Dinavier
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 28-07-2026 bij de NBB alle 34 neerleggingen
Omzet
≈ € 1,8 mln
Geschat: waarschijnlijk tussen € 1,5 mln en € 2,1 mln
Totaal activa
€ 6,8 mln▼ 2,8%
2024 · € 7,0 mln
Nettoresultaat
€ 724.821▲ 749%
2024 · € 85.367
Werkkapitaal
-€ 178.871▲ 78,5%
2024 · -€ 830.266
Meerjarenoverzicht
2018 tot 2025, 8 boekjarenBedrijfsresultaat
€ 1,1 mln
▲ 316%
2025
20182025
Nettoresultaat
€ 724.821
▲ 749%
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Eigen vermogen
€ 1,8 mln
▲ 66,2%
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Totaal activa
€ 6,8 mln
▼ 2,8%
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Schulden
€ 4,7 mln
▼ 18,6%
2025
20182025
Werkkapitaal
-€ 178.871
▲ 78,5%
2025
laagste kwart van de sector
20182025
Solvabiliteit
26,9%
▲ 11,2pp
2025
middelste helft van de sector
20182025
Liquiditeit
0,60
▲ 0,54
2025
middelste helft van de sector
20182025
Rendabiliteit (ROA)
10,7%
▲ 9,5pp
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Alle cijfers per boekjaar
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post20182019202020212022202320242025
Bedrijfsresultaat€ 0,2 mln-€ 0,2 mln▲ 0,7%€ 0,1 mln▼ 3,6%€ 0,2 mln▲ 20,0%€ 0,3 mln▲ 44,3%€ 0,3 mln▲ 25,0%€ 0,3 mln▼ 14,6%€ 1,1 mln▲ 316%
Nettoresultaat€ 0,07 mln-€ 0,08 mln▲ 19,2%€ 0,09 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 18,3%€ 0,1 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 40,2%€ 0,1 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 10,5%€ 0,2 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 13,6%€ 0,09 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 47,3%€ 0,7 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 749%
Eigen vermogen€ 0,4 mln-€ 0,5 mln▲ 19,2%€ 0,6 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 19,1%€ 0,7 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 22,4%€ 0,8 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 20,3%€ 1,0 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 19,1%€ 1,1 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 8,5%€ 1,8 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 66,2%
Totaal activa€ 2,3 mln-€ 2,2 mln▼ 3,2%€ 2,2 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 0,5%€ 3,3 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 45,6%€ 5,4 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 66,1%€ 5,2 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 4,2%€ 7,0 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 34,3%€ 6,8 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 2,8%
Schulden€ 1,8 mln-€ 1,7 mln▼ 8,2%€ 1,6 mln▼ 5,9%€ 2,5 mln▲ 57,6%€ 4,5 mln▲ 80,5%€ 4,1 mln▼ 8,6%€ 5,8 mln▲ 41,1%€ 4,7 mln▼ 18,6%
Werkkapitaal-€ 0,05 mln--€ 0,06 mln▼ 13,8%-€ 0,01 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 81,3%-€ 0,1 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 1.175%-€ 0,3 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 138%-€ 0,4 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 9,1%-€ 0,8 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 123%-€ 0,2 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 78,5%
Solvabiliteit17,5%-21,5%▲ 4,0pp25,7%binnen de middelste helft van de sector▲ 4,2pp21,6%binnen de middelste helft van de sector▼ 4,1pp15,7%binnen de middelste helft van de sector▼ 6,0pp19,5%binnen de middelste helft van de sector▲ 3,8pp15,7%binnen de middelste helft van de sector▼ 3,8pp26,9%binnen de middelste helft van de sector▲ 11,2pp
Liquiditeit0,72-0,68▼ 0,040,94binnen de middelste helft van de sector▲ 0,260,44binnen de middelste helft van de sector▼ 0,510,32onder de middelste helft van de sector▼ 0,120,08onder de middelste helft van de sector▼ 0,250,06onder de middelste helft van de sector▼ 0,010,60binnen de middelste helft van de sector▲ 0,54
Rendabiliteit (ROA)2,8%-3,5%▲ 0,7pp4,1%binnen de middelste helft van de sector▲ 0,7pp4,0%binnen de middelste helft van de sector▼ 0,2pp2,6%binnen de middelste helft van de sector▼ 1,3pp3,1%binnen de middelste helft van de sector▲ 0,5pp1,2%binnen de middelste helft van de sector▼ 1,9pp10,7%boven de middelste helft van de sector▲ 9,5pp
boven
binnen
onder
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Het bedrijfsresultaat van 2025 is bijna 4,2 keer zoveel als in 2024 en het hoogste sinds 2021. Dat is een herstel na de daling in 2024.
Grote verschillen en hun oorzaak
- 2025 Nettoresultaat +749% tegenover 2024. De jaarrekening volgt nu het verkort schema, vorig jaar het microschema.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort of microschema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Balanssamenstelling
2025 in kleur, 2024 als grijze balk eronder
Activa € 6,8 mln
Vaste activa
€ 6,5 mln ▼ 5,9%
Vlottende activa
€ 269.311 ▲ 399%
Passiva € 6,8 mln
Eigen vermogen
€ 1,8 mln ▲ 66,2%
Voorzieningen
€ 210.788 ▲ 345%
Schulden
€ 4,7 mln ▼ 18,6%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal zakt van 83,6% naar 70,0%. Het eigen vermogen is hoger en de schuld is lager.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
€ 1,4 mln▲
2024 · € 561.397
Cashflow
€ 974.983▲
2024 · € 370.841
Schuldgraad
2,60▼
2024 · 5,31
ROE
39,8%▲
2024 · 7,8%
Rentedekking
7,72▲
2024 · 3,46
Schulden ≤ 1 jaar
€ 448.183▼
2024 · € 884.261
Schulden > 1 jaar
€ 4,2 mln▼
2024 · € 4,9 mln
Belastingen
€ 80.413▲
2024 · € 30.584
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 650.000 | € 900.000 | € 900.000 | € 1,0 mln | € 1,0 mln |
| Hypothecaire mandaten | € 4,0 mln | € 6,2 mln | € 6,2 mln | € 7,7 mln | € 7,7 mln |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 2,9 mln | € 5,2 mln | € 5,1 mln | € 6,9 mln | € 6,5 mln |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 1,2 mln | € 2,2 mln | € 80.779 | € 2,0 mln | € 73.180 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 118.997 | € 139.277 | € 179.629 | € 285.473 | € 250.162 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Subsidies en steun
Vlaamse overheid
2025 · 1 vermelding · € 1.300 toegekendJaarrekening
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | - | - | - | - | € 0,7 mln | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | ▼ 12,4% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,04 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,06 mln | ▲ 15,1% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 1,5 mln | ▲ 138% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 1,1 mln | ▲ 316% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 482 | € 53 | € 8 | - | € 0,001 mln | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 482 | € 53 | € 8 | - | € 0,001 mln | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▲ 11,8% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 0,06 mln | € 0,05 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▲ 11,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 0,09 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 1,0 mln | ▲ 751% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen780 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,003 mln | € 0,003 mln | € 0,002 mln | € 0,02 mln | ▲ 674% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen680 | - | - | - | - | - | - | - | € 0,2 mln | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0,03 mln | € 0,04 mln | € 0,03 mln | € 0,04 mln | € 0,05 mln | € 0,06 mln | € 0,03 mln | € 0,08 mln | ▲ 163% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,07 mln | € 0,08 mln | € 0,09 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,09 mln | € 0,7 mln | ▲ 749% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves789 | - | - | - | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,006 mln | € 0,05 mln | ▲ 674% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves689 | - | - | - | € 0,02 mln | - | - | - | € 0,5 mln | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 0,07 mln | € 0,08 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,09 mln | € 0,2 mln | ▲ 156% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 2,3 mln | € 2,2 mln | € 2,2 mln | € 3,3 mln | € 5,4 mln | € 5,2 mln | € 7,0 mln | € 6,8 mln | ▼ 2,8% |
| Vaste activa21/28 | € 2,2 mln | € 2,1 mln | € 2,1 mln | € 3,1 mln | € 5,2 mln | € 5,1 mln | € 6,9 mln | € 6,5 mln | ▼ 5,9% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 2,2 mln | € 2,1 mln | € 2,1 mln | € 3,1 mln | € 5,2 mln | € 5,1 mln | € 6,9 mln | € 6,5 mln | ▼ 5,9% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 3,1 mln | € 5,2 mln | € 5,1 mln | € 6,9 mln | € 6,5 mln | ▼ 5,9% |
| Financiële vaste activa28 | € 420 | € 420 | € 420 | € 420 | € 420 | € 420 | € 420 | € 420 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,03 mln | € 0,05 mln | € 0,3 mln | ▲ 399% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,006 mln | € 0,03 mln | - | € 0,03 mln | € 0,02 mln | ▼ 44,8% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,006 mln | € 0,03 mln | - | - | € 0,007 mln | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,009 mln | ▼ 67,7% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,005 mln | € 0,004 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,2 mln | ▲ 19× |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 0,007 mln | - | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | ▲ 12,0% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 2,3 mln | € 2,2 mln | € 2,2 mln | € 3,3 mln | € 5,4 mln | € 5,2 mln | € 7,0 mln | € 6,8 mln | ▼ 2,8% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | € 0,8 mln | € 1,0 mln | € 1,1 mln | € 1,8 mln | ▲ 66,2% |
| Inbreng10/11 | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Reserves13 | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 0,9 mln | € 1,0 mln | € 1,8 mln | ▲ 70,2% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | = |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | = |
| Belastingvrije reserves132 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,6 mln | ▲ 345% |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 0,9 mln | € 1,1 mln | ▲ 26,5% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen16 | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,2 mln | ▲ 345% |
| Voorzieningen voor risico's en kosten160/5 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | - | - |
| Belastingen161 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,05 mln | - | - |
| Uitgestelde belastingen168 | - | - | - | - | - | - | - | € 0,2 mln | - |
| Schulden17/49 | € 1,8 mln | € 1,7 mln | € 1,6 mln | € 2,5 mln | € 4,5 mln | € 4,1 mln | € 5,8 mln | € 4,7 mln | ▼ 18,6% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 1,6 mln | € 1,5 mln | € 1,4 mln | € 2,2 mln | € 4,0 mln | € 3,7 mln | € 4,9 mln | € 4,2 mln | ▼ 13,6% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 2,2 mln | € 4,0 mln | € 3,7 mln | € 4,9 mln | € 4,2 mln | ▼ 13,6% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,4 mln | € 0,9 mln | € 0,4 mln | ▼ 49,3% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | ▲ 1,3% |
| Financiële schulden43 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | ▼ 0,5% |
| Kredietinstellingen430/8 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | ▼ 0,5% |
| Handelsschulden44 | € 28 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,002 mln | € 0,1 mln | € 0,04 mln | € 0,009 mln | € 0,008 mln | ▼ 11,9% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0,1 mln | € 0,04 mln | € 0,009 mln | € 0,008 mln | ▼ 11,9% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | - | - | - | - | - | - | € 0,03 mln | - | - |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,03 mln | € 0,05 mln | ▲ 58,5% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,03 mln | € 0,05 mln | ▲ 58,5% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,5 mln | € 0,04 mln | ▼ 90,4% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 12 | € 9 | € 9 | € 0,02 mln | € 0,04 mln | ▲ 136% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,07 mln | € 0,08 mln | € 0,09 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,09 mln | € 0,7 mln | ▲ 749% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | ▼ 12,4% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 1,0 mln | ▲ 163% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | -€ 1,2 mln | -€ 2,2 mln | -€ 0,08 mln | -€ 2,0 mln | € 0,2 mln | - |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 0,002 mln | € 0,07 mln | € 0,02 mln | € 0,03 mln | -€ 0,1 mln | € 0,002 mln | € 0,2 mln | ▲ 149× |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 378 ondernemingen hetzelfde profiel als Dinavier nu. Twee jaar later bestond 97,4% nog en was 0,3% failliet.
- Middelgroot
- 20 jaar of ouder
- solvabiliteit 10 tot 30%
- winst van 5% van de balans of meer
97,4%
bestond nog
2,4%
stopte op een andere manier
0,3%
ging failliet
Dat past bij de faillissementskans van Dinavier zelf: < 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 378 ondernemingen, geen voorspelling voor Dinavier. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 34 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 28-07-2026 | 2026-00339567 | |
| 31-12-2024 | microschema | 14-07-2025 | 2025-00295835 | |
| 31-12-2023 | microschema | 24-07-2024 | 2024-00282817 | |
| 31-12-2022 | microschema | 26-06-2023 | 2023-00155420 | |
| 31-12-2021 | microschema | 29-07-2022 | 2022-20243260 | |
| 31-12-2020 | microschema | 31-08-2021 | 2021-58300013 | |
| 31-12-2019 | microschema | 30-06-2020 | 2020-27400262 | |
| 31-12-2018 | microschema | 14-08-2019 | 2019-47100289 | |
| 31-12-2017 | microschema | 27-07-2018 | 2018-38900248 | |
| 31-12-2016 | microschema | 27-07-2017 | 2017-38800364 |