IMMO SCRATCH
ActifFinances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025 déposés 31 jours après le délai Déposés le 31 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00463346.
Comptes annuels 2025 déposés le 31-08-2026 à la BNB les 40 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 66 000 €
Estimé : probablement entre 49 000 € et 96 000 €
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
16 757 €▼ 30,8 %
2024 · 24 202 €
Fonds de roulement
-4 146 €
2024 · 6 661 €
Dans les classements
#6 entreprise la plus ancienne à Tubize, secteur Immobilier
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
24 233 €
▼ 18,1 %
2025
20182025
Résultat net
16 757 €
▼ 30,8 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Capitaux propres
91 185 €
▼ 16,7 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Total actif
194 382 €
▲ 1,5 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Dettes
79 197 €
▲ 36,4 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-4 146 €
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Solvabilité
46,9 %
▼ 10,2pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Liquidité générale
0,95
▼ 0,17
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
8,6 %
▼ 4,0pp
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Personnel (ETP)
pas de chiffre
2025
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation39 409 €-26 574 €▼ 32,6 %-10 966 €-5 655 €▲ 48,4 %-4 526 €▲ 20,0 %11 588 €29 578 €▲ 155 %24 233 €▼ 18,1 %
Résultat net27 493 €-25 927 €▼ 5,7 %-10 397 €dans la moitié centrale du secteur-4 834 €dans la moitié centrale du secteur▲ 53,5 %-9 165 €dans la moitié centrale du secteur▼ 89,6 %12 063 €dans la moitié centrale du secteur24 202 €dans la moitié centrale du secteur▲ 101 %16 757 €dans la moitié centrale du secteur▼ 30,8 %
Capitaux propres368 346 €-390 739 €▲ 6,1 %85 167 €dans la moitié centrale du secteur75 077 €dans la moitié centrale du secteur▼ 11,8 %86 216 €dans la moitié centrale du secteur▲ 14,8 %109 493 €dans la moitié centrale du secteur▲ 27,0 %91 185 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 16,7 %
Total actif972 613 €-899 178 €▼ 7,6 %205 010 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 77,2 %214 312 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 4,5 %194 766 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 9,1 %211 954 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 8,8 %191 564 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 9,6 %194 382 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,5 %
Dettes580 267 €-484 439 €▼ 16,5 %90 084 €▼ 81,4 %105 144 €▲ 16,7 %95 689 €▼ 9,0 %101 739 €▲ 6,3 %58 071 €▼ 42,9 %79 197 €▲ 36,4 %
Fonds de roulement411 085 €-413 976 €▲ 0,7 %-12 418 €dans la moitié centrale du secteur-38 581 €dans la moitié centrale du secteur▼ 211 %-28 488 €dans la moitié centrale du secteur▲ 26,2 %-15 805 €dans la moitié centrale du secteur▲ 44,5 %6 661 €dans la moitié centrale du secteur-4 146 €dans la moitié centrale du secteur
Solvabilité37,9 %-43,5 %▲ 5,6pp39,7 %dans la moitié centrale du secteur38,5 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,2pp40,7 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,1pp57,2 %dans la moitié centrale du secteur▲ 16,5pp46,9 %dans la moitié centrale du secteur▼ 10,2pp
Liquidité générale2,08-2,31▲ 0,230,86dans la moitié centrale du secteur▼ 1,450,55dans la moitié centrale du secteur▼ 0,310,66dans la moitié centrale du secteur▲ 0,110,84dans la moitié centrale du secteur▲ 0,181,11dans la moitié centrale du secteur▲ 0,280,95dans la moitié centrale du secteur▼ 0,17
Rentabilité des actifs (ROA)2,8 %-2,9 %▲ 0,1pp-5,1 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 8,0pp-2,3 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,8pp-4,7 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 2,5pp5,7 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 10,4pp12,6 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,9pp8,6 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 4,0pp
Personnel (ETP)3,6-3,6=
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 18 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 194 382 €
Actifs immobilisés
119 331 € ▼ 5,9 %
Actifs circulants
75 051 € ▲ 15,9 %
Passif 194 382 €
Capitaux propres
91 185 € ▼ 16,7 %
Provisions
24 000 € =
Dettes
79 197 € ▲ 36,4 %
La part des dettes dans le total du bilan monte de 30,3 % à 40,7 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
31 733 €▼
2024 · 37 147 €
Cash-flow
24 258 €▼
2024 · 31 772 €
Taux d'endettement
0,87▲
2024 · 0,53
ROE
18,4 %▼
2024 · 22,1 %
Couverture des intérêts
97,96▲
2024 · 91,19
Dettes ≤ 1 an
79 197 €▲
2024 · 58 071 €
Impôts
7 874 €▲
2024 · 5 893 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 66 313 € | - | - | 2 493 € | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 26 992 € | 26 898 € | 7 859 € | 7 570 € | 7 501 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | -113 € | 0 € | - | - | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 27 780 € | 33 499 € | 24 957 € | 26 992 € | 26 898 € | 7 859 € | 7 570 € | 7 501 € | ▼ 0,9 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | 8 408 € | 8 086 € | 7 908 € | 8 460 € | 8 940 € | 8 667 € | ▼ 3,1 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 253 058 € | 271 147 € | 22 286 € | 29 423 € | 30 279 € | 27 907 € | 46 087 € | 40 400 € | ▼ 12,3 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 39 409 € | 26 574 € | -10 966 € | -5 655 € | -4 526 € | 11 588 € | 29 578 € | 24 233 € | ▼ 18,1 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | 925 € | 1 279 € | 961 € | 925 € | 925 € | 723 € | ▼ 21,9 % |
| Produits financiers récurrents75 | 11 560 € | 19 820 € | 925 € | 1 279 € | 961 € | 925 € | 925 € | 723 € | ▼ 21,9 % |
| Charges financières65/66B | - | - | 356 € | 457 € | 5 600 € | 450 € | 407 € | 324 € | ▼ 20,5 % |
| Charges financières récurrentes65 | 4 641 € | 3 823 € | 356 € | 457 € | 5 600 € | 450 € | 407 € | 324 € | ▼ 20,5 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 46 327 € | 42 571 € | -10 397 € | -4 834 € | -9 165 € | 12 063 € | 30 095 € | 24 632 € | ▼ 18,2 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 18 834 € | 16 645 € | - | - | - | - | 5 893 € | 7 874 € | ▲ 33,6 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 27 493 € | 25 927 € | -10 397 € | -4 834 € | -9 165 € | 12 063 € | 24 202 € | 16 757 € | ▼ 30,8 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 27 493 € | 25 927 € | -10 397 € | -4 834 € | -9 165 € | 12 063 € | 24 202 € | 16 757 € | ▼ 30,8 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 972 613 € | 899 178 € | 205 010 € | 214 312 € | 194 766 € | 211 954 € | 191 564 € | 194 382 € | ▲ 1,5 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 182 448 € | 169 718 € | 127 344 € | 166 665 € | 139 767 € | 131 908 € | 126 831 € | 119 331 € | ▼ 5,9 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 181 198 € | 168 468 € | 127 344 € | 166 665 € | 139 767 € | 131 908 € | 126 831 € | 119 331 € | ▼ 5,9 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | 127 344 € | 102 491 € | 77 734 € | 72 014 € | 71 325 € | 70 705 € | ▼ 0,9 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 64 173 € | 62 033 € | 59 894 € | 55 506 € | 48 625 € | ▼ 12,4 % |
| Immobilisations financières28 | 1 250 € | 1 250 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 790 165 € | 729 460 € | 77 666 € | 47 647 € | 54 999 € | 80 046 € | 64 732 € | 75 051 € | ▲ 15,9 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 87 857 € | 76 325 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Créances à un an au plus40/41 | 453 307 € | 354 758 € | 53 043 € | 17 033 € | 2 423 € | 7 921 € | 7 686 € | 6 921 € | ▼ 9,9 % |
| Créances commerciales40 | - | - | 53 040 € | 16 840 € | 2 420 € | 6 893 € | 6 893 € | 6 893 € | = |
| Autres créances41 | - | - | 3 € | 193 € | 3 € | 1 028 € | 792 € | 28 € | ▼ 96,5 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 244 870 € | 293 934 € | 24 623 € | 30 614 € | 52 576 € | 72 125 € | 57 046 € | 68 130 € | ▲ 19,4 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 972 613 € | 899 178 € | 205 010 € | 214 312 € | 194 766 € | 211 954 € | 191 564 € | 194 382 € | ▲ 1,5 % |
| Capitaux propres10/15 | 368 346 € | 390 739 € | - | 85 167 € | 75 077 € | 86 216 € | 109 493 € | 91 185 € | ▼ 16,7 % |
| Apport10/11 | 100 397 € | 100 397 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | = |
| Capital10 | - | - | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | = |
| Capital souscrit100 | - | - | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | 61 500 € | = |
| Réserves13 | 165 001 € | 165 001 € | 34 342 € | 34 342 € | 34 342 € | 34 342 € | 47 270 € | 29 685 € | ▼ 37,2 % |
| Réserves disponibles133 | - | - | 34 342 € | 34 342 € | 34 342 € | 34 342 € | 47 270 € | 29 685 € | ▼ 37,2 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 78 979 € | 104 906 € | -9 339 € | -14 172 € | -23 338 € | -11 274 € | 0 € | 0 € | - |
| Subsides en capital15 | - | - | 4 423 € | 3 498 € | 2 573 € | 1 648 € | 723 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Provisions et impôts différés16 | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | = |
| Provisions pour risques et charges160/5 | - | - | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | = |
| Obligations environnementales163 | - | - | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | 24 000 € | = |
| Dettes17/49 | 580 267 € | 484 439 € | 90 084 € | 105 144 € | 95 689 € | 101 739 € | 58 071 € | 79 197 € | ▲ 36,4 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 201 053 € | 168 955 € | - | 18 916 € | 12 202 € | 5 888 € | 0 € | - | - |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 18 916 € | 12 202 € | 5 888 € | 0 € | - | - |
| Dettes à un an au plus42/48 | 379 081 € | 315 484 € | 90 084 € | 86 228 € | 83 487 € | 95 851 € | 58 071 € | 79 197 € | ▲ 36,4 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | 8 302 € | 5 581 € | 6 202 € | 6 314 € | 5 888 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Dettes commerciales44 | 262 338 € | 210 379 € | 15 752 € | 4 052 € | 1 925 € | 14 012 € | 11 599 € | 1 419 € | ▼ 87,8 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | 15 752 € | 4 052 € | 1 925 € | 14 012 € | 11 599 € | 1 419 € | ▼ 87,8 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | 2 964 € | 525 € | 563 € | 728 € | 4 731 € | 3 561 € | ▼ 24,7 % |
| Impôts450/3 | - | - | 2 964 € | 525 € | 563 € | 728 € | 4 731 € | 3 561 € | ▼ 24,7 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | 63 066 € | 76 070 € | 74 797 € | 74 797 € | 35 853 € | 74 217 € | ▲ 107 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 27 493 € | 25 927 € | -10 397 € | -4 834 € | -9 165 € | 12 063 € | 24 202 € | 16 757 € | ▼ 30,8 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 27 780 € | 33 499 € | 24 957 € | 26 992 € | 26 898 € | 7 859 € | 7 570 € | 7 501 € | ▼ 0,9 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 55 273 € | 59 426 € | 14 560 € | 22 159 € | 17 732 € | 19 922 € | 31 772 € | 24 258 € | ▼ 23,6 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -20 770 € | 17 417 € | -66 313 € | 0 € | 0 € | -2 493 € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | 49 064 € | -269 311 € | 5 991 € | 21 962 € | 19 550 € | -15 079 € | 11 084 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 31 368 entreprises avaient le même profil que IMMO SCRATCH aujourd'hui. Deux ans plus tard, 93,5 % existaient encore et 0,5 % avaient fait faillite.
- Micro
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice d'au moins 5 % du bilan
93,5 %
existait encore
5,9 %
a cessé autrement
0,5 %
a fait faillite
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à IMMO SCRATCH : < 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 31 368 entreprises, pas d'une prévision pour IMMO SCRATCH. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 40 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 31-08-2026 | 2026-00463346 | |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 31-07-2025 | 2025-00358391 | |
| 31-12-2023 | schéma complet | 31-07-2024 | 2024-00329855 | |
| 31-12-2022 | schéma complet | 28-07-2023 | 2023-00318679 | |
| 31-12-2021 | schéma complet | 29-07-2022 | 2022-20269053 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 24-06-2022 | 2022-20102370 | |
| 31-12-2020 | schéma complet | 31-08-2021 | 2021-63800058 | |
| 31-12-2019 | schéma complet | 23-07-2020 | 2020-32600181 | |
| 31-12-2018 | schéma complet | 26-07-2019 | 2019-38000525 | |
| 31-12-2017 | schéma complet | 20-07-2018 | 2018-34500040 |