Ga naar inhoud

B.S. KEURINGEN

Actief BVopgericht 20233 jaar actiefPierre Jacques Vranckenstraat 7, 9160 LokerenKBO/BCE: BE 0802.833.366

Overzicht

Levenslijn

2 jaarrekeningen met cijfers op één tijdas
record € 8.594 (2024)
-€ 2.724▼ € 11.318
laagste -€ 4.418 (2025)
-€ 4.418▼ € 8.979
record € 6.561 (2024)
€ 2.143▼ 67,3%
€ 1.476▼ 85,6%
Bestuur1 naam sinds 2023
1 bestuurderSHERBINSKIY Boris
Documentenneerleggingen en akten
28-08-202628 dagen te laat
2025microschema
Brutomarge € 8.594 naar -€ 2.724Verlies van € 4.418Eigen vermogen € 6.561 naar € 2.143Schulden € 10.269 naar € 1.476

Opvallend

uit de jaarrekening 2025

Positie in de sector

€ 2.143

Minder eigen vermogen dan 89% van de sector architecten en ingenieurs. Sectormediaan € 63.879 · 11.799 ondernemingen.

Jaarrekening 2025 neergelegd, 28 dagen na de termijnOmzet niet gepubliceerd (microschema)

Checked score

54
Aanvaardbaar
Financieel sterker dan 35% van de microbedrijven in de sector architecten en ingenieurs (NACE 71)
Kans in deze klasse: 1,5% tot 4,2%

Een nettoverlies van minstens de helft van het balanstotaal of van het eigen vermogen bij de start van het boekjaar begrenst de score op 59.

Faillissementskans binnen 12 maanden
0,1% Zeer laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%

De streepjeslijn is de sectormediaan: 0,1% bij 14.828 ondernemingen (NACE 71, micro).

Ongeveer 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).

Verloop over 24 maanden 12-2024: 0,6% 01-2025: 0,6%● gelijk tegenover 12-2024 02-2025: 0,6%● gelijk tegenover 01-2025 03-2025: 0,7%▲ +0,1 procentpunt tegenover 02-2025 04-2025: 0,6%▼ -0,1 procentpunt tegenover 03-2025 05-2025: 0,7%▲ +0,1 procentpunt tegenover 04-2025 06-2025: 0,7%● gelijk tegenover 05-2025 07-2025: 0,8%▲ +0,1 procentpunt tegenover 06-2025hoogste waarde 08-2025: 0,8%● gelijk tegenover 07-2025hoogste waarde 09-2025: 0,1%▼ -0,7 procentpunt tegenover 08-2025 10-2025: 0,1%● gelijk tegenover 09-2025 11-2025: 0,1%● gelijk tegenover 10-2025 12-2025: 0,1%● gelijk tegenover 11-2025 01-2026: 0,1%● gelijk tegenover 12-2025 02-2026: 0,1%● gelijk tegenover 01-2026laagste waarde 03-2026: 0,1%● gelijk tegenover 02-2026 04-2026: 0,1%● gelijk tegenover 03-2026 05-2026: 0,1%● gelijk tegenover 04-2026 06-2026: 0,1%● gelijk tegenover 05-2026 07-2026: 0,1%● gelijk tegenover 06-2026 08-2026: 0,3%▲ +0,2 procentpunt tegenover 07-2026 09-2026: 0,1%▼ -0,2 procentpunt tegenover 08-2026 10-2026: 0,1%● gelijk tegenover 09-2026 11-2026: 0,1%● gelijk tegenover 10-2026

Financiële sterkte
Gemiddeld

84+20eigen vermogen 59,2% van het balanstotaal
81+38kortlopende schulden 40,8% · geldmiddelen 66,6%
0-100rendement op activa -122,1%

Opbouw van de score

verhoogt risico
Begrensd op 59: een nettoverlies van minstens de helft van het balanstotaal of van het eigen vermogen bij de start van het boekjaar
Opgericht in 2023
verlaagt risico
Sector Architectenbureaus (NACE 71)
Liquiditeit 1,64, liquide middelen € 2.411
Omvang: balanstotaal € 3.619
Berekening

De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.

75-100 Uitstekend minder dan 0,55%
60-74 Gezond 0,55% tot 1,5%
45-59 Aanvaardbaar 1,5% tot 4,2%
25-44 Zwak 4,2% tot 15,0%
0-24 Kritiek meer dan 15,0%

De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 71, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 57% van hen, de liquiditeit beter dan bij 70%, de rentabiliteit beter dan bij 4% en de groei beter dan bij 8%.

De faillissementskans is berekend op 09-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.

De kans steunt op de jaarrekening met balansdatum 31-12-2025.

Van de ondernemingen met een faillissementskans in de klasse zeer laag op 30-06-2025 ging 0,1% binnen twaalf maanden failliet.

Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).

Vergelijkbare ondernemingen, twee jaar later

In juli 2024 hadden 3.223 ondernemingen hetzelfde profiel als B.S. KEURINGEN nu. Elke stip staat voor 9 ondernemingen, twee jaar later.

87,8%
bestond nog
8,7%
stopte op een andere manier
3,4%
ging failliet
  • Micro
  • 2 tot 5 jaar oud
  • solvabiliteit 30% of meer
  • verlies van 10% van de balans of meer

Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.

De faillissementskans van B.S. KEURINGEN zelf is lager: 0,1% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over B.S. KEURINGEN dan alleen het profiel.

Test van de methode

De methode is getest op de 497.447 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.

De ondernemingen in tien even grote groepen, van het laagste naar het hoogste verwachte cijfer
Groep Verwacht Werkelijk
1 0,2% 0,2%
2 0,3% 0,5%
3 0,5% 0,6%
4 0,7% 0,8%
5 0,9% 0,9%
6 1,3% 1,5%
7 1,6% 1,8%
8 1,8% 1,8%
9 3,0% 3,1%
10 5,6% 6,2%

Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.

Dit is een waarneming over 3.223 ondernemingen, geen voorspelling voor B.S. KEURINGEN. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.

Kredietoordeel

Geen publiceerbare kredietlimiet, dus krediet alleen met strakkere voorwaarden

Nettoverlies van minstens de helft van het balanstotaal of van het eigen vermogen bij de start van het boekjaar.

Het balanstotaal is te klein voor een oordeel over de liquiditeit.

Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze

Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.

De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.

Signalen

Vijf signalen.
verlaagt risicoverhoogt risico
verlaagt risico · Sector Architectenbureaus (NACE 71)
KBO
verlaagt risico · Liquiditeit 1,64, liquide middelen € 2.411
NBB · jaarrekening
verlaagt risico · Omvang: balanstotaal € 3.619
Ondernemingen van deze omvang gaan minder vaak failliet. Hoeveel dat weegt, hangt af van de rest van het profiel van de onderneming.
NBB · jaarrekening
verhoogt risico · Opgericht in 2023
Ondernemingen van deze leeftijd gaan vaker failliet dan oudere. Hoeveel dat weegt, hangt af van de rest van het profiel van de onderneming.
KBO
verhoogt risico · Jaarrekening 2025 28 dagen te laat neergelegd
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest uiterlijk op 31-07-2026 neergelegd zijn. Ze werd neergelegd op 28-08-2026, 28 dagen te laat. Bijna de helft (47%) van de Belgische ondernemingen legt te laat neer. Van wie 1 tot 90 dagen te laat was, is vandaag 2,0% failliet, ontbonden of in een andere bijzondere rechtstoestand, tegenover 1,66% van alle neerleggers. Zo'n vertraging telt niet mee in de score.
NBB · 2 neerleggingen
Afwijking van de termijn
2025
28 dagen te laat
2024
30 dagen te laat
← vóór de termijn na de termijn →
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector

De onderneming legde haar voorbije 2 jaarrekeningen gemiddeld 29 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 71) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 8 dagen voor het einde van de termijn, en 34% van die ondernemingen legde te laat neer.

Nagekeken zonder bevinding (2)
neutraal · Volgende termijn loopt nog
Het volgende boekjaar sluit af op 31-12-2026. De jaarrekening moet uiterlijk op 31-07-2027 neergelegd zijn. Er is vandaag niets te laat.
Wetboek van vennootschappen · zeven maanden
Lopende termijn
10-11-2026 vandaag31-12-2026 einde boekjaar31-07-2027 termijn
neutraal · Geen schrappingen in de KBO-publicaties
Dat geldt voor alle publicaties sinds de oprichting in 2023.
KBO-publicaties

Bestuur en eigendom

SB
Bestuurder
  • SHERBINSKIY Boris oprichterakte van 20-06-2023
Bestuur & eigendom

Recente wijzigingen

Ingeschreven in de Peppol Directory Bereikbaar voor e-facturen via 0208:0802833366
Oprichting Startkapitaal € 2.000 · Oprichter: SHERBINSKIY Boris · Benoeming: SHERBINSKIY Boris (bestuurder) · bekendgemaakt op 20-06-2023 · Staatsblad-akte
Eerste vestiging Pierre Jacques Vranckenstraat 7, Lokeren
Alle 5 gebeurtenissen

Vergelijkbare ondernemingen

zelfde hoofdactiviteit, vergelijkbaar in omvang en leeftijd
Onderneming
B.S. KEURINGEN Lokeren € 3.619 -€ 2.724 59,2% -
Ecoverify Vilvoorde € 2.553 € 159 15,5% -
LEVEL UP INVEST Elsene € 2.029 € 869 72,6% -
AeroMind Villers-la-Ville € 5.622 € 1.703 17,8% -
Amiant Groep Antwerpen € 7.431 -€ 2.581 4,8% -
Hamid Life Science Hemiksem € 1.805 -€ 3.338 -44,1% -
BAVEL CONSULTING Brasschaat € 2.003 -€ 11.379 -422,6% -

Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als B.S. KEURINGEN: overige technische testen en toetsen (NACE 71209). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 1.810 en € 7.430, opgericht tussen 2023 en 2024.

Officiële gegevens

Bron: KBO
Status
Actief sinds 16-06-2023Normale toestand
Activiteit
Overige technische testen en toetsenNACE 71209en 2 andere
Vestigingseenheid
2.346.143.1569160 Lokeren, sinds 16-06-2023
Einde boekjaar
31 december
Peppol
Bereikbaar sinds 17-12-2025
Ondernemingsgegevens

Jaarrekening 2025

-€ 2.724
€ 4.418
€ 2.143▼ 67,3%
€ 3.619▼ 78,5%
Neerlegging
Neergelegd op 28-08-2026
Financieel

Inzichten over B.S. KEURINGEN

B.S. KEURINGEN boekte in boekjaar 2025 een nettoverlies van 122% van het balanstotaal en van 67% van het eigen vermogen bij de start van dat boekjaar. Volgens de jaarrekening over 2025 had B.S. KEURINGEN een eigen vermogen van € 2.143 en een nettoresultaat van -€ 4.418.

De solvabiliteit is hoger dan bij 55% van de 11.794 ondernemingen in de sector architecten en ingenieurs (NACE 71, boekjaar 2025). De onderneming is actief sinds 2023, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad.

De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,1% (zeer laag).

Bronnen: Kruispuntbank van Ondernemingen, neerleggingen bij de Nationale Bank, Belgisch Staatsblad.

Financieel

Jaarrekening 2025

microschema, neergelegd op 28-08-2026, 28 dagen te laat
-€ 2.724
▼ € 11.318
-€ 4.228
▼ € 10.294
-€ 4.418
▼ € 8.979
€ 949
▼ 76,4%
-
-

Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht.

Balans

balanstotaal € 3.619 op 31-12-2025
Wat de onderneming bezitHoe dat betaald is

in euro

in euro

Positie in de sector

-

Hoger dan 35% van 11.496 ondernemingen in 2024.

-

Hoger dan 32% van 11.250 ondernemingen in 2024.

-

Hoger dan 77% van 11.331 ondernemingen in 2024.

B.S. KEURINGEN Middelste helft van de sector 80% van de sector Microschema's in de sector architecten en ingenieurs (NACE 71)

Nettoresultaat: laagste kwart · Eigen vermogen: laagste kwart · Balanstotaal: laagste kwart · Werkkapitaal: laagste kwart

Neergelegde jaarrekeningen

zoals ingediend bij de Nationale Bank, klik op een jaar om het te kiezen
Post Verloop20252024
Balans: activa
20/58 3.61916.830
21/28 1.1942.540
22/27 1.1942.540
23 1.1942.540
29/58 2.42514.290
40/41 1410.988
40 -10.759
41 14229
54/58 2.4113.302
Balans: passiva
10/49 3.61916.830
10/15 2.1436.561
10/11 2.0002.000
14 1434.561
17/49 1.47610.269
42/48 1.47610.269
44 -9.169
440/4 -9.169
45 1.1001.100
450/3 1.1001.100
47/48 376-
Resultatenrekening
9900 -2.7248.594
630 1.3462.528
640/8 158-
9901 -4.2286.066
65/66B 190406
65 190406
9903 -4.4185.661
67/77 -1.100
9904 -4.4184.561
9905 -4.4184.561
Resultaatverwerking
9906 1434.561
14P 4.561-
Document PDFPDF

De toelichting bij deze jaarrekening telt 4 rubrieken, onder meer de staat van de activa en schulden, de uitsplitsing van de kosten en de rechten en verplichtingen. U vindt ze in de neergelegde jaarrekening bij de NBB.

Bron: Jaarrekening 2025 bij de NBB, neergelegd op 28-08-2026.

Download als CSV

Neerleggingen

elke stip is een jaarrekening, op de dag dat ze bij de Nationale Bank binnenkwam

Jaarrekening 2025 neergelegd, 28 dagen na de termijn. De jaarrekening werd neergelegd op 28 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00502251.

Boekjaar Type Neerlegging Referentie Document
31-12-2025 microschema 28-08-2026 2026-00502251 PDF
31-12-2024 microschema 30-08-2025 2025-00450112 PDF

Subsidies en steun

Vlaamse overheid 2023, 1 vermelding, € 128 toegekend, € 128 uitbetaald

Kerncijfers en ratio's

per boekjaar, berekend uit de jaarrekening
Post Verloop20252024
-2.8828.594
-3.0727.089
04.142
-891-
9494.021
-39,0%
-1,39
-1,57
-69,5%
-27,1%
-15,1521,19

De ratio's ontbreken, want een balanstotaal van € 3.619 is te klein voor een zinvolle verhouding.

Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. De kasstroom is daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening. De investeringen zijn de aanschaffingen uit de toelichting, en waar die ontbreken de beweging van de balans.

Investeringen

aanschaffingen van vaste activa
Post20252024
Materiële vaste activa-€ 4.142
€ 1.346€ 2.528

Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2024 tot 2025 (staat van de vaste activa)

Inzichten over B.S. KEURINGEN

Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 4.228, na een winst van € 6.066 in 2024.

Het aandeel van de schulden in het balanstotaal zakt van 61,0% naar 40,8%. Het eigen vermogen en de schuld zijn lager.

Bestuur & eigendom

Bestuur

1 bestuurder, sinds de oprichting
Bestuurder
benoemd bij akte van 20-06-2023 mandaat van onbepaalde duur
vermeld in de jaarrekening 2025, neergelegd op 28-08-2026
TekenbevoegdheidDe statuten bepalen wie de vennootschap mag binden, bijvoorbeeld met een handtekening onder een contract.
“De bestuurder(s) kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere volmacht opdragen aan een derde aangestelde…”
akte van 20-06-2023

Functiehouders in de KBO →

Mandaten door de jaren

1 naam, de streepjeslijn is vandaag
Bestuur
Mandaten als lijst
  • SHERBINSKIY Boris
    • Bestuurder, van 16-06-2023 tot heden

Bestuur, naam en zetel op een datum bekijken →

Zeggenschap

Deze onderneming
B.S. KEURINGEN
Eigen vermogen € 2.143
Verlies € 4.418 in 2025

Kapitaal

Inbreng
€ 2.000
Bron
akte van 20-06-2023
JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
Derde donderdag van juni om 20:00

Aandeelhouders

Netwerk & groep

Geen groep

B.S. KEURINGEN heeft geen moeder en geen deelnemingen in de jaarrekeningen. SHERBINSKIY Boris is de enige bestuurder. B.S. KEURINGEN deelt geen bestuurder met een andere onderneming.

Op hetzelfde adres

Pierre Jacques Vranckenstraat 7, 9160 Lokeren · 2 andere ondernemingen
Pdw Consulting
zetel sinds 01-09-2023
opgericht in 2023
0802.271.063
Merz, Kim (eenmanszaak)
vestiging sinds 27-09-2021
opgericht in 2021
0774.511.346

Tijdlijn

Tijdlijn

5 gebeurtenissen sinds 2023

Termijn voor de jaarrekening 2026: 31-07-2027

2026
Jaarrekening 2025 neergelegd NBBmicroschema · 28 dagen te laat
2025
Ingeschreven in de Peppol Directory Bereikbaar voor e-facturen via 0208:0802833366
Jaarrekening 2024 neergelegd PDFmicroschema · 30 dagen te laat
2023
OprichtingStartkapitaal € 2.000 · Oprichter: SHERBINSKIY Boris · Benoeming: SHERBINSKIY Boris (bestuurder) · bekendgemaakt op 20-06-20234 punten ▸

Open de akte in het Staatsblad

Eerste vestiging Pierre Jacques Vranckenstraat 7, Lokeren

Bronnen: Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank

Geschiedenis

B.S. KEURINGEN werd opgericht op 16 juni 2023 als BV door één natuurlijke persoon. Het startkapitaal bedroeg € 2.000.12 SHERBINSKIY Boris is bestuurder, benoemd bij akte van 20-06-2023.2 De onderneming legde 2 jaarrekeningen neer, de laatste over het boekjaar 2025.3

  1. 1Kruispuntbank van Ondernemingen
  2. 2Belgisch Staatsblad van 20-06-2023
  3. 3Nationale Bank, jaarrekening 2025

Ondernemingsgegevens

Identiteit

Ondernemingsnummer
0802.833.366
Btw-nummer
BE 0802.833.366
Peppol-ID
0208:0802833366
Ander Peppol-ID
9925:BE0802833366
Rechtsvorm
Besloten Vennootschap (BV)
Status
Actief, normale toestand
Opgericht
16-06-2023
Boekjaar
eindigt op 31 december
JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
Derde donderdag van juni om 20:00
akte van 20-06-2023
Peppol
Bereikbaar sinds 17-12-2025Volg deze onderneming en u krijgt de volgende ochtend bericht als de onderneming uit het Peppol-register verdwijnt.
Naam
B.S. KEURINGEN in het Nederlands
Afkorting
B.S.K. in het Nederlands
Type entiteit
Rechtspersoon
Statutaire zetelDe statuten noemen het gewest waar de zetel ligt. De taal van de officiële stukken hangt onder meer van dat gewest af.
Pierre Jacques Vranckenstraat 7, 9160 Lokeren
akte van 20-06-2023

Activiteiten

NACEBEL 2025
Codes volgens NACEBEL 2008
71209 Overige technische testen en toetsen hoofdactiviteit
74909 Overige gespecialiseerde wetenschappelijke en technische activiteiten
82990 Overige zakelijke dienstverlening, n.e.g.
DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
Asbestkeuringen; Het patrimonium van de vennootschap te beheren in de ruimste zin van het woord, en oordeelkundig uit te breiden, alle beschikbare middelen te beleggen of weder te…
6 activiteiten
  1. Asbestkeuringen
  2. Het patrimonium van de vennootschap te beheren in de ruimste zin van het woord, en oordeelkundig uit te breiden, alle beschikbare middelen te beleggen of weder te beleggen, zowel in roerende als in onroerende goederen.
  3. Overgaan tot het aankopen, onderschrijven, beheren, verkopen, omruilen voor eigen rekening van aandelen, deelbewijzen en/of effecten allerlei van vennootschappen en/of verenigingen eender welke, alsmede van andere roerende goederen, materialen en benodigdheden, tegoeden en/of vorderingen.
  4. Overgaan tot het aankopen, verkopen, ruilen, opschikken, uitrusten, valoriseren, bouwen, verbouwen, in erfpacht geven, opstalrecht verlenen, in huur nemen of leasen van onroerende goederen al dan niet bemeubeld.
  5. Het besturen van vennootschappen welk doel deze vennootschappen ook mochten hebben. Deze diensten kunnen geleverd worden krachtens een contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt. Ter uitvoering van haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten of vereffenaar van andere vennootschappen kan de vennootschap zich laten vertegenwoordigen door een zaakvoerder of elke andere derde vertegenwoordiger, die door de vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch voor rekening van de vennootschap.
  6. Keuringen warmtepompen
akte van 20-06-2023

Zetel en vestigingen

1 vestiging
Vestiging Sinds Vestigingsnummer
Pierre Jacques Vranckenstraat 7 zetel 9160 Lokeren 16-06-2023 2.346.143.156

Gebouwen en percelen op het adres

Grondoppervlakte
315 m²
Gebouwen
105 m²

Ligging

zetel vestiging De vestigingseenheid op de kaart
3 ondernemingen op dit adres Bekijk wie hier gevestigd is

Percelen

Perceel (capakey)Oppervlakte Gebouwen Hoogte / verdiepingen
46382B0611/00G000315 m² 1 · 105 m² -