Effem
ActifDes registres officiels : BCE 7 comptes annuels à la BNB publications au Moniteur belge
Résumé
Effem est active depuis 2019 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 63 212 € et un résultat net de 168 933 €. Les capitaux propres progressent d'environ 10 % par an depuis 2019. La solvabilité se classe au-dessus de 26 % des 11 235 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,6 % (faible).
Finances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés 26 jours après le délai Déposés le 26 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00429804.
Comptes annuels 2025
- Exercice clôturé le
- 31-12-2025
- Déposés le
- 26-08-2026
- Schéma
- schéma abrégé
- Référence
- 2026-00429804
2021 à 2025, 5 exercices 2019 à 2025, 7 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 9 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale et rentabilité des actifs (ROA).
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 875 entreprises avaient le même profil que Effem aujourd'hui. Deux ans plus tard, 1,4 % avaient fait faillite et 96,6 % existaient encore.
- Petite
- 5 à 10 ans
- solvabilité sous 10 %
- bénéfice d'au moins 5 % du bilan
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à Effem : 0,6 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 875 entreprises, pas d'une prévision pour Effem. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | 1 059 € | 0 € | - | 18 940 € | - | - |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | 41 577 € | 267 € | 608 € | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | - | - | 5 559 € | 6 718 € | 6 663 € | - | - | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | 2 616 € | 2 181 € | 7 339 € | 50 € | 340 € | ▲ 580 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 5 798 € | 120 512 € | 26 071 € | 114 803 € | 141 931 € | 198 189 € | 181 042 € | ▼ 8,7 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -15 193 € | 37 183 € | -23 680 € | 105 636 € | 127 321 € | 198 139 € | 180 703 € | ▼ 8,8 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | 0 € | 0 € | 0 € | - | - | - |
| Produits financiers récurrents75 | - | 6 789 € | 0 € | 0 € | 0 € | - | - | - |
| Charges financières65/66B | - | - | 66 520 € | 3 037 € | 6 087 € | 6 306 € | 10 702 € | ▲ 69,7 % |
| Charges financières récurrentes65 | 6 976 € | 55 395 € | 66 520 € | 3 037 € | 6 087 € | 6 306 € | 10 702 € | ▲ 69,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -22 168 € | -11 422 € | -90 200 € | 102 600 € | 121 234 € | 191 833 € | 170 001 € | ▼ 11,4 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | - | - | - | 1 108 € | 1 889 € | 1 767 € | 1 068 € | ▼ 39,6 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -22 168 € | -11 422 € | -90 200 € | 101 492 € | 119 345 € | 190 066 € | 168 933 € | ▼ 11,1 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -22 168 € | -11 422 € | -90 200 € | 101 492 € | 119 345 € | 190 066 € | 168 933 € | ▼ 11,1 % |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||||
| Total de l'actif20/58 | 2,7 M € | 7,8 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,9 M € | ▲ 103 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 2,6 M € | 7,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Immobilisations corporelles22/27 | 2,6 M € | 7,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Terrains et constructions22 | - | - | 0 € | - | - | - | - | - |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | 0 € | - | - | - | - | - |
| Autres immobilisations corporelles26 | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Actifs circulants29/58 | 0,1 M € | 0,5 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,7 M € | ▲ 177 % |
| Créances à un an au plus40/41 | - | 0,02 M € | 0,007 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | 0,6 M € | ▲ 275 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0,05 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | 0,6 M € | ▲ 289 % |
| Autres créances41 | - | - | 0,007 M € | 0,009 M € | 3 € | 0,006 M € | 0 € | ▼ 100 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,1 M € | 0,5 M € | 0,08 M € | 0,008 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,004 M € | ▼ 70,7 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | ▼ 0,7 % |
| Passif | ||||||||
| Total du passif10/49 | 2,7 M € | 7,8 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,9 M € | ▲ 103 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,03 M € | 0,04 M € | -0,05 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | ▲ 6,6 % |
| Apport10/11 | 0,05 M € | - | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -0,02 M € | -0,01 M € | -0,1 M € | -131 € | 0,004 M € | 0,009 M € | 0,01 M € | ▲ 42,4 % |
| Dettes17/49 | 2,7 M € | 7,7 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,8 M € | ▲ 118 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 1,8 M € | 7,5 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0 € | - | - | - |
| Dettes financières170/4 | - | - | 0,3 M € | 0,2 M € | 0 € | - | - | - |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,9 M € | 0,2 M € | 0,09 M € | 0,02 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,8 M € | ▲ 118 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | 0,06 M € | 0 € | - | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | 0,5 M € | 0,2 M € | 0,02 M € | 0,002 M € | 0,001 M € | 0 € | 0,02 M € | - |
| Fournisseurs440/4 | - | - | 0,02 M € | 0,002 M € | 0,001 M € | 0 € | 0,02 M € | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | 0 € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,002 M € | 0,008 M € | ▲ 337 % |
| Impôts450/3 | - | - | 0 € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,002 M € | 0,008 M € | ▲ 337 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | 0 € | - | - | - | - | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 350 € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,8 M € | ▲ 112 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | - | 43 € | 43 € | = |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,02 M € | -0,01 M € | -0,09 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▼ 11,1 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | - | - | 0,006 M € | 0,007 M € | 0,007 M € | - | - | - |
| Flux d'exploitation (approximation) | -0,02 M € | -0,01 M € | -0,08 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▼ 11,1 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -4,7 M € | 7,0 M € | 0 € | 0 € | -0,02 M € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | 0,4 M € | -0,4 M € | -0,07 M € | 0,01 M € | -0,004 M € | -0,01 M € | ▼ 132 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Dépôts à la Banque nationale (7)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 26-08-2026 | 2026-00429804 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 27-08-2025 | 2025-00413652 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 30-08-2024 | 2024-00412690 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 20-06-2023 | 2023-00139252 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 12-08-2022 | 2022-20289303 | |
| 31-12-2020 | schéma abrégé | 29-09-2021 | 2021-69500067 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 28-10-2020 | 2020-64500491 |
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que Effem : « Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains » (NACE 68203). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 897 000 € et 1 M €, constituées entre 2018 et 2020.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Effem Bruxelles | 2019 | 0,9 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | - | 2025 |
| PARDUYNS IMMOBILIERE Uccle | 2019 | 1,0 M € | 0,8 M € | 0,2 M € | 0,02 M € | 0 | 2025 |
| MILLIMMO Antwerpen | 2019 | 0,9 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | - | 2025 |
| PARABEL CONSULT Vilvoorde | 2020 | 0,9 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | - | 2025 |
| STASSEN CO-WORKING Herve | 2018 | 0,9 M € | 0,08 M € | 0,2 M € | 0,003 M € | 1 | 2025 |
| BELGIUM INVEST & CONSULTING Sint-Pieters-Leeuw | 2019 | 0,9 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | -0,01 M € | - | 2025 |
| LCD GROUP Charleroi | 2019 | 0,9 M € | 0,4 M € | 0,2 M € | 0,06 M € | - | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 6 621 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Marchés publics : Aucun marché public européen attribué trouvé depuis octobre 2016. Les marchés sous les seuils européens ne figurent pas dans TED.