Desim
ActifFinances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025 déposés le 10-07-2026 à la BNB les 46 dépôts
2021 à 2025, 5 exercices 2018 à 2025, 8 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 61 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Personnel moyen par exercice, en équivalents temps plein (ETP).
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale, rentabilité des actifs (ROA) et personnel (ETP).
Personnel
| Poste | 31-12-2022 | 31-12-2023 |
|---|---|---|
| Travailleurs à la date de clôture | 11 | 13 |
| à temps plein | 4 | 6 |
| à temps partiel | 7 | 7 |
| en équivalents temps plein | 9,6 | 11,6 |
| Moyenne de l'exercice, en équivalents temps plein | 9,8 | 11,6 |
| Sous contrat à durée indéterminée | 11 | 13 |
| Entrées | 1 | 5 |
| Sorties | 1 | 3 |
Source : bilan social des comptes annuels 2022 à 2023
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypothèques, montant de l'inscription | 3,9 M € | 3,9 M € | 3,9 M € | 48,1 M € | 20,8 M € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 15,1 M € | 14,7 M € | 14,1 M € | 19,8 M € | 13,8 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 3,6 M € | 1,1 M € | 4,1 M € | 2,7 M € | 4,0 M € |
| Immobilisations financières | - | - | - | - | 0 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,9 M € | 1,8 M € | 2,0 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Subsides et aides
Autorités flamandes
2022 à 2025 · 4 mentions · 2 374 € octroyés · 2 374 € versés| Année | Mentions | Octroyé | Payé |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | 199 € | 199 € |
| 2024 | 1 | 188 € | 188 € |
| 2023 | 1 | 1 293 € | 1 793 € |
| 2022 | 1 | 694 € | 194 € |
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que Desim : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 14 M € et 29 M €, constituées entre 1975 et 1989.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Desim Antwerpen | 1979 | 22,6 M € | 6,3 M € | 3,0 M € | -0,1 M € | 0 | 2025 |
| IMODENA Antwerpen | 1987 | 24,9 M € | 4,6 M € | 2,5 M € | 1,2 M € | 0 | 2025 |
| NIMO Mol | 1989 | 27,7 M € | 14,7 M € | 3,0 M € | 0,9 M € | 0 | 2025 |
| LIRO Antwerpen | 1980 | 14,3 M € | 7,8 M € | 2,2 M € | 1,1 M € | 0 | 2025 |
| SINT ANNA Oostende | 1983 | 24,6 M € | 19,6 M € | 4,5 M € | 2,8 M € | 0,1 | 2025 |
| Darimmo Aalst | 1981 | 29,4 M € | 20,4 M € | 2,1 M € | 2,0 M € | 0 | 2025 |
| Domus Knokke-Heist | 1975 | 21,9 M € | 3,5 M € | 1,8 M € | 0,7 M € | 0 | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 7 230 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 371 entreprises avaient le même profil que Desim aujourd'hui. Deux ans plus tard, 0,5 % avaient fait faillite et 97,3 % existaient encore.
- Moyenne
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 10 à 30 %
- petite perte
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à Desim : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 371 entreprises, pas d'une prévision pour Desim. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | 0,001 M € | 0,4 M € | 381 € | 0,02 M € | 0,003 M € | ▼ 83,3 % |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | - | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | ▼ 1,4 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,6 M € | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,9 M € | 1,8 M € | 2,0 M € | ▲ 9,1 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 0,001 M € | 0,003 M € | 0,006 M € | 0,08 M € | 0,006 M € | ▼ 92,9 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | - | - | - | 0,03 M € | 0 € | - | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 2,1 M € | 3,1 M € | 2,5 M € | 2,6 M € | 3,2 M € | 2,9 M € | 3,3 M € | 3,0 M € | ▼ 9,8 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -0,3 M € | 0,7 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 1,0 M € | 0,2 M € | 0,7 M € | 0,3 M € | ▼ 61,2 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,009 M € | 0,006 M € | 56 € | ▼ 99,0 % |
| Produits financiers récurrents75 | 0,004 M € | 0,003 M € | 0,007 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,009 M € | 0,006 M € | 56 € | ▼ 99,0 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | ▲ 24,3 % |
| Charges financières récurrentes65 | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | ▲ 24,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -0,6 M € | 0,5 M € | 0,008 M € | 0,07 M € | 0,8 M € | -0,05 M € | 0,3 M € | -0,2 M € | - |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | - | - | - | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,06 M € | ▼ 4,8 % |
| Transfert aux impôts différés680 | - | - | - | 0 € | 0,09 M € | 0,02 M € | 0 € | - | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | 0,001 M € | -0,001 M € | 0,09 M € | 0,07 M € | 0,2 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | 0,03 M € | ▼ 82,5 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,4 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,2 M € | 0,8 M € | -0,05 M € | 0,2 M € | -0,1 M € | - |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | - | - | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 1,5 % |
| Transfert aux réserves immunisées689 | - | - | - | 0 € | 0,3 M € | 0,05 M € | 0 € | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -0,4 M € | -0,2 M € | 0,5 M € | 0,2 M € | 0,5 M € | 0,08 M € | 0,4 M € | 0,04 M € | ▼ 89,5 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 19,0 M € | 17,9 M € | 16,9 M € | 18,5 M € | 17,9 M € | 19,6 M € | 20,8 M € | 22,6 M € | ▲ 8,7 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 18,6 M € | 17,5 M € | 15,8 M € | 17,7 M € | 17,3 M € | 19,2 M € | 20,1 M € | 22,1 M € | ▲ 9,9 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 18,6 M € | 17,5 M € | 15,8 M € | 17,7 M € | 17,3 M € | 19,2 M € | 20,1 M € | 22,1 M € | ▲ 9,9 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 17,6 M € | 17,2 M € | 18,9 M € | 19,8 M € | 21,9 M € | ▲ 10,4 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 0,01 M € | 0,009 M € | 0,006 M € | 0,004 M € | 0,002 M € | ▼ 48,1 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 0,09 M € | 0,06 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | ▼ 21,6 % |
| Immobilisations financières28 | 0,003 M € | 0 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 0,3 M € | 0,4 M € | 1,0 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,4 M € | 0,7 M € | 0,5 M € | ▼ 26,3 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,9 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | ▲ 151 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | ▼ 16,3 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,2 M € | 0,03 M € | 0,3 M € | ▲ 955 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,08 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,09 M € | 0,08 M € | 0,5 M € | 0,07 M € | ▼ 86,0 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 0,009 M € | 0,002 M € | 0,003 M € | 0,003 M € | 0,004 M € | ▲ 41,9 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 19,0 M € | 17,9 M € | 16,9 M € | 18,5 M € | 17,9 M € | 19,6 M € | 20,8 M € | 22,6 M € | ▲ 8,7 % |
| Capitaux propres10/15 | 5,9 M € | 6,5 M € | 6,5 M € | 6,3 M € | 6,9 M € | 6,7 M € | 6,5 M € | 6,3 M € | ▼ 2,9 % |
| Apport10/11 | 1,9 M € | 1,9 M € | 1,9 M € | 2,5 M € | 2,5 M € | 2,1 M € | 2,1 M € | 2,1 M € | = |
| Capital10 | - | - | - | 1,9 M € | 1,9 M € | 1,5 M € | 1,5 M € | 1,5 M € | = |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 1,9 M € | 1,9 M € | 1,5 M € | 1,5 M € | 1,5 M € | = |
| En dehors du capital11 | - | - | - | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | = |
| Primes d'émission1100/10 | - | - | - | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | = |
| Réserves13 | 3,1 M € | 3,9 M € | 3,9 M € | 3,8 M € | 4,4 M € | 4,5 M € | 4,3 M € | 4,1 M € | ▼ 4,3 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Réserve légale130 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Réserves immunisées132 | - | - | - | 2,6 M € | 2,6 M € | 2,9 M € | 2,7 M € | 2,5 M € | ▼ 6,9 % |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 1,0 M € | 1,5 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | - | - | - | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | - |
| Provisions et impôts différés16 | 1,1 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | ▼ 8,5 % |
| Impôts différés168 | - | - | - | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | ▼ 8,5 % |
| Dettes17/49 | 11,9 M € | 10,3 M € | 9,5 M € | 11,4 M € | 10,2 M € | 12,2 M € | 13,6 M € | 15,7 M € | ▲ 15,2 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 8,4 M € | 7,2 M € | 6,8 M € | 8,5 M € | 7,6 M € | 9,5 M € | 10,6 M € | 12,9 M € | ▲ 21,5 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 8,5 M € | 7,6 M € | 9,5 M € | 10,6 M € | 12,9 M € | ▲ 21,5 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 3,2 M € | 2,6 M € | 2,5 M € | 2,6 M € | 2,6 M € | 2,7 M € | 2,6 M € | 2,5 M € | ▼ 6,3 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,3 M € | 1,1 M € | 0,2 M € | ▼ 82,7 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 1,1 M € | ▲ 126 % |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 1,1 M € | ▲ 126 % |
| Dettes commerciales44 | 0,09 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,05 M € | 0,3 M € | ▲ 524 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,2 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,05 M € | 0,3 M € | ▲ 524 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,06 M € | 0,1 M € | 0,06 M € | ▼ 51,5 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,09 M € | 0,2 M € | 0,006 M € | 0,06 M € | 257 € | ▼ 99,6 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | - | 0,05 M € | 0,04 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | ▲ 2,4 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,9 M € | 0,8 M € | ▼ 11,9 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 0,3 M € | 0 € | - | 0,4 M € | 0,3 M € | ▼ 12,1 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,4 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,2 M € | 0,8 M € | -0,05 M € | 0,2 M € | -0,1 M € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 1,7 M € | 1,7 M € | 1,6 M € | 1,7 M € | 1,5 M € | 1,9 M € | 1,8 M € | 2,0 M € | ▲ 9,1 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 1,2 M € | 2,3 M € | 2,2 M € | 1,9 M € | 2,4 M € | 1,8 M € | 2,0 M € | 1,8 M € | ▼ 9,8 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -0,5 M € | 0,05 M € | -3,6 M € | -1,1 M € | -3,8 M € | -2,7 M € | -4,0 M € | ▼ 45,9 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | 0,04 M € | 0,002 M € | 0,04 M € | -0,07 M € | -0,01 M € | 0,4 M € | -0,4 M € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 46 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 10-07-2026 | 2026-00278783 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 09-07-2025 | 2025-00260535 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 25-07-2024 | 2024-00285951 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 31-07-2023 | 2023-00302928 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 09-09-2022 | 2022-20430904 | |
| 31-12-2020 | schéma abrégé | 09-08-2021 | 2021-47000184 | |
| 31-12-2019 | schéma abrégé | 31-10-2020 | 2020-69100235 | |
| 31-12-2018 | schéma abrégé | 30-08-2019 | 2019-63100114 | |
| 31-12-2017 | schéma abrégé | 11-07-2018 | 2018-32200294 | |
| 31-12-2016 | schéma abrégé | 23-06-2017 | 2017-20400189 |