CIP Projects
ActifFinances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés le 13-07-2026 à la BNB les 7 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 210 000 €
Estimé : probablement entre 160 000 € et 390 000 €
Total actif
1,2 M €▼ 3,2 %
2024 · 1,2 M €
Résultat net
21 938 €▲ 167 %
2024 · 8 226 €
Fonds de roulement
214 338 €▲ 20,0 %
2024 · 178 630 €
Aperçu pluriannuel
2019 à 2025, 7 exercicesRésultat d'exploitation
35 730 €
▲ 75,9 %
2025
20192025
Résultat net
21 938 €
▲ 167 %
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Capitaux propres
520 715 €
▲ 4,4 %
2025
quart supérieur du secteur
20192025
Total actif
1,2 M €
▼ 3,2 %
2025
quart supérieur du secteur
20192025
Dettes
637 654 €
▼ 8,6 %
2025
20192025
Fonds de roulement
214 338 €
▲ 20,0 %
2025
quart supérieur du secteur
20192025
Solvabilité
45,0 %
▲ 3,3pp
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Liquidité générale
3,88
▲ 0,34
2025
quart supérieur du secteur
20192025
Rentabilité des actifs (ROA)
1,9 %
▲ 1,2pp
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste2019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation0,2 M €-0,2 M €▼ 5,8 %0,2 M €▲ 26,2 %0,1 M €▼ 26,1 %0,02 M €▼ 88,1 %0,02 M €▲ 22,3 %0,04 M €▲ 75,9 %
Résultat net0,1 M €-0,1 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 9,9 %0,1 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 30,5 %0,1 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 28,0 %0,004 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 95,9 %0,008 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 96,4 %0,02 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 167 %
Capitaux propres0,1 M €-0,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 85,7 %0,4 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 62,8 %0,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 26,6 %0,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,9 %0,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,7 %0,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 4,4 %
Total actif1,2 M €-1,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 7,0 %1,4 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 8,2 %1,4 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,9 %1,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 6,7 %1,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 5,1 %1,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 3,2 %
Dettes1,1 M €-1,0 M €▼ 2,4 %1,0 M €▼ 4,2 %0,9 M €▼ 12,9 %0,8 M €▼ 10,9 %0,7 M €▼ 9,4 %0,6 M €▼ 8,6 %
Fonds de roulement0,1 M €--0,04 M €dans la moitié centrale du secteur0,05 M €dans la moitié centrale du secteur0,1 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 205 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 10,6 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 14,2 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 20,0 %
Solvabilité10,7 %-18,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 7,9pp27,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 9,4pp36,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 8,1pp38,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,9pp41,7 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,8pp45,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,3pp
Liquidité générale1,95-0,76dans la moitié centrale du secteur▼ 1,181,26dans la moitié centrale du secteur▲ 0,502,28dans la moitié centrale du secteur▲ 1,022,98au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,703,54au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,563,88au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,34
Rentabilité des actifs (ROA)10,2 %-8,6 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,6pp10,3 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,8pp7,6 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,8pp0,3 %dans la moitié centrale du secteur▼ 7,2pp0,7 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,4pp1,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,2pp
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est supérieur de 76 % à celui de 2024. C'est la deuxième hausse d'affilée, après la baisse de 2023.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 1,2 M €
Actifs immobilisés
869 539 € ▼ 8,2 %
Actifs circulants
288 830 € ▲ 16,0 %
Passif 1,2 M €
Capitaux propres
520 715 € ▲ 4,4 %
Dettes
637 654 € ▼ 8,6 %
La part des dettes dans le total du bilan recule de 58,3 % à 55,0 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
113 412 €▲
2024 · 97 996 €
Cash-flow
99 619 €▲
2024 · 85 908 €
Taux d'endettement
1,22▼
2024 · 1,40
ROE
4,2 %▲
2024 · 1,6 %
Couverture des intérêts
12,10▲
2024 · 9,79
Dettes ≤ 1 an
74 492 €▲
2024 · 70 363 €
Dettes > 1 an
559 375 €▼
2024 · 625 002 €
Impôts
7 369 €▲
2024 · 2 752 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypothèques, montant de l'inscription | - | - | - | 25 000 € | - |
| Mandats hypothécaires | - | - | - | 975 000 € | - |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | - | - | - | 945 907 € | - |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 72 198 € | 20 751 € | 3 880 € | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 69 458 € | 76 487 € | 77 373 € | 77 682 € | 77 682 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 257 964 € | 57 344 € | 69 458 € | 76 487 € | 77 373 € | 77 682 € | 77 682 € | = |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | 62 € | 2 681 € | 3 193 € | 3 258 € | 3 120 € | ▼ 4,2 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 417 444 € | 207 624 € | 259 164 € | 219 263 € | 97 181 € | 101 254 € | 116 532 € | ▲ 15,1 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 159 418 € | 150 217 € | 189 644 € | 140 094 € | 16 615 € | 20 314 € | 35 730 € | ▲ 75,9 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | 69 € | 0 € | 493 € | 671 € | 2 946 € | ▲ 339 % |
| Produits financiers récurrents75 | 103 € | 1 139 € | 69 € | 0 € | 294 € | 671 € | 2 946 € | ▲ 339 % |
| Produits financiers non récurrents76B | - | - | - | - | 199 € | - | - | - |
| Charges financières65/66B | - | - | 13 022 € | 12 208 € | 11 477 € | 10 007 € | 9 369 € | ▼ 6,4 % |
| Charges financières récurrentes65 | 1 216 € | 13 899 € | 13 022 € | 12 208 € | 11 477 € | 10 007 € | 9 369 € | ▼ 6,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 158 305 € | 137 458 € | 176 690 € | 127 886 € | 5 631 € | 10 978 € | 29 307 € | ▲ 167 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 37 421 € | 28 594 € | 34 660 € | 25 675 € | 1 443 € | 2 752 € | 7 369 € | ▲ 168 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 120 883 € | 108 863 € | 142 030 € | 102 212 € | 4 188 € | 8 226 € | 21 938 € | ▲ 167 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 120 883 € | 108 863 € | 142 030 € | 102 212 € | 4 188 € | 8 226 € | 21 938 € | ▲ 167 % |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||||
| Total de l'actif20/58 | 1,2 M € | 1,3 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | ▼ 3,2 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 1,0 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | ▼ 8,2 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 1,0 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | ▼ 8,2 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | ▼ 8,2 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | - | 0,002 M € | 0,001 M € | 0,001 M € | ▼ 30,3 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | 0 € | - | - | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | ▲ 16,0 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,2 M € | 0,09 M € | 0,2 M € | 0,001 M € | 0,01 M € | 0,001 M € | 0,001 M € | ▲ 56,9 % |
| Créances commerciales40 | - | - | 0,2 M € | - | - | - | - | - |
| Autres créances41 | - | - | 0,002 M € | 0,001 M € | 0,01 M € | 0,001 M € | 0,001 M € | ▲ 56,9 % |
| Placements de trésorerie50/53 | - | - | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 13,6 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,04 M € | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,05 M € | 0,06 M € | ▲ 27,1 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | ▼ 11,8 % |
| Passif | ||||||||
| Total du passif10/49 | 1,2 M € | 1,3 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | ▼ 3,2 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | ▲ 4,4 % |
| Apport10/11 | 0,006 M € | - | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | = |
| Réserves13 | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | ▲ 4,5 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | = |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | = |
| Réserves disponibles133 | - | - | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | ▲ 4,5 % |
| Dettes17/49 | 1,1 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | ▼ 8,6 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,9 M € | 0,9 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | ▼ 10,5 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | ▼ 10,5 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,08 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | ▲ 5,9 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,07 M € | ▲ 1,4 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 0,008 M € | - | - | - | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 0,008 M € | - | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,05 M € | 221 € | 0,002 M € | - | - | - |
| Fournisseurs440/4 | - | - | 0,05 M € | 221 € | 0,002 M € | - | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | 0,06 M € | 0,04 M € | 0,01 M € | 0,002 M € | 0,003 M € | ▲ 96,2 % |
| Impôts450/3 | - | - | 0,06 M € | 0,04 M € | 0,01 M € | 0,002 M € | 0,003 M € | ▲ 96,2 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | 0,003 M € | 0,004 M € | 0,004 M € | 0,004 M € | 0,005 M € | ▲ 39,2 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | 0,001 M € | 0,002 M € | 0,004 M € | ▲ 82,8 % |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 120 883 € | 108 863 € | 142 030 € | 102 212 € | 4 188 € | 8 226 € | 21 938 € | ▲ 167 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 257 964 € | 57 344 € | 69 458 € | 76 487 € | 77 373 € | 77 682 € | 77 682 € | = |
| Flux d'exploitation (approximation) | 378 847 € | 166 208 € | 211 488 € | 178 699 € | 81 561 € | 85 908 € | 99 619 € | ▲ 16,0 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -255 540 € | -72 198 € | -20 751 € | -3 880 € | 0 € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -13 520 € | -9 137 € | 227 666 € | -26 384 € | -177 466 € | 12 444 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 1 639 entreprises avaient le même profil que CIP Projects aujourd'hui. Deux ans plus tard, 95,5 % existaient encore et 0,5 % avaient fait faillite.
- Petite
- 5 à 10 ans
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
95,5 %
existait encore
3,7 %
a cessé autrement
0,5 %
a fait faillite
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à CIP Projects : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 639 entreprises, pas d'une prévision pour CIP Projects. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Dépôts à la Banque nationale (7)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 13-07-2026 | 2026-00288325 | |
| 31-12-2024 | schéma micro | 01-07-2025 | 2025-00206783 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 16-07-2024 | 2024-00253115 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 24-07-2023 | 2023-00262261 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 26-07-2022 | 2022-20224937 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 26-08-2021 | 2021-53900497 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 07-09-2020 | 2020-51400365 |