IMMO XAMI
ActifFinances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés le 13-07-2026 à la BNB les 9 dépôts
Les montants sans devise identifiable sont considérés comme des euros.
Chiffre d'affaires
≈ 590 000 €
Estimé : probablement entre 520 000 € et 650 000 €
Total actif
2,2 M €▲ 5,9 %
2024 · 2,1 M €
Résultat net
250 919 €▼ 3,2 %
2024 · 259 093 €
Fonds de roulement
28 237 €▼ 82,5 %
2024 · 161 397 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
342 488 €
▼ 2,3 %
2025
20182025
Résultat net
250 919 €
▼ 3,2 %
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Capitaux propres
1,7 M €
▼ 6,7 %
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Total actif
2,2 M €
▲ 5,9 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
466 018 €
▲ 112 %
2025
20182025
Fonds de roulement
28 237 €
▼ 82,5 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Solvabilité
78,7 %
▼ 10,7 pts
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Liquidité générale
1,06
▼ 1,39
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
11,5 %
▼ 1,1 pts
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation0,09 M €-0,04 M €▼ 58,3 %0,04 M €▲ 13,5 %0,2 M €▲ 448 %0,3 M €▲ 24,5 %0,3 M €▲ 16,5 %0,4 M €▲ 6,2 %0,3 M €▼ 2,3 %
Résultat net0,06 M €-0,02 M €▼ 62,5 %0,02 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 16,9 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 567 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 26,4 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 17,2 %0,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,4 %0,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 3,2 %
Capitaux propres1,8 M €-1,8 M €▼ 4,3 %1,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 8,2 %1,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 5,3 %1,5 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 2,7 %1,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,3 %1,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 16,3 %1,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 6,7 %
Total actif2,4 M €-2,3 M €▼ 1,7 %2,2 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,7 %2,2 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 0,9 %2,1 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 3,6 %2,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 2,0 %2,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,6 %2,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 5,9 %
Dettes0,5 M €-0,6 M €▲ 7,4 %0,6 M €▼ 1,8 %0,6 M €▲ 12,0 %0,6 M €▼ 5,7 %0,4 M €▼ 23,3 %0,2 M €▼ 50,8 %0,5 M €▲ 112 %
Fonds de roulement0,4 M €--0,1 M €-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 15,1 %-0,1 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 13,7 %-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 27,2 %-0,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 18,8 %0,2 M €dans la moitié centrale du secteur0,03 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 82,5 %
Solvabilité78,0 %-75,9 %▼ 2,0 pts74,7 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,3 pts71,4 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 3,3 pts72,0 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,6 pts78,1 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,1 pts89,4 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 11,3 pts78,7 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 10,7 pts
Liquidité générale4,58-0,31▼ 4,270,33en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,020,61dans la moitié centrale du secteur▲ 0,280,52dans la moitié centrale du secteur▼ 0,090,51dans la moitié centrale du secteur▼ 0,022,45dans la moitié centrale du secteur▲ 1,941,06dans la moitié centrale du secteur▼ 1,39
Rentabilité des actifs (ROA)2,4 %-0,9 %▼ 1,5 pts1,1 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,2 pts7,6 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,5 pts10,0 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,4 pts12,0 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,0 pts12,5 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,6 pts11,5 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,1 pts
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 2 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ou micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 2,2 M €
Actifs immobilisés
1,7 M € ▼ 5,5 %
Actifs circulants
494 255 € ▲ 81,3 %
Passif 2,2 M €
Capitaux propres
1,7 M € ▼ 6,7 %
Dettes
466 018 € ▲ 112 %
La part des dettes dans le total du bilan monte de 10,6 % à 21,3 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
490 706 €▼
2024 · 502 348 €
Cash-flow
399 138 €▼
2024 · 410 749 €
Taux d'endettement
0,27▲
2024 · 0,12
ROE
14,6 %▲
2024 · 14,0 %
Couverture des intérêts
plus de 100▲
2024 · 95,96
Dettes ≤ 1 an
466 018 €▲
2024 · 111 241 €
Impôts
88 848 €▲
2024 · 86 364 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | 312 005 € | - | - | - | - |
| Hypothèques, montant de l'inscription | 3,7 M € | 1,8 M € | 1,8 M € | 1,8 M € | 1,8 M € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 1,9 M € | 1,8 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | 1,6 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 3 273 € | 98 644 € | 155 662 € | 58 391 € | 49 075 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 160 162 € | 153 738 € | 150 952 € | 151 656 € | 148 219 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 136 818 € | 185 746 € | 197 272 € | 160 162 € | 153 738 € | 150 952 € | 151 656 € | 148 219 € | ▼ 2,3 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 22 706 € | 23 343 € | 28 844 € | 28 993 € | 32 182 € | ▲ 11,0 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 241 416 € | 241 910 € | 261 308 € | 410 365 € | 460 333 € | 509 883 € | 531 341 € | 522 889 € | ▼ 1,6 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 87 683 € | 36 540 € | 41 490 € | 227 497 € | 283 251 € | 330 087 € | 350 692 € | 342 488 € | ▼ 2,3 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 65 € | - | - | 0 € | - | - |
| Produits financiers récurrents75 | 54 € | 1 230 € | - | 65 € | - | - | 0 € | - | - |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 7 029 € | 6 050 € | 5 287 € | 5 235 € | 2 721 € | ▼ 48,0 % |
| Charges financières récurrentes65 | 9 819 € | 8 939 € | 7 977 € | 7 029 € | 6 050 € | 5 287 € | 5 235 € | 2 721 € | ▼ 48,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 77 919 € | 28 832 € | 33 514 € | 220 534 € | 277 201 € | 324 800 € | 345 458 € | 339 767 € | ▼ 1,6 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 21 702 € | 7 735 € | 8 857 € | 56 155 € | 69 478 € | 81 287 € | 86 364 € | 88 848 € | ▲ 2,9 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 56 217 € | 21 097 € | 24 656 € | 164 379 € | 207 723 € | 243 513 € | 259 093 € | 250 919 € | ▼ 3,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 56 217 € | 123 403 € | 24 656 € | 164 379 € | 207 723 € | 243 513 € | 259 093 € | 250 919 € | ▼ 3,2 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 2,4 M € | 2,3 M € | 2,2 M € | 2,2 M € | 2,1 M € | 2,0 M € | 2,1 M € | 2,2 M € | ▲ 5,9 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 1,8 M € | 2,3 M € | 2,1 M € | 1,9 M € | 1,9 M € | 1,9 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | ▼ 5,5 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 1,8 M € | 2,3 M € | 2,1 M € | 1,9 M € | 1,9 M € | 1,9 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | ▼ 5,5 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 1,9 M € | 1,8 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | 1,6 M € | ▼ 4,3 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,09 M € | 0,07 M € | 0,04 M € | ▼ 36,2 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | - | - | 0,006 M € | 0,005 M € | 0,003 M € | ▼ 31,0 % |
| Actifs circulants29/58 | 0,5 M € | 0,06 M € | 0,08 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,3 M € | 0,5 M € | ▲ 81,3 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,4 M € | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,2 M € | 0,002 M € | ▼ 99,1 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,2 M € | 0,002 M € | ▼ 99,1 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,1 M € | 0,06 M € | 0,08 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,05 M € | 0,5 M € | ▲ 937 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 2,4 M € | 2,3 M € | 2,2 M € | 2,2 M € | 2,1 M € | 2,0 M € | 2,1 M € | 2,2 M € | ▲ 5,9 % |
| Capitaux propres10/15 | 1,8 M € | 1,8 M € | 1,6 M € | 1,5 M € | 1,5 M € | 1,6 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | ▼ 6,7 % |
| Apport10/11 | 0,08 M € | 0,08 M € | - | 0,08 M € | 0,08 M € | 0,08 M € | 0,08 M € | 0,08 M € | = |
| Réserves13 | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,6 M € | ▲ 22,1 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,008 M € | 0,008 M € | - | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | 0,008 M € | 0,008 M € | - | - | - | - |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,6 M € | ▲ 22,1 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,07 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,001 M € | ▼ 99,7 % |
| Dettes17/49 | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,4 M € | 0,2 M € | 0,5 M € | ▲ 112 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | - | - |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | - | - |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,1 M € | 0,5 M € | ▲ 319 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,08 M € | 0,05 M € | - | - |
| Dettes commerciales44 | 0,003 M € | 0,02 M € | 0,004 M € | 0,001 M € | 0,005 M € | 0,009 M € | 0,001 M € | 0,02 M € | ▲ 21× |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,001 M € | 0,005 M € | 0,009 M € | 0,001 M € | 0,02 M € | ▲ 21× |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,02 M € | 0,03 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | 0,07 M € | ▲ 299 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,02 M € | 0,03 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | 0,07 M € | ▲ 299 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,04 M € | 0,4 M € | ▲ 815 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 56 217 € | 21 097 € | 24 656 € | 164 379 € | 207 723 € | 243 513 € | 259 093 € | 250 919 € | ▼ 3,2 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 136 818 € | 185 746 € | 197 272 € | 160 162 € | 153 738 € | 150 952 € | 151 656 € | 148 219 € | ▼ 2,3 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 193 035 € | 206 843 € | 221 929 € | 324 541 € | 361 461 € | 394 465 € | 410 749 € | 399 138 € | ▼ 2,8 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -605 803 € | -24 527 € | -3 273 € | -98 644 € | -155 662 € | -58 391 € | -49 075 € | ▲ 16,0 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -62 640 € | 17 564 € | 101 024 € | -22 235 € | -47 845 € | -60 968 € | 444 688 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 6 782 entreprises avaient le même profil qu'IMMO XAMI aujourd'hui. Deux ans plus tard, 96,7 % existaient encore et 0,6 % avaient fait faillite.
- Petite
- 5 à 10 ans
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice d'au moins 5 % du bilan
96,7 %
existait encore
2,7 %
a cessé autrement
0,6 %
a fait faillite
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à IMMO XAMI : < 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 6 782 entreprises, pas d'une prévision pour IMMO XAMI. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Dépôts à la Banque nationale (9)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 13-07-2026 | 2026-00287385 | |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 02-07-2025 | 2025-00219257 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 12-07-2024 | 2024-00245658 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 20-06-2023 | 2023-00139877 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 30-06-2022 | 2022-20113277 | |
| 31-12-2020 | schéma abrégé | 23-06-2021 | 2021-23200460 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 30-06-2020 | 2020-23100163 | |
| 31-12-2018 | schéma micro | 27-06-2019 | 2019-24400568 | |
| 31-12-2017 | schéma micro | 03-07-2018 | 2018-28800268 |