DWS IMMO
ActiefSamenvatting
DWS IMMO is actief sinds 2023, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had DWS IMMO een negatief eigen vermogen (-€ 28.935) en een nettoresultaat van -€ 12.494. Het eigen vermogen daalt sinds 2023 met ongeveer 71% per jaar. De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,6% (laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 10-03-2023 Normale toestand
- Activiteit
- Geen activiteit ingeschreven in de KBO
- Vestigingseenheid
- 2.344.123.081 1081 Koekelberg, sinds 10-03-2023
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Niet gevonden in de Peppol Directory
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,6%
- Brutomarge
- -€ 1.578
- ▲ 26,7%
- Verlies
- € 12.494
- ▲ 13,5%
- Eigen vermogen
- -€ 28.935
- ▼ 76,0%
- Balanstotaal
- € 334.059
- ▲ 10,4%
- Negatief eigen vermogen op 31-12-2025
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenLiquiditeit 0,92, liquide middelen € 1.445Opgericht in 2023verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 334.059Geen hoofdactiviteit geregistreerdToon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 6 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (zonder NACE-code, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 12% van hen, de liquiditeit beter dan bij 4%, de rentabiliteit beter dan bij 20% en de groei beter dan bij 6%.
De faillissementskans is berekend op 04-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 3 jaarrekeningen gemiddeld 9 dagen voor het einde van de termijn neer. De Belgische mediaan voor boekjaar 2024 lag op 4 dagen voor het einde van de termijn, en 38% van alle neerleggingen was te laat.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 08-07-2026 bij de NBB alle 3 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 2.708, groter dan het verlies van € 2.541 in 2024.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht.
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | - | € 27.500 | € 27.500 |
| Hypothecaire mandaten | - | € 203.500 | € 203.500 |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | - | € 300.640 | € 331.992 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2023 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 384 | € 387 | € 1.130 | ▲ 192% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 3.815 | -€ 2.154 | -€ 1.578 | ▲ 26,7% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 4.199 | -€ 2.541 | -€ 2.708 | ▼ 6,5% |
| Financiële kosten65/66B | € 1.232 | € 8.468 | € 9.786 | ▲ 15,6% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 1.232 | € 8.468 | € 9.786 | ▲ 15,6% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 5.431 | -€ 11.010 | -€ 12.494 | ▼ 13,5% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 5.431 | -€ 11.010 | -€ 12.494 | ▼ 13,5% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 5.431 | -€ 11.010 | -€ 12.494 | ▼ 13,5% |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||
| Totaal activa20/58 | € 258.883 | € 302.453 | € 334.059 | ▲ 10,4% |
| Vlottende activa29/58 | € 258.883 | € 302.453 | € 334.059 | ▲ 10,4% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 255.143 | € 300.640 | € 331.992 | ▲ 10,4% |
| Voorraden30/36 | € 255.143 | € 300.640 | € 331.992 | ▲ 10,4% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 2.000 | - | € 14 | - |
| Handelsvorderingen40 | € 2.000 | - | - | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | € 14 | - |
| Liquide middelen54/58 | € 1.158 | € 1.222 | € 1.445 | ▲ 18,3% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 582 | € 591 | € 609 | ▲ 2,9% |
| Passiva | ||||
| Totaal passiva10/49 | € 258.883 | € 302.453 | € 334.059 | ▲ 10,4% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 5.431 | -€ 16.441 | -€ 28.935 | ▼ 76,0% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 5.431 | -€ 16.441 | -€ 28.935 | ▼ 76,0% |
| Schulden17/49 | € 264.314 | € 318.894 | € 362.994 | ▲ 13,8% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 264.314 | € 318.894 | € 362.994 | ▲ 13,8% |
| Financiële schulden43 | € 198.000 | € 210.000 | € 210.000 | = |
| Kredietinstellingen430/8 | € 198.000 | € 210.000 | € 210.000 | = |
| Handelsschulden44 | € 2.420 | - | - | - |
| Leveranciers440/4 | € 2.420 | - | - | - |
| Overige schulden47/48 | € 63.894 | € 108.894 | € 152.994 | ▲ 40,5% |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 5.431 | -€ 11.010 | -€ 12.494 | ▼ 13,5% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 5.431 | -€ 11.010 | -€ 12.494 | ▼ 13,5% |
| Verandering liquide middelen | - | € 64 | € 223 | ▲ 252% |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 1.555 ondernemingen hetzelfde profiel als DWS IMMO nu. Twee jaar later bestond 91,6% nog en was 4,6% failliet.
- Micro
- 2 tot 5 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- klein verlies
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van DWS IMMO zelf is lager: 0,6% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over DWS IMMO dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.555 ondernemingen, geen voorspelling voor DWS IMMO. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
- SOUB DEFEU William 100 aandelen (100%) · € 25.000
Kapitaalverrichtingen
- 14-03-2023 Oprichting · € 25.000 · 100 aandelen
Statuten
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- “Personnes physiques ou morales, actionnaires ou non, 1”
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben.
- Geen commissaris
Statuten, akte van 14-03-2023 (in het Frans)
Netwerk & groep
DWS IMMO deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
6 andere ondernemingen- Aviles Ayala, Lidia (eenmanszaak) Vestiging · sinds 2024 0500789026
- AELSTONE Maatschappelijke zetel · sinds 2023 0802460709
- Centre de Santé Digestive Médical Maatschappelijke zetel · sinds 2021 0766962964
- DWS MEDICAL Maatschappelijke zetel · sinds 2020 0760336874
- NK ALL SOLUTIONS Maatschappelijke zetel · sinds 2020 0756586241
- ND SERVICES Maatschappelijke zetel · sinds 2009 0810465385
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van DWS IMMO. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
14-03
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 25.000, 100 aandelen · Oprichter: SOUB DEFEU William · Benoeming: SOUB DEFEU William (niet-statutair bestuurder)14 punten ▸
- Overige bepaling, “le comparant, capacité et identité du comparant” (akte in het Frans)
- Overige bepaling, “lecture et projet d'acte” (akte in het Frans)
- Oprichting, 10-03-2023
- Startkapitaal, € 25.000
- Oprichter, SOUB DEFEU William
- Overige bepaling, 26-02-2023
- SOUB DEFEU William bezit 100 aandelen
- Kapitaal
- Statutaire zetel, “1081 Koekelberg,Avenue du Château 24” (akte in het Frans)
- Regeling bestuursorgaan, 1, “l'assemblée” (akte in het Frans)
- Verbintenissen vóór oprichting, “takeover, tous engagements et obligations en résultant et toutes activités entreprises depuis ce jour par l'un ou l'autre des comparants au nom et pour compte d…” (akte in het Frans)
- Overige bepaling, “Passation et lecture de l'acte, intégrale et commentée” (akte in het Frans)
- De akte bevat nog 2 andere punten.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 21011A0061/00N000 | Brussel | 1.266 m² | 1 · 431 m² | 29,5 m · 9 |