DEFRAIGNIMMO
ActifRésumé
DEFRAIGNIMMO est active depuis 2007 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 23 478 € et un résultat net de 7 196 €. Les chiffres fluctuent trop fortement d'une année à l'autre pour une projection de tendance fiable. La solvabilité se classe au-dessus de 36 % des 14462 entreprises du même secteur (exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,3% (très faible).
Score Checked
Score 2025
Axes · trait = 2024
Rentabilité74▼-1
Solvabilité39▲+5
Croissance78=
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,3%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Crédit jusqu'à 1 000 € à 30 jours acceptable
Liquidité insuffisante (ratio de liquidité 0,37 contre 0,36 en 2024 ; dettes à court terme : 70,7% et trésorerie : 0% du total du bilan), et 86,4% de l'actif est financé par dette.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Afficher le maximum recommandé : et voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Six signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque○neutre
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
abaisse le risque · Comptes annuels : profil financier sain
Les derniers comptes annuels montrent un profil sain en solvabilité, résultat et liquidité.
BNB · comptes annuels 2025Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
13,6%
Rendement des actifs
4,2%
Âge des chiffres
9 mois
abaisse le risque · Capitaux propres en croissance
Les capitaux propres déclarés sont plus élevés qu'en 2023 et n'ont pas diminué par rapport à 2024. Ces montants ne montrent pas l'origine de la variation.
BNB · comptes annuels 2025Capitaux propres par exercice
1819202122232425
2018 à 2025 · dernier exercice 23 478 €
neutre · Déposé après le délai
L'exercice clôturé le 31-12-2025 était à déposer pour le 31-07-2026 et l'a été le 11-08-2026, soit 11 jours plus tard. Pour situer : 47% du marché belge dépose en retard et toute la bande de 1 à 90 jours ressort à 2,0% de situations anormales contre 1,66% en moyenne. Nous l'affichons comme un fait et ne le notons pas.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
11 j de retard
2024
6 j de retard
2023
40 j d'avance
2022
24 j de retard
2021
19 j de retard
2020
9 j de retard
2019
27 j de retard
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 8 jours après le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 et doit être déposé au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. Dépose d'habitude vers le 11 août (4 des 5 derniers exercices déposés dans les 30 jours autour de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
01-10-2026 aujourd'hui31-12-2026 clôture31-07-2027 délai
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Vérification de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Lesquels de vos autres clients pouvez-vous facturer via Peppol ?Vérification Peppol Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel Qu'est-ce qui a changé dans les derniers comptes ?Ce qui a changé
Finances · exercice 2025, schéma micro
Capitaux propres
23 478 €▲ 44,2%
2024 · 16 282 €
Total actif
172 747 €▼ 7,5%
2024 · 186 749 €
Résultat net
7 196 €▼ 17,3%
2024 · 8 701 €
Fonds de roulement
-76 494 €▲ 1,4%
2024 · -77 597 €
Évolution au fil des années
En euros
En pourcentage
Ratio
En euros
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
En pourcentage
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
Ratio
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
Décochez une ligne pour la masquer. Pointez une année (ou utilisez les flèches sur le graphique) pour les chiffres exacts ; le tableau en dessous les donne tous.Secteur : la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes. Pointillé : la médiane. Disponible pour Résultat net, Capitaux propres, Total actif, Fonds de roulement, Solvabilité, Liquidité générale, Rentabilité des actifs (ROA).
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20212022202320242025
Résultat d'exploitation5 847 €▼ 29,1%10 191 €▲ 74,3%9 543 €▼ 6,4%11 932 €▲ 25,0%11 445 €▼ 4,1%
Résultat net422 €dans la moitié centrale du secteur▼ 78,1%5 196 €dans la moitié centrale du secteur▲ 1 130%6 416 €dans la moitié centrale du secteur▲ 23,5%8 701 €dans la moitié centrale du secteur▲ 35,6%7 196 €dans la moitié centrale du secteur▼ 17,3%
Capitaux propres-4 031 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 9,5%1 166 €en dessous de la moitié centrale du secteur7 581 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 550%16 282 €dans la moitié centrale du secteur▲ 115%23 478 €dans la moitié centrale du secteur▲ 44,2%
Total actif220 638 €dans la moitié centrale du secteur▼ 7,5%205 592 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,8%194 179 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,6%186 749 €dans la moitié centrale du secteur▼ 3,8%172 747 €dans la moitié centrale du secteur▼ 7,5%
Dettes224 669 €▼ 7,5%204 426 €▼ 9,0%186 598 €▼ 8,7%170 467 €▼ 8,6%149 269 €▼ 12,4%
Fonds de roulement-74 162 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,6%-72 146 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,7%-72 859 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 1,0%-77 597 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,5%-76 494 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,4%
Solvabilité-1,8%en dessous de la moitié centrale du secteur=0,6%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,4pp3,9%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 3,3pp8,7%dans la moitié centrale du secteur▲ 4,8pp13,6%dans la moitié centrale du secteur▲ 4,9pp
Liquidité générale0,35en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,010,37en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,020,37en dessous de la moitié centrale du secteur=0,36en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,010,37dans la moitié centrale du secteur▲ 0,02
Rentabilité des actifs (ROA)0,2%dans la moitié centrale du secteur▼ 0,6pp2,5%dans la moitié centrale du secteur▲ 2,3pp3,3%dans la moitié centrale du secteur▲ 0,8pp4,7%dans la moitié centrale du secteur▲ 1,4pp4,2%dans la moitié centrale du secteur▼ 0,5pp
au-dessus
dans
en dessous
la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes.
Chiffre d'affaires et marge EBIT non publiés : le schéma micro ne les exige pas.
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation recule en 2025 ; 2025 se situe 4 % en dessous de 2024.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 172 747 €
Actifs immobilisés
127 089 € ▼ 11,6%
Actifs circulants
45 658 € ▲ 6,1%
Passif 172 747 €
Capitaux propres
23 478 € ▲ 44,2%
Dettes
149 269 € ▼ 12,4%
La part des dettes dans le total du bilan recule de 91,3 % à 86,4 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
31 240 €▲
2024 · 30 995 €
Cash-flow
26 991 €▼
2024 · 27 764 €
Taux d'endettement
6,36▼
2024 · 10,47
ROE
30,7%▼
2024 · 53,4%
Couverture des intérêts
10,32▲
2024 · 7,65
Dettes ≤ 1 an
122 152 €▲
2024 · 120 621 €
Dettes > 1 an
25 082 €▼
2024 · 47 051 €
Impôts
2 620 €▲
2024 · 939 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 4 508 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 1,4% ont fait faillite dans les 24 mois et 97% existent encore.
- Micro
- 10 à 20 ans
- solvabilité de 10 à 30%
- bénéfice sous 5% du bilan
1,4%
a fait faillite
1,6%
a cessé autrement
97%
existe encore
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite de 0,3% sur douze mois ; le groupe ne la contredit pas.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 341 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,6% ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,7%.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 1,0% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74% des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 4 508 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur ne compte pas : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises arrêtées, il embellirait donc le résultat.
Comptes annuels
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 18 201 € | 18 201 € | 18 370 € | 19 064 € | 19 795 € | ▲ 3,8% |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 1 442 € | 1 017 € | 1 778 € | 1 374 € | 1 462 € | ▲ 6,5% |
| Marge brute d'exploitation9900 | 25 490 € | 29 409 € | 29 691 € | 32 369 € | 32 702 € | ▲ 1,0% |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 5 847 € | 10 191 € | 9 543 € | 11 932 € | 11 445 € | ▼ 4,1% |
| Produits financiers75/76B | 1 402 € | 1 484 € | 1 896 € | 1 759 € | 1 397 € | ▼ 20,6% |
| Produits financiers récurrents75 | 1 402 € | 1 484 € | 1 896 € | 1 759 € | 1 397 € | ▼ 20,6% |
| Charges financières65/66B | 6 827 € | 6 479 € | 5 023 € | 4 050 € | 3 026 € | ▼ 25,3% |
| Charges financières récurrentes65 | 6 827 € | 6 479 € | 5 023 € | 4 050 € | 3 026 € | ▼ 25,3% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 422 € | 5 196 € | 6 416 € | 9 640 € | 9 816 € | ▲ 1,8% |
| Impôts sur le résultat67/77 | - | - | - | 939 € | 2 620 € | ▲ 179% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 422 € | 5 196 € | 6 416 € | 8 701 € | 7 196 € | ▼ 17,3% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 422 € | 5 196 € | 6 416 € | 8 701 € | 7 196 € | ▼ 17,3% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 220 638 € | 205 592 € | 194 179 € | 186 749 € | 172 747 € | ▼ 7,5% |
| Actifs immobilisés21/28 | 180 916 € | 162 715 € | 151 119 € | 143 725 € | 127 089 € | ▼ 11,6% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 180 916 € | 162 715 € | 151 119 € | 143 725 € | 127 089 € | ▼ 11,6% |
| Terrains et constructions22 | 180 916 € | 162 715 € | 151 119 € | 143 725 € | 127 089 € | ▼ 11,6% |
| Actifs circulants29/58 | 39 722 € | 42 877 € | 43 060 € | 43 024 € | 45 658 € | ▲ 6,1% |
| Créances à un an au plus40/41 | 36 468 € | 38 934 € | 40 845 € | 42 993 € | 45 658 € | ▲ 6,2% |
| Autres créances41 | 36 468 € | 38 934 € | 40 845 € | 42 993 € | 45 658 € | ▲ 6,2% |
| Valeurs disponibles54/58 | 3 255 € | 3 462 € | 2 215 € | 31 € | 0 € | ▼ 100% |
| Comptes de régularisation490/1 | - | 480 € | 0 € | - | - | - |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 220 638 € | 205 592 € | 194 179 € | 186 749 € | 172 747 € | ▼ 7,5% |
| Capitaux propres10/15 | -4 031 € | 1 166 € | 7 581 € | 16 282 € | 23 478 € | ▲ 44,2% |
| Apport10/11 | 12 400 € | 12 400 € | 12 400 € | 12 400 € | 12 400 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -16 431 € | -11 234 € | -4 819 € | 3 882 € | 11 078 € | ▲ 185% |
| Dettes17/49 | 224 669 € | 204 426 € | 186 598 € | 170 467 € | 149 269 € | ▼ 12,4% |
| Dettes à plus d'un an17 | 106 703 € | 87 810 € | 67 943 € | 47 051 € | 25 082 € | ▼ 46,7% |
| Dettes financières170/4 | 106 703 € | 87 810 € | 67 943 € | 47 051 € | 25 082 € | ▼ 46,7% |
| Dettes à un an au plus42/48 | 113 884 € | 115 022 € | 115 919 € | 120 621 € | 122 152 € | ▲ 1,3% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 19 423 € | 20 425 € | 21 478 € | 22 586 € | 23 751 € | ▲ 5,2% |
| Dettes commerciales44 | 1 461 € | 1 598 € | 1 441 € | 1 496 € | 1 789 € | ▲ 19,6% |
| Fournisseurs440/4 | 1 461 € | 1 598 € | 1 441 € | 1 496 € | 1 789 € | ▲ 19,6% |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 939 € | 3 612 € | ▲ 285% |
| Impôts450/3 | - | - | - | 939 € | 3 612 € | ▲ 285% |
| Autres dettes47/48 | 93 000 € | 93 000 € | 93 000 € | 95 600 € | 93 000 € | ▼ 2,7% |
| Comptes de régularisation492/3 | 4 082 € | 1 594 € | 2 736 € | 2 795 € | 2 035 € | ▼ 27,2% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 422 € | 5 196 € | 6 416 € | 8 701 € | 7 196 € | ▼ 17,3% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 18 201 € | 18 201 € | 18 370 € | 19 064 € | 19 795 € | ▲ 3,8% |
| Flux d'exploitation (approximation) | 18 623 € | 23 397 € | 24 786 € | 27 764 € | 26 991 € | ▼ 2,8% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | 0 € | -6 774 € | -11 670 € | -3 158 € | ▲ 72,9% |
| Variation des valeurs disponibles | - | 207 € | -1 247 € | -2 184 € | -31 € | ▲ 98,6% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
Prochain dépôt, exercice 2026, attendu avant le
2026
11-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2025 · schéma micro · 11 jours de retard
2025
06-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma micro · 6 jours de retard
2024
31-12
Financier
Meilleur résultat depuis 2018net 8 701 € ▲35,6%
Résultat d'exploitation 11 932 €, résultat net 8 701 €, tous deux un record.
21-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma micro
2023
24-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma micro · 24 jours de retard
2022
19-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma micro · 19 jours de retard
2021
09-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma micro · 9 jours de retard
2020
27-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma micro · 27 jours de retard
2019
05-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma micro · 5 jours de retard
2018
23-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma micro
2017
07-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma micro
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
0 sur 3 actes lus
À propos des actes non lus
Nous connaissons 3 actes du Moniteur belge pour cette entreprise. Aucun n'a encore été lu : ce qui s'y trouve n'a ici été ni constaté ni réfuté.
Faire lire en priorité
Connectez-vous pour placer cette entreprise en tête de la file de lecture.
Direction · siège · immobilier
Dirigeants
Aucun dirigeant lu pour l'instant : 0 des 3 actes du Moniteur belge traités. Voir les fonctions à la BCE →
Site & empreinte immobilière
Siège social, Liège · 1 unité d'établissement depuis 2007
Superficie au sol
720 m²
Emprise au sol bâtie
82 m²
Volume, LiDAR
2 605 m³
Parcelle 62805B0408/00L000, Wallonie · bâtiment le plus haut 32,6 m, ±11 étages. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
12
entreprises à cette adresse
Voir qui est établi ici
1 unité d'établissement
Avenue Blonden 20, 4000 Liège
depuis 20072.234.077.967
1 parcelle
Wallonie
1
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 62805B0408/00L000 | Wallonie | 720 m² | 1 · 82 m² | 32,6 m · 11 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
1 des 1 parcelle avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
Entreprises similaires · même secteur, taille comparable
TG VASTGOED
BE 0452.050.187
Kasterlee · CP 23 439 €
IMMOBILIERE D.V.
BE 0402.538.617
Sambreville · CP 23 602 €
GOLA invest
BE 1007.312.039
Boortmeerbeek · CP 23 336 €
RAFANO
BE 0446.890.777
Maarkedal · CP 23 325 €
FAM.C.
BE 1003.986.919
Lint · CP 23 320 €
Sur 9 141 entreprises dans ce secteur, nous disposons des comptes annuels de 6 773 d'entre elles. 2 422 se situent dans un facteur 10 de ces capitaux propres. Les 5 ci-dessus en sont les plus proches. Voir tout le secteur
Données d'entreprise
Identification
Forme juridiqueSRL
Constituée05-10-2007
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68201Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
Contact
E-mail
c.defraigne@avocat.be
Téléphone
04/2541610
Facturation électronique
Joignable via Peppol
Identifiant Peppol
0208:0892592515
Aussi
9925:BE0892592515
Inscrite
09-12-2025
Si vous suivez cette entreprise, Checked vous le signale le jour où elle disparaît du registre Peppol.
État du registre au 1 octobre 2026 · Peppol Directory
Les scores et ratios sont calculés par Checked et ne constituent pas une décision de crédit.