Domax-Development
ActiefSamenvatting
Domax-Development is actief sinds 2021, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had Domax-Development een negatief eigen vermogen (-€ 191.649) en een nettoresultaat van -€ 146.807. Het eigen vermogen daalt sinds 2022 met ongeveer 112% per jaar. De solvabiliteit is hoger dan bij 13% van de 11.261 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,1% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 09-12-2021 Normale toestand
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten NACE 68121
- Vestigingseenheid
- 2.325.610.533 9100 Sint-Niklaas, sinds 09-12-2021
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 23-10-2025
Bestuur en eigendom
- M.A.N.N. BVBestuurder
- ROZENHOF BVBestuurder
- SMETTHO CommVBestuurder
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,1%
- Brutomarge
- -€ 112.778
- Verlies
- € 146.807
- Eigen vermogen
- -€ 191.649
- ▼ 327%
- Balanstotaal
- € 3,5 mln
- ▲ 155%
- Negatief eigen vermogen op 31-12-2025
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenNegatief eigen vermogen -€ 191.649verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 3,5 mlnCijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 01-08-2026)Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 9% van hen, de liquiditeit beter dan bij 9%, de rentabiliteit beter dan bij 6% en de groei beter dan bij 2%.
De faillissementskans is berekend op 03-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 4 jaarrekeningen gemiddeld 4 dagen voor het einde van de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 24-07-2026 bij de NBB alle 4 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 118.676, na een winst van € 24.220 in 2024. Dat is het laagste resultaat sinds 2022.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort of microschema zijn ze niet verplicht.
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 75.000 | € 25.000 | € 25.000 | € 25.000 |
| Hypothecaire mandaten | € 10,0 mln | € 6,4 mln | € 6,4 mln | € 6,4 mln |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 711.020 | € 990.354 | € 423.537 | € 2,1 mln |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2022 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
Investeringen
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Immateriële vaste activa | € 4.829 | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 1.851 | € 1.270 | € 1.270 | € 438 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2022 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 1.851 | € 1.270 | € 1.270 | € 438 | ▼ 65,5% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | € 543 | € 2.243 | € 5.460 | ▲ 143% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 42.965 | -€ 15.300 | € 27.732 | -€ 112.778 | - |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 41.114 | -€ 17.112 | € 24.220 | -€ 118.676 | - |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | € 57 | € 0 | - | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | € 57 | € 0 | - | - |
| Financiële kosten65/66B | € 61.268 | € 32.155 | € 14.698 | € 28.131 | ▲ 91,4% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 61.268 | € 32.155 | € 14.698 | € 28.131 | ▲ 91,4% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 20.154 | -€ 49.210 | € 9.521 | -€ 146.807 | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 20.154 | -€ 49.210 | € 9.521 | -€ 146.807 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 20.154 | -€ 49.210 | € 9.521 | -€ 146.807 | - |
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||
| Totaal activa20/58 | € 1,1 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | € 3,5 mln | ▲ 155% |
| Vaste activa21/28 | € 0,003 mln | € 0,002 mln | € 438 | - | - |
| Immateriële vaste activa21 | € 0,003 mln | € 0,002 mln | € 438 | - | - |
| Vlottende activa29/58 | € 1,1 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | € 3,5 mln | ▲ 155% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0,7 mln | € 1,0 mln | € 1,3 mln | € 3,2 mln | ▲ 144% |
| Voorraden30/36 | € 0,7 mln | € 1,0 mln | € 1,3 mln | € 3,2 mln | ▲ 144% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,1 mln | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 0,04 mln | ▲ 37,5% |
| Handelsvorderingen40 | € 0,1 mln | € 0,001 mln | € 80 | € 0,04 mln | ▲ 438× |
| Overige vorderingen41 | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 206 | ▼ 99,2% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,02 mln | € 0,2 mln | ▲ 969% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 0,004 mln | € 0,005 mln | € 324 | € 214 | ▼ 33,8% |
| Passiva | |||||
| Totaal passiva10/49 | € 1,1 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | € 3,5 mln | ▲ 155% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 0,005 mln | -€ 0,05 mln | -€ 0,04 mln | -€ 0,2 mln | ▼ 327% |
| Inbreng10/11 | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,02 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,2 mln | ▼ 245% |
| Schulden17/49 | € 1,1 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | € 3,7 mln | ▲ 161% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 1,0 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | € 3,7 mln | ▲ 161% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | € 0,02 mln | - | - | € 2,4 mln | - |
| Financiële schulden43 | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,6 mln | ▲ 42,5% |
| Overige leningen439 | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,6 mln | ▲ 42,5% |
| Handelsschulden44 | € 0,3 mln | € 0,7 mln | € 0,06 mln | € 0,2 mln | ▲ 272% |
| Leveranciers440/4 | € 0,3 mln | € 0,7 mln | € 0,06 mln | € 0,2 mln | ▲ 272% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | - | - | € 0,1 mln | € 0,03 mln | ▼ 72,8% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 0,05 mln | - | € 0,001 mln | € 0,08 mln | ▲ 145× |
| Belastingen450/3 | € 0,05 mln | - | € 0,001 mln | € 0,08 mln | ▲ 145× |
| Overige schulden47/48 | € 0,06 mln | € 0,3 mln | € 0,8 mln | € 0,4 mln | ▼ 54,5% |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 0,1 mln | € 0,06 mln | - | - | - |
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 20.154 | -€ 49.210 | € 9.521 | -€ 146.807 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 1.851 | € 1.270 | € 1.270 | € 438 | ▼ 65,5% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 18.303 | -€ 47.940 | € 10.791 | -€ 146.368 | - |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | - | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 99.188 | -€ 339.605 | € 212.678 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 1.251 ondernemingen hetzelfde profiel als Domax-Development nu. Twee jaar later bestond 96,6% nog en was 1,0% failliet.
- Klein
- 2 tot 5 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- klein verlies
Nog 0,3% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van Domax-Development zelf: 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.251 ondernemingen, geen voorspelling voor Domax-Development. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| M.A.N.N. BV |
|
| ROZENHOF BV |
|
| SMETTHO CommV |
|
Netwerk & groep
Domax-Development deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
5 andere ondernemingenVerbindingen & netwerk
3 huidige bestuurdersHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van Domax-Development. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0778.409.162
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBOmgevingsvergunningen
De 10 recentste van 11 aanvragen.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 46445D1195/00Y000 | Vlaanderen | 586 m² | 1 · 134 m² | 11,5 m · 1 |