D.E.F.I.
ActifRésumé
D.E.F.I. est active depuis 2005 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs (-84 060 €) et un résultat net de 13 684 €. Les capitaux propres diminuent d'environ 40,4 % par an sur les exercices déposés. La solvabilité se classe au-dessus de 5 % des 14462 entreprises du même secteur (exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,4% (très faible).
Score Checked
Score 2025
Axes · trait = 2024
Rentabilité84▲+84
Solvabilité0=
Croissance58▲+26
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,4%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Aucun crédit en compte ouvert
Liquidité insuffisante (ratio de liquidité 0,08 contre 0,07 en 2024 ; dettes à court terme : 71,4% et trésorerie : 1,6% du total du bilan), et les fonds propres sont négatifs.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Afficher le maximum recommandé : et voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Six signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque○neutre
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
augmente le risque · Comptes annuels : profil financier plus faible
Les derniers comptes annuels montrent un profil plus faible en solvabilité, résultat ou liquidité que chez les entreprises qui tiennent.
BNB · comptes annuels 2025Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
-76,5%
Rendement des actifs
12,4%
Âge des chiffres
9 mois
augmente le risque · Solvabilité faible vs secteur
La solvabilité (capitaux propres / total du bilan) se situe dans le quart le plus faible du secteur : meilleure que 5% de 14462 pairs sectoriels (2025).
BNB · comparaison sectoriellePosition parmi 14462 pairs sectoriels
Solvabilité
mieux que 5%
← les plus faibles
les plus solides →
neutre · Derniers comptes déposés dans les délais
L'exercice clôturé le 31-12-2025 était à déposer pour le 31-07-2026 et l'a été le 05-06-2026, soit 56 jours avant le délai.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
56 j d'avance
2024
6 j de retard
2023
5 j d'avance
2022
59 j d'avance
2021
4 j d'avance
2020
18 j de retard
2019
70 j de retard
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 4 jours avant le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 et doit être déposé au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. Dépose d'habitude vers le 27 juillet (4 des 5 derniers exercices déposés dans les 52 jours autour de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
01-10-2026 aujourd'hui31-12-2026 clôture31-07-2027 délai
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Vérification de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Lesquels de vos autres clients pouvez-vous facturer via Peppol ?Vérification Peppol Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel Qu'est-ce qui a changé dans les derniers comptes ?Ce qui a changé
Finances · exercice 2025, schéma micro
Chiffre d'affaires
Non repris dans ce dépôt
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
13 684 €
2024 · -31 545 €
Fonds de roulement
-72 468 €▲ 20,1%
2024 · -90 728 €
Évolution au fil des années
En euros
En pourcentage
Ratio
En équivalents temps plein (ETP)
En euros
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
En pourcentage
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
Ratio
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
En équivalents temps plein (ETP)
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
Décochez une ligne pour la masquer. Pointez une année (ou utilisez les flèches sur le graphique) pour les chiffres exacts ; le tableau en dessous les donne tous.Secteur : la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes. Pointillé : la médiane. Disponible pour Résultat net, Capitaux propres, Total actif, Fonds de roulement, Solvabilité, Liquidité générale, Rentabilité des actifs (ROA), Personnel (ETP).
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20212022202320242025
Résultat d'exploitation-96 964 €-19 627 €▲ 79,8%12 609 €-23 809 €18 349 €
Résultat net-101 159 €en dessous de la moitié centrale du secteur-30 127 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 70,2%2 529 €dans la moitié centrale du secteur-31 545 €en dessous de la moitié centrale du secteur13 684 €dans la moitié centrale du secteur
Capitaux propres-38 601 €en dessous de la moitié centrale du secteur-68 728 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 78,0%-66 199 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 3,7%-97 744 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 47,7%-84 060 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 14,0%
Total actif354 696 €dans la moitié centrale du secteur▼ 35,2%302 205 €dans la moitié centrale du secteur▼ 14,8%285 836 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,4%120 545 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 57,8%109 947 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 8,8%
Dettes393 297 €▼ 18,8%370 933 €▼ 5,7%352 034 €▼ 5,1%218 289 €▼ 38,0%194 006 €▼ 11,1%
Fonds de roulement-67 706 €dans la moitié centrale du secteur-59 489 €dans la moitié centrale du secteur▲ 12,1%-81 154 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 36,4%-90 728 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 11,8%-72 468 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 20,1%
Solvabilité-10,9%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 22,3pp-22,7%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 11,9pp-23,2%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,4pp-81,1%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 57,9pp-76,5%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 4,6pp
Liquidité générale0,35en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,860,14en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,200,12en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,030,07en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,050,08en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,01
Rentabilité des actifs (ROA)-28,5%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 32,2pp-10,0%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 18,6pp0,9%dans la moitié centrale du secteur▲ 10,9pp-26,2%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 27,1pp12,4%au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 38,6pp
Personnel (ETP)1,3▼ 23,5%
au-dessus
dans
en dessous
la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes.
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation redevient bénéficiaire en 2025 : 18 349 € après une perte de 23 809 € en 2024, le résultat le plus élevé de la série disponible.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 109 947 €
Actifs immobilisés
103 866 € ▼ 8,6%
Actifs circulants
6 081 € ▼ 11,4%
Passif
Capitaux propres-84 060 €
Dettes194 006 €
Les capitaux propres sont négatifs : les dettes (194 006 €) dépassent le total du bilan (109 947 €).
Chiffres clés et ratios
EBITDA
28 106 €▲
2024 · -12 890 €
Cash-flow
23 441 €▲
2024 · -20 626 €
Couverture des intérêts
6,26▲
2024 · -1,70
Dettes ≤ 1 an
78 549 €▼
2024 · 97 596 €
Dettes > 1 an
115 457 €▼
2024 · 120 693 €
Impôts
176 €▲
2024 · 174 €
Pas de taux d'endettement : les fonds propres sont négatifs, le rapport dettes sur fonds propres n'a donc pas de sens.
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 3 795 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 2,7% ont fait faillite dans les 24 mois et 92% existent encore.
- Micro
- 20 ans ou plus
- fonds propres négatifs
- bénéfice d'au moins 5% du bilan
2,7%
a fait faillite
5,3%
a cessé autrement
92%
existe encore
Pour encore 0,5%, on sait qu'elles ont cessé, mais pas si c'était dans ces 24 mois.
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite plus basse : 0,4% sur douze mois. Le score lit davantage sur cette entreprise que les quatre caractéristiques du groupe ; les deux chiffres sont justes pour ce qu'ils mesurent.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 341 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,6% ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,7%.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 1,0% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74% des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 3 795 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur ne compte pas : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises arrêtées, il embellirait donc le résultat.
Comptes annuels
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | 63 500 € | - | - | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 26 660 € | 26 660 € | 16 906 € | 10 919 € | 9 757 € | ▼ 10,6% |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 8 039 € | 3 478 € | 8 055 € | 21 802 € | 2 575 € | ▼ 88,2% |
| Marge brute d'exploitation9900 | 1 236 € | 10 511 € | 37 570 € | 8 912 € | 30 680 € | ▲ 244% |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -96 964 € | -19 627 € | 12 609 € | -23 809 € | 18 349 € | ▲ 177% |
| Produits financiers75/76B | 0 € | 9 € | 0 € | 0 € | - | - |
| Produits financiers récurrents75 | 0 € | 9 € | 0 € | 0 € | - | - |
| Charges financières65/66B | 4 196 € | 10 351 € | 9 916 € | 7 562 € | 4 489 € | ▼ 40,6% |
| Charges financières récurrentes65 | 4 196 € | 10 351 € | 9 916 € | 7 562 € | 4 489 € | ▼ 40,6% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -101 159 € | -29 968 € | 2 694 € | -31 370 € | 13 860 € | ▲ 144% |
| Impôts sur le résultat67/77 | - | 159 € | 164 € | 174 € | 176 € | ▲ 1,0% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -101 159 € | -30 127 € | 2 529 € | -31 545 € | 13 684 € | ▲ 143% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -101 159 € | -30 127 € | 2 529 € | -31 545 € | 13 684 € | ▲ 143% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 354 696 € | 302 205 € | 285 836 € | 120 545 € | 109 947 € | ▼ 8,8% |
| Frais d'établissement20 | 9 754 € | - | - | - | - | - |
| Actifs immobilisés21/28 | 309 143 € | 292 237 € | 275 131 € | 113 678 € | 103 866 € | ▼ 8,6% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 308 427 € | 291 521 € | 274 615 € | 113 162 € | 103 350 € | ▼ 8,7% |
| Terrains et constructions22 | 276 182 € | 267 727 € | 259 273 € | 105 193 € | 101 647 € | ▼ 3,4% |
| Mobilier et matériel roulant24 | 142 € | 137 € | 133 € | 129 € | 69 € | ▼ 46,5% |
| Autres immobilisations corporelles26 | 32 104 € | 23 657 € | 15 209 € | 7 841 € | 1 634 € | ▼ 79,2% |
| Immobilisations financières28 | 716 € | 716 € | 516 € | 516 € | 516 € | = |
| Actifs circulants29/58 | 35 799 € | 9 969 € | 10 705 € | 6 867 € | 6 081 € | ▼ 11,4% |
| Créances à un an au plus40/41 | 8 672 € | 6 162 € | 8 996 € | 4 852 € | 4 375 € | ▼ 9,8% |
| Créances commerciales40 | 8 672 € | 6 162 € | 8 996 € | 4 572 € | 4 375 € | ▼ 4,3% |
| Autres créances41 | - | - | - | 280 € | - | - |
| Valeurs disponibles54/58 | 26 007 € | 3 244 € | 1 710 € | 1 706 € | 1 706 € | = |
| Comptes de régularisation490/1 | 1 120 € | 563 € | - | 309 € | - | - |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 354 696 € | 302 205 € | 285 836 € | 120 545 € | 109 947 € | ▼ 8,8% |
| Capitaux propres10/15 | -38 601 € | -68 728 € | -66 199 € | -97 744 € | -84 060 € | ▲ 14,0% |
| Apport10/11 | 12 400 € | 12 400 € | 12 400 € | 12 400 € | 12 400 € | = |
| Capital10 | 12 400 € | - | - | - | - | - |
| Capital souscrit100 | 18 600 € | - | - | - | - | - |
| Capital non appelé101 | 6 200 € | - | - | - | - | - |
| Réserves13 | 45 154 € | 45 154 € | 45 154 € | 45 154 € | 45 154 € | = |
| Réserves indisponibles130/1 | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | = |
| Réserve légale130 | 1 860 € | - | - | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | = |
| Réserves immunisées132 | 10 694 € | 10 694 € | 10 694 € | 10 694 € | 10 694 € | = |
| Réserves disponibles133 | 32 600 € | 32 600 € | 32 600 € | 32 600 € | 32 600 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -96 155 € | -126 282 € | -123 753 € | -155 298 € | -141 614 € | ▲ 8,8% |
| Dettes17/49 | 393 297 € | 370 933 € | 352 034 € | 218 289 € | 194 006 € | ▼ 11,1% |
| Dettes à plus d'un an17 | 289 792 € | 301 476 € | 260 176 € | 120 693 € | 115 457 € | ▼ 4,3% |
| Dettes financières170/4 | 289 792 € | 301 476 € | 260 176 € | 120 693 € | 115 457 € | ▼ 4,3% |
| Dettes à un an au plus42/48 | 103 505 € | 69 457 € | 91 859 € | 97 596 € | 78 549 € | ▼ 19,5% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 28 877 € | 40 125 € | 41 287 € | 30 350 € | 14 158 € | ▼ 53,3% |
| Dettes financières43 | - | - | 3 974 € | 1 417 € | 1 839 € | ▲ 29,7% |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | 3 974 € | 1 417 € | 1 839 € | ▲ 29,7% |
| Dettes commerciales44 | 5 365 € | 913 € | 4 850 € | 478 € | 857 € | ▲ 79,2% |
| Fournisseurs440/4 | 5 365 € | 913 € | 4 850 € | 478 € | 857 € | ▲ 79,2% |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | 1 984 € | 13 000 € | - | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 5 523 € | 466 € | 3 550 € | 174 € | 2 038 € | ▲ 1 069% |
| Impôts450/3 | 2 500 € | 466 € | 3 550 € | 174 € | 2 038 € | ▲ 1 069% |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | 3 023 € | - | - | - | - | - |
| Autres dettes47/48 | 63 741 € | 25 969 € | 25 198 € | 65 176 € | 59 657 € | ▼ 8,5% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -101 159 € | -30 127 € | 2 529 € | -31 545 € | 13 684 € | ▲ 143% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 26 660 € | 26 660 € | 16 906 € | 10 919 € | 9 757 € | ▼ 10,6% |
| Flux d'exploitation (approximation) | -74 499 € | -3 467 € | 19 435 € | -20 626 € | 23 441 € | ▲ 214% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -9 754 € | 200 € | 150 534 € | 56 € | ▼ 100,0% |
| Variation des valeurs disponibles | - | -22 763 € | -1 535 € | -3 € | 0 € | ▲ 100% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
Prochain dépôt, exercice 2026, attendu avant le
2026
05-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2025 · schéma micro
2025
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 13 684 €
Résultat net 13 684 € après une année de perte.
06-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma micro · 6 jours de retard
2024
26-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma micro
2023
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 2 529 €
Résultat net 2 529 € après 2 années de perte.
02-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma micro
2022
27-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma micro
2021
31-12
Financier
Exercice le plus faiblenet -101 159 €
Le résultat net tombe à -101 159 €, le plus bas de la série ; la reprise commence l'année suivante.
18-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma micro · 18 jours de retard
2020
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 20 135 €
Résultat net 20 135 € après une année de perte.
31-12
Financier
Liquidité multipliée par 8ratio de liquidité 1,21
Ratio de liquidité de 0,15 à 1,21 ; la dette à court terme recule de 209 241 € à 166 529 €.
09-10
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma complet · 70 jours de retard
Afficher les événements plus anciens
2019
28-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma micro · 28 jours de retard
2018
22-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma micro · 22 jours de retard
2017
25-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma micro · 25 jours de retard
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
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Direction · siège · immobilier
Dirigeants
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Site & empreinte immobilière
Siège social, Fontaine-l'Evêque · 1 unité d'établissement depuis 2006
Superficie au sol
1 092 m²
Emprise au sol bâtie
141 m²
Volume, LiDAR
507 m³
Parcelle 52038B0227/00F000, Wallonie · bâtiment le plus haut 6,1 m, ±1 étage. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
1 unité d'établissement
D.E.F.I.
depuis 2006n° d'unité 2.150.018.361
1 parcelle
Wallonie
1
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 52038B0227/00F000 | Wallonie | 1 092 m² | 1 · 141 m² | 6,1 m · 1 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
1 des 1 parcelle avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
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Les chiffres de cette entreprise ne contiennent ni capitaux propres positifs ni effectif, une comparaison par taille est donc impossible. Ces entreprises ne partagent que le secteur et la région. Sur 9 695 entreprises dans ce secteur, nous disposons des comptes annuels de 7 393 d'entre elles. Voir tout le secteur
Données d'entreprise
Identification
Forme juridiqueSRL
Constituée02-11-2005
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68121Promotion immobilière résidentielle
Facturation électronique
Joignable via Peppol
Identifiant Peppol
0208:0877104286
Inscrite
13-10-2025
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État du registre au 1 octobre 2026 · Peppol Directory
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