SOCOIMMO : ce qui a changé
Position parmi les pairs du secteur
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Vous voyez chaque pair du secteur comme un point par ratio, avec l'entreprise sur deux exercices et chaque ratio sur cinq ans face au secteur.
Ce qui a bougé entre 2024 et 2025
Principaux mouvements
- Valeurs disponibles -150 306 €
baisse de 150 306 € (-38,9 %), de 386 172 € à 235 867 €
surtout Investissements en immobilisations (nets) (-194 599 €) et Dettes à plus d'un an (-84 130 €)
- Immobilisations corporelles +114 566 €
hausse de 114 566 € (+11,5 %), de 998 135 € à 1,1 M €
dont Installations, machines et outillage : +165 677 €
- Dettes à plus d'un an -84 130 €
baisse de 84 130 € (-8,5 %), de 985 558 € à 901 428 €
dont Autres dettes : -94 755 €
- Dettes commerciales +47 173 €
hausse de 47 173 € (+4 495 %), de 1 050 € à 48 223 €
- Dettes > 1 an échéant dans l'année +19 869 €
hausse de 19 869 € (+27,2 %), de 73 137 € à 93 007 €
- Amortissements +23 103 €
hausse de 23 103 € (+40,6 %), de 56 930 € à 80 034 €
- Marge brute d'exploitation +21 780 €
hausse de 21 780 € (+20,0 %), de 108 948 € à 130 728 €
- Charges financières +8 109 €
hausse de 8 109 € (+43,3 %), de 18 716 € à 26 825 €
dont Charges financières : +8 589 €
- Autres charges d'exploitation -7 646 €
baisse de 7 646 € (-22,6 %), de 33 828 € à 26 183 €
Évolution du résultat, de 2024 à 2025
Pour chaque poste du compte de résultats, vous voyez l'écart comme effet sur le résultat. Des charges plus élevées réduisent le résultat, des produits plus élevés l'augmentent.
Pont de trésorerie dérivé
Le pont est dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025. Il n'y a pas de tableau de flux déposé. Vous voyez d'où vient l'argent et où il est allé.
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 1 419 868 € | 1 384 783 € | -35 086 € | -2,5 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 998 135 € | 1 112 701 € | +114 566 € | +11,5 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 998 135 € | 1 112 701 € | +114 566 € | +11,5 % |
| Terrains et constructions | 22 | 760 109 € | 734 398 € | -25 710 € | -3,4 % |
| Installations, machines et outillage | 23 | 134 394 € | 300 071 € | +165 677 € | +123 % |
| Mobilier et matériel roulant | 24 | 103 632 € | 78 231 € | -25 401 € | -24,5 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 421 733 € | 272 082 € | -149 651 € | -35,5 % |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 35 401 € | 36 215 € | +815 € | +2,3 % |
| Créances commerciales | 40 | - | 12 259 € | +12 259 € | |
| Autres créances | 41 | 35 401 € | 23 956 € | -11 445 € | -32,3 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 386 172 € | 235 867 € | -150 306 € | -38,9 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 160 € | - | -160 € | |
| Total du passif | 10/49 | 1 419 868 € | 1 384 783 € | -35 086 € | -2,5 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 283 077 € | 280 553 € | -2 523 € | -0,9 % |
| Apport | 10/11 | 61 500 € | 61 500 € | = | 0,0 % |
| Capital | 10 | 61 500 € | - | -61 500 € | |
| Capital souscrit | 100 | 61 500 € | - | -61 500 € | |
| En dehors du capital | 11 | - | 61 500 € | +61 500 € | |
| Autres | 1109/19 | - | 61 500 € | +61 500 € | |
| Réserves | 13 | 188 956 € | 182 370 € | -6 586 € | -3,5 % |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 4 958 € | 4 958 € | = | 0,0 % |
| Réserve légale | 130 | 4 958 € | 4 958 € | = | 0,0 % |
| Réserves immunisées | 132 | 183 998 € | 177 412 € | -6 586 € | -3,6 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | 32 621 € | 36 684 € | +4 063 € | +12,5 % |
| Provisions et impôts différés | 16 | 61 333 € | 59 137 € | -2 195 € | -3,6 % |
| Impôts différés | 168 | 61 333 € | 59 137 € | -2 195 € | -3,6 % |
| Dettes | 17/49 | 1 075 459 € | 1 045 092 € | -30 367 € | -2,8 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 985 558 € | 901 428 € | -84 130 € | -8,5 % |
| Dettes financières | 170/4 | 763 047 € | 773 673 € | +10 626 € | +1,4 % |
| Autres dettes | 178/9 | 222 510 € | 127 755 € | -94 755 € | -42,6 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 89 142 € | 143 664 € | +54 523 € | +61,2 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 73 137 € | 93 007 € | +19 869 € | +27,2 % |
| Dettes financières | 43 | - | 127 € | +127 € | |
| Établissements de crédit | 430/8 | - | 127 € | +127 € | |
| Dettes commerciales | 44 | 1 050 € | 48 223 € | +47 173 € | +4 495 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 1 050 € | 48 223 € | +47 173 € | +4 495 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 14 955 € | 2 308 € | -12 647 € | -84,6 % |
| Impôts | 450/3 | 14 955 € | 2 308 € | -12 647 € | -84,6 % |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 760 € | - | -760 € | |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 56 930 € | 80 034 € | +23 103 € | +40,6 % |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 33 828 € | 26 183 € | -7 646 € | -22,6 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 211 € | - | -211 € | |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | 108 948 € | 130 728 € | +21 780 € | +20,0 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 17 979 € | 24 511 € | +6 533 € | +36,3 % |
| Produits financiers | 75/76B | 224 € | - | -224 € | |
| Produits financiers récurrents | 75 | 224 € | - | -224 € | |
| Charges financières | 65/66B | 18 716 € | 26 825 € | +8 109 € | +43,3 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 18 236 € | 26 825 € | +8 589 € | +47,1 % |
| Charges financières non récurrentes | 66B | 479 € | - | -479 € | |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | -513 € | -2 314 € | -1 801 € | -351 % |
| Prélèvement sur les impôts différés | 780 | 2 195 € | 2 195 € | = | 0,0 % |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 3 701 € | 2 405 € | -1 296 € | -35,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | -2 018 € | -2 523 € | -505 € | -25,0 % |
| Prélèvement sur les réserves immunisées | 789 | 6 586 € | 6 586 € | = | 0,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 4 568 € | 4 063 € | -505 € | -11,1 % |
Valeur
dernier bilan 31-12-2025 · indication, ni évaluation ni conseilValeur indicative des capitaux propres
Indication, ni évaluation ni conseilValeur centrale 161 523 € · 50 % valeur de rendement, 50 % capitaux propres corrigés
Taux de capitalisation 12 % résultat sur 3 ans, hors produits et charges non récurrents poids de la valeur de rendement 50 % plus-value 0 € autre correction 0 € multiple d'EBITDA
Les chiffres déposés et ces hypothèses ne donnent pas de valeur positive. Les capitaux propres corrigés et le résultat moyen sont tous deux nuls ou négatifs.
Une partie du calcul est négative. Une participation ne vaut jamais moins que zéro : la limite est donc fixée à zéro.
Capitaux propres corrigés
- Capitaux propres (10/15)
- 280 553 €
- Frais d'établissement (20)
- 0 €
- Immobilisations incorporelles (21)
- 0 €
- Plus-value sur actifs
- 0 €
- Impôt latent sur la plus-value
- 0 €
- Autre correction
- 0 €
- Capitaux propres corrigés
- 280 553 €
Valeur de rendement
- 2025
- -2 523 €
- 2024
- -2 018 €
- hors produits et charges non récurrents
- -1 328 €
- 2023
- 22 044 €
- hors produits et charges non récurrents
- 19 147 €
- 2022
- 11 413 €
- 2021
- 20 656 €
- Résultat moyen, hors produits et charges non récurrents
- 5 099 €
- Divisé par le taux de capitalisation
- 14 % / 12 % / 10 %
- Valeur de rendement
- 36 421 € / 42 492 € / 50 990 €
Votre multiple d'EBITDA
- EBITDA 2025
- 104 545 €
- Dette financière nette
- 630 940 €
- Votre multiple
- -
- Valeur avec votre multiple
- -
La dette financière nette est la somme des dettes financières à plus d'un an, de la part échéant dans l'année et des dettes financières à court terme, moins les disponibilités et placements.
Limites de l'indication
- Checked ne connaît ni les prix de marché ni les transactions comparables.
- Ce qui s'est passé après les derniers comptes et les postes hors bilan (garanties, leasing, litiges) ne sont pas pris en compte.
- Checked ne connaît pas la valeur réelle des bâtiments, stocks et créances. Indiquez pour cela votre propre plus-value ou correction.
- Le rôle du propriétaire dans l'affaire, les synergies pour un acheteur et les conséquences fiscales d'une vente ne sont pas pris en compte.
Pour une évaluation sur laquelle fonder une décision, adressez-vous à un réviseur d'entreprises ou à un comptable agréé.
Étapes suivantes
Calcul et sources
Source : comptes annuels déposés (BNB) et activité principale (BCE). Les mouvements comparent les exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Le vert est un mouvement favorable pour ce poste, le rouge un mouvement défavorable. La valeur est une indication, ni évaluation ni conseil. Établi le 11 novembre 2026 via checked.be.