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COMIFIM : ce qui a changé

Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.

Ce qui a changé

COMIFIM

BE 0446.441.411
NACE 68.121, Promotion immobilière résidentielle
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exercice 2025 par rapport à 2024comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
28 870 €
2024 · 45 772 €-16 903 €
Capitaux propres
546 960 €
2024 · 518 091 €+28 870 €
Valeurs disponibles
26 875 €
2024 · 5 379 €+21 496 €
Total du bilan
2,4 M €
2024 · 2,3 M €+54 991 €

Principaux mouvements

2024 à 2025
Actif
  • Immobilisations corporelles +25 697 €

    hausse de 25 697 € (+1,1 %), de 2,3 M € à 2,3 M €

    dont Terrains et constructions : +32 589 €

Passif
  • Dettes à plus d'un an -56 500 €

    baisse de 56 500 € (-9,4 %), de 602 321 € à 545 821 €

  • Comptes de régularisation (passif) +47 293 €

    hausse de 47 293 € (+413 %), de 11 464 € à 58 757 €

  • Autres dettes +30 114 €

    hausse de 30 114 € (+2,7 %), de 1,1 M € à 1,1 M €

  • Réserves +28 870 €

    hausse de 28 870 € (+19,9 %), de 145 361 € à 174 230 €

Compte de résultats
  • Charges financières +45 843 €

    hausse de 45 843 € (+368 %), de 12 454 € à 58 297 €

  • Marge brute d'exploitation +39 859 €

    hausse de 39 859 € (+19,2 %), de 208 114 € à 247 973 €

  • Réductions de valeur +8 466 €

    nouveau en 2025 : 8 466 €

  • Impôts -6 043 €

    baisse de 6 043 € (-30,6 %), de 19 719 € à 13 677 €

  • Amortissements +5 630 €

    hausse de 5 630 € (+5,0 %), de 112 764 € à 118 394 €

Du résultat de 2024 à celui de 2025

effet sur le résultat

Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.

Résultat 2024 45 772 €
Marge brute d'exploitation +39 859 €
Amortissements -5 630 €
Réductions de valeur -8 466 €
Autres charges d'exploitation -2 872 €
Produits financiers +7 €
Charges financières -45 843 €
Impôts +6 043 €
Résultat 2025 28 870 €
augmente le résultatréduit le résultat

Pont de trésorerie dérivé

valeurs disponibles 2024 à 2025

Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.

De l'exploitation +219 564 €
Investissements -144 091 €
Financement -53 977 €
Disponible 2024 5 379 €
Résultat de l'exercice +28 870 €
Amortissements +118 394 €
Créances à un an au plus -3 036 €
Comptes de régularisation (actif) -4 762 €
Dettes commerciales +1 049 €
Dettes fiscales, salariales et sociales +1 643 €
Autres dettes +30 114 €
Comptes de régularisation (passif) +47 293 €
Investissements en immobilisations (nets) -144 091 €
Dettes à plus d'un an -56 500 €
Dettes > 1 an échéant dans l'année +2 523 €
Disponible 2025 26 875 €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte 44 postes
Poste Code 2024 2025 Écart %
Total de l'actif 20/58 2 335 787 € 2 390 778 € +54 991 € +2,4 %
Actifs immobilisés 21/28 2 296 310 € 2 322 007 € +25 697 € +1,1 %
Immobilisations corporelles 22/27 2 296 310 € 2 322 007 € +25 697 € +1,1 %
Terrains et constructions 22 2 214 297 € 2 246 886 € +32 589 € +1,5 %
Installations, machines et outillage 23 59 794 € 63 600 € +3 806 € +6,4 %
Mobilier et matériel roulant 24 22 219 € 11 521 € -10 698 € -48,1 %
Actifs circulants 29/58 39 477 € 68 771 € +29 294 € +74,2 %
Créances à un an au plus 40/41 30 100 € 33 135 € +3 036 € +10,1 %
Créances commerciales 40 86 € 3 242 € +3 156 € +3 668 %
Autres créances 41 30 014 € 29 894 € -120 € -0,4 %
Valeurs disponibles 54/58 5 379 € 26 875 € +21 496 € +400 %
Comptes de régularisation 490/1 3 998 € 8 761 € +4 762 € +119 %
Total du passif 10/49 2 335 787 € 2 390 778 € +54 991 € +2,4 %
Capitaux propres 10/15 518 091 € 546 960 € +28 870 € +5,6 %
Apport 10/11 372 730 € 372 730 € = 0,0 %
Réserves 13 145 361 € 174 230 € +28 870 € +19,9 %
Réserves disponibles 133 145 361 € 174 230 € +28 870 € +19,9 %
Bénéfice (perte) reporté(e) 14 0 € 0 € =
Dettes 17/49 1 817 696 € 1 843 817 € +26 121 € +1,4 %
Dettes à plus d'un an 17 602 321 € 545 821 € -56 500 € -9,4 %
Dettes financières 170/4 602 321 € 545 821 € -56 500 € -9,4 %
Dettes à un an au plus 42/48 1 203 911 € 1 239 239 € +35 329 € +2,9 %
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année 42 79 380 € 81 903 € +2 523 € +3,2 %
Dettes financières 43 5 € 5 € = 0,0 %
Établissements de crédit 430/8 5 € 5 € = 0,0 %
Dettes commerciales 44 11 687 € 12 736 € +1 049 € +9,0 %
Fournisseurs 440/4 11 687 € 12 736 € +1 049 € +9,0 %
Dettes fiscales, salariales et sociales 45 14 628 € 16 271 € +1 643 € +11,2 %
Impôts 450/3 14 628 € 16 271 € +1 643 € +11,2 %
Autres dettes 47/48 1 098 211 € 1 128 325 € +30 114 € +2,7 %
Comptes de régularisation 492/3 11 464 € 58 757 € +47 293 € +413 %
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles 630 112 764 € 118 394 € +5 630 € +5,0 %
Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises) 631/4 - 8 466 € +8 466 €
Autres charges d'exploitation 640/8 17 414 € 20 286 € +2 872 € +16,5 %
Marge brute d'exploitation 9900 208 114 € 247 973 € +39 859 € +19,2 %
Bénéfice (perte) d'exploitation 9901 77 936 € 100 827 € +22 891 € +29,4 %
Produits financiers 75/76B 10 € 17 € +7 € +70,1 %
Produits financiers récurrents 75 10 € 17 € +7 € +70,1 %
Charges financières 65/66B 12 454 € 58 297 € +45 843 € +368 %
Charges financières récurrentes 65 12 454 € 58 297 € +45 843 € +368 %
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts 9903 65 492 € 42 546 € -22 946 € -35,0 %
Impôts sur le résultat 67/77 19 719 € 13 677 € -6 043 € -30,6 %
Bénéfice (perte) de l'exercice 9904 45 772 € 28 870 € -16 903 € -36,9 %
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter 9905 45 772 € 28 870 € -16 903 € -36,9 %

Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 24 octobre 2026 via checked.be.