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | volledig schema | 27-07-2026 | 2026-00333233 |
| 31-12-2024 | volledig schema | 10-07-2025 | 2025-00260581 |
| 31-12-2023 | volledig schema | 17-06-2024 | 2024-00139275 |
| 31-12-2022 | volledig schema | 19-06-2023 | 2023-00141690 |
| 31-12-2021 | volledig schema | 30-05-2022 | 2022-20039802 |
| 31-12-2020 | volledig schema | 28-07-2021 | 2021-42000579 |
| 31-12-2019 | volledig schema | 17-07-2020 | 2020-31400167 |
| 31-12-2018 | volledig schema | 26-07-2019 | 2019-38700119 |
| 31-12-2017 | volledig schema | 06-07-2018 | 2018-29700564 |
| 31-12-2016 | volledig schema | 18-08-2017 | 2017-44400276 |
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Bestuursorgaan 2
Dagelijks bestuur 1
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| GECER Murat |
|
| GECER Tezcan |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
1 eigenaarKeten van zeggenschap
- GECER JANOT MANAGEMENT
- ROBERT'IMMO
Hoogste bekende moeder: GECER JANOT MANAGEMENT. Wie daarboven staat, vermelden de bronnen niet.
Eigenaars 1
-
66%
Volgens de jaarrekening 2025 van ROBERT'IMMO en die van de andere vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Kapitaal en aandeelhouders
- 22-01-2024 Kapitaal vermeld in de akte · € 320.000 · 1.000 aandelen
Groep en netwerk
Deelnemingen en dochters
2 deelnemingenDeelnemingen 2
Bron voor elke deelneming eigen jaarrekening 2025
- GECER'IMMOdochterEigen vermogen € 688.260Resultaat € 27.918100%
- MOVAN INVESTdochterEigen vermogen € 772.952Resultaat -€ 42.956100%
Volgens de jaarrekening 2025 van ROBERT'IMMO en die van de andere vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Verbindingen & netwerk
2 huidige bestuurdersDe bestuursmandaten staan hieronder; hier verkent u ze als netwerk.
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
22-01
Staatsblad-akte
Herbenoemingen: GECER Tezcan (niet-statutair bestuurder) en GECER Murat (niet-statutair bestuurder)Benoeming: GECER Tezcan (gedelegeerd bestuurder) · Statutenwijziging · Kapitaal9 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 26-12-2023
- Statutenwijziging (2 keer)
- Kapitaal, € 320.000
- Herbenoeming bestuurder, GECER Tezcan (niet-statutair bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, GECER Murat (niet-statutair bestuurder)
- Kwijting bestuurder, GECER Tezcan
- Benoeming bestuurder, GECER Tezcan (gedelegeerd bestuurder)
- Statutaire zetel, “1030 Schaerbeek,Chaussée de Louvain,708, Cinquième résolution” (akte in het Frans)
- Overige bepaling, “toutes les résolutions qui précèdent, vote” (akte in het Frans)
Toon oudere gebeurtenissen
Over de niet-gelezen akten
Van de 7 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, is er 1 gelezen. De 6 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Geen vermelding in de Peppol Directory op dit ondernemings- of btw-nummer. Dat bewijst niets: een vermelding in die gids is vrijwillig.
Wat kunt u doen?
Probeer de verzending in uw facturatiesoftware; lukt die niet, vraag de klant of hij al via Peppol ontvangt.
Is de klant nog niet klaar, dan mag u de factuur op een andere manier bezorgen, bijvoorbeeld als pdf; gebeurt dat elektronisch, dan met zijn akkoord over een veilig alternatief. Die factuur is geldig, de klant loopt het risico op een sanctie. FOD Financiën
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze in het Peppol-register verschijnt.
Stand van het register op 22 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
1 perceel
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 21911C0101/00N002 | Brussel | 5.562 m² | 1 · 568 m² | 17,0 m · 4 |
Hoe de percelen gekoppeld zijn
Statuten
Wat doet de vennootschap
- DoelWelke activiteiten de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
- “La société a pour objet de faire,soit elle-même,soit pour compte de tiers,ou en participation avec des tiers,toutes opérations relatives…” (akte in het Frans)
5 activiteiten (akte in het Frans)
- La société a pour objet de faire,soit elle-même,soit pour compte de tiers,ou en participation avec des tiers,toutes opérations relatives directement ou indirectement à l’achat,la vente,échange,louer,sous-louer,valoriser,transformer lotir et réaliser tous les biens immeubles,prendre ou renoncer aux droits d’options pour l’achat de biens immeubles,gérer ou administrer les biens immeubles ou les société immobilières,l’expertise,la représentation et leasing concernant les biens immeubles,ou tous autres généralement quelconques dans le sens le plus large.
- Elle peut accomplir,tant en Belgique,qu’à l’étranger,toutes opérations civiles ou commerciales,immobilières ou mobilières se rattachant directement ou indirectement en tout ou partie,à l’une ou l’autre branche de son objet ou qui seraient de nature à développer,ou à en faciliter la réalisation.
- Elle pourra faire ces opérations en nom propre,mais aussi pour compte de tiers.
- Elle pourra de plus faire toutes opérations industrielles,commerciales,financières ou civiles,mobilières et immobilières,ayant un rapport direct ou indirect avec son objet.
- Elle peut s’intéresser par voie d’apport,de fusion,de souscription,ou de toutes autre manière à d’autres entreprises ou sociétés belges ou étrangères dont le but se rattacherait à l’objet de la présente société ou qui serait utile au développement ou à l’amélioration de ses affaires.
- DuurHoe lang de vennootschap bestaat; meestal onbepaald, dus tot ze wordt ontbonden.
- Onbepaalde duur
- Statutaire naamDe naam waaronder de vennootschap volgens haar statuten optreedt.
- ROBERT’IMMO
- Statutaire zetelIn welk gewest de zetel ligt; dat bepaalt onder meer de taal van de officiële stukken.
- Eén bepaling in de akte
Wie vertegenwoordigt en hoe
- Wie tekentWie de vennootschap tegenover anderen mag binden, bijvoorbeeld door een contract te tekenen.
- “REPRESENTATION - GESTION JOURNALIERE. ARTICLE 9. La société est valablement représentée même pour les ac-tions en justice, par deux…”
- Regeling bestuursorgaanHoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- “Par un autre administrateur, les plus étendus pour actes administration et disposition” (akte in het Frans)
Kapitaal, aandelen en winst
- OverdrachtsbeperkingOf aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- “Cession d'actions, celles prévues par la loi” (akte in het Frans)
Vergaderingen en boekjaar
- JaarvergaderingWanneer de aandeelhouders elk jaar samenkomen om onder meer de jaarrekening goed te keuren.
- Laatste vrijdag van mei om 18:00
Toezicht en einde
- Regeling ontbindingWanneer en door wie de vennootschap ontbonden kan worden.
- “16, conseil d'administration” (akte in het Frans)
- Regeling vereffeningHoe het vermogen na een ontbinding verdeeld wordt: eerst de schuldeisers, dan de aandeelhouders.
- Eén bepaling in de akte