INCAS
ActifFinances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés le 15-06-2026 à la BNB les 11 dépôts
2021 à 2025, 5 exercices 2018 à 2025, 8 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 40 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale et rentabilité des actifs (ROA).
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 474 295 € | 50 116 € | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 6 444 € | 20 572 € | 22 055 € | 21 399 € | 20 930 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que INCAS : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 428 000 € et 558 000 €, constituées entre 2012 et 2015.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Résultat net | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|
| INCAS Grimbergen | 2014 | 508 289 € | 212 519 € | 29 318 € | -2 413 € | 2025 |
| S&J SERVICES Lubbeek | 2012 | 558 109 € | 227 320 € | 30 026 € | 15 319 € | 2025 |
| D.R. Warehousing Dendermonde | 2013 | 507 551 € | 461 325 € | 28 543 € | 34 360 € | 2025 |
| Denymmo Menen | 2012 | 518 903 € | 402 156 € | 31 280 € | -31 562 € | 2025 |
| IMMOBILIERE ROYALE Saint-Josse-ten-Noode | 2015 | 553 158 € | 236 508 € | 28 419 € | -9 609 € | 2025 |
| MAJUTO Watermael-Boitsfort | 2014 | 428 233 € | -68 061 € | 30 468 € | -14 297 € | 2025 |
| Immo J & E Lier | 2015 | 438 417 € | 96 339 € | 26 307 € | 3 482 € | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 7 230 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 2 686 entreprises avaient le même profil que INCAS aujourd'hui. Deux ans plus tard, 0,6 % avaient fait faillite et 93,7 % existaient encore.
- Petite
- 10 à 20 ans
- solvabilité de 30 % ou plus
- petite perte
Encore 0,3 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
La probabilité de faillite propre à INCAS est plus élevée : 1,2 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur INCAS que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 2 686 entreprises, pas d'une prévision pour INCAS. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 7 381 € | 1 125 € | 1 125 € | 6 444 € | 20 572 € | 22 055 € | 21 399 € | 20 930 € | ▼ 2,2 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 4 070 € | 2 790 € | 176 € | 1 278 € | - | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 9 428 € | 42 112 € | 22 047 € | 28 248 € | 68 531 € | 20 896 € | 36 707 € | 29 318 € | ▼ 20,1 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 1 180 € | 40 014 € | 20 922 € | 17 734 € | 45 169 € | -1 335 € | 14 031 € | 8 389 € | ▼ 40,2 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 1 € | 0 € | 1 € | 10 465 € | - | - |
| Produits financiers récurrents75 | - | - | - | 1 € | 0 € | 1 € | 10 465 € | - | - |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 9 542 € | 9 867 € | 10 683 € | 9 314 € | 8 435 € | ▼ 9,4 % |
| Charges financières récurrentes65 | 2 084 € | 4 912 € | 9 847 € | 9 542 € | 9 867 € | 10 683 € | 9 314 € | 8 435 € | ▼ 9,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -904 € | 35 101 € | 11 075 € | 8 193 € | 35 302 € | -12 017 € | 15 183 € | -46 € | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | 417 € | 397 € | 526 € | 5 011 € | 10 146 € | 447 € | 2 971 € | 2 367 € | ▼ 20,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -1 321 € | 34 704 € | 10 549 € | 3 182 € | 25 156 € | -12 464 € | 12 212 € | -2 413 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -1 321 € | 34 704 € | 10 549 € | 3 182 € | 25 156 € | -12 464 € | 12 212 € | -2 413 € | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 233 831 € | 449 421 € | 458 614 € | 546 613 € | 626 651 € | 643 962 € | 549 739 € | 508 289 € | ▼ 7,5 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 132 815 € | 297 018 € | 311 933 € | 419 871 € | 449 415 € | 427 360 € | 405 961 € | 385 032 € | ▼ 5,2 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 132 815 € | 297 018 € | 311 933 € | 419 871 € | 449 415 € | 427 360 € | 405 961 € | 385 032 € | ▼ 5,2 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 417 151 € | 406 245 € | 395 338 € | 384 432 € | 373 526 € | ▼ 2,8 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 303 € | 178 € | 52 € | - | - | - |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 2 417 € | 42 992 € | 31 969 € | 21 529 € | 11 506 € | ▼ 46,6 % |
| Immobilisations en cours et acomptes versés27 | - | - | - | 0 € | - | - | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 101 016 € | 152 403 € | 146 681 € | 126 742 € | 177 236 € | 216 602 € | 143 778 € | 123 258 € | ▼ 14,3 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 77 382 € | 152 224 € | 139 698 € | 46 742 € | 175 035 € | 215 983 € | 143 678 € | 122 673 € | ▼ 14,6 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0 € | 16 335 € | 91 691 € | 19 011 € | 6 762 € | ▼ 64,4 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 46 742 € | 158 700 € | 124 292 € | 124 667 € | 115 912 € | ▼ 7,0 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 10 633 € | 180 € | 6 982 € | 80 000 € | 492 € | 99 € | 99 € | 99 € | = |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | - | 1 709 € | 520 € | - | 485 € | - |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 233 831 € | 449 421 € | 458 614 € | 546 613 € | 626 651 € | 643 962 € | 549 739 € | 508 289 € | ▼ 7,5 % |
| Capitaux propres10/15 | 141 592 € | 176 297 € | 186 846 € | 190 028 € | 215 184 € | 202 720 € | 214 932 € | 212 519 € | ▼ 1,1 % |
| Apport10/11 | 80 000 € | 80 000 € | - | 80 000 € | 80 000 € | 80 000 € | 80 000 € | 80 000 € | = |
| Réserves13 | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | = |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | = |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | 8 000 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 53 592 € | 88 297 € | 98 846 € | 102 028 € | 127 184 € | 114 720 € | 126 932 € | 124 519 € | ▼ 1,9 % |
| Dettes17/49 | 92 239 € | 273 125 € | 271 768 € | 356 586 € | 411 467 € | 441 242 € | 334 806 € | 295 770 € | ▼ 11,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | - | 183 786 € | 192 975 € | 271 365 € | 277 241 € | 251 981 € | 227 116 € | 210 432 € | ▼ 7,3 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 271 365 € | 277 241 € | 251 981 € | 227 116 € | 210 432 € | ▼ 7,3 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 83 094 € | 80 193 € | 69 648 € | 76 076 € | 123 760 € | 178 795 € | 107 691 € | 85 337 € | ▼ 20,8 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 15 811 € | 26 514 € | 24 333 € | 24 865 € | 16 684 € | ▼ 32,9 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 1 584 € | 5 123 € | 5 133 € | 5 153 € | 5 179 € | ▲ 0,5 % |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 1 584 € | 5 123 € | 5 133 € | 5 153 € | 5 179 € | ▲ 0,5 % |
| Dettes commerciales44 | 75 267 € | 25 206 € | 21 928 € | 5 660 € | 12 692 € | 17 248 € | 11 275 € | 10 874 € | ▼ 3,6 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 5 660 € | 12 692 € | 17 248 € | 11 275 € | 10 874 € | ▼ 3,6 % |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | - | - | - | - | 56 920 € | - | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 20 803 € | 46 834 € | 12 349 € | 17 476 € | 16 498 € | ▼ 5,6 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 20 803 € | 28 073 € | 9 879 € | 12 536 € | 16 498 € | ▲ 31,6 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | - | - | 18 761 € | 2 470 € | 4 940 € | - | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 32 218 € | 32 597 € | 62 811 € | 48 921 € | 36 104 € | ▼ 26,2 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 9 145 € | 10 465 € | 10 465 € | - | - | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -1 321 € | 34 704 € | 10 549 € | 3 182 € | 25 156 € | -12 464 € | 12 212 € | -2 413 € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 7 381 € | 1 125 € | 1 125 € | 6 444 € | 20 572 € | 22 055 € | 21 399 € | 20 930 € | ▼ 2,2 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 6 060 € | 35 830 € | 11 675 € | 9 626 € | 45 728 € | 9 591 € | 33 611 € | 18 517 € | ▼ 44,9 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -165 328 € | -16 041 € | -114 382 € | -50 116 € | 0 € | 0 € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -10 454 € | 6 803 € | 73 018 € | -79 508 € | -392 € | 0 € | 0 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 11 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 15-06-2026 | 2026-00158965 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma micro | 22-01-2026 | 2026-00011365 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 21-11-2024 | 2024-00605592 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 25-10-2023 | 2023-00502995 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 31-08-2022 | 2022-20427056 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 24-09-2021 | 2021-68600306 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 03-09-2020 | 2020-50900262 | |
| 31-12-2018 | schéma micro | 27-06-2019 | 2019-25000103 | |
| 31-12-2017 | schéma micro | 17-08-2018 | 2018-46700451 | |
| 31-12-2016 | schéma micro | 29-08-2017 | 2017-51600329 |