FOM IMMO
ActiefSamenvatting
FOM IMMO is actief sinds 2024, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had FOM IMMO een eigen vermogen van € 2,8 mln en een nettoresultaat van -€ 61.724. De solvabiliteit is hoger dan bij 95% van de 11.261 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,1% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 15-05-2024 Normale toestand
- Activiteit
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen NACE 68203en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.359.738.301 8500 Kortrijk, sinds 15-05-2024
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 27-03-2025
Bestuur en eigendom
- CARPINUS CONSULTBestuurder · sinds 02-05-2024 · vaste vertegenwoordiger NELISSEN Jan Elvire Lambert
- DCQ ConsultBestuurder · sinds 02-05-2024 · vaste vertegenwoordiger DE CLERCQ Kristien Maria Anna
- QUVA INVESTBestuurder · sinds 02-05-2024 · vaste vertegenwoordiger VANHALST Pascal
- QUVA INVESTakte van 05-06-2026
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,1%
- Brutomarge
- -€ 506
- Verlies
- € 61.724
- Eigen vermogen
- € 2,8 mln
- Balanstotaal
- € 2,8 mln
Opbouw van de scoreverhoogt risicoOpgericht in 2024verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 2,8 mlnSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 30-06-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Minder dan 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 92% van hen, de liquiditeit beter dan bij 85% en de rentabiliteit beter dan bij 9%.
De faillissementskans is berekend op 03-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Nagekeken zonder bevinding (1)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 30-06-2026 PDF
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht.
Investeringen
| Post | 2025 |
|---|---|
| Materiële vaste activa | € 1,2 mln |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 36.040 |
Bron: toelichting bij de jaarrekening 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2025 |
|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 36.040 |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 11.808 |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 506 |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 48.355 |
| Financiële kosten65/66B | € 13.370 |
| Recurrente financiële kosten65 | € 13.370 |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 61.724 |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0 |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 61.724 |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 61.724 |
| Post | 2025 | |
|---|---|---|
| Activa | ||
| Totaal activa20/58 | € 2,8 mln | |
| Vaste activa21/28 | € 2,6 mln | |
| Materiële vaste activa22/27 | € 2,6 mln | |
| Terreinen en gebouwen22 | € 2,6 mln | |
| Installaties, machines en uitrusting23 | € 0,03 mln | |
| Vlottende activa29/58 | € 0,2 mln | |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,01 mln | |
| Handelsvorderingen40 | € 0 | |
| Overige vorderingen41 | € 0,01 mln | |
| Liquide middelen54/58 | € 0,2 mln | |
| Passiva | ||
| Totaal passiva10/49 | € 2,8 mln | |
| Eigen vermogen10/15 | € 2,8 mln | |
| Inbreng10/11 | € 1,6 mln | |
| Reserves13 | € 1,2 mln | |
| Belastingvrije reserves132 | € 0,06 mln | |
| Beschikbare reserves133 | € 1,1 mln | |
| Schulden17/49 | € 303 | |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 303 | |
| Handelsschulden44 | € 303 | |
| Leveranciers440/4 | € 303 | |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 0 | |
| Post | 2025 |
|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 61.724 |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 36.040 |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 25.685 |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 480 ondernemingen hetzelfde profiel als FOM IMMO nu. Twee jaar later bestond 95,8% nog en was 0,8% failliet.
- Klein
- 2 tot 5 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- klein verlies
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van FOM IMMO zelf: 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 480 ondernemingen, geen voorspelling voor FOM IMMO. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (1)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 30-06-2026 | 2026-00225889 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuursorgaan 3
Vaste vertegenwoordigers 3
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
1 eigenaarEigenaars 1
- Eigen vermogen € 1,94 mld Verlies van € 121,1 mln in 2025 (winst van € 26,5 mln in 2024)aandeel niet vermeld
Kapitaalverrichtingen
- QUVA INVEST (BE 0793.170.483) 63.668 aandelen · € 8.000.000
- QUVA INVEST (BE 0793.170.483) 7.539 aandelen
- QUVA INVEST (BE 0793.170.483) aandeelhouder
- 05-06-2026 Kapitaalverhoging van € 8.000.000 · naar € 8.117.028,19 · 63.668 nieuwe aandelen aan € 125,65 per aandeel · in geld
- 10-02-2026 Kapitaalverhoging van € 8.000.000 · naar € 8.117.028,19 · 735.970 nieuwe aandelen aan € 10,87 per aandeel · in geld
- 29-12-2025 Kapitaalverhoging van € 8.000.000 · naar € 9.335.932,75 · 64.495 nieuwe aandelen aan € 124,04 per aandeel · in geld
- 17-05-2024 Oprichting · 10.770 aandelen
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| CARPINUS CONSULT |
|
| DCQ Consult |
|
| QUVA INVEST |
|
| VICROMBE |
|
Statuten
- AandelensoortDe statuten bepalen welke soorten aandelen er zijn en welke rechten elke soort geeft.
- Volledig gelijk, drieënzestigduizend zeshonderd achtenzestig (63.668) nieuwe aandelenakte van 05-06-2026
- Regeling vereffeningBij een vereffening krijgen eerst de schuldeisers hun geld. Wat overblijft, gaat naar de aandeelhouders.
- Eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig artikelen 1025 en volgende Gerechtelijk Wetboek, vereffenaar legt plan verdeling activa onder…akte van 17-05-2024
Netwerk & groep
Verbindingen & netwerk
21 verbonden bedrijvenToon 17 andere bedrijven met een gedeelde bestuurder
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
05-06
Staatsblad-akte
Kapitaalverhoging met € 8.000.000 tot € 8.117.028,19Kapitaal € 117.028,19 → € 8.117.028,19, 63.668 nieuwe aandelen · Verbetering · Aandelenbezit8 punten ▸
- Algemene vergadering, 12-12-2025
- Verbetering, materiële vergissing met betrekking tot het bedrag van het vermogen van de besloten vennootschap ‘FOM IMMO’ voor de verhoging van het vermogen door één van de t…
- Kapitaalverhoging, € 8.000.000
- QUVA INVEST bezit 7.539 aandelen
- QUVA INVEST bezit 63.668 aandelen
- Kapitaal
- Kapitaal, € 8.117.028,19
- Statutenwijziging, 5
10-02
Staatsblad-akte
Kapitaalverhoging met € 8.000.000 tot € 8.117.028,19Kapitaal € 117.028,19 → € 8.117.028,19, 735.970 nieuwe aandelen · Volstorting kapitaal · Verbetering10 punten ▸
- Algemene vergadering, 12-12-2025
- Verbetering, materiële vergissing met betrekking tot het bedrag van het vermogen van de besloten vennootschap ‘FOM IMMO’ voor de verhoging van het vermogen door één van de t…
- QUVA INVEST is aandeelhouder
- Kapitaalverhoging, € 8.000.000
- Uitgifte aandelen, 735970, EUR
- Overige bepaling, verzakingsbesluit, VERZAKING VOORKEURRECHT
- Inschrijving aandelen, INSCHRIJVING OP DE VERMOGENSVERHOGING EN VOLSTORTING, EUR
- Volstorting kapitaal
- Kapitaal, € 8.117.028,19
- Statutenwijziging, 5
29-12
Staatsblad-akte
Kapitaalverhoging met € 8.000.000 tot € 9.335.932,75Kapitaal € 1.335.932,75 → € 9.335.932,75, 64.495 nieuwe aandelen · Kapitaalinbreng: 64.495 aandelen · Ontslag: VICROMBE (bestuurder)13 punten ▸
- Algemene vergadering, 12-12-2025
- Overige bepaling, verzakingverslagen, artikel5:121,§2WVV
- Kapitaalverhoging, € 8.000.000
- Overige bepaling, verzakingvoorkeurrecht, DERDEBESLUIT
- Kapitaalinbreng
- Overige bepaling, opvragingsaldoinbreng, EUR
- Kapitaal, € 9.335.932,75
- Statutenwijziging, 5
- Ontslag bestuurder, VICROMBE (bestuurder)
- Kwijting bestuurder, VICROMBE
- Vaste vertegenwoordiger, CROMBÉPhilip (vastevertegenwoordiger)
- Volmacht
- De akte bevat nog 1 ander punt.
17-05
Staatsblad-akte
OprichtingSplitsing: WIJNGALERIJ CROMBÉ splitst af naar FOM IMMO · Benoemingen: QUVA INVEST, CARPINUS CONSULT en 2 anderen · Vaste vertegenwoordigers: VANHALST Pascal, NELISSEN Jan Elvire Lambert en 2 anderen21 punten ▸
- Boekhoudkundige uitwerking, 01-01-2024
- Oprichting, FOM IMMO
- Startkapitaal
- Statutaire zetel, 8500 Kortrijk,Dumolinlaan 11a
- Regeling bestuursorgaan, 4
- Benoeming bestuurder, QUVA INVEST (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, VANHALST Pascal
- Benoeming bestuurder, CARPINUS CONSULT (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, NELISSEN Jan Elvire Lambert
- Benoeming bestuurder, DCQ Consult (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, DE CLERCQ Kristien Maria Anna
- Benoeming bestuurder, VICROMBE (bestuurder)
- De akte bevat nog 9 andere punten.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
7 activiteiten
- Het nemen van participaties en deelnemingen in andere reeds bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen;
- Het besturen, begeleiden en adviseren van ondernemingen en vennootschappen;
- Studie-, organisatie- en raadgeven bureau, het waarnemen van het mandaat van bestuurder, gedelegeerd bestuurder of vereffenaar in vennootschappen en het vervullen van functies die door bijzondere wetten zouden kunnen worden overgedragen.
- Het te leen opnemen of te leen geven van gelden, in de mate toegelaten door de wet, onder welke vorm ook, met of zonder zakelijke en/of persoonlijke zekerheden;
- Het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een eigen roerend vermogen, alle verrichtingen met betrekking tot eigen roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur en verhuur, de ruil en in het bijzonder het beheer en de valorisaties van alle waardepapieren;
- Het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle studies en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten, welke daaruit voortvloeien zoals de aankoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de huur en onderhuur, de rechtstreekse uitbating of in regie, de ruiling, de verkoop, de verkaveling en, in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, voor zichzelf of voor anderen van alle bebouwde of onbebouwde onroerende eigendommen.
- Het management van andere vennootschappen, namelijk het beheer, commercialisatie en uitbetaling ervan.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 34022E0686/00N000 | Vlaanderen | 3.386 m² | 1 · 1.324 m² | 7,8 m · 2 |