SOFABO : ce qui a changé
Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.
Ce qui a changé
SOFABO
NACE 68.203, Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains
exercice 2024 par rapport à 2025comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
2,4 M €
2024 · 4,5 M €-2,1 M €
Capitaux propres
214,0 M €
2024 · 213,0 M €+1,0 M €
Valeurs disponibles
4,7 M €
2024 · 274 292 €+4,5 M €
Total du bilan
231,9 M €
2024 · 214,1 M €+17,8 M €
Principaux mouvements
Actif
- Immobilisations financières +19,4 M €
hausse de 19,4 M € (+97,7%), de 19,8 M € à 39,2 M €
dont Entreprises liées: +30,0 M €
- Créances à un an au plus -14,0 M €
baisse de 14,0 M € (-24,2%), de 57,8 M € à 43,8 M €
dont Autres créances: -14,0 M €
- Créances à plus d'un an +6,7 M €
hausse de 6,7 M € (+89,1%), de 7,5 M € à 14,3 M €
dont Autres créances: +6,7 M €
- Valeurs disponibles +4,5 M €
hausse de 4,5 M € (+1629,9%), de 274 292 € à 4,7 M €
surtout Créances à un an au plus (+14,0 M €) et Dettes financières à un an au plus (+13,0 M €)
Passif
- Dettes financières à un an au plus +13,0 M €
nouveau en 2025 : 13,0 M €
- Autres dettes +3,8 M €
hausse de 3,8 M € (+1101,7%), de 344 007 € à 4,1 M €
Compte de résultats
- Produits financiers +2,8 M €
hausse de 2,8 M € (+47,4%), de 5,9 M € à 8,7 M €
dont Produits financiers: +2,4 M €
- Réductions de valeur +2,3 M €
hausse de 2,3 M € (+43197,4%), de 5 400 € à 2,3 M €
- Charges financières +1,6 M €
hausse de 1,6 M € (+74,8%), de 2,2 M € à 3,9 M €
dont Charges financières non récurrentes: +864 673 €
- Impôts -1,1 M €
baisse de 1,1 M €, de 998 461 € à -68 362 €
dont Impôts: -983 888 €
- Services et biens divers +991 690 €
hausse de 991 690 € (+128,4%), de 772 603 € à 1,8 M €
Du résultat de 2024 à celui de 2025
Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.
Résultat 2024
4,5 M €
Chiffre d'affaires
-973 781 €
Autres produits d'exploitation
-65 541 €
Marchandises et approvisionnements
-1 480 €
Services et biens divers
-991 690 €
Amortissements
-3 067 €
Réductions de valeur
-2,3 M €
Autres charges d'exploitation
-4 326 €
Autres postes d'exploitation
+2 603 €
Produits financiers
+2,8 M €
Charges financières
-1,6 M €
Impôts
+1,1 M €
Impôts différés et autres
+36 018 €
Résultat 2025
2,4 M €
Pont de trésorerie dérivé
Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.
De l'exploitation
+13,5 M €
Investissements
-20,7 M €
Financement
+11,6 M €
Disponible 2024
274 292 €
De l'exploitation (dérivé)
+13,5 M €
Résultat de l'exercice
+2,4 M €
Amortissements
+283 817 €
Créances à plus d'un an
-6,7 M €
Postes de fonds de roulement mineurs
-11 160 €
Créances à un an au plus
+14,0 M €
Comptes de régularisation (actif)
-191 819 €
Dettes commerciales
+384 121 €
Dettes fiscales, salariales et sociales
-345 774 €
Autres dettes
+3,8 M €
Investissements (dérivé)
-20,7 M €
Investissements en immobilisations (nets)
-19,4 M €
Placements de trésorerie
-1,2 M €
Financement
+11,6 M €
Dettes à plus d'un an
-30 049 €
Dettes > 1 an échéant dans l'année
-7 482 €
Dettes financières à un an au plus
+13,0 M €
Apports, distributions et autres
-1,4 M €
Disponible 2025
4,7 M €
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 214 119 953 € | 231 901 503 € | +17,8 M € | +8,3% |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 23 930 038 € | 43 069 876 € | +19,1 M € | +80,0% |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 4 120 439 € | 3 899 037 € | -221 402 € | -5,4% |
| Terrains et constructions | 22 | 4 106 361 € | 3 899 037 € | -207 323 € | -5,0% |
| Immobilisations en cours et acomptes versés | 27 | 14 078 € | - | -14 078 € | |
| Immobilisations financières | 28 | 19 809 598 € | 39 170 838 € | +19,4 M € | +97,7% |
| Entreprises liées | 280/1 | 7 708 718 € | 37 746 946 € | +30,0 M € | +389,7% |
| Participations | 280 | 7 708 718 € | 37 746 946 € | +30,0 M € | +389,7% |
| Entreprises avec lesquelles il existe un lien de participation | 282/3 | 11 859 925 € | 1 335 487 € | -10,5 M € | -88,7% |
| Participations | 282 | 11 859 925 € | 1 335 487 € | -10,5 M € | -88,7% |
| Autres immobilisations financières | 284/8 | 240 956 € | 88 405 € | -152 551 € | -63,3% |
| Actions et parts | 284 | 240 956 € | 88 405 € | -152 551 € | -63,3% |
| Actifs circulants | 29/58 | 190 189 915 € | 188 831 627 € | -1,4 M € | -0,7% |
| Créances à plus d'un an | 29 | 7 544 116 € | 14 268 277 € | +6,7 M € | +89,1% |
| Créances commerciales | 290 | 1 915 245 € | 1 953 550 € | +38 305 € | +2,0% |
| Autres créances | 291 | 5 628 871 € | 12 314 727 € | +6,7 M € | +118,8% |
| Stocks et commandes en cours d'exécution | 3 | 2 627 € | - | -2 627 € | |
| Stocks | 30/36 | 2 627 € | - | -2 627 € | |
| Marchandises | 34 | 2 627 € | - | -2 627 € | |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 57 754 483 € | 43 782 499 € | -14,0 M € | -24,2% |
| Créances commerciales | 40 | 9 841 € | 7 522 € | -2 319 € | -23,6% |
| Autres créances | 41 | 57 744 642 € | 43 774 977 € | -14,0 M € | -24,2% |
| Placements de trésorerie | 50/53 | 123 870 945 € | 125 100 634 € | +1,2 M € | +1,0% |
| Actions propres | 50 | 34 497 954 € | 34 497 954 € | = | 0,0% |
| Autres placements | 51/53 | 89 372 991 € | 90 602 679 € | +1,2 M € | +1,4% |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 274 292 € | 4 744 946 € | +4,5 M € | +1629,9% |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 743 453 € | 935 271 € | +191 819 € | +25,8% |
| Total du passif | 10/49 | 214 119 953 € | 231 901 503 € | +17,8 M € | +8,3% |
| Capitaux propres | 10/15 | 212 973 278 € | 213 977 723 € | +1,0 M € | +0,5% |
| Apport | 10/11 | 18 200 000 € | 18 200 000 € | = | 0,0% |
| Capital | 10 | 18 200 000 € | 18 200 000 € | = | 0,0% |
| Capital souscrit | 100 | 18 200 000 € | 18 200 000 € | = | 0,0% |
| Réserves | 13 | 42 502 393 € | 42 453 456 € | -48 937 € | -0,1% |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 36 317 954 € | 36 317 954 € | = | 0,0% |
| Réserve légale | 130 | 1 820 000 € | 1 820 000 € | = | 0,0% |
| Acquisition d'actions propres | 1312 | 34 497 954 € | 34 497 954 € | = | 0,0% |
| Réserves immunisées | 132 | 1 363 439 € | 1 314 502 € | -48 937 € | -3,6% |
| Réserves disponibles | 133 | 4 821 000 € | 4 821 000 € | = | 0,0% |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | 152 270 885 € | 153 324 267 € | +1,1 M € | +0,7% |
| Provisions et impôts différés | 16 | 251 220 € | 225 501 € | -25 718 € | -10,2% |
| Impôts différés | 168 | 251 220 € | 225 501 € | -25 718 € | -10,2% |
| Dettes | 17/49 | 895 454 € | 17 698 279 € | +16,8 M € | +1876,5% |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 64 962 € | 34 913 € | -30 049 € | -46,3% |
| Dettes financières | 170/4 | 63 262 € | 33 213 € | -30 049 € | -47,5% |
| Établissements de crédit | 173 | 63 262 € | 33 213 € | -30 049 € | -47,5% |
| Autres dettes | 178/9 | 1 700 € | 1 700 € | = | 0,0% |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 824 085 € | 17 636 140 € | +16,8 M € | +2040,1% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 37 531 € | 30 049 € | -7 482 € | -19,9% |
| Dettes financières | 43 | - | 13 000 000 € | +13,0 M € | |
| Établissements de crédit | 430/8 | - | 13 000 000 € | +13,0 M € | |
| Dettes commerciales | 44 | 49 581 € | 433 701 € | +384 121 € | +774,7% |
| Fournisseurs | 440/4 | 49 581 € | 433 701 € | +384 121 € | +774,7% |
| Acomptes reçus sur commandes | 46 | 15 621 € | 6 734 € | -8 887 € | -56,9% |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 377 347 € | 31 573 € | -345 774 € | -91,6% |
| Impôts | 450/3 | 377 347 € | 9 823 € | -367 524 € | -97,4% |
| Rémunérations et charges sociales | 454/9 | - | 21 750 € | +21 750 € | |
| Autres dettes | 47/48 | 344 007 € | 4 134 083 € | +3,8 M € | +1101,7% |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 6 407 € | 27 226 € | +20 819 € | +324,9% |
| Ventes et prestations | 70/76A | 2 891 023 € | 1 851 701 € | -1,0 M € | -35,9% |
| Chiffre d'affaires | 70 | 2 227 043 € | 1 253 262 € | -973 781 € | -43,7% |
| Autres produits d'exploitation | 74 | 663 980 € | 598 439 € | -65 541 € | -9,9% |
| Coût des ventes et des prestations | 60/66A | 1 125 679 € | 4 456 297 € | +3,3 M € | +295,9% |
| Approvisionnements et marchandises | 60 | 1 146 € | 2 627 € | +1 480 € | +129,1% |
| Stocks : réduction (augmentation) | 609 | 1 146 € | 2 627 € | +1 480 € | +129,1% |
| Services et biens divers | 61 | 772 603 € | 1 764 293 € | +991 690 € | +128,4% |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 280 751 € | 283 817 € | +3 067 € | +1,1% |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises) | 631/4 | 5 400 € | 2 338 059 € | +2,3 M € | +43197,4% |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 63 176 € | 67 502 € | +4 326 € | +6,8% |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 2 603 € | - | -2 603 € | |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 1 765 344 € | -2 604 597 € | -4,4 M € | |
| Produits financiers | 75/76B | 5 929 335 € | 8 742 128 € | +2,8 M € | +47,4% |
| Produits financiers récurrents | 75 | 5 929 335 € | 8 304 756 € | +2,4 M € | +40,1% |
| Produits des actifs circulants | 751 | 3 731 475 € | 4 145 424 € | +413 949 € | +11,1% |
| Autres produits financiers | 752/9 | 2 197 861 € | 4 159 331 € | +2,0 M € | +89,2% |
| Produits financiers non récurrents | 76B | - | 437 372 € | +437 372 € | |
| Charges financières | 65/66B | 2 203 842 € | 3 852 167 € | +1,6 M € | +74,8% |
| Charges financières récurrentes | 65 | 823 681 € | 1 607 334 € | +783 652 € | +95,1% |
| Charges des dettes | 650 | 248 401 € | 460 739 € | +212 338 € | +85,5% |
| Réductions de valeur sur actifs circulants autres que stocks, commandes en cours et créances commerciales : dotations (reprises) | 651 | 330 829 € | 623 483 € | +292 655 € | +88,5% |
| Autres charges financières | 652/9 | 244 451 € | 523 111 € | +278 660 € | +114,0% |
| Charges financières non récurrentes | 66B | 1 380 160 € | 2 244 833 € | +864 673 € | +62,7% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 5 490 838 € | 2 285 364 € | -3,2 M € | -58,4% |
| Prélèvement sur les impôts différés | 780 | 10 537 € | 25 718 € | +15 181 € | +144,1% |
| Transfert aux impôts différés | 680 | 20 837 € | - | -20 837 € | |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 998 461 € | -68 362 € | -1,1 M € | |
| Impôts | 670/3 | 998 461 € | 14 573 € | -983 888 € | -98,5% |
| Régularisations d'impôts et reprises de provisions fiscales | 77 | - | 82 935 € | +82 935 € | |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 4 482 077 € | 2 379 445 € | -2,1 M € | -46,9% |
| Prélèvement sur les réserves immunisées | 789 | 59 832 € | 48 937 € | -10 895 € | -18,2% |
| Transfert aux réserves immunisées | 689 | 483 512 € | - | -483 512 € | |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 4 058 397 € | 2 428 382 € | -1,6 M € | -40,2% |
Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 8 octobre 2026 via checked.be.