DIFFUS-IMMO : ce qui a changé
Position parmi les pairs du secteur
Benchmark sectoriel : créez un compte gratuit ou connectez-vous pour utiliser cet outil.
Vous voyez chaque pair du secteur comme un point par ratio, avec l'entreprise sur deux exercices et chaque ratio sur cinq ans face au secteur.
Ce qui a bougé entre 2024 et 2025
Principaux mouvements
- Immobilisations corporelles -243 977 €
baisse de 243 977 € (-58,2 %), de 419 365 € à 175 388 €
- Créances à un an au plus +122 791 €
hausse de 122 791 € (+48,8 %), de 251 530 € à 374 321 €
- Immobilisations incorporelles -74 201 €
baisse de 74 201 € (-100 %), de 74 201 € à 0 €
- Autres dettes -250 105 €
baisse de 250 105 € (-46,7 %), de 535 741 € à 285 636 €
- Réserves +69 777 €
hausse de 69 777 € (+65,6 %), de 106 389 € à 176 166 €
dont Réserves immunisées : +69 777 €
- Dettes à plus d'un an -28 580 €
baisse de 28 580 € (-100 %), de 28 580 € à 0 €
- Provisions +23 259 €
nouveau en 2025 : 23 259 €
- Dettes > 1 an échéant dans l'année -15 917 €
baisse de 15 917 € (-100 %), de 15 917 € à 0 €
- Marge brute d'exploitation +68 041 €
hausse de 68 041 € (+119 %), de 57 297 € à 125 339 €
- Amortissements -26 509 €
baisse de 26 509 € (-63,6 %), de 41 693 € à 15 184 €
- Charges financières +2 952 €
hausse de 2 952 € (+126 %), de 2 345 € à 5 297 €
Évolution du résultat, de 2024 à 2025
Pour chaque poste du compte de résultats, vous voyez l'écart comme effet sur le résultat. Des charges plus élevées réduisent le résultat, des produits plus élevés l'augmentent.
Pont de trésorerie dérivé
Le pont est dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025. Il n'y a pas de tableau de flux déposé. Vous voyez d'où vient l'argent et où il est allé.
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 754 823 € | 561 134 € | -193 688 € | -25,7 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 493 566 € | 175 388 € | -318 178 € | -64,5 % |
| Immobilisations incorporelles | 21 | 74 201 € | 0 € | -74 201 € | -100 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 419 365 € | 175 388 € | -243 977 € | -58,2 % |
| Terrains et constructions | 22 | 419 365 € | 175 388 € | -243 977 € | -58,2 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 261 257 € | 385 747 € | +124 490 € | +47,7 % |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 251 530 € | 374 321 € | +122 791 € | +48,8 % |
| Autres créances | 41 | 251 530 € | 374 321 € | +122 791 € | +48,8 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 8 831 € | 10 508 € | +1 677 € | +19,0 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 896 € | 918 € | +22 € | +2,5 % |
| Total du passif | 10/49 | 754 823 € | 561 134 € | -193 688 € | -25,7 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 164 440 € | 241 485 € | +77 046 € | +46,9 % |
| Apport | 10/11 | 9 437 € | 9 437 € | = | 0,0 % |
| Réserves | 13 | 106 389 € | 176 166 € | +69 777 € | +65,6 % |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 944 € | 944 € | = | 0,0 % |
| Réserves statutairement indisponibles | 1311 | 944 € | 944 € | = | 0,0 % |
| Réserves immunisées | 132 | - | 69 777 € | +69 777 € | |
| Réserves disponibles | 133 | 105 445 € | 105 445 € | = | 0,0 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | 48 614 € | 55 882 € | +7 268 € | +15,0 % |
| Provisions et impôts différés | 16 | - | 23 259 € | +23 259 € | |
| Impôts différés | 168 | - | 23 259 € | +23 259 € | |
| Dettes | 17/49 | 590 383 € | 296 390 € | -293 993 € | -49,8 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 28 580 € | 0 € | -28 580 € | -100 % |
| Dettes financières | 170/4 | 28 580 € | 0 € | -28 580 € | -100 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 561 803 € | 296 390 € | -265 413 € | -47,2 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 15 917 € | 0 € | -15 917 € | -100 % |
| Dettes commerciales | 44 | 387 € | 18 € | -369 € | -95,3 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 387 € | 18 € | -369 € | -95,3 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 9 758 € | 10 736 € | +978 € | +10,0 % |
| Impôts | 450/3 | 4 758 € | 4 536 € | -222 € | -4,7 % |
| Rémunérations et charges sociales | 454/9 | 5 000 € | 6 200 € | +1 200 € | +24,0 % |
| Autres dettes | 47/48 | 535 741 € | 285 636 € | -250 105 € | -46,7 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 41 693 € | 15 184 € | -26 509 € | -63,6 % |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 2 450 € | 2 526 € | +77 € | +3,1 % |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | 57 297 € | 125 339 € | +68 041 € | +119 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 13 155 € | 107 628 € | +94 473 € | +718 % |
| Charges financières | 65/66B | 2 345 € | 5 297 € | +2 952 € | +126 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 2 345 € | 5 297 € | +2 952 € | +126 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 10 810 € | 102 331 € | +91 521 € | +847 % |
| Transfert aux impôts différés | 680 | - | 23 259 € | +23 259 € | |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 2 308 € | 2 026 € | -282 € | -12,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 8 502 € | 77 046 € | +68 544 € | +806 % |
| Transfert aux réserves immunisées | 689 | - | 69 777 € | +69 777 € | |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 8 502 € | 7 268 € | -1 234 € | -14,5 % |
Valeur
dernier bilan 30-09-2025 · indication, ni évaluation ni conseilValeur indicative des capitaux propres
Indication, ni évaluation ni conseilValeur centrale 241 301 € · 50 % valeur de rendement, 50 % capitaux propres corrigés
Taux de capitalisation 12 % résultat sur 3 ans, hors produits et charges non récurrents poids de la valeur de rendement 50 % plus-value 0 € autre correction 0 € multiple d'EBITDA
Les chiffres déposés et ces hypothèses ne donnent pas de valeur positive. Les capitaux propres corrigés et le résultat moyen sont tous deux nuls ou négatifs.
Une partie du calcul est négative. Une participation ne vaut jamais moins que zéro : la limite est donc fixée à zéro.
Capitaux propres corrigés
- Capitaux propres (10/15)
- 241 485 €
- Frais d'établissement (20)
- 0 €
- Immobilisations incorporelles (21)
- 0 €
- Plus-value sur actifs
- 0 €
- Impôt latent sur la plus-value
- 0 €
- Autre correction
- 0 €
- Capitaux propres corrigés
- 241 485 €
Valeur de rendement
- 2025
- 77 046 €
- 2024
- 8 502 €
- 2023
- 1 253 €
- Résultat moyen, hors produits et charges non récurrents
- 28 934 €
- Divisé par le taux de capitalisation
- 14 % / 12 % / 10 %
- Valeur de rendement
- 206 671 € / 241 117 € / 289 340 €
Votre multiple d'EBITDA
- EBITDA 2025
- 122 812 €
- Dette financière nette
- -10 508 €
- Votre multiple
- -
- Valeur avec votre multiple
- -
La dette financière nette est la somme des dettes financières à plus d'un an, de la part échéant dans l'année et des dettes financières à court terme, moins les disponibilités et placements.
Limites de l'indication
- Checked ne connaît ni les prix de marché ni les transactions comparables.
- Ce qui s'est passé après les derniers comptes et les postes hors bilan (garanties, leasing, litiges) ne sont pas pris en compte.
- Checked ne connaît pas la valeur réelle des bâtiments, stocks et créances. Indiquez pour cela votre propre plus-value ou correction.
- Le rôle du propriétaire dans l'affaire, les synergies pour un acheteur et les conséquences fiscales d'une vente ne sont pas pris en compte.
Pour une évaluation sur laquelle fonder une décision, adressez-vous à un réviseur d'entreprises ou à un comptable agréé.
Étapes suivantes
Calcul et sources
Source : comptes annuels déposés (BNB) et activité principale (BCE). Les mouvements comparent les exercices clôturés le 30 septembre 2024 et le 30 septembre 2025. Le vert est un mouvement favorable pour ce poste, le rouge un mouvement défavorable. La valeur est une indication, ni évaluation ni conseil. Établi le 11 novembre 2026 via checked.be.