MODIFA
ActiefSamenvatting
MODIFA is actief sinds 1993 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een negatief eigen vermogen (-€ 153.668) en een nettoresultaat van -€ 75.813. De cijfers schommelen te sterk van jaar tot jaar voor een betrouwbare trendprojectie. De solvabiliteit is beter dan 5% van 11.191 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 1,0% (laag).
Overzicht
- Personeel
- 4,5 VTE
- Eigen vermogen
- -€ 153.668
- Verlies
- -€ 75.813
- DOR Sylviane Marie Françoise GhislaineBestuurder
- MOTTE dit FALISSE Augustin François René MarieGedelegeerd bestuurder
Waarom 52verhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenVerlies € 75.813 (boekjaar 2025)Negatief eigen vermogen -€ 153.668verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 260.570Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 1 op 100 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, micro): beter dan 5% op solvabiliteit, 9% op liquiditeit, 4% op rentabiliteit en 6% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 25-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 37 dagen na de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Herbenoemingen: Sylviane Dor, Augustin Falisse en…Staatsblad-akte
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · verkort schema…
- Herbenoemingen: MOTTE dit FALISSE Augustin François…Staatsblad-akte
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 te laat neergelegd (30 dagen) Neergelegd op 30 augustus 2026, termijn 31 juli 2026 (7 maanden na afsluiting op 31 december 2025, WVV art. 3:10). Bron: NBB, 2026-00482692.
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat wordt in 2025 negatief: een verlies van € 67.802 na € 42.117 in 2024.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Het gemiddelde personeel in voltijdse equivalenten (VTE).
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA), Personeel (VTE).
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 6.621 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 4,5% binnen 24 maanden failliet en bestaat 84,4% nog.
- Micro
- 20 jaar of ouder
- negatief eigen vermogen
- verlies van 10% van de balans of meer
Van nog 1,0% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een faillissementskans van 1,0% op twaalf maanden; de groep spreekt dat niet tegen.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.475 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 6.621 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | € 6.570 | - | - | - | - | - |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | - | € 178.051 | € 181.950 | € 198.592 | € 194.609 | € 210.943 | ▲ 8,4% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 31.997 | € 32.931 | € 34.873 | € 33.650 | € 39.923 | € 36.105 | € 35.470 | € 41.359 | ▲ 16,6% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 244.662 | € 289.230 | € 255.915 | € 198.151 | € 212.960 | € 32.013 | € 272.196 | € 184.500 | ▼ 32,2% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 59.323 | € 92.621 | € 70.620 | -€ 13.550 | -€ 8.913 | -€ 202.684 | € 42.117 | -€ 67.802 | - |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 3.862 | € 219 | € 2 | € 5.300 | € 0 | ▼ 100,0% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 0 | € 5 | € 17.054 | € 3.862 | € 219 | € 2 | € 5.300 | € 0 | ▼ 100,0% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 10.409 | € 10.480 | € 10.197 | € 8.321 | € 7.227 | ▼ 13,1% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 13.882 | € 11.603 | € 36.377 | € 10.409 | € 10.480 | € 10.197 | € 8.321 | € 7.227 | ▼ 13,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 45.441 | € 81.023 | € 51.297 | -€ 20.097 | -€ 19.175 | -€ 212.879 | € 39.096 | -€ 75.029 | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 243 | € 514 | € 617 | € 550 | € 567 | € 772 | € 646 | € 784 | ▲ 21,3% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 45.198 | € 80.509 | € 50.681 | -€ 20.646 | -€ 19.741 | -€ 213.651 | € 38.450 | -€ 75.813 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 45.198 | € 80.509 | € 50.681 | -€ 20.646 | -€ 19.741 | -€ 213.651 | € 38.450 | -€ 75.813 | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 467.580 | € 470.146 | € 475.780 | € 491.902 | € 498.885 | € 362.455 | € 425.702 | € 260.570 | ▼ 38,8% |
| Vaste activa21/28 | € 235.720 | € 212.016 | € 192.961 | € 171.670 | € 219.592 | € 183.487 | € 169.271 | € 135.084 | ▼ 20,2% |
| Immateriële vaste activa21 | € 13.563 | € 9.813 | € 6.063 | € 3.500 | € 1.688 | € 625 | € 250 | - | - |
| Materiële vaste activa22/27 | € 216.612 | € 196.658 | € 181.353 | € 162.424 | € 212.158 | € 177.116 | € 163.275 | € 129.339 | ▼ 20,8% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 133.372 | € 124.266 | € 111.036 | € 99.411 | € 86.719 | ▼ 12,8% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 12.144 | € 72.984 | € 53.172 | € 51.437 | € 32.217 | ▼ 37,4% |
| Overige materiële vaste activa26 | - | - | - | € 16.908 | € 14.908 | € 12.908 | € 12.428 | € 10.403 | ▼ 16,3% |
| Financiële vaste activa28 | € 5.546 | € 5.546 | € 5.546 | € 5.746 | € 5.746 | € 5.746 | € 5.746 | € 5.746 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 231.860 | € 258.130 | € 282.819 | € 320.233 | € 279.293 | € 178.969 | € 256.432 | € 125.485 | ▼ 51,1% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 150.185 | € 169.088 | € 135.239 | € 252.737 | € 219.113 | € 148.038 | € 236.213 | € 95.945 | ▼ 59,4% |
| Bestellingen in uitvoering37 | - | - | - | € 252.737 | € 219.113 | € 148.038 | € 236.213 | € 95.945 | ▼ 59,4% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 47.931 | € 72.565 | € 92.458 | € 60.677 | € 56.392 | € 25.245 | € 19.178 | € 12.659 | ▼ 34,0% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 16.149 | € 5.991 | € 25.245 | € 11.631 | € 12.659 | ▲ 8,8% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 44.528 | € 50.401 | - | € 7.547 | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 33.443 | € 13.032 | € 53.937 | € 6.308 | € 287 | € 5.430 | € 521 | € 16.491 | ▲ 32× |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 511 | € 3.501 | € 256 | € 519 | € 390 | ▼ 24,8% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 467.580 | € 470.146 | € 475.780 | € 491.902 | € 498.885 | € 362.455 | € 425.702 | € 260.570 | ▼ 38,8% |
| Eigen vermogen10/15 | € 6.544 | € 87.053 | € 137.733 | € 117.087 | € 97.345 | -€ 116.306 | -€ 77.855 | -€ 153.668 | ▼ 97,4% |
| Inbreng10/11 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | € 409.368 | = |
| Reserves13 | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | = |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | € 246 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 403.070 | -€ 322.562 | -€ 271.881 | -€ 292.527 | -€ 312.269 | -€ 525.920 | -€ 487.469 | -€ 563.282 | ▼ 15,6% |
| Schulden17/49 | € 461.036 | € 383.093 | € 338.047 | € 374.815 | € 401.540 | € 478.761 | € 503.557 | € 414.238 | ▼ 17,7% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 275.023 | € 248.175 | € 230.370 | € 190.486 | € 200.612 | € 158.781 | € 115.454 | € 77.818 | ▼ 32,6% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 190.486 | € 200.612 | € 158.781 | € 115.454 | € 77.818 | ▼ 32,6% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 186.013 | € 134.918 | € 107.677 | € 184.330 | € 200.927 | € 319.980 | € 388.104 | € 336.420 | ▼ 13,3% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 40.547 | € 48.916 | € 41.832 | € 43.327 | € 37.348 | ▼ 13,8% |
| Financiële schulden43 | - | - | - | € 18.158 | € 18.597 | € 23.731 | € 33.437 | € 26.389 | ▼ 21,1% |
| Kredietinstellingen430/8 | - | - | - | € 18.158 | € 18.597 | € 23.731 | € 33.437 | € 26.389 | ▼ 21,1% |
| Handelsschulden44 | € 68.179 | € 60.276 | € 42.452 | € 34.073 | € 50.651 | € 40.508 | € 68.729 | € 52.018 | ▼ 24,3% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 34.073 | € 25.651 | € 15.508 | € 43.729 | € 27.018 | ▼ 38,2% |
| Te betalen wissels441 | - | - | - | - | € 25.000 | € 25.000 | € 25.000 | € 25.000 | = |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | - | - | - | € 39.375 | € 26.250 | € 61.700 | € 97.138 | € 19.000 | ▼ 80,4% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 21.423 | € 23.765 | € 50.372 | € 34.547 | € 31.918 | ▼ 7,6% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 3.703 | € 3.729 | € 29.275 | € 7.729 | € 12.068 | ▲ 56,1% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | - | € 17.720 | € 20.036 | € 21.098 | € 26.818 | € 19.850 | ▼ 26,0% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 30.753 | € 32.749 | € 101.838 | € 110.926 | € 169.746 | ▲ 53,0% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 45.198 | € 80.509 | € 50.681 | -€ 20.646 | -€ 19.741 | -€ 213.651 | € 38.450 | -€ 75.813 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 31.997 | € 32.931 | € 34.873 | € 33.650 | € 39.923 | € 36.105 | € 35.470 | € 41.359 | ▲ 16,6% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 77.195 | € 113.440 | € 85.554 | € 13.003 | € 20.182 | -€ 177.546 | € 73.920 | -€ 34.454 | - |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 9.227 | -€ 15.819 | -€ 12.359 | -€ 87.845 | € 0 | -€ 21.254 | -€ 7.173 | ▲ 66,2% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 20.411 | € 40.905 | -€ 47.630 | -€ 6.020 | € 5.143 | -€ 4.909 | € 15.970 | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Laatste 10 van 32 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 30-08-2026 | 2026-00482692 |
| 31-12-2024 | microschema | 29-08-2025 | 2025-00444251 |
| 31-12-2023 | microschema | 30-08-2024 | 2024-00437670 |
| 31-12-2022 | microschema | 28-08-2023 | 2023-00360196 |
| 31-12-2021 | microschema | 30-08-2022 | 2022-20346342 |
| 31-12-2020 | microschema | 28-08-2021 | 2021-57500121 |
| 31-12-2019 | microschema | 26-10-2020 | 2020-63600062 |
| 31-12-2018 | microschema | 26-08-2019 | 2019-53900530 |
| 31-12-2017 | microschema | 22-08-2018 | 2018-49800222 |
| 31-12-2016 | microschema | 29-08-2017 | 2017-50200509 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector en regio
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Bestuursorgaan 2
Dagelijks bestuur 1
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- Overige functie
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| DOR Sylviane Marie Françoise Ghislaine |
|
| MOTTE dit FALISSE Augustin François René Marie |
|
| Augustin Falisse |
|
| Nicolas Falisse |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
Geen eigenaars of kapitaalverrichtingen in de jaarrekeningen en akten die we lazen.
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
1 verbonden bedrijfDe verbonden ondernemingen staan in de lijst hieronder.
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
30-09
Staatsblad-akte
Herbenoemingen: Sylviane Dor, Augustin Falisse en Nicolas Falisse4 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 08-05-2026
- Herbenoeming bestuurder, Sylviane Dor (mandat)
- Herbenoeming bestuurder, Augustin Falisse (mandat)
- Herbenoeming bestuurder, Nicolas Falisse (mandat)
26-05
Staatsblad-akte
Herbenoemingen: MOTTE dit FALISSE Augustin François René Marie (bestuurder en gedelegeerd bestuurder) en DOR Sylviane Marie Françoise Ghislaine (bestuurder)3 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 08-05-2026
- Herbenoeming bestuurder, MOTTE dit FALISSE Augustin François René Marie (bestuurder en gedelegeerd bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, DOR Sylviane Marie Françoise Ghislaine (bestuurder)
Toon oudere gebeurtenissen
Over de niet-gelezen akten
Van de 8 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, zijn er 2 gelezen. De 6 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 26 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
4 vestigingseenheden
4 percelen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 25762H0534/00B000 | Wallonië | 2.725 m² | 1 · 317 m² | 8,2 m · 1 |
| 21013B0371/00R019 | Brussel | 510 m² | 1 · 289 m² | 26,2 m · 7 |
| 25037A0334/00X002 | Wallonië | 497 m² | 1 · 119 m² | 11,6 m · 3 |
| 22552G0001/00Y003 | Vlaanderen | 261 m² | 1 · 103 m² | 12,2 m · 3 |