ABAEX
ActiefSamenvatting
ABAEX is actief sinds 2024, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had ABAEX een eigen vermogen van € 5.242 en een nettoresultaat van € 1.560. De solvabiliteit is hoger dan bij 62% van de 17.145 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,4% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 03-04-2024 Normale toestand
- Activiteit
- Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed NACE 68310en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.358.939.931 3080 Tervuren, sinds 03-04-2024
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 29-12-2025
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,4%
- Brutomarge
- € 6.021
- ▲ 33,8%
- Omzet
- ≈ € 26.000
- geschat
- Winst
- € 1.560
- ▼ 41,8%
- Eigen vermogen
- € 5.242
- ▲ 42,4%
- Balanstotaal
- € 11.910
- ▲ 51,8%
Opbouw van de scoreverhoogt risicoOpgericht in 2024Liquiditeit 1,71, liquide middelen € 865, gehalveerdverlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 29-07-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 4 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 60% van hen, de liquiditeit beter dan bij 23%, de rentabiliteit beter dan bij 44% en de groei beter dan bij 84%.
De faillissementskans is berekend op 01-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 2 jaarrekeningen gemiddeld 10 dagen voor de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 29-07-2026 bij de NBB alle 2 neerleggingen
2024 tot 2025, 2 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 25% hoger dan in 2024.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
Investeringen
| Post | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Materiële vaste activa | - | € 772 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | - | € 237 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2024 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als ABAEX: bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed (NACE 68310). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 8.270 en € 15.900, opgericht tussen 2023 en 2025.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Nettoresultaat | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ABAEX Tervuren | 2024 | € 11.910 | € 5.242 | € 6.021 | € 1.560 | 2025 |
| Tau Vastgoed Aarschot | 2025 | € 15.875 | € 2.915 | € 7.295 | € 1.915 | 2025 |
| PIROUZ INVEST Elsene | 2023 | € 13.774 | € 2.315 | € 7.152 | € 2.820 | 2025 |
| Hestiane Putte | 2024 | € 13.807 | € 5.163 | € 7.701 | € 163 | 2025 |
| NOVA beheer Genk | 2024 | € 10.315 | € 3.306 | € 4.949 | € 1.806 | 2025 |
| MatchR Maasmechelen | 2023 | € 8.274 | € 1.982 | € 5.477 | -€ 338 | 2025 |
| DIERICK IMMO Etterbeek | 2024 | € 14.669 | € 7.158 | € 4.657 | € 2.158 | 2025 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 7.155 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 39.278 ondernemingen hetzelfde profiel als ABAEX nu. Twee jaar later was 1,8% failliet en bestond 95,9% nog.
- Micro
- 2 tot 5 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- winst van 5% van de balans of meer
Dat past bij de faillissementskans van ABAEX zelf: 0,4% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.445 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 39.278 ondernemingen, geen voorspelling voor ABAEX. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | - | € 237 | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 110 | € 318 | ▲ 189% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 4.500 | € 6.021 | ▲ 33,8% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 4.390 | € 5.466 | ▲ 24,5% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | € 2 | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | € 2 | - |
| Financiële kosten65/66B | € 781 | € 2.771 | ▲ 255% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 781 | € 2.771 | ▲ 255% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 3.609 | € 2.697 | ▼ 25,3% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 926 | € 1.137 | ▲ 22,7% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 2.682 | € 1.560 | ▼ 41,8% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 2.682 | € 1.560 | ▼ 41,8% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Activa | |||
| Totaal activa20/58 | € 7.847 | € 11.910 | ▲ 51,8% |
| Vaste activa21/28 | - | € 535 | - |
| Materiële vaste activa22/27 | - | € 535 | - |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | € 535 | - |
| Vlottende activa29/58 | € 7.847 | € 11.375 | ▲ 44,9% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 4.713 | € 10.451 | ▲ 122% |
| Handelsvorderingen40 | € 4.233 | € 10.451 | ▲ 147% |
| Overige vorderingen41 | € 480 | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 3.056 | € 865 | ▼ 71,7% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 79 | € 58 | ▼ 25,7% |
| Passiva | |||
| Totaal passiva10/49 | € 7.847 | € 11.910 | ▲ 51,8% |
| Eigen vermogen10/15 | € 3.682 | € 5.242 | ▲ 42,4% |
| Inbreng10/11 | € 1.000 | € 1.000 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 2.682 | € 4.242 | ▲ 58,2% |
| Schulden17/49 | € 4.165 | € 6.668 | ▲ 60,1% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 4.165 | € 6.668 | ▲ 60,1% |
| Handelsschulden44 | - | € 424 | - |
| Leveranciers440/4 | - | € 424 | - |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 926 | € 2.789 | ▲ 201% |
| Belastingen450/3 | € 926 | € 2.789 | ▲ 201% |
| Overige schulden47/48 | € 3.239 | € 3.454 | ▲ 6,7% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 2.682 | € 1.560 | ▼ 41,8% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | - | € 237 | - |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 2.682 | € 1.797 | ▼ 33,0% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 2.191 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
- ABA YAHYA Younes 100 aandelen (100%) · € 1.000 in geld
Kapitaalverrichtingen
- 05-04-2024 Oprichting · € 1.000 · 100 aandelen
Statuten
- OverdrachtsbeperkingDeze regel zegt of aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- Helft overdrager en helft koper(s) naar evenredigheid verworven aantal bij meerdere kopers, elke overdracht onder levenden ten bezwarende of…Voor helft ten laste overdrager en helft ten laste koper(s) naar evenredigheid indien meerdere kopers, ook bij weigering erfgenaam of…
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissaris
Statuten, akte van 05-04-2024
Netwerk & groep
ABAEX deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
1 andere ondernemingVerbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van ABAEX. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
05-04
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 1.000 · Benoeming: ABA YAHYA Younes (statutair bestuurder) · Oprichter9 punten ▸
- Oprichting, 29-03-2024
- Oprichter, ABA YAHYA Younes
- Startkapitaal, € 1.000
- Overige bepaling, 22-03-2024
- Bankrekening, bijzondere rekening, storting inbrengen
- Overige bepaling, statuten, vastgesteld
- Benoeming bestuurder, ABA YAHYA Younes (statutair bestuurder), 2 keer vermeld in de akte
- Statutaire zetel, 3080 Tervuren, Puttestraat 82
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, alle verbintenissen en verplichtingen die eruit voortvloeien en alle activiteiten ondernomen in naam en voor rekening van vennootschap in oprichting
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
9 activiteiten
- Makelaardij in onroerend goed, vastgoedontwikkeling in al zijn vormen en in het bijzonder de aankoop, verkoop, ruil, exploitatie, verhuur, verhuur en beheer van alle onroerende goederen, gebouwd of onbebouwd, en in het algemeen alle vastgoedoperaties, evenals de verkoop, vertegenwoordiging, makelaardij, import, export en, in het algemeen, alle handelingen met betrekking tot alle producten en koopwaar.
- Alle advies- en/of dienstverlenende functies die verband houden met het vastgoeddomein in de breedste zin van het woord, op administratief, economisch, financieel, juridisch gebied (met uitzondering van zaken die de toegang tot het beroep of de gereglementeerde beroepen vereisen), in termen van bedrijfsstrategie, organisatie in de breedste zin van het woord; op het gebied van management en management in de brede zin van het woord. Het bedrijf streeft er ook naar om alle onderwijs- en trainingsactiviteiten op deze gebieden te verzorgen.
- Advies, training, technische expertise en begeleiding op bovengenoemde gebieden; Het verlenen van adviesdiensten op het gebied van de organisatie en het beheer van bedrijven die op dit of deze gebieden actief zijn, vertegenwoordiging en tussenkomst als commerciële tussenpersoon. De organisatie van seminaries, stages en verblijven in het buitenland. Het redigeren, publiceren, produceren van alle documenten, boeken, geschreven materiaal en de marketing hiervan.
- Commercieel intermediair in bovengenoemde activiteiten. De vennootschap kan eveneens op welke wijze dan ook, en in het bijzonder door inbreng, fusie, inschrijving op een financiële interventie of op enige andere wijze, een belang nemen in vennootschappen of vennootschappen die geheel of gedeeltelijk een soortgelijk doel hebben of verband houden met haar eigen of waarschijnlijke om de uitbreiding of ontwikkeling ervan te bevorderen.
- Consultancy, het formuleren van meningen, onderzoek, onderwijs, training, management en ondersteuning, zowel in de publieke sector als in de private sector, op de gebieden (in de breedste zin van hun definitie) financiën, economie, strategie, informatietechnologie, risicobeheer, transformatiemanagement, projectmanagement, procesverbetering, marketing, het ontwerp en de ontwikkeling van digitale modellen, algoritmen en software, verkoop, commercie, administratie en, in het algemeen, de toepassing van innovatieve en creatieve benaderingen op elk vakgebied.
- Zij beschikt over het algemeen over de volledige rechtsbevoegdheid om alle handelingen en handelingen uit te voeren die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar doel of die de verwezenlijking van dit doel direct of indirect, geheel of gedeeltelijk, zouden kunnen vergemakkelijken. Zij kan de functies van bewindvoerder of vereffenaar in andere vennootschappen uitoefenen. Zij mag in het algemeen alle handelingen uitvoeren die direct of indirect verband houden met het doel ervan en die de verwezenlijking ervan direct of indirect, geheel of gedeeltelijk kunnen vergemakkelijken.
- De vennootschap kan administratief management en interne organisatiediensten leveren voor bedrijven;
- De vennootschap mag, in België of in het buitenland, alle commerciële, industriële, financiële, roerende of vastgoedverrichtingen uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of die de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken. Zij kan een belang nemen door middel van een inbreng, overdracht, fusie, inschrijving, participatie, financiële tussenkomst of op welke andere manier dan ook in een bedrijf, onderneming of vennootschap met een identiek, analoog of verwant voorwerp, of die waarschijnlijk de ontwikkeling zal bevorderen van zijn activiteiten, om hem van grondstoffen te voorzien of om de verkoop van zijn producten te vergemakkelijken.
- Het verwerven, verwerven, exploiteren of overdragen van alle processen, patenten en intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot genoemde activiteiten.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 24302D0327/00L000 | Vlaanderen | 136 m² | 1 · 89 m² | 11,6 m · 2 |