DCC-IMMO
ActiefSamenvatting
DCC-IMMO is actief sinds 2004, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had DCC-IMMO een negatief eigen vermogen (-€ 35.806) en een nettoresultaat van € 12.167. Het eigen vermogen groeit sinds 2018 met ongeveer 8,2% per jaar. De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,2% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 09-09-2004 Normale toestand
- Activiteit
- Geen activiteit ingeschreven in de KBO
- Vestigingseenheid
- 2.139.341.037 9404 Ninove, sinds 09-09-2004
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Niet gevonden in de Peppol Directory
Bestuur en eigendom
- DE COEN CarlosGedelegeerd bestuurder
- DE COEN LaurienBestuurder · sinds 28-07-2023
- DE COEN MagdaBestuurder · sinds 28-07-2023
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,2%
- Brutomarge
- € 55.745
- ▲ 1,0%
- Omzet
- ≈ € 150.000
- geschat
- Winst
- € 12.167
- ▲ 9,7%
- Eigen vermogen
- -€ 35.806
- ▲ 25,4%
- Balanstotaal
- € 712.951
- ▼ 1,2%
- Negatief eigen vermogen op 31-12-2025
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenNegatief eigen vermogen -€ 35.806Liquiditeit 0,22, liquide middelen € 14.705, gehalveerdOpgericht in 2004verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 712.951Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (zonder NACE-code, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 13% van hen, de liquiditeit beter dan bij 6%, de rentabiliteit beter dan bij 51% en de groei beter dan bij 79%.
De faillissementskans is berekend op 04-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 16 dagen voor het einde van de termijn neer. De Belgische mediaan voor boekjaar 2024 lag op 4 dagen voor het einde van de termijn, en 38% van alle neerleggingen was te laat.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 14-07-2026 bij de NBB alle 21 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 5% hoger dan in 2024 en het hoogste sinds 2021. Dat is de vierde stijging op rij.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort of microschema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 2.219 | € 10.865 | - | € 5.215 | € 864 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 40.582 | € 40.998 | € 41.410 | € 41.657 | € 41.616 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 40.209 | € 40.209 | € 40.511 | € 40.582 | € 40.998 | € 41.410 | € 41.657 | € 41.616 | ▼ 0,1% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 4.579 | € 4.731 | € 4.551 | € 4.724 | € 4.872 | ▲ 3,1% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 40.187 | € 47.799 | € 47.646 | € 50.442 | € 51.321 | € 52.052 | € 55.172 | € 55.745 | ▲ 1,0% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 4.338 | € 3.205 | € 2.642 | € 5.280 | € 5.591 | € 6.091 | € 8.791 | € 9.257 | ▲ 5,3% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | - | - | € 997 | € 2.371 | € 2.993 | ▲ 26,2% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 9 | € 10 | € 15 | - | - | € 997 | € 2.371 | € 2.993 | ▲ 26,2% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 20 | € 48 | € 55 | € 67 | € 82 | ▲ 22,4% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 4.089 | € 4.089 | € 3.476 | € 20 | € 48 | € 55 | € 67 | € 82 | ▲ 22,4% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 8.419 | -€ 874 | -€ 819 | € 5.260 | € 5.544 | € 7.033 | € 11.094 | € 12.167 | ▲ 9,7% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | - | € 70 | € 2 | - | - | - | - | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 8.419 | -€ 944 | -€ 821 | € 5.260 | € 5.544 | € 7.033 | € 11.094 | € 12.167 | ▲ 9,7% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 8.419 | -€ 944 | -€ 821 | € 5.260 | € 5.544 | € 7.033 | € 11.094 | € 12.167 | ▲ 9,7% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 824.417 | € 805.067 | € 783.276 | € 769.438 | € 745.974 | € 731.847 | € 721.865 | € 712.951 | ▼ 1,2% |
| Vaste activa21/28 | € 815.237 | € 775.028 | € 737.541 | € 699.177 | € 669.044 | € 627.633 | € 591.191 | € 550.439 | ▼ 6,9% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 815.237 | € 775.028 | € 737.541 | € 699.177 | € 669.044 | € 627.633 | € 591.191 | € 550.439 | ▼ 6,9% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 684.262 | € 655.909 | € 617.275 | € 583.610 | € 544.603 | ▼ 6,7% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | € 14.916 | € 13.134 | € 10.358 | € 7.581 | € 5.836 | ▼ 23,0% |
| Vlottende activa29/58 | € 9.180 | € 30.038 | € 45.736 | € 70.260 | € 76.930 | € 104.213 | € 130.674 | € 162.512 | ▲ 24,4% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 346 | - | € 850 | - | € 800 | € 1.149 | € 2.710 | € 1.248 | ▼ 54,0% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | - | € 800 | € 1.149 | € 2.710 | € 1.248 | ▼ 54,0% |
| Geldbeleggingen50/53 | - | - | - | - | - | € 50.000 | € 75.000 | € 145.000 | ▲ 93,3% |
| Liquide middelen54/58 | € 8.145 | € 29.478 | € 44.307 | € 69.662 | € 75.493 | € 51.873 | € 51.693 | € 14.705 | ▼ 71,6% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 598 | € 637 | € 1.192 | € 1.271 | € 1.559 | ▲ 22,7% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 824.417 | € 805.067 | € 783.276 | € 769.438 | € 745.974 | € 731.847 | € 721.865 | € 712.951 | ▼ 1,2% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 75.139 | -€ 76.083 | -€ 76.904 | -€ 71.644 | -€ 66.100 | -€ 59.068 | -€ 47.973 | -€ 35.806 | ▲ 25,4% |
| Inbreng10/11 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | € 87.000 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 162.139 | -€ 163.083 | -€ 163.904 | -€ 158.644 | -€ 153.100 | -€ 146.068 | -€ 134.973 | -€ 122.806 | ▲ 9,0% |
| Schulden17/49 | € 899.556 | € 881.149 | € 860.180 | € 841.081 | € 812.074 | € 790.914 | € 769.838 | € 748.757 | ▼ 2,7% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 181.474 | € 180.363 | € 18.889 | € 17.778 | € 16.667 | € 15.556 | € 14.444 | € 13.333 | ▼ 7,7% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 17.778 | € 16.667 | € 15.556 | € 14.444 | € 13.333 | ▼ 7,7% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 717.207 | € 699.899 | € 840.399 | € 822.399 | € 794.462 | € 774.399 | € 754.399 | € 734.399 | ▼ 2,7% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 1.111 | € 1.111 | € 1.111 | € 1.111 | € 1.111 | = |
| Handelsschulden44 | € 808 | - | - | - | € 64 | - | - | - | - |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | - | € 64 | - | - | - | - |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 821.287 | € 793.287 | € 773.287 | € 753.287 | € 733.287 | ▼ 2,7% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 905 | € 945 | € 960 | € 995 | € 1.025 | ▲ 3,0% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 8.419 | -€ 944 | -€ 821 | € 5.260 | € 5.544 | € 7.033 | € 11.094 | € 12.167 | ▲ 9,7% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 40.209 | € 40.209 | € 40.511 | € 40.582 | € 40.998 | € 41.410 | € 41.657 | € 41.616 | ▼ 0,1% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 31.790 | € 39.265 | € 39.690 | € 45.842 | € 46.542 | € 48.443 | € 52.752 | € 53.783 | ▲ 2,0% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | -€ 3.024 | -€ 2.219 | -€ 10.865 | € 0 | -€ 5.215 | -€ 864 | ▲ 83,4% |
| Verandering liquide middelen | - | € 21.333 | € 14.829 | € 25.355 | € 5.831 | -€ 23.620 | -€ 180 | -€ 36.987 | ▼ 20.438% |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 519 ondernemingen hetzelfde profiel als DCC-IMMO nu. Twee jaar later bestond 91,7% nog en was 2,9% failliet.
- Klein
- 20 jaar of ouder
- negatief eigen vermogen
- winst onder 5% van de balans
Nog 1,5% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van DCC-IMMO zelf is lager: 0,2% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over DCC-IMMO dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 519 ondernemingen, geen voorspelling voor DCC-IMMO. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 21 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 14-07-2026 | 2026-00297432 | |
| 31-12-2024 | microschema | 10-07-2025 | 2025-00259042 | |
| 31-12-2023 | microschema | 05-07-2024 | 2024-00220540 | |
| 31-12-2022 | microschema | 11-07-2023 | 2023-00231040 | |
| 31-12-2021 | microschema | 15-07-2022 | 2022-20197216 | |
| 31-12-2020 | microschema | 15-07-2021 | 2021-36100109 | |
| 31-12-2019 | microschema | 05-08-2020 | 2020-39400293 | |
| 31-12-2018 | microschema | 12-07-2019 | 2019-32500033 | |
| 31-12-2017 | microschema | 13-07-2018 | 2018-33000572 | |
| 31-12-2016 | microschema | 11-07-2017 | 2017-30100439 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuursorgaan 4
Dagelijks bestuur 1
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- mandaat liep al vóór de eerste vermelding
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| DE COEN Carlos |
|
| DE COEN Laurien |
|
| DE COEN Magda |
|
| DE COEN Michiel |
|
Netwerk & groep
DCC-IMMO deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Verbindingen & netwerk
4 huidige bestuurdersHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van DCC-IMMO. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
11-08
Staatsblad-akte
1 bestuurder benoemd, 4 ontslagnemende bestuurders, 4 herbenoemdFunctiewijziging: DE COEN Carlos, van bestuurder naar gedelegeerd bestuurder · Ontslagen: DE COEN Magda, DE COEN Michiel en DE COEN Laurien · Herbenoemingen: DE COEN Carlos, DE COEN Magda en 2 anderen12 punten ▸
- Ontslag bestuurder, DE COEN Carlos (bestuurder)
- Ontslag bestuurder, DE COEN Magda (bestuurder)
- Ontslag bestuurder, DE COEN Michiel (bestuurder)
- Ontslag bestuurder, DE COEN Laurien (bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, DE COEN Carlos (niet-statutair bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, DE COEN Magda (niet-statutair bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, DE COEN Michiel (niet-statutair bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, DE COEN Laurien (niet-statutair bestuurder)
- Kwijting bestuurder, DE COEN Carlos
- Kwijting bestuurder, DE COEN Magda
- Kwijting bestuurder, DE COEN Michiel
- Kwijting bestuurder, DE COEN Laurien
- De akte bevat nog 3 andere punten.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 41004A0277/00M000 | Vlaanderen | 984 m² | 1 · 200 m² | 9,7 m · 2 |