IMMOCEL
ActiefSamenvatting
IMMOCEL is actief sinds 1998, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had IMMOCEL een eigen vermogen van € 20,1 mln en een nettoresultaat van € 464.434. Het eigen vermogen daalt sinds 2018 met ongeveer 4% per jaar. De faillissementskans binnen 12 maanden is minder dan 0,1% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 10-04-1998 Normale toestand
- Activiteit
- Het beheer van onroerende goederen.Volgens de statuten, 7 activiteitenNog geen NACE-code in de KBO
- Vestigingseenheid
- 2.086.761.889 9280 Lebbeke, sinds 13-05-1998
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 27-03-2026
Bestuur en eigendom
Bestuur
- IMMO44Voorzitter · vaste vertegenwoordiger BOUCKAERT Ann-Christine Geraldine Irene
- IMMO44Voorzitter
- Immo44 BVGedelegeerd bestuurder
- Commissaris
- BV MOORE AUDIT
Aandeelhouders
- IMMO44100%jaarrekening 2025 van IMMO44
- Deelnemingen
- Aandelen in 2 ondernemingen CETEX NOORD en Cetex Sud
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- < 0,1%
Jaarrekening 2025
- Omzet
- € 1,9 mln
- ▲ 3,7%
- Winst
- € 464.434
- ▼ 38,0%
- Eigen vermogen
- € 20,1 mln
- ▼ 0,5%
- Balanstotaal
- € 24,3 mln
- ▼ 4,3%
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 10 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoLiquiditeit 5,07, liquide middelen € 237.374, gehalveerdverlaagt risicoOmvang: omzet € 1,9 mln, balanstotaal € 24,3 mlnOpgericht in 1998Eigen vermogen € 20,1 mln (82,7% van het balanstotaal)Toon onderbouwing
Checked score
Score 2025
96
/ 100
Uitstekend
Kans in deze klasse: minder dan 0,55%
Financieel sterker dan 71% van de middelgrote bedrijven zonder NACE-code
Financiële sterkte · streepje: 2024
Sterk
Solvabiliteit
100=
eigen vermogen 82,7% van het balanstotaal
Liquiditeit
51-2
kortlopende schulden 3,5% · geldmiddelen 1,0%
Rentabiliteit
81-1
rendement op activa 1,9%
Faillissementskans binnen 12 maanden
< 0,1%
Zeer laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Minder dan 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Verloop over 24 maanden
12-2024: < 0,1%
01-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 12-2024
02-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 01-2025
03-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 02-2025
04-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 03-2025
05-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 04-2025
06-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 05-2025laagste waarde
07-2025: 0,1%▲ +0,1 procentpunt tegenover 06-2025
08-2025: < 0,1%▼ -0,1 procentpunt tegenover 07-2025
09-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 08-2025
10-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 09-2025
11-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 10-2025
12-2025: < 0,1%● gelijk tegenover 11-2025
01-2026: 0,1%▲ +0,1 procentpunt tegenover 12-2025
02-2026: < 0,1%▼ -0,1 procentpunt tegenover 01-2026
03-2026: 0,1%▲ +0,1 procentpunt tegenover 02-2026
04-2026: < 0,1%▼ -0,1 procentpunt tegenover 03-2026
05-2026: < 0,1%● gelijk tegenover 04-2026
06-2026: < 0,1%● gelijk tegenover 05-2026
07-2026: 0,1%▲ +0,1 procentpunt tegenover 06-2026
08-2026: 0,1%● gelijk tegenover 07-2026hoogste waarde
09-2026: < 0,1%▼ -0,1 procentpunt tegenover 08-2026
10-2026: < 0,1%● gelijk tegenover 09-2026
11-2026: < 0,1%● gelijk tegenover 10-2026
Krediet tot € 190.000 op 30 dagen is aanvaardbaar
De liquiditeit is ruim, met een liquiditeitsratio van 5,07 (4,25 in 2024), boven de gangbare 1,5. De kortlopende schulden zijn 3,5% en de geldmiddelen 1% van het balanstotaal. Van het actief is 17,3% met schulden en voorzieningen gefinancierd.
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (zonder NACE-code, middelgroot). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 74% van hen, de liquiditeit beter dan bij 66%, de rentabiliteit beter dan bij 94% en de groei beter dan bij 48%.
De faillissementskans is berekend op 02-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Vijf signalen.
verlaagt risicoverhoogt risiconeutraal
neutraal · Breuk in een stipte historiek
De onderneming legde haar jaarrekening 5 boekjaren op rij op tijd neer. De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest uiterlijk op 31-07-2026 neergelegd zijn. Ze werd neergelegd op 10-08-2026, 10 dagen te laat. Van de ondernemingen die zo voor het eerst 1 tot 90 dagen te laat neerleggen, is vandaag 1,41% failliet, ontbonden of in een andere bijzondere rechtstoestand. Dat is minder dan de 1,66% bij alle neerleggers samen. Het is een verandering in gedrag, geen bewijs van een hoger risico.
NBB · 10 neerleggingenAfwijking van de termijn
2025
10 dagen te laat
2024
21 dagen voor het einde van de termijn
2023
27 dagen voor het einde van de termijn
2022
19 dagen voor het einde van de termijn
2021
13 dagen voor het einde van de termijn
2020
23 dagen voor het einde van de termijn
2019
69 dagen te laat
← vóór de termijn
na de termijn →
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingen
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 3 dagen voor het einde van de termijn neer. De Belgische mediaan voor boekjaar 2024 lag op 4 dagen voor het einde van de termijn, en 38% van alle neerleggingen was te laat.
Nagekeken zonder bevinding (2)
neutraal · Volgende termijn loopt nog
Het volgende boekjaar sluit af op 31-12-2026. De jaarrekening moet uiterlijk op 31-07-2027 neergelegd zijn. Er is vandaag niets te laat. De onderneming legt meestal rond 12 juli neer (5 van de laatste 5 jaarrekeningen werden neergelegd tot 30 dagen voor of na die datum).
Wetboek van vennootschappen · zeven maandenLopende termijn
03-11-2026 vandaag31-12-2026 einde boekjaar31-07-2027 termijn
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, volledig schema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 10 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 10 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00390671.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 10-08-2026 bij de NBB alle 28 neerleggingen
Omzet
€ 1,9 mln▲ 3,7%
2024 · € 1,8 mln
EBIT-marge
31,3%▼ 13,8pp
2024 · 45,1%
Nettoresultaat
€ 464.434▼ 38,0%
2024 · € 749.232
Werkkapitaal
€ 3,5 mln▼ 1,7%
2024 · € 3,5 mln
Meerjarenoverzicht
2018 tot 2025, 8 boekjarenOmzet
€ 1,9 mln
▲ 3,7%
2025
20182025
Bedrijfsresultaat
€ 597.594
▼ 28,1%
2025
20182025
Nettoresultaat
€ 464.434
▼ 38,0%
2025
20182025
EBIT-marge
31,3%
▼ 13,8pp
2025
20182025
Eigen vermogen
€ 20,1 mln
▼ 0,5%
2025
20182025
Totaal activa
€ 24,3 mln
▼ 4,3%
2025
20182025
Schulden
€ 4,0 mln
▼ 19,4%
2025
20182025
Werkkapitaal
€ 3,5 mln
▼ 1,7%
2025
20182025
Alle cijfers per boekjaar
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post20182019202020212022202320242025
Omzet€ 1,7 mln-€ 1,8 mln▲ 4,7%€ 1,5 mln▼ 16,6%€ 1,7 mln▲ 13,4%€ 1,8 mln▲ 5,1%€ 1,9 mln▲ 4,9%€ 1,8 mln▼ 3,4%€ 1,9 mln▲ 3,7%
Bedrijfsresultaat€ 0,6 mln-€ 0,3 mln▼ 52,0%€ 0,2 mln▼ 34,2%€ 0,3 mln▲ 74,4%€ 0,4 mln▲ 27,1%€ 0,6 mln▲ 45,8%€ 0,8 mln▲ 33,6%€ 0,6 mln▼ 28,1%
Nettoresultaat€ 0,1 mln--€ 0,2 mln€ 0,3 mln€ 0,3 mln▼ 11,8%-€ 0,2 mln€ 1,1 mln€ 0,7 mln▼ 34,4%€ 0,5 mln▼ 38,0%
EBIT-marge34,8%-16,0%▼ 18,9pp12,6%▼ 3,4pp19,4%▲ 6,8pp23,5%▲ 4,1pp32,6%▲ 9,2pp45,1%▲ 12,5pp31,3%▼ 13,8pp
Eigen vermogen€ 27,1 mln-€ 26,9 mln▼ 0,6%€ 27,3 mln▲ 1,3%€ 27,6 mln▲ 1,3%€ 27,4 mln▼ 0,8%€ 19,5 mln▼ 29,0%€ 20,2 mln▲ 3,8%€ 20,1 mln▼ 0,5%
Totaal activa€ 42,9 mln-€ 40,9 mln▼ 4,7%€ 39,1 mln▼ 4,4%€ 37,4 mln▼ 4,3%€ 36,4 mln▼ 2,9%€ 27,6 mln▼ 24,1%€ 25,4 mln▼ 7,9%€ 24,3 mln▼ 4,3%
Schulden€ 15,4 mln-€ 13,5 mln▼ 11,9%€ 11,4 mln▼ 15,7%€ 9,4 mln▼ 17,2%€ 8,6 mln▼ 8,8%€ 7,8 mln▼ 9,3%€ 5,0 mln▼ 36,6%€ 4,0 mln▼ 19,4%
Werkkapitaal€ 13,3 mln-€ 12,0 mln▼ 9,6%€ 12,5 mln▲ 4,3%€ 13,2 mln▲ 5,6%€ 12,0 mln▼ 9,3%€ 3,7 mln▼ 68,9%€ 3,5 mln▼ 5,0%€ 3,5 mln▼ 1,7%
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 28% lager dan in 2024.
Balanssamenstelling
2025 in kleur, 2024 als grijze balk eronder
Activa € 24,3 mln
Vaste activa
€ 20,0 mln ▼ 3,8%
Vlottende activa
€ 4,3 mln ▼ 6,3%
Passiva € 24,3 mln
Eigen vermogen
€ 20,1 mln ▼ 0,5%
Voorzieningen
€ 211.820 ▼ 8,4%
Schulden
€ 4,0 mln ▼ 19,4%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal zakt van 19,5% naar 16,4%. Het eigen vermogen en de schuld zijn lager.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
€ 1,4 mln▼
2024 · € 1,7 mln
Cashflow
€ 1,3 mln▼
2024 · € 1,6 mln
Liquiditeit
5,07▲
2024 · 4,25
Schuldgraad
0,20▼
2024 · 0,25
ROE
2,3%▼
2024 · 3,7%
ROA
1,9%▼
2024 · 3,0%
Rentedekking
17,94▲
2024 · 16,95
Schulden ≤ 1 jaar
€ 855.114▼
2024 · € 1,1 mln
Schulden > 1 jaar
€ 3,1 mln▼
2024 · € 3,9 mln
Belastingen
€ 175.225▼
2024 · € 248.960
Klantenkrediet
8 dagen▼
2024 · 16 dagen
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Schulden gewaarborgd met zekerheden op eigen activa | € 9,1 mln | € 7,0 mln | € 5,9 mln | € 4,8 mln | € 3,8 mln |
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 17,5 mln | € 16,6 mln | € 16,5 mln | € 100.000 | € 127.500 |
| Hypothecaire mandaten | - | - | - | € 6,5 mln | € 8,5 mln |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 20,3 mln | € 17,6 mln | € 17,0 mln | € 16,7 mln | - |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | - | - | € 15.582 | € 847.378 | € 27.695 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 924.104 | € 863.311 | € 862.084 | € 898.605 | € 819.159 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Commissaris
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldiging voor de controle | € 9.824 | € 8.800 | € 9.890 | € 10.284 | € 9.155 |
| Opdrachten van personen verbonden met de commissaris | € 2.881 | € 3.498 | € 1.928 | € 1.585 | € 7.772 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (relaties met de commissaris)
Jaarrekening
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bedrijfsopbrengsten70/76A | - | - | - | € 1,9 mln | € 1,9 mln | € 2,0 mln | € 2,4 mln | € 2,0 mln | ▼ 14,8% |
| Omzet70 | € 1,7 mln | € 1,8 mln | € 1,5 mln | € 1,7 mln | € 1,8 mln | € 1,9 mln | € 1,8 mln | € 1,9 mln | ▲ 3,7% |
| Andere bedrijfsopbrengsten74 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | ▼ 24,5% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | € 0,06 mln | - | € 0,002 mln | € 0,4 mln | - | - |
| Bedrijfskosten60/66A | - | - | - | € 1,6 mln | € 1,5 mln | € 1,4 mln | € 1,6 mln | € 1,4 mln | ▼ 7,6% |
| Diensten en diverse goederen61 | - | - | - | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,4 mln | ▼ 16,8% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0,9 mln | € 1,0 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,8 mln | ▼ 8,8% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 39,4% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 0,6 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 0,6 mln | ▼ 28,1% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,4 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | ▲ 0,9% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 0,7 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,4 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | ▲ 0,9% |
| Opbrengsten uit vlottende activa751 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | ▲ 80,4% |
| Andere financiële opbrengsten752/9 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,001 mln | € 0,3 mln | € 0,06 mln | € 0,01 mln | ▼ 80,7% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,8 mln | -€ 0,2 mln | € 0,05 mln | € 0,1 mln | ▲ 132% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 0,9 mln | € 0,6 mln | -€ 0,07 mln | € 0,2 mln | € 0,8 mln | -€ 0,2 mln | € 0,05 mln | € 0,1 mln | ▲ 132% |
| Kosten van schulden650 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,08 mln | ▼ 22,6% |
| Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)651 | - | - | - | -€ 0,04 mln | € 0,6 mln | -€ 0,5 mln | -€ 0,07 mln | € 0,01 mln | - |
| Andere financiële kosten652/9 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | ▲ 11,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 0,4 mln | -€ 0,1 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | -€ 0,1 mln | € 1,3 mln | € 0,9 mln | € 0,6 mln | ▼ 32,2% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen780 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,2 mln | € 0,02 mln | ▼ 88,9% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen680 | - | - | - | - | - | - | € 0,09 mln | € 285 | ▼ 99,7% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0,3 mln | € 0,08 mln | € 0,04 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▼ 29,6% |
| Belastingen670/3 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | ▼ 30,8% |
| Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen77 | - | - | - | € 0,005 mln | - | - | € 0,008 mln | € 0,003 mln | ▼ 65,4% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,1 mln | -€ 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | -€ 0,2 mln | € 1,1 mln | € 0,7 mln | € 0,5 mln | ▼ 38,0% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves789 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | ▼ 1,9% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves689 | - | - | - | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,001 mln | ▼ 99,7% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | -€ 0,2 mln | € 1,2 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | ▼ 0,5% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 42,9 mln | € 40,9 mln | € 39,1 mln | € 37,4 mln | € 36,4 mln | € 27,6 mln | € 25,4 mln | € 24,3 mln | ▼ 4,3% |
| Vaste activa21/28 | € 25,0 mln | € 25,7 mln | € 24,7 mln | € 22,5 mln | € 21,7 mln | € 20,8 mln | € 20,8 mln | € 20,0 mln | ▼ 3,8% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 25,0 mln | € 25,7 mln | € 24,7 mln | € 22,5 mln | € 21,7 mln | € 20,8 mln | € 20,8 mln | € 20,0 mln | ▼ 3,8% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 21,4 mln | € 20,6 mln | € 19,9 mln | € 19,5 mln | € 18,8 mln | ▼ 3,6% |
| Overige materiële vaste activa26 | - | - | - | € 1,1 mln | € 1,0 mln | € 0,9 mln | € 1,3 mln | € 1,2 mln | ▼ 7,5% |
| Financiële vaste activa28 | € 75 | € 75 | € 75 | € 75 | € 75 | € 75 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | = |
| Verbonden ondernemingen280/1 | - | - | - | € 75 | € 75 | € 75 | € 75 | € 75 | = |
| Deelnemingen280 | - | - | - | € 75 | € 75 | € 75 | € 75 | € 75 | = |
| Andere financiële vaste activa284/8 | - | - | - | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,001 mln | = |
| Vorderingen en borgtochten in contanten285/8 | - | - | - | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,001 mln | = |
| Vlottende activa29/58 | € 18,0 mln | € 15,2 mln | € 14,4 mln | € 14,9 mln | € 14,7 mln | € 6,8 mln | € 4,6 mln | € 4,3 mln | ▼ 6,3% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 9,7 mln | € 7,8 mln | € 4,5 mln | € 4,5 mln | € 5,5 mln | € 3,8 mln | € 2,4 mln | € 2,5 mln | ▲ 1,2% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,06 mln | € 0,08 mln | € 0,03 mln | € 0,08 mln | € 0,04 mln | ▼ 46,7% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 4,4 mln | € 5,4 mln | € 3,8 mln | € 2,3 mln | € 2,4 mln | ▲ 2,9% |
| Geldbeleggingen50/53 | € 7,3 mln | € 7,0 mln | € 7,3 mln | € 8,9 mln | € 8,5 mln | € 1,7 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | ▲ 10,0% |
| Overige beleggingen51/53 | - | - | - | € 8,9 mln | € 8,5 mln | € 1,7 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | ▲ 10,0% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,9 mln | € 0,3 mln | € 2,6 mln | € 1,4 mln | € 0,6 mln | € 1,2 mln | € 0,7 mln | € 0,2 mln | ▼ 66,6% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 0,08 mln | € 0,09 mln | € 0,05 mln | - | - | - |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 42,9 mln | € 40,9 mln | € 39,1 mln | € 37,4 mln | € 36,4 mln | € 27,6 mln | € 25,4 mln | € 24,3 mln | ▼ 4,3% |
| Eigen vermogen10/15 | € 27,1 mln | € 26,9 mln | € 27,3 mln | € 27,6 mln | € 27,4 mln | € 19,5 mln | € 20,2 mln | € 20,1 mln | ▼ 0,5% |
| Inbreng10/11 | € 20,0 mln | € 20,0 mln | € 20,0 mln | € 20,0 mln | € 20,0 mln | € 10,9 mln | € 10,9 mln | € 10,9 mln | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 20,0 mln | € 20,0 mln | € 10,9 mln | € 10,9 mln | € 10,9 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 20,0 mln | € 20,0 mln | € 10,9 mln | € 10,9 mln | € 10,9 mln | = |
| Herwaarderingsmeerwaarden12 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,02 mln | - | - | - | - |
| Reserves13 | € 7,0 mln | € 6,8 mln | € 7,2 mln | € 7,6 mln | € 7,4 mln | € 8,6 mln | € 9,3 mln | € 9,2 mln | ▼ 1,1% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | ▲ 4,2% |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | ▲ 4,2% |
| Belastingvrije reserves132 | - | - | - | € 0,6 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | ▼ 8,4% |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 6,5 mln | € 6,3 mln | € 7,5 mln | € 8,0 mln | € 7,9 mln | ▼ 0,9% |
| Kapitaalsubsidies15 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | - | - | - |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen16 | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▼ 8,4% |
| Uitgestelde belastingen168 | - | - | - | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▼ 8,4% |
| Schulden17/49 | € 15,4 mln | € 13,5 mln | € 11,4 mln | € 9,4 mln | € 8,6 mln | € 7,8 mln | € 5,0 mln | € 4,0 mln | ▼ 19,4% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 10,5 mln | € 10,2 mln | € 9,5 mln | € 7,7 mln | € 5,9 mln | € 4,8 mln | € 3,9 mln | € 3,1 mln | ▼ 18,9% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 7,7 mln | € 5,9 mln | € 4,8 mln | € 3,8 mln | € 3,1 mln | ▼ 18,9% |
| Kredietinstellingen173 | - | - | - | € 7,7 mln | € 5,9 mln | € 4,8 mln | € 3,8 mln | € 3,1 mln | ▼ 18,9% |
| Overige schulden178/9 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,005 mln | € 0,005 mln | = |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 4,7 mln | € 3,2 mln | € 1,9 mln | € 1,7 mln | € 2,7 mln | € 3,0 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | ▼ 21,5% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 1,3 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | € 0,7 mln | ▼ 22,4% |
| Handelsschulden44 | € 0,03 mln | € 0,2 mln | € 0,06 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,07 mln | € 0,08 mln | € 0,06 mln | ▼ 25,0% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,07 mln | € 0,08 mln | € 0,06 mln | ▼ 25,0% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0 | € 0,01 mln | - | € 0,07 mln | € 0,07 mln | ▼ 4,0% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0 | € 0,01 mln | - | € 0,07 mln | € 0,07 mln | ▼ 4,0% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,3 mln | € 1,5 mln | € 1,9 mln | € 0,002 mln | € 0,001 mln | ▼ 70,7% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,02 mln | - | € 0,02 mln | € 0,02 mln | = |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,1 mln | -€ 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | -€ 0,2 mln | € 1,1 mln | € 0,7 mln | € 0,5 mln | ▼ 38,0% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,9 mln | € 1,0 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | € 0,8 mln | ▼ 8,8% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 1,0 mln | € 0,8 mln | € 1,3 mln | € 1,2 mln | € 0,6 mln | € 2,0 mln | € 1,6 mln | € 1,3 mln | ▼ 22,1% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 1,7 mln | € 0,04 mln | € 1,3 mln | € 0 | -€ 0,02 mln | -€ 0,8 mln | -€ 0,03 mln | ▲ 96,7% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 0,6 mln | € 2,2 mln | -€ 1,1 mln | -€ 0,8 mln | € 0,6 mln | -€ 0,5 mln | -€ 0,5 mln | ▼ 3,0% |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 1.887 ondernemingen hetzelfde profiel als IMMOCEL nu. Twee jaar later bestond 97,9% nog en was 0,1% failliet.
- Middelgroot
- 20 jaar of ouder
- solvabiliteit 30% of meer
- winst onder 5% van de balans
97,9%
bestond nog
2,0%
stopte op een andere manier
0,1%
ging failliet
Dat past bij de faillissementskans van IMMOCEL zelf: < 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.887 ondernemingen, geen voorspelling voor IMMOCEL. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 28 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | volledig schema | 10-08-2026 | 2026-00390671 | |
| 31-12-2024 | volledig schema | 10-07-2025 | 2025-00255177 | |
| 31-12-2023 | volledig schema | 04-07-2024 | 2024-00222323 | |
| 31-12-2022 | volledig schema | 12-07-2023 | 2023-00232810 | |
| 31-12-2021 | volledig schema | 18-07-2022 | 2022-20200144 | |
| 31-12-2020 | volledig schema | 08-07-2021 | 2021-34300086 | |
| 31-12-2019 | volledig schema | 08-10-2020 | 2020-60000235 | |
| 31-12-2018 | volledig schema | 03-07-2019 | 2019-29500497 | |
| 31-12-2017 | volledig schema | 25-06-2018 | 2018-23100080 | |
| 31-12-2016 | volledig schema | 28-06-2017 | 2017-25800336 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuurders
4 bestuurders, 3 in het dagelijks bestuur, laatste wijziging in 2023
Bestuursorgaan 4
IMMO44
Actief
Voorzitter van de raad van bestuur · benoemd bij akte van 05-07-2023 · Niet-statutair bestuurder · in functie volgens de akte van 05-07-2023 · eerder bestuurder, tot 05-07-2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: BOUCKAERT Ann-Christine Geraldine Irene
Immo44 BV
Actief
Bestuurder · sinds 30-06-2023 · Rechtspersoon · vermeld in de jaarrekening 2025, neergelegd op 10-08-2026
MATHO
Actief
Niet-statutair bestuurder · sinds 30-06-2023 · eerder bestuurder, tot 05-07-2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: SAELEN Bart Gerd · ook in het bestuur van 3 andere ondernemingen · vermeld in de jaarrekening 2025, neergelegd op 10-08-2026
IMMO44
Actief
Voorzitter van de raad van bestuur · benoemd bij akte van 05-07-2023 · Niet-statutair bestuurder · in functie volgens de akte van 05-07-2023 · eerder bestuurder, tot 05-07-2023 · Rechtspersoon
Dagelijks bestuur 3
IMMO44
Actief
Gedelegeerd bestuurder · benoemd bij akte van 05-07-2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: BOUCKAERT Ann-Christine Geraldine Irene
MATHO
Actief
Gedelegeerd bestuurder · benoemd bij akte van 05-07-2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: SAELEN Bart Gerd
IMMO44
Actief
Gedelegeerd bestuurder · benoemd bij akte van 05-07-2023 · Rechtspersoon
Vaste vertegenwoordigers 2
BOUCKAERT Ann-Christine Geraldine Irene
Actief
Vaste vertegenwoordiger · benoemd bij akte van 05-07-2023 · voor IMMO44
SAELEN Bart Gerd
Actief
Vaste vertegenwoordiger · in functie volgens de akte van 05-07-2023 · voor MATHO
Commissaris 1
BV MOORE AUDIT
Actief
Auditor · benoemd bij akte van 30-01-2024 · vaste vertegenwoordiger: Koen Van Eupen
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
1 eigenaarEigenaars 1
- IMMO44moederEigen vermogen € 11,4 mln Winst van € 1,0 mln in 2025 (winst van € 447.066 in 2024)100%
Kapitaalverrichtingen
Verloop van het kapitaal
- 19-10-2023 Kapitaalvermindering van € 9.100.000 · naar € 10.898.090,88 · terugbetaald aan de aandeelhouders
- 05-07-2023 Kapitaal vermeld in de akte · € 19.998.090,88 · 5.141 aandelen
Mandaathistoriek
5 personen, 5 in functie
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- Commissaris
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Immo44 BV |
|
| IMMO44 |
|
| IMMO44 |
|
| MATHO |
|
| BV MOORE AUDIT |
|
Statuten
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Ontslag en openvallende plaats van bestuurder, overblijvende bestuurders mogen nieuwe bestuurder coöpteren zolang raad minimaal tweehoofdig…Raad kiest uit midden een voorzitter, bevoegdheden enige bestuurder en voorzitterschap
Statuten, akte van 05-07-2023
Netwerk & groep
Deelnemingen en dochters
2 deelnemingenDeelnemingen 2
Bron voor elke deelneming eigen jaarrekening 2021
- Eigen vermogen € 1,9 mln Winst van € 249.992 in 2025 (winst van € 229.469 in 2024) Checked score 890,01%
- Eigen vermogen € 1,2 mln Winst van € 197.540 in 2025 (winst van € 182.582 in 2024) Checked score 870,01%
Ondernemingen op hetzelfde adres
6 andere ondernemingen- FourC Maatschappelijke zetel · sinds 2024 1012618236
- IMMO44 Maatschappelijke zetel · sinds 2018 0701752636
- FASHION44 Maatschappelijke zetel · sinds 2018 0700986930
- Cetex Sud Maatschappelijke zetel · sinds 2015 0560708993
- CETEX NOORD Maatschappelijke zetel · sinds 1988 0433143897
- Caroline Maatschappelijke zetel · sinds 1964 0400278715
Verbindingen & netwerk
2 verbonden bedrijvenDe verbonden ondernemingen staan in de lijst hieronder.
Deze onderneming
Onderneming
Bestuurder
Aandeelhouderschap
+N: nog niet getoonde verbindingen
Klik op een knooppunt om verder te kijken, sleep om te schikken, zoom met het muiswiel.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
Termijn voor de jaarrekening 2026:
2026
10-08
volledig schema · 10 dagen te laat
2025
10-07
volledig schema · 21 dagen voor het einde van de termijn
2024
04-07
volledig schema · 27 dagen voor het einde van de termijn
30-01
Staatsblad-akte
Ontslag: Moore Audit BV (commissaris)Herbenoeming: Moore Audit BV (commissaris) · Vaste vertegenwoordiger: Bart Saelen8 punten ▸
Staatsblad-akte
Ontslag: Moore Audit BV (commissaris)
Herbenoeming: Moore Audit BV (commissaris) · Vaste vertegenwoordiger: Bart Saelen8 punten ▸
- Algemene vergadering, 20-06-2023
- Ontslag commissaris, Moore Audit BV
- Herbenoeming commissaris, Moore Audit BV
- Vaste vertegenwoordiger, Bart Saelen
- Overige bepaling, Op de laatst van uk B vomelden:
- Overige bepaling, Voorkant: Naam en boedaniqhad van du instrumenterende notans, hotp vin te pe
- Overige bepaling, Achterkant: bovocud du rorontsper soon ten aanzien van derdon te wwylogenweordrgen
- Overige bepaling, Naam en handtekening (dit geldt rhet voer akten van het type Mededcingen
2023
31-12
Financieel
Terug winstgevendnetto € 1,1 mln
Het nettoresultaat is € 1,1 mln, na een verliesjaar.
19-10
Staatsblad-akte
Kapitaalvermindering van € 9.100.000 tot € 10.898.090,88Statutenwijziging · Volmacht5 punten ▸
Staatsblad-akte
Kapitaalvermindering van € 9.100.000 tot € 10.898.090,88
Statutenwijziging · Volmacht5 punten ▸
- Algemene vergadering, 16-10-2023
- Kapitaalvermindering, € 9.100.000
- Statutenwijziging
- Volmacht, Sebastiaan-Willem VERBERT
- Volmacht
12-07
volledig schema · 19 dagen voor het einde van de termijn
05-07
Staatsblad-akte
Functiewijzigingen: IMMO44 (gedelegeerd bestuurder) en MATHO (gedelegeerd bestuurder)Herbenoemingen: IMMO44 (niet-statutair bestuurder) en MATHO (niet-statutair bestuurder) · Vaste vertegenwoordigers: BOUCKAERT Ann-Christine Geraldine Irene en SAELEN Bart Gerd · Kwijting bestuurder19 punten ▸
Staatsblad-akte
Functiewijzigingen: IMMO44 (gedelegeerd bestuurder) en MATHO (gedelegeerd bestuurder)
Herbenoemingen: IMMO44 (niet-statutair bestuurder) en MATHO (niet-statutair bestuurder) · Vaste vertegenwoordigers: BOUCKAERT Ann-Christine Geraldine Irene en SAELEN Bart Gerd · Kwijting bestuurder19 punten ▸
- Algemene vergadering
- Ontslag bestuurder, IMMO44 (bestuurder)
- Ontslag bestuurder, MATHO (bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, IMMO44 (niet-statutair bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, MATHO (niet-statutair bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, BOUCKAERT Ann-Christine Geraldine Irene
- Vaste vertegenwoordiger, SAELEN Bart Gerd
- Kwijting bestuurder, IMMO44
- Kwijting bestuurder, MATHO
- Statutaire zetel, 9280 Lebbeke,Kouterbaan 44
- Overige bepaling, eenhoofdigheid vennootschap, artikel 2:8 §4 Wetboek van vennootschappen en verenigingen
- Bestuursvergadering, bestuurders aanwezig als gemeld, raad van bestuur
- De akte bevat nog 7 andere punten.
2022
31-12
Financieel
Zwakste boekjaarnetto -€ 219.160
Het nettoresultaat zakt naar -€ 219.160, het laagste van 2018 tot 2025. Het jaar erna herstelt het.
18-07
volledig schema · 13 dagen voor het einde van de termijn
2021
08-07
volledig schema · 23 dagen voor het einde van de termijn
2020
31-12
Financieel
Terug winstgevendnetto € 347.947
Het nettoresultaat is € 347.947, na een verliesjaar.
Toon oudere gebeurtenissen
08-10
volledig schema · 69 dagen te laat
2019
03-07
volledig schema · 28 dagen voor het einde van de termijn
2018
25-06
volledig schema · 36 dagen voor het einde van de termijn
2017
28-06
volledig schema · 33 dagen voor het einde van de termijn
1998
23-04
Staatsblad-akte
Oprichting
Financiële mijlpaalStaatsblad-akteNBB-neerleggingFinanciële mijlpalen staan op de afsluitdatum van het boekjaar, niet op de neerleggingsdatum.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBONaam
IMMOCEL in het Nederlands
Ondernemingsnummer
0463.132.339
LEI-code
549300TGFU6P2HYI2O02
actief in het LEI-register
Rechtsvorm
Naamloze vennootschap (NV)
Status
Actief, normale toestand
Opgericht
10-04-1998
Type entiteit
Rechtspersoon
DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
Onbepaalde duur
akte van 05-07-2023Zetel en vestigingen
Zetel
Kouterbaan 44, 9280 Lebbeke, België
Vestiging
Kouterbaan 44, 9280 Lebbeke sinds 13-05-1998 · vestigingsnummer 2.086.761.88968201
Activiteiten
DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
akte van 05-07-2023
Het beheer van onroerende goederen; De vennootschap kan ook functies van zaakvoerder,bestuurder en vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen; De vennootschap mag ten gunste…
7 activiteiten
- Het beheer van onroerende goederen.
- De vennootschap kan ook functies van zaakvoerder,bestuurder en vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen.
- De vennootschap mag ten gunste van vennootschappen en ondernemingen waarin zij al dan niet belangen bezit,hypotheek vestigen,zich borg stellen of haar aval verlenen,optreden als haar agent of als haar vertegenwoordiger,voorschotten toestaan,krediet verlenen,hypothecaire of andere zekerheden verstrekken.
- Zij mag verder alle bewerkingen van commerciële,industriële,financiële,roerende en onroerende aard uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op haar voorwerp.
- Zij mag deelnemen door alle middelen,in alle zaken,ondernemingen of vennootschappen die hetzelfde,soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben of die van aard zijn om de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen,grondstoffen te verschaffen of de afzet van haar producten te vergemakkelijken.
- Zij kan bij wege van samenwerking,inbreng,fusie,financiële tussenkomst of onder enige andere vorm deelnemen in alle vennootschappen,samenwerkingen,zaken of ondernemingen met eenzelfde,analoog,gelijkaardig of samenhangend voorwerp of met een voorwerp dat de ontwikkeling van haar onderneming of de afname van haar producten en diensten kan bevorderen.
- De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van vennootschappen of particulieren,in de meest ruime zin.
Facturatie en betaling
Btw-nummer
BE 0463.132.339
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBBoekjaareinde
31-12
JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
Derde dinsdag van juni om 13:00
akte van 05-07-2023Omgevingsvergunningen
2 aanvragen in Vlaanderen sinds 2019 · 2 vergund
Bouwen of herbouwen
Verbouwen en/of uitbreiden zonder functiewijziging en zonder wijziging van aantal woongelegenheden
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
Ligging
Gebouwen en percelen op het adres
Grondoppervlakte
1,0 ha
Gebouwvoetafdruk
3.541 m²
Volume, LiDAR
21.568 m³
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 42011A0442/00D002 | Vlaanderen | 1,0 ha | 1 · 3.541 m² | 9,1 m · 2 |