COGEDIM
ActifRésumé
COGEDIM est active depuis 2009 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs (-17 672 €) et un résultat net de 16 564 €. Les capitaux propres progressent d'environ 11,1 % par an sur les exercices déposés. La solvabilité se classe au-dessus de 15 % des 14284 entreprises du même secteur (exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,4% (très faible).
Score Checked
Score 2025
Axes · trait = 2024
Rentabilité76▲+6
Solvabilité19▲+5
Croissance62=
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,4%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Aucun crédit en compte ouvert
Liquidité insuffisante (ratio de liquidité 0,02 contre 0,01 en 2024 ; dettes à court terme : 96,4% et trésorerie : 1,1% du total du bilan), et les fonds propres sont négatifs.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Afficher le maximum recommandé : et voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Sept signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque○neutre
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
augmente le risque · Comptes annuels : profil financier plus faible
Les derniers comptes annuels montrent un profil plus faible en solvabilité, résultat ou liquidité que chez les entreprises qui tiennent.
BNB · comptes annuels 2025Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
-5,9%
Rendement des actifs
5,5%
Âge des chiffres
9 mois
augmente le risque · Solvabilité faible vs secteur
La solvabilité (capitaux propres / total du bilan) se situe dans le quart le plus faible du secteur : meilleure que 15% de 14284 pairs sectoriels (2025).
BNB · comparaison sectoriellePosition parmi 14284 pairs sectoriels
Solvabilité
mieux que 15%
← les plus faibles
les plus solides →
neutre · Déposé après le délai
L'exercice clôturé le 31-12-2025 était à déposer pour le 31-07-2026 et l'a été le 31-08-2026, soit 31 jours plus tard. Pour situer : 47% du marché belge dépose en retard et toute la bande de 1 à 90 jours ressort à 2,0% de situations anormales contre 1,66% en moyenne. Nous l'affichons comme un fait et ne le notons pas.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
31 j de retard
2024
16 j de retard
2023
32 j de retard
2022
32 j de retard
2021
153 j de retard
2020
201 j de retard
2019
216 j de retard
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 97 jours après le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 et doit être déposé au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. Dépose d'habitude vers le 1 septembre (4 des 5 derniers exercices déposés dans les 30 jours autour de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
30-09-2026 aujourd'hui31-12-2026 clôture31-07-2027 délai
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Vérification de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Lesquels de vos autres clients pouvez-vous facturer via Peppol ?Vérification Peppol Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel Qu'est-ce qui a changé dans les derniers comptes ?Ce qui a changé
Finances · exercice 2025, schéma micro
Chiffre d'affaires
70 314 €▲ 0,4%
2019 · 70 002 €
Marge EBIT
-1,7%▼ 31,9pp
2019 · 30,1%
Résultat net
16 564 €▲ 25,7%
2024 · 13 175 €
Fonds de roulement
-281 923 €▲ 0,2%
2024 · -282 371 €
Évolution au fil des années
En euros
En pourcentage
Ratio
En euros
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
En pourcentage
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
Ratio
Aucune ligne cochée dans ce groupe.
Décochez une ligne pour la masquer. Pointez une année (ou utilisez les flèches sur le graphique) pour les chiffres exacts ; le tableau en dessous les donne tous.Secteur : la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes. Pointillé : la médiane. Disponible pour Résultat net, Capitaux propres, Total actif, Fonds de roulement, Solvabilité, Liquidité générale, Rentabilité des actifs (ROA).
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20212022202320242025
Chiffre d'affaires70 314 €
Résultat d'exploitation-1 230 €16 340 €17 366 €▲ 6,3%21 996 €▲ 26,7%24 113 €▲ 9,6%
Résultat net-17 831 €en dessous de la moitié centrale du secteur4 938 €dans la moitié centrale du secteur7 209 €dans la moitié centrale du secteur▲ 46,0%13 175 €dans la moitié centrale du secteur▲ 82,8%16 564 €dans la moitié centrale du secteur▲ 25,7%
Marge EBIT-1,7%
Capitaux propres-59 559 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 42,7%-54 621 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 8,3%-47 412 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 13,2%-34 256 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 27,7%-17 672 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 48,4%
Total actif379 479 €dans la moitié centrale du secteur▼ 11,1%357 308 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,8%333 893 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,6%311 423 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,7%298 724 €dans la moitié centrale du secteur▼ 4,1%
Dettes439 038 €▼ 6,3%411 928 €▼ 6,2%381 304 €▼ 7,4%345 679 €▼ 9,3%316 396 €▼ 8,5%
Fonds de roulement468 €dans la moitié centrale du secteur-283 007 €en dessous de la moitié centrale du secteur-250 634 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 11,4%-282 371 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 12,7%-281 923 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,2%
Solvabilité-15,7%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 5,9pp-15,3%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,4pp-14,2%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,1pp-11,0%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 3,2pp-5,9%en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 5,1pp
Liquidité générale1,09dans la moitié centrale du secteur▲ 0,410,03en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 1,060,04en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,010,01en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,030,02en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,01
Rentabilité des actifs (ROA)-4,7%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 6,5pp1,4%dans la moitié centrale du secteur▲ 6,1pp2,2%dans la moitié centrale du secteur▲ 0,8pp4,2%dans la moitié centrale du secteur▲ 2,1pp5,5%dans la moitié centrale du secteur▲ 1,3pp
au-dessus
dans
en dessous
la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes.
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation progresse quatre années d'affilée ; 2025 se situe 10 % au-dessus de 2024 et constitue le résultat le plus élevé de la série disponible.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 298 724 €
Actifs immobilisés
292 711 € ▼ 5,1%
Actifs circulants
6 013 € ▲ 113%
Chiffres clés et ratios
EBITDA
49 449 €▲
2024 · 47 189 €
Cash-flow
41 900 €▲
2024 · 38 369 €
Taux d'endettement
-17,90▼
2024 · -10,09
Couverture des intérêts
6,72▲
2024 · 5,56
Dettes ≤ 1 an
287 935 €▲
2024 · 285 200 €
Dettes > 1 an
28 461 €▼
2024 · 60 479 €
Impôts
193 €▼
2024 · 334 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 3 632 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 2,9% ont fait faillite dans les 24 mois et 92% existent encore.
- Micro
- 10 à 20 ans
- fonds propres négatifs
- bénéfice d'au moins 5% du bilan
2,9%
a fait faillite
4,8%
a cessé autrement
92%
existe encore
Pour encore 0,4%, on sait qu'elles ont cessé, mais pas si c'était dans ces 24 mois.
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite plus basse : 0,4% sur douze mois. Le score lit davantage sur cette entreprise que les quatre caractéristiques du groupe ; les deux chiffres sont justes pour ce qu'ils mesurent.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 340 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,6% ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,7%.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 1,0% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74% des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 3 632 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur ne compte pas : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises arrêtées, il embellirait donc le résultat.
Comptes annuels
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires70 | 70 314 € | - | - | - | - | - |
| Approvisionnements, marchandises, services et biens divers60/61 | 17 279 € | - | - | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 49 282 € | 26 966 € | 27 817 € | 25 194 € | 25 336 € | ▲ 0,6% |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4 | - | 102 € | - | 328 € | 379 € | ▲ 15,4% |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 4 983 € | 6 090 € | 6 049 € | 6 373 € | 7 017 € | ▲ 10,1% |
| Marge brute d'exploitation9900 | 53 036 € | 49 497 € | 51 231 € | 53 890 € | 56 845 € | ▲ 5,5% |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -1 230 € | 16 340 € | 17 366 € | 21 996 € | 24 113 € | ▲ 9,6% |
| Charges financières65/66B | 12 570 € | 11 243 € | 9 992 € | 8 487 € | 7 356 € | ▼ 13,3% |
| Charges financières récurrentes65 | 12 570 € | 11 243 € | 9 992 € | 8 487 € | 7 356 € | ▼ 13,3% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -13 800 € | 5 096 € | 7 374 € | 13 509 € | 16 757 € | ▲ 24,0% |
| Impôts sur le résultat67/77 | 4 030 € | 159 € | 165 € | 334 € | 193 € | ▼ 42,2% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -17 831 € | 4 938 € | 7 209 € | 13 175 € | 16 564 € | ▲ 25,7% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -17 831 € | 4 938 € | 7 209 € | 13 175 € | 16 564 € | ▲ 25,7% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 379 479 € | 357 308 € | 333 893 € | 311 423 € | 298 724 € | ▼ 4,1% |
| Actifs immobilisés21/28 | 373 816 € | 349 872 € | 324 788 € | 308 595 € | 292 711 € | ▼ 5,1% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 373 816 € | 349 872 € | 324 788 € | 308 595 € | 292 711 € | ▼ 5,1% |
| Terrains et constructions22 | 365 510 € | 345 092 € | 324 283 € | 308 595 € | 288 792 € | ▼ 6,4% |
| Mobilier et matériel roulant24 | 8 306 € | 4 780 € | 505 € | - | - | - |
| Immobilisations en cours et acomptes versés27 | - | - | - | - | 3 919 € | - |
| Actifs circulants29/58 | 5 664 € | 7 435 € | 9 104 € | 2 829 € | 6 013 € | ▲ 113% |
| Créances à un an au plus40/41 | 3 119 € | 3 961 € | 5 721 € | 1 398 € | 1 923 € | ▲ 37,6% |
| Créances commerciales40 | 3 119 € | 3 961 € | 5 721 € | 1 398 € | 1 923 € | ▲ 37,6% |
| Valeurs disponibles54/58 | 1 839 € | 2 636 € | 3 226 € | 750 € | 3 311 € | ▲ 342% |
| Comptes de régularisation490/1 | 706 € | 839 € | 157 € | 681 € | 778 € | ▲ 14,2% |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 379 479 € | 357 308 € | 333 893 € | 311 423 € | 298 724 € | ▼ 4,1% |
| Capitaux propres10/15 | -59 559 € | -54 621 € | -47 412 € | -34 256 € | -17 672 € | ▲ 48,4% |
| Apport10/11 | 73 600 € | 73 600 € | 73 600 € | 73 600 € | 73 600 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -133 159 € | -128 221 € | -121 012 € | -107 856 € | -91 272 € | ▲ 15,4% |
| Dettes17/49 | 439 038 € | 411 928 € | 381 304 € | 345 679 € | 316 396 € | ▼ 8,5% |
| Dettes à plus d'un an17 | 433 842 € | 121 486 € | 121 566 € | 60 479 € | 28 461 € | ▼ 52,9% |
| Dettes financières170/4 | 185 803 € | 117 242 € | 117 242 € | 55 215 € | 24 063 € | ▼ 56,4% |
| Autres dettes178/9 | 248 039 € | 4 244 € | 4 324 € | 5 264 € | 4 398 € | ▼ 16,5% |
| Dettes à un an au plus42/48 | 5 196 € | 290 443 € | 259 739 € | 285 200 € | 287 935 € | ▲ 1,0% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | 32 505 € | - | 32 731 € | 31 153 € | ▼ 4,8% |
| Dettes financières43 | - | - | - | 532 € | - | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 532 € | - | - |
| Dettes commerciales44 | 832 € | 6 159 € | 1 176 € | 5 723 € | 4 225 € | ▼ 26,2% |
| Fournisseurs440/4 | 832 € | 6 159 € | 1 176 € | 5 723 € | 4 225 € | ▼ 26,2% |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 4 364 € | 159 € | 172 € | 175 € | 368 € | ▲ 110% |
| Impôts450/3 | 4 364 € | 159 € | 172 € | 175 € | 368 € | ▲ 110% |
| Autres dettes47/48 | - | 251 620 € | 258 391 € | 246 038 € | 252 190 € | ▲ 2,5% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -17 831 € | 4 938 € | 7 209 € | 13 175 € | 16 564 € | ▲ 25,7% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 49 282 € | 26 966 € | 27 817 € | 25 194 € | 25 336 € | ▲ 0,6% |
| Flux d'exploitation (approximation) | 31 452 € | 31 904 € | 35 026 € | 38 369 € | 41 900 € | ▲ 9,2% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -3 023 € | -2 733 € | -9 000 € | -9 453 € | ▼ 5,0% |
| Variation des valeurs disponibles | - | 797 € | 590 € | -2 476 € | 2 561 € | ▲ 203% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
Prochain dépôt, exercice 2026, attendu avant le
2026
31-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2025 · schéma micro · 31 jours de retard
2025
31-12
Financier
Meilleur résultat depuis 2018net 16 564 € ▲25,7%
Résultat net 16 564 €, le plus élevé de la série.
16-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma micro · 16 jours de retard
2024
01-09
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma micro · 32 jours de retard
2023
01-09
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma micro · 32 jours de retard
2022
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 4 938 €
Résultat net 4 938 € après une année de perte.
31-12
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma micro · 153 jours de retard
17-02
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma micro · 201 jours de retard
2021
31-12
Financier
Exercice le plus faiblenet -17 831 €
Le résultat net tombe à -17 831 €, le plus bas de la série ; la reprise commence l'année suivante.
04-03
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma complet · 216 jours de retard
2020
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 7 591 €
Résultat net 7 591 € après une année de perte.
31-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma complet · 366 jours de retard
2019
20-09
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma complet · 416 jours de retard
2018
07-11
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma complet · 464 jours de retard
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
0 sur 4 actes lus
À propos des actes non lus
Nous connaissons 4 actes du Moniteur belge pour cette entreprise. Aucun n'a encore été lu : ce qui s'y trouve n'a ici été ni constaté ni réfuté.
Faire lire en priorité
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Direction · siège · immobilier
Dirigeants
4 actes de cette entreprise figurent au Moniteur belge, dont 0 lus par nous. Nous n'avons donc pas encore extrait ses dirigeants de ces actes.
Site & empreinte immobilière
Siège social, Liège · 2 unités d'établissement depuis 2009
Superficie au sol
160 m²
Emprise au sol bâtie
57 m²
Volume, LiDAR
919 m³
Parcelle 62817B0720/00G000, Wallonie · bâtiment le plus haut 18,3 m, ±6 étages. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
2
entreprises à cette adresse
Voir qui est établi ici
2 unités d'établissement
COGEDIM
depuis 20092.229.839.958
COGEDIM
depuis 20262.387.860.381
1 parcelle
Wallonie
1
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 62817B0720/00G000 | Wallonie | 160 m² | 1 · 57 m² | 18,3 m · 6 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
1 des 1 parcelle avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
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Les chiffres de cette entreprise ne contiennent ni capitaux propres positifs ni effectif, une comparaison par taille est donc impossible. Ces entreprises ne partagent que le secteur et la région. Sur 9 144 entreprises dans le secteur 68201, nous disposons des comptes annuels de 6 775 d'entre elles. Voir tout le secteur
Identification & contact
Identification
Forme juridiqueSRL
Constituée10-06-2009
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68201Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
Facturation électronique
Joignable via Peppol
Identifiant Peppol
0208:0812186443
Aussi
9925:BE0812186443
Inscrite
02-12-2025
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État du registre au 30 septembre 2026 · Peppol Directory
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