DEMIR IMMO
ActifRésumé
DEMIR IMMO est active depuis 1992 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 879 146 € et un résultat net de 9 259 €. Les capitaux propres diminuent d'environ 6,7 % par an sur les exercices déposés. La solvabilité se classe au-dessus de 46 % des 14220 entreprises du même secteur (exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,3% (très faible).
Score Checked
Score 2025
Axes · trait = 2024
Rentabilité55▲+2
Solvabilité49▲+1
Croissance32=
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,3%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Crédit jusqu'à 55 000 € à 30 jours acceptable
Liquidité insuffisante (ratio de liquidité 0,04 contre 0,09 en 2024 ; dettes à court terme : 38% et trésorerie : 1,1% du total du bilan), et 75,5% de l'actif est financé par dette.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Afficher le maximum recommandé : et voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Cinq signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque○neutre
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
abaisse le risque · Comptes annuels : profil financier sain
Les derniers comptes annuels montrent un profil sain en solvabilité, résultat et liquidité.
BNB · comptes annuels 2025Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
24,5%
Rendement des actifs
0,3%
Âge des chiffres
9 mois
neutre · Déposé après le délai
L'exercice clôturé le 31-12-2025 était à déposer pour le 31-07-2026 et l'a été le 28-08-2026, soit 28 jours plus tard. Pour situer : 47% du marché belge dépose en retard et toute la bande de 1 à 90 jours ressort à 2,0% de situations anormales contre 1,66% en moyenne. Nous l'affichons comme un fait et ne le notons pas.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
28 j de retard
2024
41 j d'avance
2023
91 j de retard
2022
89 j de retard
2021
26 j de retard
2020
2 j d'avance
2019
38 j de retard
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 33 jours après le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 et doit être déposé au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour.
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
27-09-2026 aujourd'hui31-12-2026 clôture31-07-2027 délai
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Vérification de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Lesquels de vos autres clients pouvez-vous facturer via Peppol ?Vérification Peppol Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel Qu'est-ce qui a changé dans les derniers comptes ?Ce qui a changé
C'est votre entreprise ? Voyez comment clients et banques la perçoivent.
Finances · exercice 2025, schéma micro
Dans les classements
#2 entreprise par fonds propres à Berchem-Sainte-Agathe, secteur Immobilier#3 entreprise par total du bilan à Berchem-Sainte-Agathe, secteur Immobilier#8 entreprise la plus ancienne à Berchem-Sainte-Agathe, secteur Immobilier
Chiffre d'affaires
Non repris dans ce dépôt
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
9 259 €▼ 37,8%
2024 · 14 888 €
Fonds de roulement
-1,3 M €▲ 1,9%
2024 · -1,3 M €
Évolution au fil des années
Cliquez sur un nom pour ajouter, mettre en avant ou retirer une ligne.Bande : la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes. Pointillé : la médiane.
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20212022202320242025
Résultat d'exploitation-9 546 €-154 746 €▼ 1 521%-319 511 €▼ 106%75 469 €67 244 €▼ 10,9%
Résultat net-11 610 €dans la moitié centrale du secteur-163 526 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 1 308%-372 199 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 128%14 888 €dans la moitié centrale du secteur9 259 €dans la moitié centrale du secteur▼ 37,8%
Capitaux propres1,4 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 0,8%1,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 11,8%854 999 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 30,4%869 886 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,7%879 146 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,1%
Total actif1,5 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 21,0%2,0 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 38,4%3,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 86,1%3,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,1%3,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 4,2%
Dettes69 382 €▼ 84,5%800 197 €▲ 1 053%2,9 M €▲ 266%2,9 M €▼ 2,0%2,7 M €▼ 5,8%
Fonds de roulement525 625 €▲ 6,8%101 225 €▼ 80,7%-1,3 M €-1,3 M €▲ 0,7%-1,3 M €▲ 1,9%
Solvabilité94,4%au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 19,2pp60,2%dans la moitié centrale du secteur▼ 34,2pp22,5%dans la moitié centrale du secteur▼ 37,6pp23,2%dans la moitié centrale du secteur▲ 0,7pp24,5%dans la moitié centrale du secteur▲ 1,3pp
Personnel (ETP)
au-dessus
dans
en dessous
la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes.
Pourquoi un chiffre a fortement varié
- 2022 Résultat net -1 308% par rapport à 2021. Les comptes suivent désormais le microschéma, l'an dernier le schéma complet.
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation recule en 2025 ; 2025 se situe 11 % en dessous de 2024.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 3,6 M €
Actifs immobilisés
3,5 M € ▼ 2,1%
Actifs circulants
52 705 € ▼ 61,0%
Passif 3,6 M €
Capitaux propres
879 146 € ▲ 1,1%
Provisions
10 950 € ▼ 5,0%
Dettes
2,7 M € ▼ 5,8%
La part des dettes dans le total du bilan recule de 76,5 % à 75,2 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
250 646 €▲
2024 · 247 534 €
Cash-flow
192 661 €▲
2024 · 186 953 €
Liquidité générale
0,04▼
2024 · 0,09
Taux d'endettement
3,08▼
2024 · 3,30
ROE
1,1%▼
2024 · 1,7%
ROA
0,3%▼
2024 · 0,4%
Couverture des intérêts
4,34▲
2024 · 4,08
Dettes ≤ 1 an
1,4 M €▼
2024 · 1,5 M €
Dettes > 1 an
1,3 M €▼
2024 · 1,4 M €
Impôts
774 €▲
2024 · 488 €
Frais de personnel
84 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 4 653 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 0,9% ont fait faillite dans les 24 mois et 97% existent encore.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 10 à 30%
- bénéfice sous 5% du bilan
0,9%
a fait faillite
1,9%
a cessé autrement
97%
existe encore
Pour encore 0,4%, on sait qu'elles ont cessé, mais pas si c'était dans ces 24 mois.
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite de 0,3% sur douze mois ; le groupe ne la contredit pas.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 058 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,5% ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,6%.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,4% |
| 3 | 0,5% | 0,5% |
| 4 | 0,6% | 0,7% |
| 5 | 0,8% | 0,9% |
| 6 | 1,2% | 1,3% |
| 7 | 1,5% | 1,6% |
| 8 | 1,7% | 1,7% |
| 9 | 2,7% | 2,8% |
| 10 | 5,3% | 5,7% |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74% des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 4 653 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur ne compte pas : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises arrêtées, il embellirait donc le résultat.
Comptes annuels
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | 1 771 € | - | - | - | - |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | - | - | 84 € | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 66 981 € | 209 258 € | 401 938 € | 172 065 € | 183 402 € | ▲ 6,6% |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4 | -7 200 € | - | - | - | - | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 16 807 € | 32 671 € | 106 570 € | 33 706 € | 36 585 € | ▲ 8,5% |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | 192 € | 319 € | - | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 67 042 € | 87 184 € | 189 189 € | 281 559 € | 287 314 € | ▲ 2,0% |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -9 546 € | -154 746 € | -319 511 € | 75 469 € | 67 244 € | ▼ 10,9% |
| Produits financiers75/76B | 2 686 € | - | 5 € | - | - | - |
| Produits financiers récurrents75 | 2 686 € | - | 5 € | - | - | - |
| Charges financières65/66B | 2 156 € | 9 560 € | 53 231 € | 60 675 € | 57 792 € | ▼ 4,8% |
| Charges financières récurrentes65 | 2 156 € | 9 560 € | 53 231 € | 60 675 € | 57 792 € | ▼ 4,8% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -9 016 € | -164 306 € | -372 736 € | 14 794 € | 9 452 € | ▼ 36,1% |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | 780 € | 780 € | 808 € | 582 € | 582 € | = |
| Impôts sur le résultat67/77 | 3 374 € | - | 270 € | 488 € | 774 € | ▲ 58,7% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -11 610 € | -163 526 € | -372 199 € | 14 888 € | 9 259 € | ▼ 37,8% |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | 2 451 € | 2 451 € | 2 423 € | 1 711 € | 1 711 € | = |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -9 159 € | -161 076 € | -369 776 € | 16 599 € | 10 970 € | ▼ 33,9% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 1,5 M € | 2,0 M € | 3,8 M € | 3,8 M € | 3,6 M € | ▼ 4,2% |
| Actifs immobilisés21/28 | 919 893 € | 1,8 M € | 3,7 M € | 3,6 M € | 3,5 M € | ▼ 2,1% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 918 839 € | 1,8 M € | 3,7 M € | 3,6 M € | 3,5 M € | ▼ 2,1% |
| Terrains et constructions22 | 829 882 € | 1,6 M € | 3,3 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | ▼ 3,8% |
| Installations, machines et outillage23 | 88 171 € | 167 474 € | 284 003 € | 370 396 € | 425 664 € | ▲ 14,9% |
| Mobilier et matériel roulant24 | 786 € | 64 529 € | 48 562 € | 32 677 € | 23 381 € | ▼ 28,4% |
| Immobilisations financières28 | 1 054 € | 1 054 € | 1 054 € | 1 054 € | 1 054 € | = |
| Actifs circulants29/58 | 553 914 € | 241 042 € | 125 971 € | 135 061 € | 52 705 € | ▼ 61,0% |
| Créances à un an au plus40/41 | 133 449 € | 119 540 € | 97 654 € | 10 034 € | 12 034 € | ▲ 19,9% |
| Créances commerciales40 | 25 453 € | 904 € | 904 € | 4 404 € | 4 404 € | = |
| Autres créances41 | 107 996 € | 118 636 € | 96 750 € | 5 630 € | 7 630 € | ▲ 35,5% |
| Valeurs disponibles54/58 | 418 904 € | 116 951 € | 27 421 € | 116 747 € | 38 654 € | ▼ 66,9% |
| Comptes de régularisation490/1 | 1 561 € | 4 552 € | 896 € | 8 280 € | 2 017 € | ▼ 75,6% |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 1,5 M € | 2,0 M € | 3,8 M € | 3,8 M € | 3,6 M € | ▼ 4,2% |
| Capitaux propres10/15 | 1,4 M € | 1,2 M € | 854 999 € | 869 886 € | 879 146 € | ▲ 1,1% |
| Apport10/11 | 24 789 € | 27 268 € | 27 268 € | 27 268 € | 27 268 € | = |
| Capital10 | 24 789 € | - | - | - | - | - |
| Capital souscrit100 | 24 789 € | - | - | - | - | - |
| Réserves13 | 328 083 € | 323 153 € | 320 281 € | 318 570 € | 316 859 € | ▼ 0,5% |
| Réserves indisponibles130/1 | 2 479 € | - | - | - | - | - |
| Réserve légale130 | 2 479 € | - | - | - | - | - |
| Réserves immunisées132 | 41 662 € | 39 211 € | 36 340 € | 34 629 € | 32 918 € | ▼ 4,9% |
| Réserves disponibles133 | 283 942 € | 283 941 € | 283 941 € | 283 941 € | 283 941 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 1,0 M € | 877 225 € | 507 449 € | 524 048 € | 535 018 € | ▲ 2,1% |
| Provisions et impôts différés16 | 13 252 € | 12 473 € | 12 113 € | 11 532 € | 10 950 € | ▼ 5,0% |
| Impôts différés168 | 13 252 € | 12 473 € | 12 113 € | 11 532 € | 10 950 € | ▼ 5,0% |
| Dettes17/49 | 69 382 € | 800 197 € | 2,9 M € | 2,9 M € | 2,7 M € | ▼ 5,8% |
| Dettes à plus d'un an17 | 39 893 € | 658 955 € | 1,5 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | ▼ 4,2% |
| Dettes financières170/4 | 39 893 € | 652 535 € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | ▼ 4,6% |
| Autres dettes178/9 | - | 6 420 € | 7 420 € | 10 710 € | 16 312 € | ▲ 52,3% |
| Dettes à un an au plus42/48 | 28 289 € | 139 817 € | 1,5 M € | 1,5 M € | 1,4 M € | ▼ 7,3% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 5 840 € | 21 781 € | 58 835 € | 61 266 € | 63 814 € | ▲ 4,2% |
| Dettes commerciales44 | 6 525 € | 29 € | 13 770 € | 13 613 € | 5 343 € | ▼ 60,8% |
| Fournisseurs440/4 | 6 525 € | 29 € | 13 770 € | 13 613 € | 5 343 € | ▼ 60,8% |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | 4 561 € | 4 561 € | 4 825 € | 5 336 € | ▲ 10,6% |
| Impôts450/3 | - | 4 561 € | 4 561 € | 4 825 € | 5 336 € | ▲ 10,6% |
| Autres dettes47/48 | 15 924 € | 113 445 € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | ▼ 7,4% |
| Comptes de régularisation492/3 | 1 200 € | 1 425 € | 1 370 € | 1 493 € | 33 € | ▼ 97,8% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -11 610 € | -163 526 € | -372 199 € | 14 888 € | 9 259 € | ▼ 37,8% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 66 981 € | 209 258 € | 401 938 € | 172 065 € | 183 402 € | ▲ 6,6% |
| Flux d'exploitation (approximation) | 55 371 € | 45 732 € | 29 739 € | 186 953 € | 192 661 € | ▲ 3,1% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -1,1 M € | -2,3 M € | -119 432 € | -107 176 € | ▲ 10,3% |
| Variation des valeurs disponibles | - | -301 953 € | -89 529 € | 89 325 € | -78 093 € | ▼ 187% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
Prochain dépôt, exercice 2026, attendu avant le
2026
28-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2025 · schéma micro · 28 jours de retard
2025
20-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma micro
2024
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 14 888 €
Résultat net 14 888 € après 3 années de perte.
30-10
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma micro · 91 jours de retard
2023
31-12
Financier
Exercice le plus faiblenet -372 199 €
Le résultat net tombe à -372 199 €, le plus bas de la série ; la reprise commence l'année suivante.
28-10
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma micro · 89 jours de retard
2022
26-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma complet · 26 jours de retard
2021
31-12
Financier
Liquidité multipliée par 9ratio de liquidité 19,58
Ratio de liquidité de 2,23 à 19,58 ; la dette à court terme recule de 401 033 € à 28 289 €.
29-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma complet
2020
31-12
Financier
Meilleur résultat depuis 2018net 332 544 € ▲1 840%
Résultat d'exploitation 315 049 €, résultat net 332 544 €, tous deux un record.
07-09
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma complet · 38 jours de retard
2019
03-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma complet
2018
30-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma complet · 30 jours de retard
2017
28-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma complet · 28 jours de retard
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
0 sur 5 actes lus
À propos des actes non lus
Nous connaissons 5 actes du Moniteur belge pour cette entreprise. Aucun n'a encore été lu : ce qui s'y trouve n'a ici été ni constaté ni réfuté.
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Direction · siège · immobilier
Dirigeants
5 actes de cette entreprise figurent au Moniteur belge, dont 0 lus par nous. Nous n'avons donc pas encore extrait ses dirigeants de ces actes.
Site & empreinte immobilière
Siège social, Sint-Agatha-Berchem · 1 unité d'établissement depuis 1993
Superficie au sol
137 m²
Emprise au sol bâtie
61 m²
Volume, LiDAR
599 m³
Parcelle 21342B0007/00Z004, Bruxelles · bâtiment le plus haut 12,1 m, ±3 étages. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
2
entreprises à cette adresse
Voir qui est établi ici
1 unité d'établissement
DEMIR IMMO
depuis 19932.060.347.405
1 parcelle
Bruxelles
1
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 21342B0007/00Z004 | Bruxelles | 137 m² | 1 · 61 m² | 12,1 m · 3 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
1 des 1 parcelle avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
Structure & réseau
Propriétaires et participations
1 propriétaireChaîne de contrôle
- DEMRAY
- DEMIR IMMO
Société mère la plus haute connue : DEMRAY. Les sources ne disent pas qui se trouve au-dessus.
Propriétaires 1
- DEMRAYmèreSourcecomptes DEMRAY 2025100%
Participations 0
Aucune participation mentionnée dans les comptes, actes ou le registre LEI que nous avons lus.
Selon les comptes annuels des autres sociétés, les actes du Moniteur belge et le registre LEI. Le registre des bénéficiaires effectifs (UBO) n'est pas public : qui se trouve en fin de compte derrière une personne physique ou une mère étrangère n'est pas mentionné ici. Une entreprise qui ne remplit pas ces états, ou n'y est pas tenue, est absente.
Connexions & réseau
Aucun dirigeant actuel ni entreprise liée trouvé dans le registre.
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Identification & contact
Identification
Forme juridiqueSRL
Constituée22-12-1992
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68201Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
Facturation électronique
Joignable via Peppol
Identifiant Peppol
0208:0448962025
Aussi
9925:BE0448962025
Inscrite
22-12-2025
État du registre au 27 septembre 2026 · Peppol Directory
Les scores et ratios sont calculés par Checked et ne constituent pas une décision de crédit.