COGEX

Actif

SRLconstituée en 201214 ans d'activitéRue Vivier,Sart-Eustache 20, 5070 Fosses-la-Ville, BelgiqueBCE : BE 0846.613.228

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COGEXActifScore Checked 89/100

Analyse de risque Rapport Comparer

Finances · exercice 2025, schéma micro

Comptes annuels 2025 déposés 38 jours après le délai Déposés le 7 septembre 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00508880.

Comptes annuels 2025 déposés le 07-09-2026 à la BNB les 13 dépôts

Chiffre d'affaires

≈ 210 000 €

Estimé : probablement entre 170 000 € et 320 000 €

Marge EBIT

Non repris dans ce dépôt

Résultat net

52 954 €▼ 57,1 %

2024 · 123 529 €

Fonds de roulement

-6 906 €▲ 98,7 %

2024 · -545 288 €

Évolution au fil des années

5 dernières années Toutes les années

2021 à 2025, 5 exercices 2018 à 2025, 8 exercices

Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 16 % à celui de 2024.

Résultat d'exploitation0,1 M € 2025 Résultat net0,05 M € 2025

Secteur (moitié centrale)

Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.

La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale et rentabilité des actifs (ROA).

Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent

favorable défavorable

Poste20182019202020212022202320242025

Résultat d'exploitation0,004 M €-0,02 M €▲ 293 %0,02 M €▲ 30,8 %0,003 M €▼ 87,2 %0,1 M €▲ 43×0,1 M €▼ 13,7 %0,1 M €▲ 7,8 %0,1 M €▼ 15,6 %

Résultat net-0,02 M €--0,01 M €▲ 47,4 %0,006 M €-0,02 M €0,09 M €0,06 M €▼ 27,2 %0,1 M €▲ 99,4 %0,05 M €▼ 57,1 %

Capitaux propres-0,2 M €--0,2 M €▼ 5,7 %-0,2 M €▲ 3,3 %-0,2 M €▼ 11,6 %-0,1 M €▲ 42,5 %-0,05 M €▲ 53,9 %0,07 M €0,1 M €▲ 75,0 %

Total actif1,0 M €-1,3 M €▲ 30,7 %1,4 M €▲ 4,3 %1,4 M €▼ 3,0 %1,3 M €▼ 6,9 %1,3 M €▲ 1,8 %1,0 M €▼ 25,7 %0,6 M €▼ 42,6 %

Dettes1,2 M €-1,5 M €▲ 27,0 %1,6 M €▲ 3,4 %1,6 M €▼ 1,3 %1,4 M €▼ 11,5 %1,3 M €▼ 2,8 %0,9 M €▼ 33,9 %0,4 M €▼ 51,9 %

Fonds de roulement-0,8 M €--1,0 M €▼ 15,8 %-1,0 M €▼ 3,0 %-1,0 M €▼ 2,5 %-1,0 M €▲ 5,8 %-1,0 M €▼ 1,3 %-0,5 M €▲ 44,7 %-0,007 M €▲ 98,7 %

Solvabilité-17,0 %--13,8 %▲ 3,3pp-12,8 %▲ 1,0pp-14,7 %▼ 1,9pp-9,1 %▲ 5,6pp-4,1 %▲ 5,0pp7,4 %▲ 11,5pp22,5 %▲ 15,1pp

Liquidité générale0,05-0,08▲ 0,030,14▲ 0,060,15▲ 0,010,10▼ 0,040,08▼ 0,020,15▲ 0,070,97▲ 0,82

Rentabilité des actifs (ROA)-1,8 %--0,7 %▲ 1,1pp0,4 %▲ 1,2pp-1,5 %▼ 2,0pp6,7 %▲ 8,2pp4,8 %▼ 1,9pp12,9 %▲ 8,1pp9,6 %▼ 3,3pp

Personnel (ETP)0,1

au-dessus dans en dessous La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.

Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.

Composition du bilan

2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous

Actif 550 269 €

62,1 %

37,9 %

Actifs immobilisés 341 803 € ▼ 60,4 %

Actifs circulants 208 466 € ▲ 118 %

Passif 550 269 €

22,5 %

77,5 %

Capitaux propres 123 555 € ▲ 75,0 %

Dettes 426 715 € ▼ 51,9 %

La part des dettes dans le total du bilan recule de 92,6 % à 77,5 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.

Chiffres clés et ratios

valeur 2025 · variation par rapport à 2024

EBITDA

118 519 €▼

2024 · 165 204 €

Cash-flow

75 559 €▼

2024 · 175 025 €

Taux d'endettement

3,45▼

2024 · 12,57

ROE

42,9 %▼

2024 · 175,0 %

Couverture des intérêts

14,37▲

2024 · 12,18

Dettes ≤ 1 an

215 372 €▼

2024 · 640 809 €

Dettes > 1 an

211 343 €▼

2024 · 246 579 €

Impôts

41 938 €▲

2024 · 24 183 €

Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.

Entreprises comparables

Ces entreprises ont la même activité principale que COGEX : « Estimation et évaluation de biens immobiliers pour compte de tiers » (NACE 68322). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 500 000 € et 724 000 €, constituées entre 2008 et 2011.

Entreprise	Constitution	Total du bilan	Capitaux propres	Marge brute	Résultat net	ETP	Exercice
COGEX Fosses-la-Ville	2012	550 269 €	123 555 €	121 622 €	52 954 €	-	2025
LILEX Waterloo	2011	557 894 €	512 159 €	120 906 €	82 584 €	-	2025
NEW IMMO VERCAMMEN Putte	2011	499 818 €	60 448 €	106 577 €	2 212 €	1,6	2025
Pol Duchêne Brugge	2008	584 240 €	503 768 €	137 430 €	74 094 €	-	2025
LABEL PROPRIETE Péruwelz	2010	724 197 €	225 949 €	134 543 €	34 034 €	-	2024
BUREAU D'EXPERTISES SERGE MERCKX Uccle	2008	650 468 €	205 710 €	132 052 €	-2 568 €	-	2025
BUREAU DE BONCOURT Ixelles	2008	543 600 €	454 731 €	90 730 €	32 863 €	-	2025

Elles ont été choisies parmi les 429 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale

Entreprises au même profil, deux ans plus tard

Observation historique

En juillet 2024, 2 609 entreprises avaient le même profil que COGEX aujourd'hui. Deux ans plus tard, 1,0 % avaient fait faillite et 96,8 % existaient encore.

Petite
10 à 20 ans
solvabilité de 10 à 30 %
bénéfice d'au moins 5 % du bilan

1,0 % a fait faillite

2,1 % a cessé autrement

96,8 % existait encore

Cela correspond à la probabilité de faillite propre à COGEX : 0,2 % dans les 12 mois.

Test de la méthode

La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.

Les entreprises en dix groupes égaux, du taux attendu le plus bas au plus élevé
Groupe	Attendu	Réel
1	0,2 %	0,2 %
2	0,3 %	0,5 %
3	0,5 %	0,6 %
4	0,7 %	0,8 %
5	0,9 %	0,9 %
6	1,3 %	1,5 %
7	1,6 %	1,8 %
8	1,8 %	1,8 %
9	3,0 %	3,1 %
10	5,6 %	6,2 %

Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.

Il s'agit d'une observation sur 2 609 entreprises, pas d'une prévision pour COGEX. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.

Comptes annuels

AperçuCompte de résultats Bilan Flux de trésorerie

5 dernières années Toutes les années

Comptes annuels déposés Tels que déposés à la BNB · 2025 par rapport à 2024 · 47 postes

Source : Comptes annuels 2025 à la BNB, déposés le 07-09-2026.

Bilan Code20242025

Actif

Total de l'actif20/58958 013 €550 269 €▼

Actifs immobilisés21/28862 493 €341 803 €▼

Immobilisations corporelles22/27817 407 €296 717 €▼

Terrains et constructions22813 150 €205 962 €▼

Mobilier et matériel roulant244 256 €90 755 €▲

Immobilisations financières2845 086 €45 086 €=

Actifs circulants29/5895 521 €208 466 €▲

Créances à un an au plus40/4150 036 €151 510 €▲

Créances commerciales4049 168 €131 428 €▲

Autres créances41869 €20 082 €▲

Valeurs disponibles54/5844 625 €56 593 €▲

Comptes de régularisation490/1859 €363 €▼

Passif

Total du passif10/49958 013 €550 269 €▼

Capitaux propres10/1570 601 €123 555 €▲

Apport10/1118 600 €18 600 €=

Réserves1352 001 €104 955 €▲

Réserves disponibles13352 001 €104 955 €▲

Dettes17/49887 412 €426 715 €▼

Dettes à plus d'un an17246 579 €211 343 €▼

Dettes financières170/4246 579 €211 343 €▼

Dettes à un an au plus42/48640 809 €215 372 €▼

Dettes à plus d'un an échéant dans l'année4242 681 €40 533 €▼

Dettes commerciales4418 176 €6 089 €▼

Fournisseurs440/418 176 €6 089 €▼

Dettes fiscales, salariales et sociales4516 121 €20 813 €▲

Impôts450/34 209 €8 901 €▲

Rémunérations et charges sociales454/911 912 €11 912 €=

Autres dettes47/48563 831 €147 937 €▼

Comptes de régularisation492/325 €-

Résultat Code20242025

Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles63051 497 €22 605 €▼

Autres charges d'exploitation640/826 292 €2 977 €▼

Charges d'exploitation non récurrentes66A-126 €

Marge brute d'exploitation9900191 496 €121 622 €▼

Bénéfice (perte) d'exploitation9901113 707 €95 914 €▼

Produits financiers75/76B47 569 €7 227 €▼

Produits financiers récurrents7547 569 €7 227 €▼

Produits financiers non récurrents76B47 569 €7 227 €▼

Charges financières65/66B13 564 €8 249 €▼

Charges financières récurrentes6513 564 €8 249 €▼

Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903147 712 €94 892 €▼

Impôts sur le résultat67/7724 183 €41 938 €▲

Bénéfice (perte) de l'exercice9904123 529 €52 954 €▼

Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905123 529 €52 954 €▼

Affectations et prélèvements

Bénéfice (perte) à affecter990652 001 €52 954 €▲

Bénéfice (perte) reporté(e) de l'exercice précédent14P-71 528 €-

Affectation aux capitaux propres691/252 001 €52 954 €▲

Aux autres réserves692152 001 €52 954 €▲

L'annexe de ces comptes compte 11 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés à la BNB.

Poste	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	Écart
Rémunérations, charges sociales et pensions62	-	-	-	-	1 927 €	-	-	-	-
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630	68 934 €	102 271 €	51 932 €	55 040 €	51 499 €	52 101 €	51 497 €	22 605 €	▼ 56,1 %
Autres charges d'exploitation640/8	-	-	-	9 892 €	10 606 €	10 822 €	26 292 €	2 977 €	▼ 88,7 %
Charges d'exploitation non récurrentes66A	-	-	-	1 441 €	98 €	74 €	-	126 €	-
Marge brute d'exploitation9900	79 314 €	132 844 €	81 044 €	69 225 €	186 295 €	168 467 €	191 496 €	121 622 €	▼ 36,5 %
Bénéfice (perte) d'exploitation9901	4 337 €	17 025 €	22 268 €	2 852 €	122 166 €	105 470 €	113 707 €	95 914 €	▼ 15,6 %
Produits financiers75/76B	-	-	-	15 €	7 794 €	3 293 €	47 569 €	7 227 €	▼ 84,8 %
Produits financiers récurrents75	0 €	639 €	0 €	15 €	0 €	1 €	47 569 €	7 227 €	▼ 84,8 %
Produits financiers non récurrents76B	-	-	-	-	7 793 €	3 293 €	47 569 €	7 227 €	▼ 84,8 %
Charges financières65/66B	-	-	-	23 244 €	15 911 €	12 089 €	13 564 €	8 249 €	▼ 39,2 %
Charges financières récurrentes65	23 218 €	19 964 €	17 048 €	17 042 €	15 911 €	12 089 €	13 564 €	8 249 €	▼ 39,2 %
Charges financières non récurrentes66B	-	-	-	6 202 €	-	-	-	-	-
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903	-18 881 €	-8 904 €	7 099 €	-20 377 €	114 048 €	96 674 €	147 712 €	94 892 €	▼ 35,8 %
Impôts sur le résultat67/77	-	1 033 €	1 040 €	343 €	28 987 €	34 725 €	24 183 €	41 938 €	▲ 73,4 %
Bénéfice (perte) de l'exercice9904	-18 881 €	-9 937 €	6 059 €	-20 720 €	85 061 €	61 949 €	123 529 €	52 954 €	▼ 57,1 %
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905	-18 881 €	-9 937 €	6 059 €	-20 720 €	85 061 €	61 949 €	123 529 €	52 954 €	▼ 57,1 %

Poste	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	Écart
Actif
Total de l'actif20/58	1,0 M €	1,3 M €	1,4 M €	1,4 M €	1,3 M €	1,3 M €	1,0 M €	0,6 M €	▼ 42,6 %
Actifs immobilisés21/28	1,0 M €	1,3 M €	1,2 M €	1,2 M €	1,2 M €	1,2 M €	0,9 M €	0,3 M €	▼ 60,4 %
Immobilisations corporelles22/27	1,0 M €	1,3 M €	1,2 M €	1,2 M €	1,2 M €	1,2 M €	0,8 M €	0,3 M €	▼ 63,7 %
Terrains et constructions22	-	-	-	1,2 M €	1,1 M €	1,1 M €	0,8 M €	0,2 M €	▼ 74,7 %
Mobilier et matériel roulant24	-	-	-	0,02 M €	0,06 M €	0,06 M €	0,004 M €	0,09 M €	▲ 21×
Immobilisations financières28	0,001 M €	0,001 M €	0,001 M €	0,001 M €	30 €	0,05 M €	0,05 M €	0,05 M €	=
Actifs circulants29/58	0,04 M €	0,09 M €	0,2 M €	0,2 M €	0,1 M €	0,09 M €	0,1 M €	0,2 M €	▲ 118 %
Créances à un an au plus40/41	0,04 M €	0,03 M €	0,1 M €	0,1 M €	0,06 M €	0,06 M €	0,05 M €	0,2 M €	▲ 203 %
Créances commerciales40	-	-	-	0,1 M €	0,05 M €	0,06 M €	0,05 M €	0,1 M €	▲ 167 %
Autres créances41	-	-	-	246 €	0,01 M €	231 €	0,001 M €	0,02 M €	▲ 23×
Valeurs disponibles54/58	0,005 M €	0,003 M €	0,03 M €	0,03 M €	0,05 M €	0,03 M €	0,04 M €	0,06 M €	▲ 26,8 %
Comptes de régularisation490/1	-	-	-	0,01 M €	0,002 M €	-	0,001 M €	363 €	▼ 57,7 %
Passif
Total du passif10/49	1,0 M €	1,3 M €	1,4 M €	1,4 M €	1,3 M €	1,3 M €	1,0 M €	0,6 M €	▼ 42,6 %
Capitaux propres10/15	-0,2 M €	-0,2 M €	-0,2 M €	-0,2 M €	-0,1 M €	-0,05 M €	0,07 M €	0,1 M €	▲ 75,0 %
Apport10/11	0,02 M €	0,02 M €	-	0,02 M €	0,02 M €	0,02 M €	0,02 M €	0,02 M €	=
En dehors du capital11	-	-	-	0,02 M €	0,02 M €	0,02 M €	-	-	-
Autres1109/19	-	-	-	0,02 M €	0,02 M €	0,02 M €	-	-	-
Réserves13	-	-	-	-	-	-	0,05 M €	0,1 M €	▲ 102 %
Réserves disponibles133	-	-	-	-	-	-	0,05 M €	0,1 M €	▲ 102 %
Bénéfice (perte) reporté(e)14	-0,2 M €	-0,2 M €	-0,2 M €	-0,2 M €	-0,1 M €	-0,07 M €	-	-	-
Dettes17/49	1,2 M €	1,5 M €	1,6 M €	1,6 M €	1,4 M €	1,3 M €	0,9 M €	0,4 M €	▼ 51,9 %
Dettes à plus d'un an17	0,3 M €	0,5 M €	0,4 M €	0,4 M €	0,3 M €	0,3 M €	0,2 M €	0,2 M €	▼ 14,3 %
Dettes financières170/4	-	-	-	0,4 M €	0,3 M €	0,3 M €	0,2 M €	0,2 M €	▼ 14,3 %
Dettes à un an au plus42/48	0,9 M €	1,1 M €	1,2 M €	1,2 M €	1,1 M €	1,1 M €	0,6 M €	0,2 M €	▼ 66,4 %
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42	-	-	-	0,1 M €	0,06 M €	0,07 M €	0,04 M €	0,04 M €	▼ 5,0 %
Dettes commerciales44	0,03 M €	0,02 M €	0,08 M €	0,05 M €	0,03 M €	0,04 M €	0,02 M €	0,006 M €	▼ 66,5 %
Fournisseurs440/4	-	-	-	0,05 M €	0,03 M €	0,04 M €	0,02 M €	0,006 M €	▼ 66,5 %
Dettes fiscales, salariales et sociales45	-	-	-	0,03 M €	0,05 M €	0,05 M €	0,02 M €	0,02 M €	▲ 29,1 %
Impôts450/3	-	-	-	0,02 M €	0,04 M €	0,04 M €	0,004 M €	0,009 M €	▲ 111 %
Rémunérations et charges sociales454/9	-	-	-	0,01 M €	0,01 M €	0,01 M €	0,01 M €	0,01 M €	=
Autres dettes47/48	-	-	-	1,0 M €	0,9 M €	0,9 M €	0,6 M €	0,1 M €	▼ 73,8 %
Comptes de régularisation492/3	-	-	-	233 €	-	-	25 €	-	-

Poste	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	Écart
Bénéfice (perte) de l'exercice9904	-18 881 €	-9 937 €	6 059 €	-20 720 €	85 061 €	61 949 €	123 529 €	52 954 €	▼ 57,1 %
+ Amortissements et réductions de valeur630	68 934 €	102 271 €	51 932 €	55 040 €	51 499 €	52 101 €	51 497 €	22 605 €	▼ 56,1 %
Flux d'exploitation (approximation)	50 054 €	92 335 €	57 991 €	34 320 €	136 560 €	114 051 €	175 025 €	75 559 €	▼ 56,8 %
Investissements en immobilisations (approximation)	-	-376 138 €	-32 447 €	-1 673 €	-19 408 €	-102 519 €	290 162 €	498 084 €	▲ 71,7 %
Variation des valeurs disponibles	-	-1 949 €	25 696 €	6 020 €	13 278 €	-21 030 €	17 856 €	11 968 €	▼ 33,0 %

Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.

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Les 10 derniers dépôts sur 13 à la Banque nationale

Exercice	Type	Dépôt	Référence	Document
31-12-2025	schéma micro	07-09-2026	2026-00508880	BNB
31-12-2024	schéma micro	28-08-2025	2025-00419731	PDF
31-12-2023	schéma micro	19-08-2024	2024-00354242	PDF
31-12-2022	schéma micro	29-08-2023	2023-00439632	PDF
31-12-2021	schéma complet	26-08-2022	2022-20393293	PDF
31-12-2020	schéma complet	21-09-2021	2021-68000253	PDF
31-12-2019	schéma complet	02-12-2020	2020-74800118	PDF
31-12-2018	schéma complet	26-09-2019	2019-66200162	PDF
30-06-2017	schéma complet	09-01-2018	2018-00700169	PDF
30-06-2016	schéma complet	31-01-2017	2017-03000343	PDF

Afficher les 13 dépôts

Étapes suivantes

Déterminez combien de crédit accorder à ce client et avec quel délai de paiement.Vérification de crédit Comparez cette entreprise à son secteur.Comparaison sectorielle Voyez ce qui a changé dans les derniers comptes annuels.Ce qui a changé