IMOVAN
ActifFinances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés le 14-07-2026 à la BNB les 38 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 620 000 €
Estimé : probablement entre 550 000 € et 680 000 €
Total actif
9,9 M €▼ 4,7 %
2024 · 10,4 M €
Résultat net
-108 070 €
2024 · 204 012 €
Fonds de roulement
-818 759 €▼ 14,3 %
2024 · -716 294 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
45 139 €
▼ 91,4 %
2025
20182025
Résultat net
-108 070 €
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Capitaux propres
3,6 M €
▼ 1,4 %
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Total actif
9,9 M €
▼ 4,7 %
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Dettes
5,5 M €
▼ 6,7 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-818 759 €
▼ 14,3 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Solvabilité
36,5 %
▲ 1,2pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Liquidité générale
0,27
▼ 0,12
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
-1,1 %
▼ 3,1pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Personnel (ETP)
0
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation-0,2 M €-0,1 M €0,1 M €▲ 19,2 %-0,1 M €-0,007 M €▲ 94,8 %1,3 M €0,5 M €▼ 61,0 %0,05 M €▼ 91,4 %
Résultat net-0,3 M €--0,05 M €▲ 82,9 %0,05 M €dans la moitié centrale du secteur-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur-0,08 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 50,8 %0,9 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 78,1 %-0,1 M €en dessous de la moitié centrale du secteur
Capitaux propres2,8 M €-2,7 M €▼ 1,5 %2,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,7 %2,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 6,2 %2,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 2,6 %3,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 36,7 %3,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 5,9 %3,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,4 %
Total actif8,9 M €-8,8 M €▼ 0,7 %8,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 5,7 %8,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 5,6 %8,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 5,9 %8,9 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 8,0 %10,4 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 15,9 %9,9 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 4,7 %
Dettes5,7 M €-5,7 M €▼ 1,1 %5,1 M €▼ 9,8 %5,8 M €▲ 13,3 %5,4 M €▼ 7,0 %4,8 M €▼ 10,1 %5,9 M €▲ 22,6 %5,5 M €▼ 6,7 %
Fonds de roulement-0,7 M €--0,9 M €▼ 19,9 %-0,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 26,6 %-1,5 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 125 %-1,4 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,2 %-0,6 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 58,9 %-0,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 20,6 %-0,8 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 14,3 %
Solvabilité31,0 %-30,8 %▼ 0,3pp33,2 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,4pp29,5 %dans la moitié centrale du secteur▼ 3,7pp30,5 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,0pp38,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 8,1pp35,3 %dans la moitié centrale du secteur▼ 3,3pp36,5 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,2pp
Liquidité générale0,34-0,10▼ 0,240,08en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,020,12en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,040,06en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,060,44en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,370,39en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,050,27en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,12
Rentabilité des actifs (ROA)-3,3 %--0,6 %▲ 2,7pp0,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,1pp-1,9 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 2,5pp-1,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,9pp10,4 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 11,4pp2,0 %dans la moitié centrale du secteur▼ 8,4pp-1,1 %dans la moitié centrale du secteur▼ 3,1pp
Personnel (ETP)0dans la moitié centrale du secteur0dans la moitié centrale du secteur
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 91 % à celui de 2024. C'est la deuxième baisse d'affilée.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 9,9 M €
Actifs immobilisés
9,6 M € ▼ 3,4 %
Actifs circulants
307 336 € ▼ 33,5 %
Passif 9,9 M €
Capitaux propres
3,6 M € ▼ 1,4 %
Provisions
736 322 € ▼ 5,3 %
Dettes
5,5 M € ▼ 6,7 %
La part des dettes dans le total du bilan recule de 57,2 % à 56,0 %. Les capitaux propres et la dette sont plus faibles.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
501 371 €▼
2024 · 1,1 M €
Cash-flow
348 161 €▼
2024 · 738 059 €
Taux d'endettement
1,53▼
2024 · 1,62
ROE
-3,0 %▼
2024 · 5,6 %
Couverture des intérêts
2,49▼
2024 · 5,24
Dettes ≤ 1 an
1,1 M €▼
2024 · 1,2 M €
Dettes > 1 an
4,3 M €▼
2024 · 4,7 M €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | 3,9 M € | 3,6 M € | 3,3 M € | 4,4 M € | 4,1 M € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | 4,8 M € | 4,8 M € | 147 500 € | 291 875 € | 291 875 € |
| Mandats hypothécaires | - | - | 4,7 M € | 6,0 M € | 6,0 M € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 5,9 M € | 5,7 M € | 5,4 M € | 6,9 M € | 6,7 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 831 627 € | 100 727 € | 1,1 M € | 2,0 M € | 67 104 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 518 369 € | 515 538 € | 497 116 € | 534 047 € | 456 231 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | 0 € | 0,1 M € | 1,5 M € | 0,6 M € | 0 € | ▼ 100 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | ▼ 14,6 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,05 M € | ▲ 7,8 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 0,3 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,4 M € | 0,5 M € | 1,9 M € | 1,1 M € | 0,5 M € | ▼ 50,3 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -0,2 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | -0,1 M € | -0,007 M € | 1,3 M € | 0,5 M € | 0,05 M € | ▼ 91,4 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 0,02 M € | 480 € | 0,001 M € | 0,003 M € | 0,007 M € | ▲ 93,1 % |
| Produits financiers récurrents75 | 0,001 M € | 0,002 M € | 0,001 M € | 0,02 M € | 480 € | 0,001 M € | 0,003 M € | 0,007 M € | ▲ 93,1 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▼ 0,6 % |
| Charges financières récurrentes65 | 0,09 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▼ 0,6 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -0,3 M € | -0,001 M € | 0,05 M € | -0,2 M € | -0,1 M € | 1,2 M € | 0,3 M € | -0,1 M € | - |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | - | - | - | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,06 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | ▲ 14,4 % |
| Transfert aux impôts différés680 | - | - | - | 0 € | - | 0,3 M € | 0,2 M € | 0 € | ▼ 100 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,3 M € | -0,05 M € | 0,05 M € | -0,2 M € | -0,08 M € | 0,9 M € | 0,2 M € | -0,1 M € | - |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | - | - | - | 0,09 M € | 0,09 M € | 0,1 M € | 0,09 M € | 0,1 M € | ▲ 16,9 % |
| Transfert aux réserves immunisées689 | - | - | - | 0 € | - | 1,0 M € | 0,5 M € | 0 € | ▼ 100 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -0,2 M € | -0,2 M € | 0,004 M € | -0,08 M € | 0,009 M € | 0,03 M € | -0,2 M € | -156 € | ▲ 99,9 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 8,9 M € | 8,8 M € | 8,3 M € | 8,8 M € | 8,3 M € | 8,9 M € | 10,4 M € | 9,9 M € | ▼ 4,7 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 8,5 M € | 8,7 M € | 8,3 M € | 8,6 M € | 8,2 M € | 8,5 M € | 9,9 M € | 9,6 M € | ▼ 3,4 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 8,5 M € | 8,7 M € | 8,3 M € | 8,6 M € | 8,2 M € | 8,5 M € | 9,9 M € | 9,6 M € | ▼ 3,4 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 8,6 M € | 8,2 M € | 8,5 M € | 9,9 M € | 9,5 M € | ▼ 3,4 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 0,008 M € | 0,01 M € | 0,009 M € | 0,007 M € | 0,01 M € | ▲ 51,7 % |
| Immobilisations financières28 | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | = |
| Actifs circulants29/58 | 0,4 M € | 0,09 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | ▼ 33,5 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,2 M € | 0,001 M € | 193 € | 180 € | 144 € | 0,009 M € | 0,001 M € | 0,003 M € | ▲ 239 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0 € | - | 0,009 M € | 198 € | 0,002 M € | ▲ 11× |
| Autres créances41 | - | - | - | 180 € | 144 € | 360 € | 0,001 M € | 0,001 M € | ▲ 43,8 % |
| Placements de trésorerie50/53 | 0,05 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,002 M € | ▼ 83,0 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,2 M € | 0,07 M € | 0,03 M € | 0,2 M € | 0,08 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | ▼ 31,9 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 0,004 M € | 0,008 M € | 0,008 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | ▼ 45,5 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 8,9 M € | 8,8 M € | 8,3 M € | 8,8 M € | 8,3 M € | 8,9 M € | 10,4 M € | 9,9 M € | ▼ 4,7 % |
| Capitaux propres10/15 | 2,8 M € | 2,7 M € | 2,8 M € | 2,6 M € | 2,5 M € | 3,5 M € | 3,7 M € | 3,6 M € | ▼ 1,4 % |
| Apport10/11 | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,7 M € | = |
| Capital10 | - | - | - | 1,7 M € | 1,7 M € | - | - | - | - |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 1,7 M € | 1,7 M € | - | - | - | - |
| Plus-values de réévaluation12 | - | - | - | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▲ 21,6 % |
| Réserves13 | 1,1 M € | 1,2 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 2,0 M € | 2,3 M € | 2,2 M € | ▼ 4,6 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | = |
| Réserve légale130 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | - | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | - | - | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | = |
| Réserves immunisées132 | - | - | - | 0,9 M € | 0,8 M € | 1,7 M € | 2,1 M € | 2,0 M € | ▼ 5,2 % |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -0,2 M € | -0,4 M € | -0,4 M € | -0,5 M € | -0,5 M € | -0,4 M € | -0,6 M € | -0,6 M € | = |
| Provisions et impôts différés16 | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | ▼ 5,3 % |
| Impôts différés168 | - | - | - | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | ▼ 5,3 % |
| Dettes17/49 | 5,7 M € | 5,7 M € | 5,1 M € | 5,8 M € | 5,4 M € | 4,8 M € | 5,9 M € | 5,5 M € | ▼ 6,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 4,6 M € | 4,6 M € | 4,3 M € | 4,0 M € | 3,8 M € | 3,7 M € | 4,7 M € | 4,3 M € | ▼ 7,2 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 3,6 M € | 3,4 M € | 3,3 M € | 4,3 M € | 4,0 M € | ▼ 7,8 % |
| Autres dettes178/9 | - | - | - | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | = |
| Dettes à un an au plus42/48 | 1,1 M € | 1,0 M € | 0,7 M € | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,1 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | ▼ 4,4 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▼ 1,2 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 0,8 M € | 0,4 M € | 0 € | - | - | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 0,8 M € | 0,4 M € | 0 € | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | 0,04 M € | 0,2 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,008 M € | ▼ 19,7 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,008 M € | ▼ 19,7 % |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | - | - | - | - | - | 80 € | 164 € | ▲ 105 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,005 M € | 0,01 M € | 0,006 M € | ▼ 41,0 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,005 M € | 0,01 M € | 0,006 M € | ▼ 41,0 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,6 M € | 0,9 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | ▼ 5,2 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 0,05 M € | 0,07 M € | 0,08 M € | 0,09 M € | 0,08 M € | ▼ 10,4 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,3 M € | -0,05 M € | 0,05 M € | -0,2 M € | -0,08 M € | 0,9 M € | 0,2 M € | -0,1 M € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | ▼ 14,6 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 0,2 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 1,4 M € | 0,7 M € | 0,3 M € | ▼ 52,8 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -0,7 M € | 0,005 M € | -0,8 M € | -0,1 M € | -0,8 M € | -2,0 M € | -0,1 M € | ▲ 93,7 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -0,1 M € | -0,04 M € | 0,2 M € | -0,1 M € | 0,4 M € | -0,006 M € | -0,1 M € | ▼ 2 177 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 830 entreprises avaient le même profil que IMOVAN aujourd'hui. Deux ans plus tard, 96,5 % existaient encore et 0,6 % avaient fait faillite.
- Moyenne
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- petite perte
96,5 %
existait encore
2,9 %
a cessé autrement
0,6 %
a fait faillite
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à IMOVAN : < 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 830 entreprises, pas d'une prévision pour IMOVAN. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 38 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 14-07-2026 | 2026-00291958 | |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 23-07-2025 | 2025-00296330 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 26-07-2024 | 2024-00285986 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 19-06-2023 | 2023-00134145 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 27-06-2022 | 2022-20094677 | |
| 31-12-2020 | schéma abrégé | 18-06-2021 | 2021-21000220 | |
| 31-12-2019 | schéma abrégé | 02-06-2020 | 2020-13800370 | |
| 31-12-2018 | schéma abrégé | 20-07-2019 | 2019-35200365 | |
| 31-12-2017 | schéma abrégé | 23-07-2018 | 2018-35700094 | |
| 31-12-2016 | schéma abrégé | 19-07-2017 | 2017-32500300 |