IMMO RHODE is actief sinds 2005, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had IMMO RHODE een eigen vermogen van € 2,1 mln en een nettoresultaat van € 100.658. Het eigen vermogen is stabiel sinds 2019 (±1,6% per jaar). De solvabiliteit is hoger dan bij 49% van de 5.797 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,1% (zeer laag).
Opbouw van de scoreverhoogt risicoGeen vestigingseenheid in de KBOLiquiditeit 4,54, liquide middelen € 232.212verlaagt risicoOmvang: omzet € 491.383, balanstotaal € 5,7 mlnCijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 02-12-2025)Toon onderbouwing
Checked score
Score 2025
Checked score
Hoe hoger de Checked score (0 tot 100), hoe kleiner de kans dat de onderneming binnen twaalf maanden failliet gaat. Die kans bepaalt de klasse, van Kritiek tot Uitstekend, en binnen de klasse telt ook de vergelijking met de sectorgenoten mee. Bij een lage score spreekt u best een kortere betaaltermijn, een voorschot of een zekerheid af.
96/ 100
Uitstekend
Kans in deze klasse: minder dan 0,55%
Financieel sterker dan 71% van de kleine bedrijven in de sector onroerend goed (NACE 68)
De financiële sterkte meet de balans en de resultaten met drie cijfers op 100 uit de laatste jaarrekening: solvabiliteit, liquiditeit en rentabiliteit. Ze bepaalt de klasse van de Checked score niet rechtstreeks. Wel telt de vergelijking met de sectorgenoten op deze drie en op groei mee voor de plaats binnen de klasse.
Sterk
Solvabiliteit62+3
eigen vermogen 37,2% van het balanstotaal
Liquiditeit55+1
kortlopende schulden 8,7% · geldmiddelen 4,0%
Rentabiliteit76+11
rendement op activa 1,8%
Faillissementskans binnen 12 maanden
Faillissementskans
De faillissementskans is de kans dat de onderneming binnen twaalf maanden failliet gaat, geschat uit de registers, de jaarrekening en het Staatsblad. Bij 0,2% gaan ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare ondernemingen failliet. Hoe hoger de kans, hoe korter de betaaltermijn die u best afspreekt.
0,1%Zeer laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Minder dan 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
De liquiditeit is ruim, met een liquiditeitsratio van 4,54 (4,66 in 2024), boven de gangbare 1,5. De kortlopende schulden zijn 8,7% en de geldmiddelen 4% van het balanstotaal. Wel is 62,8% van het actief met schulden en voorzieningen gefinancierd.
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
75-100
Uitstekend
minder dan 0,55%
60-74
Gezond
0,55% tot 1,5%
45-59
Aanvaardbaar
1,5% tot 4,2%
25-44
Zwak
4,2% tot 15,0%
0-24
Kritiek
meer dan 15,0%
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 57% van hen, de liquiditeit beter dan bij 79%, de rentabiliteit beter dan bij 85% en de groei beter dan bij 63%.
De faillissementskans is berekend op 04-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
De kans steunt op de jaarrekening met balansdatum 30-06-2025.
Van de ondernemingen met een faillissementskans in de klasse zeer laag op 30-06-2025 ging 0,1% binnen twaalf maanden failliet.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 30-06-2025 moest uiterlijk op 31-01-2026 neergelegd zijn. Ze werd neergelegd op 01-12-2025, 61 dagen voor het einde van de termijn.
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 64 dagen voor het einde van de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
neutraal · Volgende termijn loopt nog
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 30-06-2026 moet uiterlijk op 31-01-2027 neergelegd zijn. Er is vandaag niets te laat. De onderneming legt meestal rond 1 december neer (5 van de laatste 5 jaarrekeningen werden neergelegd tot 30 dagen voor of na die datum).
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de gewone bedrijfsvoering overblijft. Hoe hoger, hoe meer buffer de onderneming heeft om tegenvallers op te vangen.
Het nettoresultaat is wat na alle kosten en belastingen overblijft. Eén verliesjaar is op zich geen alarm. Bij meerdere verliesjaren na elkaar loont het om na te gaan waarom.
Het werkkapitaal is wat overblijft als de onderneming met haar kortlopende bezittingen haar kortlopende schulden betaalt. Positief betekent dat ze haar rekeningen op korte termijn kan betalen.
Nettoresultaat€ 0,2 mln--€ 0,04 mlnonder de middelste helft van de sector-€ 0,05 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 16,6%-€ 0,06 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 16,1%€ 0,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector€ 10,1 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 87×€ 0,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 99,0%
Eigen vermogen€ 1,9 mln-€ 1,9 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 2,2%€ 1,9 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 2,6%€ 1,8 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 3,2%€ 1,9 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 6,5%€ 2,0 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 6,5%€ 2,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 4,9%
Totaal activa€ 7,9 mln-€ 7,5 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 4,4%€ 7,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 6,3%€ 6,6 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 6,2%€ 6,3 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 4,7%€ 6,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 3,8%€ 5,7 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 5,2%
Werkkapitaal€ 3,1 mln-€ 2,9 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 5,9%€ 2,3 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 22,3%€ 2,0 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 11,7%€ 1,9 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 4,1%€ 1,9 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 2,4%€ 1,8 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 5,9%
Solvabiliteit24,7%-25,3%binnen de middelste helft van de sector▲ 0,6pp26,3%binnen de middelste helft van de sector▲ 1,0pp27,2%binnen de middelste helft van de sector▲ 0,9pp30,4%binnen de middelste helft van de sector▲ 3,2pp33,6%binnen de middelste helft van de sector▲ 3,2pp37,2%binnen de middelste helft van de sector▲ 3,6pp
Liquiditeit36,34-34,79boven de middelste helft van de sector▼ 1,555,67boven de middelste helft van de sector▼ 29,114,97boven de middelste helft van de sector▼ 0,705,01boven de middelste helft van de sector▲ 0,044,66boven de middelste helft van de sector▼ 0,354,54boven de middelste helft van de sector▼ 0,12
Rendabiliteit (ROA)2,3%--0,6%binnen de middelste helft van de sector▼ 2,9pp-0,7%binnen de middelste helft van de sector▼ 0,1pp-0,9%binnen de middelste helft van de sector▼ 0,2pp1,9%binnen de middelste helft van de sector▲ 2,7pp167,0%boven de middelste helft van de sector▲ 165,2pp1,8%binnen de middelste helft van de sector▼ 165,3pp
bovenbinnenonderDe sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een winst van € 92.169, na een verlies van € 155.086 in 2024.
Balanssamenstelling
2025 in kleur, 2024 als grijze balk eronder
Activa € 5,7 mln
60,6%
39,4%
Vaste activa€ 3,5 mln ▼ 5,2%
Vlottende activa€ 2,3 mln ▼ 5,2%
Passiva € 5,7 mln
37,2%
62,8%
Eigen vermogen€ 2,1 mln ▲ 4,9%
Schulden€ 3,6 mln ▼ 10,3%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal zakt van 66,4% naar 62,8%. Het eigen vermogen is hoger en de schuld is lager.
Kerncijfers en ratio's
waarde 2025 · verandering tegenover 2024
EBITDA
€ 323.343▲
2024 · € 71.593
Cashflow
€ 331.832▼
2024 · € 10,4 mln
Schuldgraad
1,69▼
2024 · 1,97
ROE
4,7%▼
2024 · 496,9%
Rentedekking
5,20▲
2024 · 0,88
Schulden ≤ 1 jaar
€ 499.661▼
2024 · € 513.070
Schulden > 1 jaar
€ 3,1 mln▼
2024 · € 3,5 mln
Belastingen
€ 8.814▼
2024 · € 25.669
Klantenkrediet
0 dagen▼
2024 · 18 dagen
Leverancierskrediet
301 dagen▲
2024 · 107 dagen
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Andere financiële kosten652/9€ 0,001 mln€ 0,002 mln▲
Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903€ 10,1 mln€ 0,1 mln▼
Belastingen op het resultaat67/77€ 0,03 mln€ 0,009 mln▼
Belastingen670/3€ 0,03 mln€ 0,03 mln▲
Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen77-€ 0,03 mln
Winst (verlies) van het boekjaar9904€ 10,1 mln€ 0,1 mln▼
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905€ 10,1 mln€ 0,1 mln▼
Resultaatverwerking
Te bestemmen winst (verlies)9906€ 10,0 mln€ 0,1 mln▼
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar14P-€ 0,1 mln-
Toevoeging aan het eigen vermogen691/2€ 0,002 mln€ 0,09 mln▲
Aan de wettelijke reserve6920€ 0,002 mln€ 0,09 mln▲
Uit te keren winst694/7€ 10,0 mln-
Vergoeding van de inbreng (dividend)694€ 10,0 mln-
De toelichting bij deze jaarrekening telt 37 rubrieken, onder meer de staat van de activa en schulden, de uitsplitsing van de kosten en de rechten en verplichtingen. U vindt ze in de neergelegde jaarrekening (PDF).
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
De cijfers zijn geteld, niet voorspeld. Ze gaan over de groep, niet over IMMO RHODE.
In juli 2024 hadden 14.766 ondernemingen hetzelfde profiel als IMMO RHODE nu. Twee jaar later bestond 96,2% nog en was 0,2% failliet.
Klein
20 jaar of ouder
solvabiliteit 30% of meer
winst onder 5% van de balans
96,2%bestond nog
3,5%stopte op een andere manier
0,2%ging failliet
Nog 0,1% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van IMMO RHODE zelf: 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
De ondernemingen in tien even grote groepen, van het laagste naar het hoogste verwachte cijfer
Groep
Verwacht
Werkelijk
1
0,2%
0,2%
2
0,3%
0,5%
3
0,5%
0,6%
4
0,7%
0,8%
5
0,9%
0,9%
6
1,3%
1,5%
7
1,6%
1,8%
8
1,8%
1,8%
9
3,0%
3,1%
10
5,6%
6,2%
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 14.766 ondernemingen, geen voorspelling voor IMMO RHODE. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 19 neerleggingen bij de Nationale Bank
De eigenaars van IMMO RHODE staan in de jaarrekeningen die de ondernemingen zelf neerleggen. De keten van zeggenschap loopt tot de hoogste bekende moeder.
Bron: moederonderneming in de eigen jaarrekeningen, deelnemingenlijsten in de jaarrekeningen van de eigenaars
Mandaathistoriek
Mandaathistoriek
Elke balk is één periode in een functie, van de benoeming tot het ontslag of tot vandaag. Een open linkerrand betekent dat het mandaat al vóór de eerste vermelding begon. Een open rechterrand betekent dat het mandaat beëindigd is zonder vermelde einddatum.
Bron: deelnemingenlijst in de eigen jaarrekeningen
Moedermaatschappij volgens het LEI-register
Moedermaatschappij volgens het LEI-register
Het LEI-register vraagt elke onderneming wie haar consolideert. Wie geen moedermaatschappij opgeeft, moet zeggen waarom. Een aandeelhouder die niet consolideert, telt hier niet als moeder.
Moedermaatschappij:geen opgegeven
IMMO RHODE verklaart dat ze gecontroleerd wordt door vennootschappen die geen geconsolideerde jaarrekening moeten opstellen.
IMMO RHODE is via bestuurders of aandelen verbonden met andere ondernemingen. Let vooral op verbonden ondernemingen in moeilijkheden.
3 verbonden bedrijven
Diepte
Gedeelde bestuurders
Deze ondernemingOndernemingBestuurderAandeelhouderschap+N: nog niet getoonde verbindingenKlik op een knooppunt om verder te kijken, sleep om te schikken, zoom met het muiswiel.
Ontslagen: Adnan KANDIYOTI, KREST REAL ESTATE INVESTMENTS en 4 anderen · Vaste vertegenwoordigers: Claude KANDIYOTI en Ralfi KANDIYOTI · Benoemingen: Adnan KANDIYOTI, KREST REAL ESTATE INVESTMENTS en 4 anderen12 punten ▸
Algemene vergadering, 15-12-2023
Doelwijziging, “Toutes opérations immobilières au sens le plus large du terme et notamment assurer la gestion de tous biens immobiliers,intervenir en matière de conseils en…” (akte in het Frans)
Ontslag bestuurder, Adnan KANDIYOTI
Ontslag bestuurder, KREST REAL ESTATE INVESTMENTS
Ontslag bestuurder, Ralfi KANDIYOTI
Ontslag bestuurder, Igal KANDIYOTI
Ontslag bestuurder, Erol KANDIYOTI
Ontslag bestuurder, Sacha KANDIYOTI
Vaste vertegenwoordiger, Claude KANDIYOTI
Benoeming bestuurder, Adnan KANDIYOTI
Benoeming bestuurder, KREST REAL ESTATE INVESTMENTS
LEI-code54930044NP7O9UQBBQ29actief in het LEI-register
RechtsvormNaamloze vennootschap (NV)
StatusActief, normale toestand
Opgericht28-09-2005
Type entiteitRechtspersoon
Zetel en vestigingen
ZetelLouizalaan 221, 1050 Brussel, België
Activiteiten
NACEBEL 2025
68110Handel in eigen onroerend goedhoofdactiviteit
43110Slopen
68310Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed
Codes volgens NACEBEL 2008
68100Handel in eigen onroerend goedhoofdactiviteit
43110Slopen
68311Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
“Toutes opérations immobilières au sens le plus large du terme et notamment assurer la gestion de tous biens immobiliers,intervenir en…”
6 activiteiten
Toutes opérations immobilières au sens le plus large du terme et notamment assurer la gestion de tous biens immobiliers,intervenir en matière de conseils en réalisation immobilière,assurer ou coordonner la réalisation de projets immobiliers,acheter et vendre tout immeuble,droit,obligation et titre immobilier,ériger des immeubles,les aménager,les décorer,les prendre ou les donner en location,prendre ou donner des droits d'emphytéose ou de superficie,faire tous travaux en vue de rendre des immeubles rentables,lotir des terrains,créer la voirie nécessaire,conclure tous contrats de leasing,etc.
La prise de participation directe ou indirecte dans toutes sociétés ou entreprises commerciales,industrielles,financières,mobilières et immobilières
Le contrôle de leur gestion ou la participation à celle-ci par la prise de tous mandats au sein desdites sociétés ou entreprises
L'achat,l'administration,la vente de toutes valeurs mobilières et immobilières,de tous droits sociaux et d'une manière plus générale toutes opérations de gestion du portefeuille ainsi constitué
Les opérations de leasing immobilier
La fourniture de services de consultance,de services de soutien,de services de trésorerie,de services de financement en ce compris l'octroi de crédits,la constitution d'hypothèques et l'octroi d'autres sûretés et garanties,de services de gestion ou d'autres services aux sociétés ou autres entreprises dans lesquelles la Société détient une participation d'au moins 10% du capital ou des droits de vote ou qui font partie du groupe de sociétés auquel la Société appartient
Controleer de inhoudingsplicht
Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer
0876.321.160