CEMAGI
ActiefSamenvatting
CEMAGI is actief sinds 2008, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had CEMAGI een eigen vermogen van € 285.259 en een nettoresultaat van € 10.266. Het eigen vermogen groeit sinds 2018 met ongeveer 8,5% per jaar. De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,2% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 11-09-2008 Normale toestand
- Activiteit
- “La société a pour objet la gestion de son patrimoine immobilier.” (akte in het Frans)Volgens de statuten, 5 activiteitenNog geen NACE-code in de KBO
- Vestigingseenheid
- 2.173.695.071 4890 Thimister-Clermont, sinds 17-10-2008
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Niet gevonden in de Peppol Directory
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,2%
- Brutomarge
- € 29.597
- ▼ 36,1%
- Omzet
- ≈ € 120.000
- geschat
- Winst
- € 10.266
- ▼ 49,4%
- Eigen vermogen
- € 285.259
- ▲ 3,7%
- Balanstotaal
- € 320.496
- ▼ 0,7%
Opbouw van de scoreverhoogt risicoLiquiditeit 0,55, liquide middelen € 737, gehalveerdverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 320.496Opgericht in 2008Eigen vermogen € 285.259 (89,0% van het balanstotaal)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (zonder NACE-code, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 81% van hen, de liquiditeit beter dan bij 40%, de rentabiliteit beter dan bij 54% en de groei beter dan bij 58%.
De faillissementskans is berekend op 03-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 20 dagen voor het einde van de termijn neer. De Belgische mediaan voor boekjaar 2024 lag op 4 dagen voor het einde van de termijn, en 38% van alle neerleggingen was te laat.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 06-07-2026 bij de NBB alle 17 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 51% lager dan in 2024 en het laagste sinds 2021.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 330.000 | € 330.000 | € 330.000 | € 330.000 | € 330.000 |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 346.502 | € 338.307 | € 321.765 | € 312.177 | € 302.590 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 21.416 | € 9.765 | € 9.236 | € 8.130 | € 8.195 | € 16.542 | € 9.588 | € 9.586 | = |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 2.295 | € 2.353 | € 2.566 | € 2.666 | € 3.226 | ▲ 21,0% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 46.387 | € 46.592 | € 46.219 | € 45.874 | € 41.175 | € 45.038 | € 46.333 | € 29.597 | ▼ 36,1% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 22.778 | € 34.591 | € 34.707 | € 35.449 | € 30.627 | € 25.930 | € 34.079 | € 16.785 | ▼ 50,7% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 0 | - | - | € 38 | € 54 | ▲ 42,1% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | - | € 0 | - | - | € 38 | € 54 | ▲ 42,1% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 2.409 | € 2.307 | € 3.800 | € 4.374 | € 2.151 | ▼ 50,8% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 3.626 | € 3.278 | € 2.729 | € 2.409 | € 2.307 | € 3.800 | € 4.374 | € 2.151 | ▼ 50,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 19.152 | € 31.313 | € 31.978 | € 33.040 | € 28.320 | € 22.130 | € 29.743 | € 14.688 | ▼ 50,6% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 6.839 | € 11.214 | € 10.100 | € 10.463 | € 8.980 | € 7.033 | € 9.436 | € 4.422 | ▼ 53,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 12.313 | € 20.099 | € 21.878 | € 22.578 | € 19.340 | € 15.097 | € 20.307 | € 10.266 | ▼ 49,4% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 12.313 | € 20.099 | € 21.878 | € 22.578 | € 19.340 | € 15.097 | € 20.307 | € 10.266 | ▼ 49,4% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 381.314 | € 372.407 | € 360.760 | € 355.976 | € 347.015 | € 332.294 | € 322.741 | € 320.496 | ▼ 0,7% |
| Oprichtingskosten20 | - | - | - | - | € 0 | - | - | - | - |
| Vaste activa21/28 | € 373.633 | € 363.868 | € 354.632 | € 346.502 | € 338.307 | € 321.765 | € 312.177 | € 302.591 | ▼ 3,1% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 373.633 | € 363.868 | € 354.632 | € 346.502 | € 338.307 | € 321.765 | € 312.177 | € 302.591 | ▼ 3,1% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 346.502 | € 338.307 | € 321.765 | € 312.177 | € 302.591 | ▼ 3,1% |
| Vlottende activa29/58 | € 7.681 | € 8.539 | € 6.128 | € 9.474 | € 8.708 | € 10.529 | € 10.564 | € 17.905 | ▲ 69,5% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 975 | € 1.194 | € 1.918 | € 997 | € 980 | € 3.217 | € 3.217 | € 1.764 | ▼ 45,2% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 997 | € 980 | € 3.217 | € 3.217 | € 1.764 | ▼ 45,2% |
| Geldbeleggingen50/53 | € 3.040 | € 1.840 | € 2.640 | € 440 | € 440 | € 440 | € 2.967 | € 15.404 | ▲ 419% |
| Liquide middelen54/58 | € 3.666 | € 5.505 | € 1.570 | € 8.037 | € 7.288 | € 6.872 | € 4.380 | € 737 | ▼ 83,2% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 381.314 | € 372.407 | € 360.760 | € 355.976 | € 347.015 | € 332.294 | € 322.741 | € 320.496 | ▼ 0,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 155.694 | € 175.793 | € 197.671 | € 220.249 | € 239.589 | € 254.686 | € 274.993 | € 285.259 | ▲ 3,7% |
| Inbreng10/11 | € 90.000 | € 90.000 | - | € 90.000 | € 90.000 | € 90.000 | € 90.000 | € 90.000 | = |
| Reserves13 | € 62.900 | € 81.900 | € 102.900 | € 124.900 | € 143.900 | € 158.900 | € 178.900 | € 186.400 | ▲ 4,2% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 9.000 | € 9.000 | - | - | - | - |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 9.000 | € 9.000 | - | - | - | - |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 115.900 | € 134.900 | € 158.900 | € 178.900 | € 186.400 | ▲ 4,2% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 2.794 | € 3.893 | € 4.771 | € 5.349 | € 5.689 | € 5.786 | € 6.093 | € 8.859 | ▲ 45,4% |
| Schulden17/49 | € 225.620 | € 196.614 | € 163.089 | € 135.727 | € 107.426 | € 77.608 | € 47.748 | € 35.237 | ▼ 26,2% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 163.469 | € 127.553 | € 98.957 | € 70.361 | € 41.765 | € 6.000 | € 6.000 | - | - |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 64.361 | € 35.765 | - | - | - | - |
| Overige schulden178/9 | - | - | - | € 6.000 | € 6.000 | € 6.000 | € 6.000 | - | - |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 56.790 | € 63.697 | € 59.636 | € 60.733 | € 60.299 | € 65.760 | € 34.108 | € 32.356 | ▼ 5,1% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 30.979 | € 30.979 | € 38.148 | - | - | - |
| Handelsschulden44 | - | - | - | - | - | - | - | € 9 | - |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | - | - | - | - | € 9 | - |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 3.627 | € 2.463 | - | € 424 | € 424 | = |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 3.627 | € 2.463 | - | € 424 | € 424 | = |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 26.126 | € 26.857 | € 27.612 | € 33.684 | € 31.923 | ▼ 5,2% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 4.634 | € 5.362 | € 5.848 | € 7.640 | € 2.881 | ▼ 62,3% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 12.313 | € 20.099 | € 21.878 | € 22.578 | € 19.340 | € 15.097 | € 20.307 | € 10.266 | ▼ 49,4% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 21.416 | € 9.765 | € 9.236 | € 8.130 | € 8.195 | € 16.542 | € 9.588 | € 9.586 | = |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 33.729 | € 29.864 | € 31.114 | € 30.708 | € 27.535 | € 31.639 | € 29.895 | € 19.852 | ▼ 33,6% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | -€ 0 | -€ 0 | € 0 | € 0 | € 0 | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 1.839 | -€ 3.935 | € 6.467 | -€ 749 | -€ 416 | -€ 2.492 | -€ 3.643 | ▼ 46,2% |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 10.904 ondernemingen hetzelfde profiel als CEMAGI nu. Twee jaar later bestond 95,1% nog en was 0,7% failliet.
- Micro
- 10 tot 20 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- winst onder 5% van de balans
Dat past bij de faillissementskans van CEMAGI zelf: 0,2% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 10.904 ondernemingen, geen voorspelling voor CEMAGI. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 17 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 06-07-2026 | 2026-00265480 | |
| 31-12-2024 | microschema | 25-07-2025 | 2025-00317752 | |
| 31-12-2023 | microschema | 21-06-2024 | 2024-00154919 | |
| 31-12-2022 | microschema | 15-07-2023 | 2023-00246496 | |
| 31-12-2021 | microschema | 18-07-2022 | 2022-20208476 | |
| 31-12-2020 | microschema | 13-07-2021 | 2021-34700303 | |
| 31-12-2019 | microschema | 10-07-2020 | 2020-28600073 | |
| 31-12-2018 | microschema | 08-07-2019 | 2019-30000119 | |
| 31-12-2017 | microschema | 06-07-2018 | 2018-29700599 | |
| 31-12-2016 | microschema | 05-07-2017 | 2017-27200288 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuursorgaan 1
Dagelijks bestuur 1
Eigenaars en kapitaal
Kapitaalverrichtingen
- 18-10-2023 Omgezet in onbeschikbaar eigen vermogen · € 90.000
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Gilles Ransy |
|
| Céline Ransy |
|
Netwerk & groep
CEMAGI deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
4 andere ondernemingen- SCE GESTION SOCIALE Maatschappelijke zetel · sinds 2012 0508565060
- Personal ACS'ents Maatschappelijke zetel · sinds 2012 0844749937
- Association des copropriétaires de la RESIDENCE L'ARCADE, à Welkenraedt-Henri-Chapelle, rue Saint Paul 289 Maatschappelijke zetel · sinds 2009 0811737669
- IMMOBILIERE CELINE D Maatschappelijke zetel · sinds 2003 0861089982
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van CEMAGI. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
18-10
Staatsblad-akte
Ontslag: Céline Ransy (gerante)Benoeming: Gilles Ransy (niet-statutair bestuurder) · Omzetting rechtsvorm · Kapitaalomzetting11 punten ▸
- Algemene vergadering, 09-10-2023
- Omzetting rechtsvorm, “société à responsabilité limitée” (akte in het Frans)
- Kapitaalomzetting, “compte de capitaux propres statutairement indisponible” (akte in het Frans)
- Vrijgave reserve, “compte de capitaux propres statutairement indisponible, rendre disponibles pour distribution” (akte in het Frans)
- Statutenwijziging
- Kapitaal
- Statutaire zetel, “4841 Welkenraedt,Rue Saint-Paul 289” (akte in het Frans)
- Ontslag bestuurder, Céline Ransy (gerante)
- Kwijting bestuurder, Céline Ransy
- Benoeming bestuurder, Gilles Ransy (niet-statutair bestuurder)
- Benoeming bestuurder, Gilles Ransy (administrateur delegue)
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
5 activiteiten
- La société a pour objet la gestion de son patrimoine immobilier.
- Elle pourra notamment réaliser toutes opérations immobilières et foncières et entre autres l'achat,la vente,l'échange,la construction,la reconstruction,la location et la gérance de tous immeubles bâtis,ainsi que l'achat,la vente,l'échange,la mise en valeur,le lotissement,l'exploitation,la location et l'affermage de tous immeubles non bâtis,et en outre l'acquisition,la gestion et la vente de toutes valeurs mobilières et fonds publics.
- Elle peut faire toutes opérations civiles,commerciales,mobilières,immobilières,industrielles ou financières,se rapportant directement ou indirectement,en tout ou en partie,à l'une ou l'autre branche de son objet social ou de nature à en développer ou en faciliter la réalisation.
- La société pourra réaliser ses activités en Belgique et à l'étranger,soit directement,soit par l'entremise de tiers.
- La société peut s'intéresser par voie d'apport,de fusion,de souscription,de participation,d'intervention financière ou autrement,dans toutes sociétés et entreprises existantes ou à créer en Belgique ou à l'étranger,dont l'objet serait analogue ou connexe au sien ou susceptible de favoriser directement ou indirectement le développement de ses affaires.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op de adressen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 63017A0243/00Z000 | Wallonië | 2.613 m² | 1 · 178 m² | 9,7 m · 2 |
| 63032C0170/02V000 | Wallonië | 1.906 m² | 1 · 282 m² | 13,4 m · 4 |