Capitaux propres
-3,2 M €
Dettes supérieures aux actifs pour l'exercice 2025.
VIVISENIOR
Parcours
12 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du tempsrecord 251 039 € (2019)
-327 336 €▼ 100 705 €
le plus bas -818 288 € (2022)
-707 214 €▼ 113 490 €
record 146 874 € (2017)
-3,2 M €▼ 707 214 €
29,5 M €▼ 4,1 %
record 1,9 ETP (2015)
-non publié
Administration2 noms depuis 2021
1 administrateurGoldor Invest BV
Propriétaires
Documentsdépôts et actes
12-08-202612 jours de retard
2025schéma abrégé
Marge brute de -226 631 € à -327 336 €Perte de 707 214 €Capitaux propres de -2,5 M € à -3,2 M €Investissements 71 604 €
À retenir
d'après les comptes annuels 2025Pertes
-3,3 M € en huit ans
Chaque exercice de 2018 à 2025 s'est clôturé en perte. L'année 2022 a été la plus lourde.
Dettes
29,5 M € 112 % du bilan
Dettes financières 25 %Fournisseurs 0 %Impôts et salaires 6 %Autres 69 %
21,5 M € des dettes sont garanties par des sûretés réelles. En 2021, c'était 10,1 M €.
Investissements
74 104 € 2,7 × les amortissements
En vert les investissements, en beige les amortissements.
Dépôts
12 comptes annuels depuis 2014
Sept des dix derniers sont arrivés en retard. Les comptes 2019 sont arrivés le plus tard : 105 jours après la fin du délai.
Position dans le secteur
-707 214 €
Résultat net inférieur à celui de 95 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 9 988 € · 11 280 entreprises.
Chiffre d'affaires non publié (schéma abrégé)
Score Checked
53
Acceptable
Financièrement plus solide que 13 % des moyennes entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
Probabilité dans cette classe : 1,5 % à 4,2 %
Des capitaux propres négatifs plafonnent le score à 59.
Probabilité de faillite dans les 12 mois
0,7 % Faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %
La ligne pointillée est la médiane du secteur : 0,1 % pour 1 721 entreprises (NACE 68, moyennes entreprises).
Environ 7 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Évolution sur 24 mois
12-2024 : 0,5 %valeur la plus basse
01-2025 : 0,5 %● inchangé vs 12-2024
02-2025 : 0,5 %● inchangé vs 01-2025
03-2025 : 0,5 %● inchangé vs 02-2025
04-2025 : 0,5 %● inchangé vs 03-2025
05-2025 : 0,5 %● inchangé vs 04-2025
06-2025 : 0,5 %● inchangé vs 05-2025
07-2025 : 0,6 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 06-2025
08-2025 : 0,5 %▼ -0,1 point de pourcentage vs 07-2025
09-2025 : 0,5 %● inchangé vs 08-2025
10-2025 : 0,5 %● inchangé vs 09-2025
11-2025 : 0,5 %● inchangé vs 10-2025
12-2025 : 0,5 %● inchangé vs 11-2025
01-2026 : 0,5 %● inchangé vs 12-2025
02-2026 : 0,5 %● inchangé vs 01-2026
03-2026 : 0,5 %● inchangé vs 02-2026
04-2026 : 0,5 %● inchangé vs 03-2026
05-2026 : 0,5 %● inchangé vs 04-2026
06-2026 : 0,5 %● inchangé vs 05-2026
07-2026 : 0,5 %● inchangé vs 06-2026
08-2026 : 0,9 %▲ +0,4 point de pourcentage vs 07-2026valeur la plus haute
09-2026 : 0,7 %▼ -0,2 point de pourcentage vs 08-2026
10-2026 : 0,7 %● inchangé vs 09-2026
11-2026 : 0,7 %● inchangé vs 10-2026
Solidité financièreFaible
Composition du score
augmente le risque
Plafonné à 59 : des capitaux propres négatifs
Liquidité : ratio de liquidité 2,12, trésorerie 18 222 €
Capitaux propres négatifs -3,2 M €
Perte de 707 214 €, la deuxième d'affilée (exercice 2025)
abaisse le risque
Taille : total du bilan 26,3 M €
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, moyennes entreprises). Elle fait mieux que 4 % d'entre elles en solvabilité, 28 % en liquidité, 7 % en rentabilité et 12 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 06-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 31-12-2025.
Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe faible au 30-06-2025, 0,8 % ont fait faillite dans les douze mois.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Entreprises comparables, deux ans plus tard
En juillet 2024, 3 708 entreprises avaient le même profil que VIVISENIOR aujourd'hui. Chaque point représente 10 entreprises, deux ans plus tard.
92,5 %
existaient encore
4,6 %
ont cessé autrement
2,2 %
ont fait faillite
Encore 0,7 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à VIVISENIOR : 0,7 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 447 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 3 708 entreprises, pas d'une prévision pour VIVISENIOR. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Avis de crédit
Aucun crédit en compte ouvert
La liquidité est confortable, avec un ratio de liquidité de 2,12 (2,23 en 2024), au-dessus du seuil usuel de 1,5. Les dettes à court terme représentent 31,7 % et la trésorerie 0,1 % du total du bilan. En revanche, les capitaux propres sont négatifs.
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
Six signaux.
abaisse le risqueaugmente le risque
augmente le risque · Capitaux propres négatifs
Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs et une perte nette.
BNB · comptes annuels 2025Capitaux propres par exercice
1819202122232425
2018 à 2025 · dernier exercice -3,2 M €
augmente le risque · Comptes 2025 déposés avec 12 jours de retard
Les comptes de l'exercice clôturé le 31-12-2025 devaient être déposés au plus tard le 31-07-2026 ; ils l'ont été le 12-08-2026, soit 12 jours plus tard. Pour situer : 47 % des dépôts belges arrivent en retard ; parmi les entreprises en retard de 1 à 90 jours, 2,0 % sont aujourd'hui dans une situation juridique anormale, contre 1,66 % en moyenne. Nous le signalons comme un fait, sans l'intégrer au score.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport à l'échéance
2025
12 jours de retard
2024
29 jours d'avance
2023
21 jours de retard
2022
24 jours d'avance
2021
23 jours de retard
2020
3 jours de retard
2019
105 jours de retard
← avant l'échéance
après l'échéance →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
L'entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 16 jours après l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 ; ses comptes doivent être déposés au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. L'entreprise dépose d'habitude ses comptes vers le 12 août (4 de ses 5 derniers dépôts à 36 jours au plus de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
07-11-2026 aujourd'hui31-12-2026 fin d'exercice31-07-2027 délai
Administration et actionnariat
GI
Goldor Invest BV
Administrateur
- BONATOUT INVESTMENT GROUP consolidecomptes annuels 2016
Actions dans 1 entreprise, VIVICARIS
Administration & actionnariatChangements récents
Inscrite au Peppol Directory
Joignable pour les factures électroniques via 0208:0538709096
Démission : Vanderveren Jacques (administrateur)
Représentant permanent : Vanoppen Patrick · Décharge d'administrateur : Vanderveren Jacques · Assemblée générale du 11-03-2022 · Acte du Moniteur
Constitution
publié le 27-09-2013 · Acte du Moniteur
Premier établissement
Persilstraat 50, Herent
Entreprises comparables
même activité principale, taille et âge comparables| Entreprise | ||||
|---|---|---|---|---|
| VIVISENIOR Herent | 26,3 M € | -327 336 € | -12,1 % | - |
| The Nest Real Estate Knokke-Heist | 28,4 M € | -69 020 € | 99,9 % | 1 |
| Vicariaat Onderwijs Bisdom Brugge Bruges | 19,1 M € | -280 817 € | 99,8 % | 1,7 |
| Malou View Bruxelles | 16,7 M € | -20 336 € | 5,7 % | - |
| MEERSTEEN Herent | 31,3 M € | -30 427 € | 64,1 % | 4 |
| ALMARO Grimbergen | 16,9 M € | -35 320 € | 81,3 % | 2 |
| IMMO POSTHOFBRUG Anvers | 28,5 M € | -20 587 € | 95,5 % | - |
Ces entreprises ont la même activité principale que VIVISENIOR : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 17 M € et 31 M €, constituées entre 2005 et 2014.
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 13-09-2013Situation normale
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociauxNACE 68201et 7 autres
- Unité d'établissement
- 2.223.272.1673020 Herent, depuis le 13-09-2013
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 19-05-2025
Enseignements sur VIVISENIOR
VIVISENIOR dépose un schéma abrégé. Ce schéma ne mentionne pas le chiffre d'affaires. La marge brute est passée de 890 € en 2014 à -327 336 € en 2025.
Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge. Cliquez sur un chiffre souligné en pointillé pour la rubrique et le dépôt.
L'essentiel sur VIVISENIOR
- Quel est le numéro d'entreprise de VIVISENIOR ?
- Le numéro d'entreprise de VIVISENIOR est 0538.709.096. Le numéro de TVA est ce même numéro précédé de BE : BE 0538.709.096.
- Où se trouve le siège de VIVISENIOR ?
- Le siège est établi à l'adresse Persilstraat 50, 3020 Herent.Données d'entreprise
- Que fait VIVISENIOR ?
- Selon la BCE, l'activité principale est : location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux (NACE 68201).
- Quelle est la forme juridique de VIVISENIOR ?
- VIVISENIOR est une société privée à responsabilité limitée (SPRL).
- Quelle est la date de constitution de VIVISENIOR ?
- VIVISENIOR a été constituée le 13-09-2013.
- L'entreprise VIVISENIOR est-elle toujours active ?
- Oui, VIVISENIOR est inscrite comme entreprise active à la BCE.
- Quel est le chiffre d'affaires de VIVISENIOR ?
- Les comptes annuels de l'exercice 2025 ne mentionnent pas de chiffre d'affaires. Le schéma abrégé ne l'exige pas.Finances
- VIVISENIOR est-elle bénéficiaire ?
- Sur l'exercice 2025, VIVISENIOR a enregistré une perte de 707 214 €.
- Où trouver les comptes annuels de VIVISENIOR ?
- VIVISENIOR a déposé 12 comptes annuels à la Banque nationale de Belgique, les derniers pour l'exercice 2025.
- Quand VIVISENIOR doit-elle déposer ses prochains comptes annuels ?
- VIVISENIOR doit déposer les comptes annuels de l'exercice 2026 au plus tard le 31-07-2027.Chronologie
Étapes suivantes
Déterminez combien de crédit accorder à ce client et avec quel délai de paiement.Vérification de crédit Vérifiez ce qu'il faut savoir avant de travailler avec cette entreprise.Due diligence fournisseur Vérifiez si vous pouvez accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment.Dossier anti-blanchiment Vérifiez lesquels de vos autres clients vous pouvez facturer via Peppol.Vérification Peppol Comparez cette entreprise à son secteur.Comparaison sectorielle Voyez ce qui a changé dans les derniers comptes annuels.Ce qui a changé
Enregistrez cette entreprise dans un dossier d'enquête, avec les faits connus à ce jour.