IMMOBY
ActiefSamenvatting
De faillissementskans van IMMOBY binnen 12 maanden is 2,4% (gemiddeld). Volgens de jaarrekening over 2025 had IMMOBY een eigen vermogen van € 21.155 en een nettoresultaat van € 15.607. Het eigen vermogen groeit sinds 2018 met ongeveer 38% per jaar. De solvabiliteit is hoger dan bij 91% van de 4.810 ondernemingen in de sector eet- en drinkgelegenheden (NACE 56, boekjaar 2025). De onderneming is actief sinds 2017, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad.
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 10-02-2017 Normale toestand
- Activiteit
- Activiteiten van eetgelegenheden met beperkte bediening, muv mobiele eetgelegenheden NACE 56112en 1 andere
- Vestigingseenheid
- 2.262.671.884 1060 Sint-Gillis (bij-Brussel), sinds 10-02-2017
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 20-01-2026
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 2,4%
- Brutomarge
- € 19.856
- ▼ 5,9%
- Omzet
- ≈ € 210.000
- geschat
- Winst
- € 15.607
- ▼ 12,1%
- Eigen vermogen
- € 21.155
- ▲ 281%
- Balanstotaal
- € 26.764
- ▲ 62,1%
- Personeel
- ≈ 0,2 VTE
- geschat
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 61 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoOmvang: balanstotaal € 26.764Sector Eet- en drankgelegenheden (NACE 56)Laatst neergelegde jaarrekening 61 dagen na de termijn; 1 van de laatste 3 jaarrekeningen te laatverlaagt risicoEigen vermogen € 21.155 (79,0% van het balanstotaal)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 2 op 100 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 56, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 94% van hen, de liquiditeit beter dan bij 41%, de rentabiliteit beter dan bij 93% en de groei beter dan bij 96%.
De faillissementskans is berekend op 04-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
De kans steunt op de jaarrekening met balansdatum 31-12-2025.
Van de ondernemingen met een faillissementskans in de klasse gemiddeld op 30-06-2025 ging 2,4% binnen twaalf maanden failliet.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 60 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 56) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen na de termijn, en 53% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 61 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 30 september 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00545399.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 30-09-2026 bij de NBB alle 9 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 16% lager dan in 2024.
De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | - | € 7.062 | € 8.655 | - | € 751 | € 4.123 | ▲ 449% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 347 | € 728 | € 400 | € 1.613 | - | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 11.522 | € 19.165 | € 16.424 | € 13.745 | € 8.474 | -€ 1.447 | € 21.092 | € 19.856 | ▼ 5,9% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 6.255 | € 352 | -€ 1.095 | € 6.336 | -€ 909 | -€ 1.847 | € 18.728 | € 15.733 | ▼ 16,0% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 3 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 151 | € 234 | € 148 | € 278 | € 125 | ▼ 55,0% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 48 | € 129 | € 900 | € 151 | € 234 | € 148 | € 278 | € 125 | ▼ 55,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 6.301 | € 222 | -€ 1.995 | € 6.185 | -€ 1.142 | -€ 1.995 | € 18.450 | € 15.607 | ▼ 15,4% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | - | - | - | - | - | - | € 700 | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 6.301 | € 222 | -€ 1.995 | € 6.185 | -€ 1.142 | -€ 1.995 | € 17.750 | € 15.607 | ▼ 12,1% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 6.301 | € 222 | -€ 1.995 | € 6.185 | -€ 1.142 | -€ 1.995 | € 17.750 | € 15.607 | ▼ 12,1% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 2.179 | € 5.257 | € 5.655 | € 4.438 | € 3.887 | € 3.925 | € 16.512 | € 26.764 | ▲ 62,1% |
| Vlottende activa29/58 | € 2.179 | € 5.257 | € 5.655 | € 4.438 | € 3.887 | € 3.925 | € 16.512 | € 26.764 | ▲ 62,1% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 2.139 | € 5.217 | € 5.625 | € 4.403 | € 3.856 | € 3.896 | € 16.481 | € 26.358 | ▲ 59,9% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 2.244 | € 2.415 | € 1.540 | € 9.431 | € 2.506 | ▼ 73,4% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 2.159 | € 1.441 | € 2.356 | € 7.049 | € 23.852 | ▲ 238% |
| Liquide middelen54/58 | € 38 | € 40 | € 30 | € 35 | € 31 | € 29 | € 32 | € 406 | ▲ 13× |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 2.179 | € 5.257 | € 5.655 | € 4.438 | € 3.887 | € 3.925 | € 16.512 | € 26.764 | ▲ 62,1% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 23.375 | -€ 13.253 | -€ 15.250 | -€ 9.065 | -€ 10.207 | -€ 12.202 | € 5.548 | € 21.155 | ▲ 281% |
| Inbreng10/11 | € 8.700 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | = |
| Buiten kapitaal11 | - | - | - | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | = |
| Andere1109/19 | - | - | - | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 32.075 | -€ 31.853 | -€ 33.850 | -€ 27.665 | -€ 28.807 | -€ 30.802 | -€ 13.052 | € 2.555 | - |
| Schulden17/49 | € 25.554 | € 18.510 | € 20.905 | € 13.503 | € 14.094 | € 16.127 | € 10.965 | € 5.609 | ▼ 48,8% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 25.554 | € 18.510 | € 20.905 | € 13.503 | € 14.094 | € 16.127 | € 10.965 | € 5.609 | ▼ 48,8% |
| Handelsschulden44 | € 5.233 | € 5.912 | € 4.598 | € 53 | - | € 705 | € 1.604 | € 2.538 | ▲ 58,3% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 53 | - | € 705 | € 1.604 | € 2.538 | ▲ 58,3% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 3.986 | € 5.881 | € 3.847 | € 855 | € 3.071 | ▲ 259% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 2.066 | € 237 | - | € 104 | - | - |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | - | € 1.920 | € 5.643 | € 3.847 | € 751 | € 3.071 | ▲ 309% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 9.465 | € 8.213 | € 11.576 | € 8.506 | - | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 6.301 | € 222 | -€ 1.995 | € 6.185 | -€ 1.142 | -€ 1.995 | € 17.750 | € 15.607 | ▼ 12,1% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 6.301 | € 222 | -€ 1.995 | € 6.185 | -€ 1.142 | -€ 1.995 | € 17.750 | € 15.607 | ▼ 12,1% |
| Verandering liquide middelen | - | € 2 | -€ 11 | € 5 | -€ 4 | -€ 2 | € 2 | € 374 | ▲ 155× |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 26.972 ondernemingen hetzelfde profiel als IMMOBY nu. Twee jaar later bestond 94,9% nog en was 1,6% failliet.
- Micro
- 5 tot 10 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- winst van 5% van de balans of meer
Nog 0,1% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van IMMOBY zelf is hoger: 2,4% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over IMMOBY dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 26.972 ondernemingen, geen voorspelling voor IMMOBY. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (9)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 30-09-2026 | 2026-00545399 | |
| 31-12-2024 | microschema | 30-08-2025 | 2025-00485299 | |
| 31-12-2023 | microschema | 31-07-2024 | 2024-00335140 | |
| 31-12-2022 | microschema | 30-07-2023 | 2023-00302824 | |
| 31-12-2021 | microschema | 17-05-2023 | 2023-00089849 | |
| 31-12-2020 | microschema | 29-07-2021 | 2021-45000121 | |
| 31-12-2019 | microschema | 14-09-2020 | 2020-52900073 | |
| 31-12-2018 | volledig schema | 30-08-2019 | 2019-55500064 | |
| 31-12-2017 | volledig schema | 31-08-2018 | 2018-55500182 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Kapitaalverrichtingen
- 11-01-2024 Omgezet in onbeschikbaar eigen vermogen
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- mandaat liep al vóór de eerste vermelding
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Mevlut BAYRAK |
|
| Jean-Pierre COLIN |
|
| Murat BAYRAK |
|
Statuten
- OverdrachtsbeperkingDeze regel zegt of aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- “Moitié cédant,moitié acquéreurs au prorata si plusieurs, mêmes formalités si non actionnaires de plein droit”
- Regeling vereffeningBij een vereffening krijgen eerst de schuldeisers hun geld. Wat overblijft, gaat naar de aandeelhouders.
- “Assemblée peut désigner un ou plusieurs liquidateurs et déterminer pouvoirs et émoluments, dissolution pour quelque cause et moment”
Statuten, akte van 11-01-2024 (in het Frans)
Netwerk & groep
IMMOBY deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
3 andere ondernemingen- Karacheban, Stepan (eenmanszaak) Vestiging · sinds 26-01-2024Opgericht in 2024 1005.320.074
- ACP - immeuble à Ganshoren et Berchem-Ste-Agathe, avenue Charles Quint 69 Maatschappelijke zetel · sinds 15-01-2020Opgericht in 2020 0741.580.242
- SYMA CLEAN Maatschappelijke zetel · sinds 25-12-1989Opgericht in 1989 · balanstotaal € 234.563 (2025) 0439.478.789
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van IMMOBY. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
11-01
Staatsblad-akte
1 bestuurder benoemd, 2 ontslagnemende zaakvoerdersOntslagen: Jean-Pierre COLIN (zaakvoerder) en Murat BAYRAK (zaakvoerder) · Benoeming: Mevlut BAYRAK (niet-statutair bestuurder) · “Toutes transactions immobilières : vente,achats,locations,syndics; Courtage de crédits : tous types de…” (akte in het Frans)8 punten ▸
- Omzetting rechtsvorm, van BVBA naar BV
- 100 aandelen
- Ontslag bestuurder, Jean-Pierre COLIN (zaakvoerder)
- Ontslag bestuurder, Murat BAYRAK (zaakvoerder)
- Kwijting bestuurder, Jean-Pierre COLIN
- Kwijting bestuurder, Murat BAYRAK
- Benoeming bestuurder, Mevlut BAYRAK (niet-statutair bestuurder)
- Statutaire zetel, Avenue Charles-Quint 69, 1083 Ganshoren
- De akte bevat nog 3 andere punten.
Toon oudere gebeurtenissen
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
25 activiteiten
- Toutes transactions immobilières : vente,achats,locations,syndics
- Courtage de crédits : tous types de crédit,prêt hypothécaire,prêt personnel,leasing
- Courtier en rénovation : choix des entrepreneurs,coordination des chantiers
- Rénovation de bâtiments : gros oeuvre,plafonnage,cimentage,chape,carrelage,marbre,pierre naturelle,toiture étanchéité,menuiserie (placement/réparation) et vitrerie,menuiserie générale,finition (peinture et tapisseries)
- Installation sanitaire,chauffage,gaz,climatisation,entreprise générale
- Travaux de préparation des sites,travaux de terrassement : creusement,comblement,nivellement chantiers de constructions,ouverture de tranchées,dérochement,destruction à l’explosif
- Déblayage des chantiers,travaux d’installation électrotechnique de bâtiment,travaux de plomberie
- Installation dans des bâtiments ou autres constructions : de plomberies et appareils sanitaires,conduites et raccordement de gaz ou d’eau
- Installation de chauffage,de ventilation et conditionnement d’air
- Travaux d’isolation
- Mise en oeuvre dans des bâtiments ou d’autres projets de constructions,de matériaux d’isolation acoustique et anti-vibration
- Travaux d’installation générale
- Travaux de platerie,travaux de menuiserie,montage de cloisons sèches à base de plâtre,pose de carrelages de sols et de murs,pose de papiers peints et de revêtement de murs et de sols en d’autres matériaux
- Peinture de bâtiments,vitrerie,autres travaux de finitions,nettoyage de bâtiments nouveaux et remise en état des lieux après travaux,autres travaux d’achèvement et de finition de bâtiments n.d.a.
- Travaux de couverture,montage de charpentes,travaux de couvertures en tous matériaux,mise en place des éléments d’évacuation des eaux de pluie,travaux d’étanchéité des murs,ravalement des façades
- Travaux de maçonnerie et de rejointoiement,maçonnerie,exécution de travaux de rejointoiement,travaux de restauration de bâtiments,pose de chapes,montage d’éléments de structure métallique non fabriqué par l’unité qui exécute les travaux
- Location avec opérateur de matériel de construction
- Intermédiaires de commerce en bois et matériaux de construction,intermédiaires de commerce en produits divers
- Intermédiaires en crédits et prêts
- Activité de transaction sur biens immobiliers,tels que : immeubles résidentiels et maisons d’habitations,immeubles non-résidentiels,terres et terrains
- Agence immobilière et intermédiaire en achat,vente et location de biens immobiliers
- Import-Export de marchandises
- Nettoyage de bâtiment privé,public et industriel
- Activités du secteur Horeca,Snack et restauration
- Elle peut exercer toute activité susceptible de favoriser la réalisation de son objet et participer à une telle activité,de quelque façon que ce soit
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBErkenningen · vergunningen · registraties
Voedselveiligheid, FAVV
1 vestigingVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op de adressen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 21392B0093/00R009 | Brussel | 184 m² | 1 · 126 m² | 16,2 m · 4 |
| 21013B0403/00P005 | Brussel | 103 m² | 1 · 76 m² | 15,9 m · 5 |