NeysImmo & Co
ActifFinances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés le 07-04-2026 PDF les 17 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 260 000 €
Estimé : probablement entre 160 000 € et 590 000 €
Total actif
667 523 €▼ 30,7 %
2024 · 963 794 €
Résultat net
6 314 €▲ 184 %
2024 · 2 221 €
Fonds de roulement
127 536 €▼ 13,9 %
2024 · 148 185 €
Dans les classements
#10 entreprise par capitaux propres à Essen, secteur Immobilier
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
15 084 €
▲ 879 %
2025
20182025
Résultat net
6 314 €
▲ 184 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Capitaux propres
512 157 €
▼ 37,3 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Total actif
667 523 €
▼ 30,7 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
155 366 €
▲ 5,7 %
2025
20182025
Fonds de roulement
127 536 €
▼ 13,9 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Solvabilité
76,7 %
▼ 8,0pp
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Liquidité générale
2,29
▼ 0,90
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
0,9 %
▲ 0,7pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Personnel (ETP)
1,6
▼ 20,0 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation0,1 M €-0,2 M €▲ 68,5 %0,1 M €▼ 51,2 %0,04 M €▼ 53,7 %0,4 M €▲ 723 %0,01 M €▼ 96,3 %0,002 M €▼ 88,6 %0,02 M €▲ 879 %
Résultat net0,07 M €-0,1 M €▲ 71,3 %0,06 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 52,1 %0,03 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 57,8 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 852 %0,01 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 94,0 %0,002 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 84,9 %0,006 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 184 %
Capitaux propres0,5 M €-0,6 M €▲ 27,4 %0,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 10,3 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 3,9 %0,8 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 17,6 %0,8 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,8 %0,8 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,3 %0,5 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 37,3 %
Total actif1,2 M €-1,6 M €▲ 41,9 %1,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,3 %1,5 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,7 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 32,0 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 1,4 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,5 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 30,7 %
Dettes0,7 M €-1,1 M €▲ 51,6 %1,0 M €▼ 2,2 %0,9 M €▼ 16,7 %0,2 M €▼ 71,4 %0,2 M €▼ 11,8 %0,1 M €▼ 32,0 %0,2 M €▲ 5,7 %
Fonds de roulement0,1 M €--0,04 M €0,04 M €dans la moitié centrale du secteur0,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 242 %0,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 6,9 %0,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 11,2 %0,1 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 2,9 %0,1 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 13,9 %
Solvabilité40,2 %-36,1 %▼ 4,1pp38,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,8pp44,2 %dans la moitié centrale du secteur▲ 5,4pp76,6 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 32,3pp79,0 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,5pp84,8 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 5,7pp76,7 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 8,0pp
Liquidité générale1,84-0,76▼ 1,081,24dans la moitié centrale du secteur▲ 0,491,78dans la moitié centrale du secteur▲ 0,532,19dans la moitié centrale du secteur▲ 0,412,33dans la moitié centrale du secteur▲ 0,143,18au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,852,29dans la moitié centrale du secteur▼ 0,90
Rentabilité des actifs (ROA)6,4 %-7,8 %▲ 1,3pp3,6 %dans la moitié centrale du secteur▼ 4,1pp1,7 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,0pp23,4 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 21,8pp1,4 %dans la moitié centrale du secteur▼ 22,0pp0,2 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,2pp0,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,7pp
Personnel (ETP)1,11,3dans la moitié centrale du secteur▲ 18,2 %1,1dans la moitié centrale du secteur▼ 15,4 %1,8dans la moitié centrale du secteur▲ 63,6 %2,1au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 16,7 %2au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 4,8 %1,6dans la moitié centrale du secteur▼ 20,0 %
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est 9,8 fois plus élevé que celui de 2024. C'est un redressement après la baisse de 2024.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ou micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 667 523 €
Actifs immobilisés
440 931 € ▼ 41,0 %
Actifs circulants
226 592 € ▲ 4,9 %
Passif 667 523 €
Capitaux propres
512 157 € ▼ 37,3 %
Dettes
155 366 € ▲ 5,7 %
La part des dettes dans le total du bilan monte de 15,2 % à 23,3 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
48 558 €▲
2024 · 32 747 €
Cash-flow
39 788 €▲
2024 · 33 427 €
Taux d'endettement
0,30▲
2024 · 0,18
ROE
1,2 %▲
2024 · 0,3 %
Couverture des intérêts
22,18▲
2024 · 5,51
Dettes ≤ 1 an
99 056 €▲
2024 · 67 848 €
Dettes > 1 an
56 309 €▼
2024 · 79 103 €
Impôts
11 113 €▲
2024 · 6 171 €
Frais de personnel
66 793 €▲
2024 · 62 188 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Personnel
| Poste | 31-12-2021 | 31-12-2022 | 31-12-2023 | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Travailleurs à la date de clôture | 1 | 2 | 3 | 2 | 2 |
| à temps plein | - | 1 | 2 | - | 1 |
| à temps partiel | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| en équivalents temps plein | 0,8 | 1,8 | 2,5 | 1,4 | 1,5 |
| Moyenne de l'exercice, en équivalents temps plein | 1,1 | 1,8 | 2,1 | 2 | 1,6 |
| Sous contrat à durée indéterminée | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Entrées | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 |
| Sorties | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 |
Source : bilan social des comptes annuels 2021 à 2025
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | - | - | 129 415 € | 101 390 € | 79 103 € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | 466 400 € | 310 500 € | 310 500 € | 310 500 € | 310 500 € |
| Mandats hypothécaires | 465 000 € | - | - | - | - |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 930 375 € | 360 667 € | 340 095 € | 319 872 € | 285 039 € |
| Gage sur d'autres actifs, montant garanti | 37 224 € | 20 410 € | 6 231 € | - | - |
| Valeur comptable des autres actifs gagés | 37 507 € | 37 507 € | - | - | - |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | - | - | 12 557 € | 15 500 € | 22 094 € |
| Immobilisations financières | 99 000 € | 258 000 € | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 71 321 € | 42 196 € | 41 244 € | 31 206 € | 33 474 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Subsides et aides
Autorités flamandes
2022 · 1 mention · 452 € octroyés · 452 € versésComptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | 14 104 € | 142 727 € | - | - | - | - |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | - | 42 710 € | 61 376 € | 68 048 € | 62 188 € | 66 793 € | ▲ 7,4 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 50 596 € | 133 174 € | 83 297 € | 71 321 € | 42 196 € | 41 244 € | 31 206 € | 33 474 € | ▲ 7,3 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 10 473 € | 5 707 € | 4 218 € | 4 643 € | 4 806 € | ▲ 3,5 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | - | 7 606 € | - | - | - | - | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 172 845 € | 366 327 € | 240 061 € | 176 257 € | 472 573 € | 127 033 € | 99 577 € | 120 157 € | ▲ 20,7 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 115 965 € | 195 354 € | 95 401 € | 44 146 € | 363 294 € | 13 525 € | 1 541 € | 15 084 € | ▲ 879 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 8 955 € | 9 541 € | 16 980 € | 12 795 € | 4 532 € | ▼ 64,6 % |
| Produits financiers récurrents75 | 2 151 € | 4 892 € | 6 769 € | 8 955 € | 9 541 € | 16 980 € | 12 795 € | 4 532 € | ▼ 64,6 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 13 770 € | 11 363 € | 4 017 € | 5 944 € | 2 189 € | ▼ 63,2 % |
| Charges financières récurrentes65 | 13 341 € | 13 412 € | 15 905 € | 13 770 € | 11 363 € | 4 017 € | 5 944 € | 2 189 € | ▼ 63,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 108 494 € | 191 334 € | 86 265 € | 39 332 € | 361 473 € | 26 487 € | 8 392 € | 17 427 € | ▲ 108 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 34 045 € | 63 823 € | 25 229 € | 13 603 € | 116 558 € | 11 735 € | 6 171 € | 11 113 € | ▲ 80,1 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 74 449 € | 127 511 € | 61 036 € | 25 729 € | 244 915 € | 14 752 € | 2 221 € | 6 314 € | ▲ 184 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 74 449 € | 127 511 € | 61 036 € | 25 729 € | 244 915 € | 14 752 € | 2 221 € | 6 314 € | ▲ 184 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 1,2 M € | 1,6 M € | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 0,7 M € | ▼ 30,7 % |
| Frais d'établissement20 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Actifs immobilisés21/28 | 0,9 M € | 1,5 M € | 1,5 M € | 1,2 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,4 M € | ▼ 41,0 % |
| Immobilisations incorporelles21 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Immobilisations corporelles22/27 | 0,9 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | 1,0 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▼ 3,3 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 0,9 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▼ 5,8 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,008 M € | 0,004 M € | 0,007 M € | ▲ 96,6 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | ▲ 19,1 % |
| Immobilisations financières28 | 0,06 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,1 M € | ▼ 73,1 % |
| Actifs circulants29/58 | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 4,9 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,02 M € | 0,04 M € | 0,1 M € | 0,05 M € | 0,06 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▼ 6,1 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | - | 0,004 M € | 0,07 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | ▲ 10,1 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,05 M € | 0,06 M € | 0,07 M € | 0,05 M € | 0,03 M € | ▼ 47,6 % |
| Placements de trésorerie50/53 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,2 M € | 0,07 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,02 M € | 0,04 M € | ▲ 103 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | - | - | 0,003 M € | 0,004 M € | 0,005 M € | ▲ 35,5 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 1,2 M € | 1,6 M € | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 0,7 M € | ▼ 30,7 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,5 M € | ▼ 37,3 % |
| Apport10/11 | 0,02 M € | 0,02 M € | - | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | = |
| Réserves13 | 0,3 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,5 M € | ▼ 38,2 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,002 M € | 0,002 M € | - | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | 0,002 M € | 0,002 M € | - | - | - | - |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,5 M € | ▼ 38,2 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 0,1 M € | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Provisions et impôts différés16 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Dettes17/49 | 0,7 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | ▲ 5,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,6 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | 0,7 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,08 M € | 0,06 M € | ▼ 28,8 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 0,7 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,08 M € | 0,06 M € | ▼ 28,8 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,07 M € | 0,1 M € | ▲ 46,0 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 0,07 M € | 0,04 M € | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | ▲ 2,3 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 0,005 M € | - | - | 0,01 M € | - | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 0,005 M € | - | - | 0,01 M € | - | - |
| Dettes commerciales44 | 0,002 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | 0,07 M € | 0,01 M € | 0,04 M € | 0,009 M € | 0,03 M € | ▲ 226 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,07 M € | 0,01 M € | 0,04 M € | 0,009 M € | 0,03 M € | ▲ 226 % |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | - | - | 0,009 M € | 0,009 M € | - | - | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,01 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,03 M € | 0,05 M € | ▲ 92,7 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,003 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | 0,04 M € | ▲ 98,4 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | - | 0,006 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,005 M € | 0,009 M € | ▲ 71,7 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 74 449 € | 127 511 € | 61 036 € | 25 729 € | 244 915 € | 14 752 € | 2 221 € | 6 314 € | ▲ 184 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 50 596 € | 133 174 € | 83 297 € | 71 321 € | 42 196 € | 41 244 € | 31 206 € | 33 474 € | ▲ 7,3 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 125 045 € | 260 685 € | 144 333 € | 97 050 € | 287 111 € | 55 996 € | 33 427 € | 39 788 € | ▲ 19,0 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -739 466 € | -40 014 € | 176 025 € | 409 885 € | -12 557 € | -15 500 € | 273 356 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -138 777 € | -5 442 € | 178 899 € | -51 284 € | -57 180 € | -110 455 € | 20 796 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 10 904 entreprises avaient le même profil que NeysImmo & Co aujourd'hui. Deux ans plus tard, 95,1 % existaient encore et 0,7 % avaient fait faillite.
- Micro
- 10 à 20 ans
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
95,1 %
existait encore
4,0 %
a cessé autrement
0,7 %
a fait faillite
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à NeysImmo & Co : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 10 904 entreprises, pas d'une prévision pour NeysImmo & Co. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 17 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 07-04-2026 | 2026-00074923 | |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 26-05-2025 | 2025-00106371 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 28-06-2024 | 2024-00182156 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 02-06-2023 | 2023-00104018 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 22-06-2022 | 2022-20081726 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 21-06-2021 | 2021-22000328 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 30-06-2020 | 2020-23200452 | |
| 31-12-2018 | schéma micro | 20-06-2019 | 2019-20800069 | |
| 31-12-2017 | schéma micro | 25-06-2018 | 2018-22700057 | |
| 31-12-2016 | schéma abrégé | 31-08-2017 | 2017-56000016 |