Capitaux propres
2,1 M € contre 4,7 M € en 2019
Les capitaux propres ont baissé de 56 % en 6 ans.
SGAF Beheer
Parcours
18 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du temps, 49 dépôts depuis 1977record 2,7 M € (2020)
551 973 €▲ 48,0 %
le plus bas -441 745 € (2021)
-193 501 €▼ 109 769 €
record 4,7 M € (2019)
2,1 M €▼ 8,4 %
8,1 M €▲ 101 %
record 1,9 ETP (2025)
1,9 ETP▲ 46,2 %
Administration7 noms depuis 2020
2 administrateursBV GVP Racon et 1 autre
Propriétaires3 noms dans les comptes annuels
100 %VPdC Invest
Documentsdépôts et actes
30-07-20261 jour avant le délai
2025exercice
Marge brute de 372 845 € à 551 973 €Perte de 193 501 €Personnel de 1,3 ETP à 1,9 ETP2 administrateurs nommés 20-10Dettes de 4,0 M € à 8,1 M €Investissements 4,3 M €
À retenir
d'après les comptes annuels 2025Résultat
-193 501 € ▼ 131 %
Le résultat a baissé en 2025 : autre schéma déposé.
Dettes
8,1 M € ▲ 101 %
Les dettes ont augmenté de 4,1 M € en 2025.
Investissements
4,3 M € 10,7 × les amortissements
En vert les investissements, en beige les amortissements. Le poste terrains et constructions a augmenté de 61,9 % par rapport à 2024.
Personnel
2 travailleurs au 31-12-2025
En 2025, 3 personnes sont entrées et 3 sont sorties.
Position dans le secteur
-193 501 €
Résultat net inférieur à celui de 87 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 20 526 € · 5 817 entreprises.
Score Checked
86
Excellent
Financièrement plus solide que 38 % des micro-entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
Probabilité dans cette classe : moins de 0,55 %
Probabilité de faillite dans les 12 mois
0,2 % Très faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %
La ligne pointillée est la médiane du secteur : 0,2 % pour 26 625 entreprises (NACE 68, micro-entreprises).
Environ 2 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Évolution sur 24 mois
12-2024 : < 0,1 %valeur la plus basse
01-2025 : < 0,1 %● inchangé vs 12-2024valeur la plus basse
02-2025 : < 0,1 %● inchangé vs 01-2025
03-2025 : < 0,1 %● inchangé vs 02-2025
04-2025 : < 0,1 %● inchangé vs 03-2025
05-2025 : < 0,1 %● inchangé vs 04-2025
06-2025 : < 0,1 %● inchangé vs 05-2025
07-2025 : 0,1 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 06-2025
08-2025 : 0,1 %● inchangé vs 07-2025
09-2025 : 0,1 %● inchangé vs 08-2025
10-2025 : 0,1 %● inchangé vs 09-2025
11-2025 : 0,1 %● inchangé vs 10-2025
12-2025 : 0,1 %● inchangé vs 11-2025
01-2026 : 0,1 %● inchangé vs 12-2025
02-2026 : 0,1 %● inchangé vs 01-2026
03-2026 : 0,1 %● inchangé vs 02-2026
04-2026 : 0,1 %● inchangé vs 03-2026
05-2026 : 0,1 %● inchangé vs 04-2026
06-2026 : 0,1 %● inchangé vs 05-2026
07-2026 : 0,1 %● inchangé vs 06-2026
08-2026 : 0,2 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 07-2026valeur la plus haute
09-2026 : 0,2 %● inchangé vs 08-2026valeur la plus haute
10-2026 : 0,2 %● inchangé vs 09-2026valeur la plus haute
11-2026 : 0,2 %● inchangé vs 10-2026valeur la plus haute
Solidité financièreFaible
Composition du score
augmente le risque
Liquidité : ratio de liquidité 0,26, trésorerie 60 289 €
Capitaux propres 2,1 M € (19,1 % du total du bilan)
abaisse le risque
Taille : 1,9 ETP, total du bilan 11,0 M €
Constituée en 1973
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 39 % d'entre elles en solvabilité, 54 % en liquidité, 29 % en rentabilité et 30 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 08-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 31-12-2025.
Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe très faible au 30-06-2025, 0,1 % ont fait faillite dans les douze mois.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Entreprises comparables, deux ans plus tard
En juillet 2024, 2 450 entreprises avaient le même profil que SGAF Beheer aujourd'hui. Chaque point représente 7 entreprises, deux ans plus tard.
93,2 %
existaient encore
5,0 %
ont cessé autrement
1,5 %
ont fait faillite
Encore 0,3 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
La probabilité de faillite propre à SGAF Beheer est plus basse : 0,2 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur SGAF Beheer que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 447 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 2 450 entreprises, pas d'une prévision pour SGAF Beheer. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Avis de crédit
Crédit acceptable jusqu'à 180 000 € à 30 jours
La liquidité est insuffisante, avec un ratio de liquidité de 0,26 (0,09 en 2024), sous 1. Les dettes à court terme représentent 5,5 % et la trésorerie 0,5 % du total du bilan. 80,9 % de l'actif est financé par des dettes et des provisions.
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
Six signaux.
abaisse le risqueaugmente le risqueneutre
augmente le risque · Perte persistante
Deux exercices déficitaires consécutifs (2024 et 2025) ; les capitaux propres sont également plus faibles. Peut indiquer une pression structurelle sur la rentabilité.
BNB · comptes annuels 2025Résultat net par exercice
1819202122232425
2018 à 2025 · dernier exercice -193 501 €
neutre · Derniers comptes déposés dans les délais
Les comptes de l'exercice clôturé le 31-12-2025 devaient être déposés au plus tard le 31-07-2026 ; ils l'ont été le 30-07-2026, soit 1 jour avant l'échéance.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport à l'échéance
2025
1 jour d'avance
2024
29 jours de retard
2023
26 jours d'avance
2022
26 jours d'avance
2021
6 jours d'avance
2020
2 jours d'avance
2019
3 jours d'avance
← avant l'échéance
après l'échéance →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
L'entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 5 jours avant l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 ; ses comptes doivent être déposés au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. L'entreprise dépose d'habitude ses comptes vers le 25 juillet (4 de ses 5 derniers dépôts à 30 jours au plus de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
08-11-2026 aujourd'hui31-12-2026 fin d'exercice31-07-2027 délai
Administration et actionnariat
BS
BV Shenna Van Parijs
Administrateur
- DC2035 100 %capitaux propres 7,7 M € (2023) · comptes annuels 2023 de DC2035
- VPdC Invest 100 %capitaux propres 29,9 M € (2025) · comptes annuels 2025 de VPdC Invest
Actions dans 1 entreprise, RODIC
Administration & actionnariatChangements récents
Permis d'environnement accordé
Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging en met wijziging van aantal woongelegenheden · Hasselt
2 administrateurs nommés
Changements de fonction : BV VPdC Invest, BV Miermans et Annick de Condé · Représentants permanents : Frank Van Parijs, Luc Miermans, Glenn Van Parijs et Shenna Van Parijs · Nominations : BV GVP Racon (administrateur non statutaire) et BV Shenna Van Parijs (administrateur non statutaire) · Assemblée générale du 14-08-2025 · Acte du Moniteur
Inscrite au Peppol Directory
Joignable pour les factures électroniques via 0208:0413057771
Permis d'environnement accordé
Hoogstammige bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos, Slopen van niet vrijstaande gebouwen of constructies, Verbouwen en/of uitbreiden zonder functiewijziging en zonder wijziging van aantal woongelegenheden et 1 autre · Hasselt
Entreprises comparables
même activité principale, taille et âge comparables| Entreprise | ||||
|---|---|---|---|---|
| SGAF Beheer Bruxelles | 11,0 M € | 0,6 M € | 19,1 % | 1,9 |
| IMMO - 47 Lokeren | 8,8 M € | 0,4 M € | 40,7 % | 2 |
| MARTENS PROJECTS Brasschaat | 13,6 M € | 0,3 M € | 50,8 % | 2,3 |
| Immobilière Bollinckx Bruxelles | 9,2 M € | 1,1 M € | 48,4 % | 2 |
| N.J.A. INVEST Bruxelles | 10,4 M € | 0,5 M € | 60,3 % | 1 |
| Nisard-Invest Bruxelles | 12,9 M € | 0,5 M € | 96,0 % | 3 |
| A.V.J. INVEST Woluwe-Saint-Pierre | 9,4 M € | 0,2 M € | 39,4 % | 2 |
Ces entreprises ont la même activité principale que SGAF Beheer : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 8,8 M € et 14 M €, constituées entre 1968 et 1991.
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 15-03-1973Situation normale
- Siège
- 11 entreprises actives sont inscrites à cette adresse1 créées dans les 12 mois précédents. Source : BCE, situation au 8 novembre 2026.
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociauxNACE 68201et 3 autres
- Unité d'établissement
- 2.008.150.6161000 Bruxelles, depuis le 01-04-1973
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 02-05-2025
Comptes annuels 2025
- ≈ 620 000 €estimé
- 11,0 M €▲ 53,7 %
- Travailleursau 31-12-2025
- 2=
- Dépôt
- Déposés le 30-07-2026, 1 jour avant la fin du délai de dépôt
Enseignements sur SGAF Beheer
SGAF Beheer existe depuis 1973. La marge brute est passé de 2,7 M € en 2020 à 355 606 € en 2021.
La solvabilité est passée en 2025 de 32,1 % à 19,1 %, sous l'effet de la perte et de dettes à long terme plus élevées.
DC2035 détient toutes les actions. En octobre 2025, trois administrateurs sont partis.
Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge. Cliquez sur un chiffre souligné en pointillé pour la rubrique et le dépôt.
L'essentiel sur SGAF Beheer
- Quel est le numéro d'entreprise de SGAF Beheer ?
- Le numéro d'entreprise de SGAF Beheer est 0413.057.771. Le numéro de TVA est ce même numéro précédé de BE : BE 0413.057.771.
- Où se trouve le siège de SGAF Beheer ?
- Le siège est établi à l'adresse Rue des Sables 23, 1000 Bruxelles.Données d'entreprise
- Que fait SGAF Beheer ?
- Selon la BCE, l'activité principale est : location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux (NACE 68201).
- Quelle est la forme juridique de SGAF Beheer ?
- SGAF Beheer est une société anonyme (SA).
- Quelle est la date de constitution de SGAF Beheer ?
- SGAF Beheer a été constituée le 15-03-1973.
- L'entreprise SGAF Beheer est-elle toujours active ?
- Oui, SGAF Beheer est inscrite comme entreprise active à la BCE.
- Combien de personnes emploie SGAF Beheer ?
- SGAF Beheer employait en moyenne 1,9 équivalents temps plein sur l'exercice 2025, selon les comptes annuels déposés.Finances
- Quel est le chiffre d'affaires de SGAF Beheer ?
- Le chiffre d'affaires de l'exercice 2025 est de ≈ 620 000 €. Ce chiffre est estimé à partir de la marge brute de 551 973 € et de 38 entreprises comparables (NACE 68201). Il se situe probablement entre 550 000 € et 690 000 €. Sur l'exercice 2018, le chiffre d'affaires était de 982 132 €.
- SGAF Beheer est-elle bénéficiaire ?
- Sur l'exercice 2025, SGAF Beheer a enregistré une perte de 193 501 €.
- Où trouver les comptes annuels de SGAF Beheer ?
- SGAF Beheer a déposé 49 comptes annuels à la Banque nationale de Belgique, les derniers pour l'exercice 2025.
- Quand SGAF Beheer doit-elle déposer ses prochains comptes annuels ?
- SGAF Beheer doit déposer les comptes annuels de l'exercice 2026 au plus tard le 31-07-2027.Chronologie
Étapes suivantes
Déterminez combien de crédit accorder à ce client et avec quel délai de paiement.Vérification de crédit Vérifiez ce qu'il faut savoir avant de travailler avec cette entreprise.Due diligence fournisseur Vérifiez si vous pouvez accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment.Dossier anti-blanchiment Vérifiez lesquels de vos autres clients vous pouvez facturer via Peppol.Vérification Peppol Comparez cette entreprise à son secteur.Comparaison sectorielle Voyez ce qui a changé dans les derniers comptes annuels.Ce qui a changé
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