DEMOFI
ActifRésumé
DEMOFI est active depuis 1990 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 5,4 M € et un résultat net de 103 710 €. Les capitaux propres progressent d'environ 13,5 % par an sur les exercices déposés. La solvabilité se classe au-dessus de 69 % des 14254 entreprises du même secteur (exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,3% (très faible).
Score Checked
Score 2025
Axes · trait = 2024
Rentabilité46▲+1
Solvabilité81=
Croissance78=
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,3%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Crédit jusqu'à 340 000 € à 30 jours acceptable
Liquidité insuffisante (ratio de liquidité 0,11 contre 0,88 en 2024 ; dettes à court terme : 42% et trésorerie : 3,9% du total du bilan), et 44,4% de l'actif est financé par dette.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Afficher le maximum recommandé : et voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Cinq signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque○neutre
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
abaisse le risque · Comptes annuels : profil financier sain
Les derniers comptes annuels montrent un profil sain en solvabilité, résultat et liquidité.
BNB · comptes annuels 2025Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
55,6%
Rendement des actifs
1,1%
Âge des chiffres
9 mois
neutre · Derniers comptes déposés dans les délais
L'exercice clôturé le 31-12-2025 était à déposer pour le 31-07-2026 et l'a été le 01-06-2026, soit 60 jours avant le délai.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
60 j d'avance
2024
57 j d'avance
2023
60 j d'avance
2022
60 j d'avance
2021
62 j d'avance
2020
60 j d'avance
2019
58 j d'avance
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 60 jours avant le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 et doit être déposé au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour.
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
28-09-2026 aujourd'hui31-12-2026 clôture31-07-2027 délai
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Vérification de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Lesquels de vos autres clients pouvez-vous facturer via Peppol ?Vérification Peppol Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel Qu'est-ce qui a changé dans les derniers comptes ?Ce qui a changé
C'est votre entreprise ? Voyez comment clients et banques la perçoivent.
Finances · exercice 2025, schéma micro
Capitaux propres
5,4 M €▲ 1,9%
2024 · 5,3 M €
Total actif
9,8 M €▲ 2,9%
2024 · 9,5 M €
Résultat net
103 710 €▼ 53,6%
2024 · 223 390 €
Fonds de roulement
-3,7 M €▼ 680%
2024 · -472 188 €
Évolution au fil des années
Cliquez sur un nom pour ajouter, mettre en avant ou retirer une ligne.Bande : la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes. Pointillé : la médiane.
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20212022202320242025
Résultat d'exploitation378 460 €▲ 186 334%401 363 €▲ 6,1%1,2 M €▲ 188%500 491 €▼ 56,7%344 929 €▼ 31,1%
Résultat net183 948 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 311 676%200 889 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 9,2%695 706 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 246%223 390 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 67,9%103 710 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 53,6%
Capitaux propres4,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 104 450%4,4 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 4,8%5,1 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 15,7%5,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 4,4%5,4 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,9%
Total actif7,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 97 463%7,9 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,7%8,9 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 12,4%9,5 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 7,0%9,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,9%
Dettes3,5 M €▲ 90 150%3,5 M €▲ 0,2%3,6 M €▲ 2,8%4,0 M €▲ 11,2%4,2 M €▲ 4,6%
Fonds de roulement-2,5 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 84 087%-2,0 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 17,4%-883 448 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 56,6%-472 188 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 46,6%-3,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 680%
Solvabilité54,7%dans la moitié centrale du secteur▲ 3,7pp55,8%dans la moitié centrale du secteur▲ 1,1pp57,5%dans la moitié centrale du secteur▲ 1,7pp56,1%dans la moitié centrale du secteur▼ 1,4pp55,6%dans la moitié centrale du secteur▼ 0,5pp
Liquidité générale0,28en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,060,40en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,130,75dans la moitié centrale du secteur▲ 0,350,88dans la moitié centrale du secteur▲ 0,130,11en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,78
Rentabilité des actifs (ROA)2,4%dans la moitié centrale du secteur▲ 1,6pp2,5%dans la moitié centrale du secteur▲ 0,2pp7,8%au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 5,3pp2,3%dans la moitié centrale du secteur▼ 5,5pp1,1%dans la moitié centrale du secteur▼ 1,3pp
au-dessus
dans
en dessous
la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes.
Chiffre d'affaires et marge EBIT non publiés : le schéma abrégé ou micro ne les exige pas.
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation recule deux années d'affilée ; 2025 se situe 31 % en dessous de 2024 et constitue le résultat le plus faible de la série disponible.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 9,8 M €
Actifs immobilisés
9,4 M € ▲ 54,9%
Actifs circulants
433 599 € ▼ 87,5%
Passif 9,8 M €
Capitaux propres
5,4 M € ▲ 1,9%
Provisions
172 141 € ▼ 4,6%
Dettes
4,2 M € ▲ 4,6%
La part des dettes dans le total du bilan monte de 42,0 % à 42,7 %. Les capitaux propres et la dette sont plus élevés.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
859 105 €▲
2024 · 806 856 €
Cash-flow
617 886 €▲
2024 · 529 755 €
Taux d'endettement
0,77▲
2024 · 0,75
ROE
1,9%▼
2024 · 4,2%
Couverture des intérêts
3,16▲
2024 · 2,84
Dettes ≤ 1 an
4,1 M €▲
2024 · 3,9 M €
Dettes > 1 an
45 635 €▲
2024 · 44 995 €
Impôts
44 562 €▼
2024 · 84 588 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 1 860 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 0,1% ont fait faillite dans les 24 mois et 98% existent encore.
- Moyenne
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30% ou plus
- bénéfice sous 5% du bilan
0,1%
a fait faillite
2,0%
a cessé autrement
98%
existe encore
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite de 0,3% sur douze mois ; le groupe ne la contredit pas.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 662 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,5% ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,6%.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,4% |
| 3 | 0,5% | 0,5% |
| 4 | 0,6% | 0,7% |
| 5 | 0,8% | 0,9% |
| 6 | 1,2% | 1,3% |
| 7 | 1,5% | 1,7% |
| 8 | 1,7% | 1,7% |
| 9 | 2,7% | 2,8% |
| 10 | 5,3% | 5,7% |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 75% des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 1 860 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur ne compte pas : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises arrêtées, il embellirait donc le résultat.
Comptes annuels
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 366 591 € | 327 781 € | 373 918 € | 306 365 € | 514 176 € | ▲ 67,8% |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 102 489 € | 105 444 € | 282 720 € | 140 508 € | 85 648 € | ▼ 39,0% |
| Marge brute d'exploitation9900 | 847 540 € | 834 587 € | 1,8 M € | 947 364 € | 944 753 € | ▼ 0,3% |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 378 460 € | 401 363 € | 1,2 M € | 500 491 € | 344 929 € | ▼ 31,1% |
| Produits financiers75/76B | 1 875 € | 4 075 € | 55 329 € | 84 965 € | 66 952 € | ▼ 21,2% |
| Produits financiers récurrents75 | 1 875 € | 4 075 € | 55 329 € | 84 965 € | 66 952 € | ▼ 21,2% |
| Charges financières65/66B | 134 437 € | 135 652 € | 257 255 € | 284 570 € | 271 848 € | ▼ 4,5% |
| Charges financières récurrentes65 | 134 437 € | 135 652 € | 257 255 € | 284 570 € | 271 848 € | ▼ 4,5% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 245 898 € | 269 786 € | 952 735 € | 300 886 € | 140 033 € | ▼ 53,5% |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | - | - | 1 251 € | 7 092 € | 8 239 € | ▲ 16,2% |
| Transfert aux impôts différés680 | - | - | 188 722 € | 0 € | - | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | 61 950 € | 68 897 € | 69 557 € | 84 588 € | 44 562 € | ▼ 47,3% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 183 948 € | 200 889 € | 695 706 € | 223 390 € | 103 710 € | ▼ 53,6% |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | - | - | 3 752 € | 21 277 € | 24 716 € | ▲ 16,2% |
| Transfert aux réserves immunisées689 | - | - | 566 167 € | 0 € | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 183 948 € | 200 889 € | 133 291 € | 244 667 € | 128 426 € | ▼ 47,5% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 7,7 M € | 7,9 M € | 8,9 M € | 9,5 M € | 9,8 M € | ▲ 2,9% |
| Actifs immobilisés21/28 | 6,8 M € | 6,5 M € | 6,3 M € | 6,0 M € | 9,4 M € | ▲ 54,9% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 6,8 M € | 6,5 M € | 6,3 M € | 6,0 M € | 9,4 M € | ▲ 54,9% |
| Terrains et constructions22 | 6,7 M € | 6,5 M € | 6,1 M € | 5,9 M € | 9,3 M € | ▲ 56,2% |
| Installations, machines et outillage23 | 6 009 € | 5 658 € | 5 686 € | 5 571 € | 6 792 € | ▲ 21,9% |
| Mobilier et matériel roulant24 | 58 252 € | 29 257 € | 117 419 € | 91 594 € | 67 910 € | ▼ 25,9% |
| Actifs circulants29/58 | 953 506 € | 1,4 M € | 2,6 M € | 3,5 M € | 433 599 € | ▼ 87,5% |
| Créances à un an au plus40/41 | 6 112 € | 7 000 € | 0 € | 1 674 € | 25 400 € | ▲ 1 417% |
| Créances commerciales40 | - | 7 000 € | 0 € | 773 € | 0 € | ▼ 100% |
| Autres créances41 | 6 112 € | 0 € | - | 901 € | 25 400 € | ▲ 2 718% |
| Placements de trésorerie50/53 | 120 424 € | 1,1 M € | 2,0 M € | 3,1 M € | 0 € | ▼ 100% |
| Valeurs disponibles54/58 | 816 812 € | 232 436 € | 582 301 € | 395 052 € | 382 287 € | ▼ 3,2% |
| Comptes de régularisation490/1 | 10 159 € | 19 846 € | 18 905 € | 21 045 € | 25 912 € | ▲ 23,1% |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 7,7 M € | 7,9 M € | 8,9 M € | 9,5 M € | 9,8 M € | ▲ 2,9% |
| Capitaux propres10/15 | 4,2 M € | 4,4 M € | 5,1 M € | 5,3 M € | 5,4 M € | ▲ 1,9% |
| Apport10/11 | 2,5 M € | 2,5 M € | 2,5 M € | 2,5 M € | 2,5 M € | = |
| Réserves13 | 954 500 € | 954 500 € | 1,5 M € | 1,5 M € | 1,5 M € | ▼ 1,7% |
| Réserves immunisées132 | 4 500 € | 4 500 € | 566 916 € | 545 638 € | 520 922 € | ▼ 4,5% |
| Réserves disponibles133 | 950 000 € | 950 000 € | 950 000 € | 950 000 € | 950 000 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 766 165 € | 967 054 € | 1,1 M € | 1,3 M € | 1,5 M € | ▲ 9,5% |
| Subsides en capital15 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | = |
| Provisions et impôts différés16 | - | - | 187 472 € | 180 379 € | 172 141 € | ▼ 4,6% |
| Impôts différés168 | - | - | 187 472 € | 180 379 € | 172 141 € | ▼ 4,6% |
| Dettes17/49 | 3,5 M € | 3,5 M € | 3,6 M € | 4,0 M € | 4,2 M € | ▲ 4,6% |
| Dettes à plus d'un an17 | 25 500 € | 36 300 € | 36 300 € | 44 995 € | 45 635 € | ▲ 1,4% |
| Dettes financières170/4 | 0 € | - | - | - | - | - |
| Autres dettes178/9 | 25 500 € | 36 300 € | 36 300 € | 44 995 € | 45 635 € | ▲ 1,4% |
| Dettes à un an au plus42/48 | 3,4 M € | 3,4 M € | 3,5 M € | 3,9 M € | 4,1 M € | ▲ 4,4% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 59 600 € | 0 € | - | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | 1 139 € | 28 012 € | 2 535 € | 1 343 € | 6 955 € | ▲ 418% |
| Fournisseurs440/4 | 1 139 € | 28 012 € | 2 535 € | 1 343 € | 6 955 € | ▲ 418% |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 39 607 € | 43 019 € | 58 584 € | 86 676 € | 81 513 € | ▼ 6,0% |
| Impôts450/3 | 39 607 € | 43 019 € | 58 584 € | 86 676 € | 81 513 € | ▼ 6,0% |
| Autres dettes47/48 | 3,3 M € | 3,3 M € | 3,5 M € | 3,9 M € | 4,0 M € | ▲ 4,4% |
| Comptes de régularisation492/3 | 46 986 € | 44 843 € | 37 449 € | 7 067 € | 17 434 € | ▲ 147% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 183 948 € | 200 889 € | 695 706 € | 223 390 € | 103 710 € | ▼ 53,6% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 366 591 € | 327 781 € | 373 918 € | 306 365 € | 514 176 € | ▲ 67,8% |
| Flux d'exploitation (approximation) | 550 539 € | 528 670 € | 1,1 M € | 529 755 € | 617 886 € | ▲ 16,6% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -107 617 € | -96 183 € | -89 716 € | -3,8 M € | ▼ 4 173% |
| Variation des valeurs disponibles | - | -584 375 € | 349 864 € | -187 249 € | -12 765 € | ▲ 93,2% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
Prochain dépôt, exercice 2026, attendu avant le
2026
01-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2025 · schéma micro
2025
04-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma micro
2024
01-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma micro
2023
31-12
Financier
Meilleur résultat depuis 2018net 695 706 € ▲246%
Résultat d'exploitation 1,2 M €, résultat net 695 706 €, tous deux un record.
31-12
Financier
Capitaux propres au-delà de 5 M €CP 5,1 M € ▲15,7%
6 années de bénéfice consécutives portent les capitaux propres à 5,1 M €.
01-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma micro
2022
30-05
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma micro
2021
31-12
Financier
Capitaux propres au-delà de 2 M €CP 4,2 M € ▲104 450%
4 années de bénéfice consécutives portent les capitaux propres à 4,2 M €.
01-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma micro
2020
31-12
Financier
Exercice le plus faiblenet 59 € ▼99,9%
Le résultat net tombe à 59 €, le plus bas de la série ; la reprise commence l'année suivante.
03-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma abrégé
2019
04-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma micro
2018
08-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma micro
2017
23-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma micro
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
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Direction · siège · immobilier
Dirigeants
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Site & empreinte immobilière
Siège social, Brussel · 1 unité d'établissement depuis 1990
Superficie au sol
212 m²
Emprise au sol bâtie
148 m²
Volume, LiDAR
1 222 m³
Parcelle 21819D0192/00A003, Bruxelles · bâtiment le plus haut 13,8 m, ±3 étages. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
1 unité d'établissement
Ijzerkruisenlaan 15, 1120 Brussel
depuis 19902.334.336.672
1 parcelle
Bruxelles
1
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 21819D0192/00A003 | Bruxelles | 212 m² | 1 · 148 m² | 13,8 m · 3 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
1 des 1 parcelle avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
Agréments · autorisations · enregistrements
Legal Entity Identifier
6994000T7FRS36WTN737
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Identification & contact
Identification
Forme juridiqueSRL
Constituée06-04-1990
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68322Estimation et évaluation de biens immobiliers pour compte de tiers
68310Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières
Facturation électronique
Joignable via Peppol
Identifiant Peppol
0208:0440538960
Aussi
9925:BE0440538960
Inscrite
05-11-2025
État du registre au 27 septembre 2026 · Peppol Directory
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