Capitaux propres
Dettes supérieures aux actifs pour l'exercice 2025.
Dettes supérieures aux actifs pour l'exercice 2025.
Chaque exercice de 2023 à 2025 s'est clôturé en perte. L'année 2023 a été la plus lourde.
Les comptes ne mentionnent pas le chiffre d'affaires.
Dont 2,8 M € exigibles dans l'année.
En vert les investissements, en beige les amortissements.
Moins de capitaux propres que 95 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 73 060 € · 17 215 entreprises.
Des capitaux propres négatifs plafonnent le score à 59.
La ligne pointillée est la médiane du secteur : 0,1 % pour 6 995 entreprises (NACE 68, petites entreprises).
Environ 5 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, petites entreprises). Elle fait mieux que 4 % d'entre elles en solvabilité, 25 % en liquidité, 42 % en rentabilité et 42 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 10-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 30-06-2025.
Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe très faible au 30-06-2025, 0,1 % ont fait faillite dans les douze mois.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
En juillet 2024, 111 entreprises avaient le même profil que DEVUMO aujourd'hui. Chaque point représente une entreprise, deux ans plus tard.
Encore 0,9 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à DEVUMO : 0,5 % dans les 12 mois.
La méthode a été testée sur les 497 448 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 111 entreprises, pas d'une prévision pour DEVUMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
La liquidité est insuffisante, avec un ratio de liquidité de 0,02 (0,01 en 2024), sous 1. Les dettes à court terme représentent 40,7 % et la trésorerie 0,3 % du total du bilan. Les capitaux propres sont négatifs.
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
L'entreprise a déposé ses 3 derniers comptes en moyenne 33 jours avant l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
| Entreprise | ||||
|---|---|---|---|---|
| DEVUMO Knokke-Heist | 6,8 M € | 256 514 € | -15,7 % | - |
| TSITE Tessenderlo-Ham | 6,3 M € | 311 363 € | -0,1 % | - |
| FEARIMMO Woluwe-Saint-Pierre | 6,0 M € | 230 297 € | 41,2 % | - |
| HERMESSE IMMO Oupeye | 6,0 M € | 300 070 € | 17,4 % | - |
| WINCHILL Knokke-Heist | 8,6 M € | 287 047 € | 20,6 % | 0,8 |
| Fieldstone Knokke-Heist | 9,0 M € | 364 515 € | 15,0 % | - |
| 28 ESTATE Bruges | 6,0 M € | 315 265 € | 48,1 % | - |
Ces entreprises ont la même activité principale que DEVUMO : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 6 M € et 9 M €, constituées entre 2020 et 2022.
DEVUMO dépose un microschéma. Ce schéma ne mentionne pas le chiffre d'affaires. La marge brute est passée de 249 818 € en 2023 à 256 514 € en 2025.
Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ou micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Chiffre d'affaires ≈ 290 000 €. Estimé : probablement entre 260 000 € et 330 000 €.
Au-dessus de 10 % des 17 199 entreprises en 2025.
En dessous de 95 % des 16 496 entreprises en 2025.
Au-dessus de 37 % des 16 875 entreprises en 2025.
Résultat net : moitié centrale · Capitaux propres : quart inférieur · Total du bilan : quart supérieur · Fonds de roulement : quart inférieur
| Poste | Évolution | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Bilan : actif | ||||
20/58 |
6,8 M | 6,8 M | 7,0 M | |
21/28 |
6,7 M | 6,8 M | 7,0 M | |
22/27 |
6,7 M | 6,8 M | 7,0 M | |
22 |
6,7 M | 6,8 M | 7,0 M | |
29/58 |
52 752 | 16 768 | 19 664 | |
40/41 |
16 553 | - | - | |
40 |
16 553 | - | - | |
54/58 |
21 770 | 12 493 | 16 296 | |
490/1 |
14 429 | 4 275 | 3 367 | |
| Bilan : passif | ||||
10/49 |
6,8 M | 6,8 M | 7,0 M | |
10/15 |
-1,1 M | -1,1 M | -1,0 M | |
10/11 |
2 000 | 2 000 | 2 000 | |
14 |
-1,1 M | -1,1 M | -1,0 M | |
17/49 |
7,9 M | 7,9 M | 8,0 M | |
17 |
5,1 M | 5,2 M | 5,4 M | |
170/4 |
5,1 M | 5,2 M | 5,4 M | |
42/48 |
2,8 M | 2,7 M | 2,6 M | |
42 |
177 385 | 151 327 | 151 358 | |
44 |
27 710 | 4 980 | 6 196 | |
440/4 |
27 710 | 4 980 | 6 196 | |
45 |
50 | 478 | 85 | |
450/3 |
50 | 478 | 85 | |
47/48 |
2,6 M | 2,5 M | 2,5 M | |
| Compte de résultats | ||||
9900 |
256 514 | 207 282 | 249 818 | |
630 |
161 429 | 156 527 | 1,2 M | |
640/8 |
12 951 | 12 040 | 8 683 | |
9901 |
82 134 | 38 715 | -916 885 | |
75/76B |
0 | 1 | - | |
75 |
0 | 1 | - | |
65/66B |
83 933 | 87 134 | 102 710 | |
65 |
83 933 | 87 134 | 102 710 | |
9903 |
-1 799 | -48 417 | -1,0 M | |
9904 |
-1 799 | -48 417 | -1,0 M | |
9905 |
-1 799 | -48 417 | -1,0 M | |
| Affectations et prélèvements | ||||
9906 |
-1,1 M | -1,1 M | -1,0 M | |
14P |
-1,1 M | -1,0 M | - | |
| Document | ||||
L'annexe de ces comptes compte 9 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés (PDF).
Source : Comptes annuels 2025 (PDF), déposés le 28-11-2025.
| Poste | Évolution | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 243 562 | 195 242 | 241 135 | ||
| 159 629 | 108 109 | 138 426 | ||
| 63 601 | 0 | 8,1 M | ||
| 9 277 | -3 803 | - | ||
| -2,7 M | -2,7 M | -2,6 M | ||
| -15,7 % | -15,6 % | -14,5 % | ||
| 0,02 | 0,01 | 0,01 | ||
| 0,0 % | -0,7 % | -14,6 % | ||
| 2,90 | 2,24 | 2,35 |
Le taux d'endettement n'est pas affiché, car les capitaux propres sont négatifs. Des dettes divisées par des capitaux propres négatifs ne disent rien.
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Le cash-flow est donc une approximation, tirée du compte de résultats. Les investissements sont les acquisitions de l'annexe et, à défaut, le mouvement du bilan.
| Poste | 30-06-2025 | 30-06-2024 | 30-06-2023 |
|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | - | 2,4 M € | - |
| 2,7 M € | 2,7 M € | 2,7 M € | |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 6,7 M € | 6,8 M € | 7,0 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2023 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
| Poste | 30-06-2025 | 30-06-2024 | 30-06-2023 |
|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 63 601 € | - | 8,1 M € |
| 161 429 € | 156 527 € | 1,2 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2023 à 2025 (état des immobilisations)
Le résultat d'exploitation de 2025 est supérieur de 112 % à celui de 2024 et le plus élevé depuis 2023. C'est la deuxième hausse d'affilée.
Les capitaux propres sont négatifs. Les dettes (7,9 M €) dépassent le total du bilan (6,8 M €).
DEVUMO n'a ni société mère ni participations dans ses comptes annuels.
| DEVUMA
établissement depuis le 25-04-1995 · fondée en 1995 |
total du bilan 29,7 M € (2025) 0454.949.103 |
| INTERNATIONALE LUCHTHAVEN KORTRIJK-WEVELGEM via DE VUYST Jos, plus chez INTERNATIONALE LUCHTHAVEN KORTRIJK-WEVELGEM · Administrateur · acte du 26-11-2019 fondée en 2015 |
16 ETP (2025) |
Délai de dépôt des comptes 2026 : 31-01-2027
Sources : Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
| Établissement | Depuis | N° d'unité |
|---|---|---|
| Sparrendreef 6/A siège 8300 Knokke-Heist | 12-08-2021 | 2.349.411.066 |
| Parcelle (capakey) | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|
| 31332F0757/00B000 | 1 487 m² | 1 · 324 m² | 23,8 m |
Si quelque chose vous semble incorrect ou vous manque, dites-le-nous.