LOWIST IMMO
ActifFinances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés 31 jours après le délai Déposés le 31 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00464685.
Comptes annuels 2025 déposés le 31-08-2026 à la BNB les 25 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 210 000 €
Estimé : probablement entre 160 000 € et 290 000 €
Total actif
1,3 M €▼ 0,4 %
2024 · 1,3 M €
Résultat net
80 047 €▼ 15,6 %
2024 · 94 860 €
Fonds de roulement
-122 931 €▲ 22,6 %
2024 · -158 735 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
105 037 €
▼ 21,2 %
2025
20182025
Résultat net
80 047 €
▼ 15,6 %
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Capitaux propres
970 207 €
▲ 9,0 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Total actif
1,3 M €
▼ 0,4 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
368 268 €
▼ 18,7 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-122 931 €
▲ 22,6 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Solvabilité
72,5 %
▲ 6,2pp
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Liquidité générale
0,63
▲ 0,08
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
6,0 %
▼ 1,1pp
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation0,04 M €-0,1 M €▲ 163 %0,08 M €▼ 29,7 %0,1 M €▲ 57,1 %0,09 M €▼ 29,0 %0,1 M €▲ 23,3 %0,1 M €▲ 21,8 %0,1 M €▼ 21,2 %
Résultat net0,03 M €-0,06 M €▲ 140 %0,05 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 14,0 %0,07 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 36,5 %0,05 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 29,7 %0,08 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 55,8 %0,09 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 20,5 %0,08 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 15,6 %
Capitaux propres0,5 M €-0,5 M €▲ 12,7 %0,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 9,7 %0,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 12,1 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 7,6 %0,8 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 11,0 %0,9 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 11,9 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 9,0 %
Total actif1,7 M €-1,5 M €▼ 11,5 %1,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 14,2 %1,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 14,8 %1,4 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 4,7 %1,4 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 1,0 %1,3 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 4,5 %1,3 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 0,4 %
Dettes1,3 M €-1,0 M €▼ 20,8 %1,2 M €▲ 16,6 %0,8 M €▼ 28,6 %0,7 M €▼ 14,6 %0,6 M €▼ 13,3 %0,5 M €▼ 25,8 %0,4 M €▼ 18,7 %
Fonds de roulement-0,1 M €--0,1 M €▼ 6,4 %-0,3 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 193 %-0,3 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 10,6 %-0,3 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 7,8 %-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 18,2 %-0,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 28,7 %-0,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 22,6 %
Solvabilité27,7 %-35,3 %▲ 7,6pp34,0 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,4pp44,7 %dans la moitié centrale du secteur▲ 10,7pp50,4 %dans la moitié centrale du secteur▲ 5,8pp56,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 6,1pp66,3 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 9,7pp72,5 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,2pp
Liquidité générale0,87-0,81▼ 0,060,60dans la moitié centrale du secteur▼ 0,210,46dans la moitié centrale du secteur▼ 0,140,44en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,020,51dans la moitié centrale du secteur▲ 0,070,56dans la moitié centrale du secteur▲ 0,050,63dans la moitié centrale du secteur▲ 0,08
Rentabilité des actifs (ROA)1,5 %-4,0 %▲ 2,5pp3,0 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,0pp4,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,8pp3,6 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,3pp5,6 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,0pp7,1 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,5pp6,0 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,1pp
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 21 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ou micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 1,3 M €
Actifs immobilisés
1,1 M € ▼ 1,6 %
Actifs circulants
213 751 € ▲ 6,8 %
Passif 1,3 M €
Capitaux propres
970 207 € ▲ 9,0 %
Dettes
368 268 € ▼ 18,7 %
La part des dettes dans le total du bilan recule de 33,7 % à 27,5 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
137 282 €▼
2024 · 165 358 €
Cash-flow
112 292 €▼
2024 · 126 958 €
Taux d'endettement
0,38▼
2024 · 0,51
ROE
8,3 %▼
2024 · 10,7 %
Couverture des intérêts
73,31▲
2024 · 63,75
Dettes ≤ 1 an
336 683 €▼
2024 · 358 912 €
Dettes > 1 an
31 585 €▼
2024 · 94 239 €
Impôts
30 549 €▼
2024 · 37 612 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | - | 278 139 € | 217 509 € | 156 211 € | 94 239 € |
| Dettes garanties par les pouvoirs publics belges | - | - | 217 509 € | 156 211 € | 94 239 € |
| Mandats hypothécaires | - | 600 000 € | 600 000 € | 600 000 € | 600 000 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | - | 507 039 € | 392 607 € | 378 176 € | 377 431 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 8 355 € | - | - | - | 13 834 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 31 595 € | 32 098 € | 32 098 € | 32 098 € | 32 245 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 16 654 € | 26 489 € | 37 339 € | 31 595 € | 32 098 € | 32 098 € | 32 098 € | 32 245 € | ▲ 0,5 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 7 536 € | 12 704 € | 8 889 € | 8 605 € | 9 094 € | ▲ 5,7 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 63 296 € | 141 338 € | 139 434 € | 163 972 € | 133 483 € | 150 367 € | 173 964 € | 146 376 € | ▼ 15,9 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 42 984 € | 113 059 € | 79 477 € | 124 841 € | 88 681 € | 109 380 € | 133 260 € | 105 037 € | ▼ 21,2 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 5 € | 684 € | 2 696 € | 1 806 € | 7 432 € | ▲ 312 % |
| Produits financiers récurrents75 | 18 € | 236 € | 224 € | 5 € | 684 € | 2 696 € | 1 806 € | 7 432 € | ▲ 312 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 20 047 € | 19 897 € | 3 299 € | 2 594 € | 1 873 € | ▼ 27,8 % |
| Charges financières récurrentes65 | 7 625 € | 29 850 € | 21 405 € | 20 047 € | 19 897 € | 3 299 € | 2 594 € | 1 873 € | ▼ 27,8 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 35 377 € | 83 445 € | 58 296 € | 104 800 € | 69 468 € | 108 777 € | 132 472 € | 110 596 € | ▼ 16,5 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 9 863 € | 22 226 € | 5 645 € | 32 949 € | 18 951 € | 30 065 € | 37 612 € | 30 549 € | ▼ 18,8 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 25 515 € | 61 219 € | 52 651 € | 71 850 € | 50 517 € | 78 712 € | 94 860 € | 80 047 € | ▼ 15,6 % |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | - | - | - | 31 772 € | - | - | - | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 25 515 € | 61 219 € | 52 651 € | 103 623 € | 50 517 € | 78 712 € | 94 860 € | 80 047 € | ▼ 15,6 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,8 M € | 1,5 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | ▼ 0,4 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 1,0 M € | 1,1 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | ▼ 1,6 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 1,0 M € | 1,1 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | ▼ 1,6 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 0,5 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | ▼ 1,6 % |
| Autres immobilisations corporelles26 | - | - | - | 0,7 M € | - | - | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 0,7 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 6,8 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,2 M € | 0,007 M € | 0,01 M € | 93 € | 0,07 M € | 0,007 M € | 0 € | 0,004 M € | - |
| Créances commerciales40 | - | - | - | - | - | 70 € | 0 € | 0,004 M € | - |
| Autres créances41 | - | - | - | 93 € | 0,07 M € | 0,007 M € | 0 € | - | - |
| Placements de trésorerie50/53 | - | - | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 3,8 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,05 M € | 0,006 M € | 0,008 M € | ▲ 27,5 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 0,005 M € | 420 € | 0,001 M € | 401 € | 465 € | ▲ 15,9 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,8 M € | 1,5 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | ▼ 0,4 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | ▲ 9,0 % |
| Apport10/11 | 0,03 M € | 0,03 M € | - | 0,03 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | = |
| Réserves13 | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | ▲ 9,2 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,02 M € | 0,01 M € | 0 € | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | 0,01 M € | 0,01 M € | 0 € | - | - | - |
| Autres1319 | - | - | - | 0,005 M € | - | - | - | - | - |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | ▲ 9,2 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | - | - | - | - | - | - | - | 0,001 M € | - |
| Dettes17/49 | 1,3 M € | 1,0 M € | 1,2 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | ▼ 18,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,09 M € | 0,03 M € | ▼ 66,5 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,09 M € | 0,03 M € | ▼ 66,5 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,8 M € | 0,6 M € | 0,8 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | ▼ 6,2 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | ▲ 1,1 % |
| Dettes commerciales44 | 0,005 M € | 0,004 M € | 0,006 M € | 0,003 M € | 0,001 M € | 0,002 M € | 225 € | 0,02 M € | ▲ 84× |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,003 M € | 0,001 M € | 0,002 M € | 225 € | 0,02 M € | ▲ 84× |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | ▲ 34,8 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | ▲ 34,8 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | ▼ 16,6 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | 0,001 M € | 0,001 M € | 0 € | - | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 25 515 € | 61 219 € | 52 651 € | 71 850 € | 50 517 € | 78 712 € | 94 860 € | 80 047 € | ▼ 15,6 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 16 654 € | 26 489 € | 37 339 € | 31 595 € | 32 098 € | 32 098 € | 32 098 € | 32 245 € | ▲ 0,5 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 42 169 € | 87 708 € | 89 990 € | 103 445 € | 82 615 € | 110 809 € | 126 958 € | 112 292 € | ▼ 11,6 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -35 784 € | -248 100 € | -8 355 € | 0 € | 0 € | 0 € | -13 834 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -27 237 € | 2 585 € | -229 940 € | -106 957 € | -86 132 € | -46 897 € | 1 722 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 20 136 entreprises avaient le même profil que LOWIST IMMO aujourd'hui. Deux ans plus tard, 95,0 % existaient encore et 0,2 % avaient fait faillite.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice d'au moins 5 % du bilan
95,0 %
existait encore
4,7 %
a cessé autrement
0,2 %
a fait faillite
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à LOWIST IMMO : 0,2 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 20 136 entreprises, pas d'une prévision pour LOWIST IMMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 25 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 31-08-2026 | 2026-00464685 | |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 30-09-2025 | 2025-00528104 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 30-07-2024 | 2024-00302675 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 28-07-2023 | 2023-00283006 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 27-06-2022 | 2022-20128810 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 25-08-2021 | 2021-56300389 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 02-09-2020 | 2020-50800336 | |
| 31-12-2018 | schéma abrégé | 21-08-2019 | 2019-52200136 | |
| 31-12-2017 | schéma abrégé | 20-08-2018 | 2018-47700331 | |
| 31-12-2016 | schéma abrégé | 22-06-2017 | 2017-20200474 |