Samenvatting
Conclusie
het dossier samengevat in één alineaDe berekende faillissementskans van Projectmakelaar over 12 maanden bedraagt 0,6% (laag). De jaarrekening over 2025 toont een negatief eigen vermogen (€-580k) en een nettoresultaat van €-73k. De cijfers schommelen te sterk van jaar tot jaar voor een betrouwbare trendprojectie. De solvabiliteit is beter dan 5% van 546 sectorgenoten (boekjaar 2025). Het bedrijf is actief sinds 2006 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen.
Op basis van Staatsblad, KBO en 7 jaarrekeningen.
Faillissementskans (12 mnd)
Checked-model v1 · gratis voor iedereen0,6%
Laag
0%0,5%1,5%4%10%≥25%
Jaarrekening: zwakker financieel profiel
+Sector met lager faalrisico
−Meerdere vestigingseenheden
+
Statistische inschatting op basis van openbare bronnen, geen kredietadvies of vaststelling. Hoe berekenen we dit?
Signalen
1 signaal · met bewijsNegatief eigen vermogen
Het eigen vermogen is negatief in het boekjaar 2025: de schulden overtreffen de bezittingen. Dit is het uitgangspunt van de alarmbelprocedure (WVV).
Bekijk de jaarrekening Signalen worden afgeleid uit de neergelegde jaarrekeningen en de sectorvergelijking. Geen samengestelde score: elk signaal is afzonderlijk aan de bron te controleren.
Neerleggingsgedrag
Uit de neerleggingsrecords, volledig voor de hele marktLaatste jaarrekening tijdig neergelegd
Het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest tegen 31-07-2026 zijn neergelegd en werd neergelegd op 30-07-2026, 1 dag voor de termijn. Dit zegt iets over de administratieve stiptheid en niets over de financiële toestand.
Volgende termijn loopt nog
Het volgende boekjaar sluit af op 31-12-2026 en moet uiterlijk op 31-07-2027 zijn neergelegd. Er is vandaag niets te laat.
Zo berekenen wij de termijn
Het boekjaareinde is afgeleid uit 10 neergelegde boekjaren, telkens afgesloten op 31-12. De wettelijke termijn is zeven maanden na het einde van het boekjaar (art. 3:10 par. 1 WVV, art. 3:47 par. 7 voor vzw's en stichtingen). Toegepast op het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 geeft dat 31-07-2026.
Termijn per boekjaar
| Boekjaar afgesloten | Uiterste datum | Neergelegd | Afwijking | Referentie |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | 31-07-2026 | 30-07-2026 | 1 d op voorhand | 2026-00355617 |
| 31-12-2024 | 31-07-2025 | 16-07-2026 | 350 d te laat | 2026-00299612 |
| 30-06-2023 | 31-01-2024 | 31-01-2024 | op de dag zelf | 2024-00016427 |
| 30-06-2022 | 31-01-2023 | 30-01-2023 | 1 d op voorhand | 2023-00009148 |
| 30-06-2021 | 31-01-2022 | 29-01-2022 | 2 d op voorhand | 2022-04300477 |
| 30-06-2020 | 31-01-2021 | 30-01-2021 | 1 d op voorhand | 2021-04600368 |
| 30-06-2019 | 31-01-2020 | 20-12-2019 | 42 d op voorhand | 2019-77100127 |
| 30-06-2018 | 31-01-2019 | 30-01-2019 | 1 d op voorhand | 2019-04300476 |
| 30-06-2017 | 31-01-2018 | 29-01-2018 | 2 d op voorhand | 2018-03200415 |
| 30-06-2016 | 31-01-2017 | 27-01-2017 | 4 d op voorhand | 2017-02900097 |
Bron: de neerleggingsgegevens van de Nationale Bank. Die records zijn volledig, ook voor boekjaren waarvan wij de cijfers zelf nog niet inlazen. Te laat neerleggen is bijna de helft van de markt en krijgt daarom geen score; enkel niet neerleggen, meer dan 90 dagen te laat en een breuk in een stipte historiek worden gewogen.
Vertrouwenssignalen
2 signalenGevestigd
Opgericht in 2006, 19 jaar actief.
Geen juridische incidenten
Geen faillissement, reorganisatie of voorlopig bewind in het Belgisch Staatsblad, en het KBO-register vermeldt een normale rechtstoestand.
Administratieve waarschuwingen
Geen schrappingen gevonden in de KBO-publicaties die we verwerkten. Die reeks start in 2021 en heeft gaten, dus dit is geen bevestiging dat er niets is.
Financieel
OmzetNiet gepubliceerd (verkort schema)
EBIT-margeNiet gepubliceerd (verkort schema)
Netto resultaat€-73k+85,8%
Werkkapitaal€-579k-9,6%
Jaarrekeningen & ratio's
Bron: NBB · 2025Jaarrekening neergelegd op 30-07-2026 bij NBB · boekjaar 2025 · verkort
Trajectorie (indicatief)
Projectie over 3 boekjaren op basis van de neergelegde jaarrekeningen, geen voorspelling, wel de doorgetrokken trend.
groeiend
Nettoresultaat: groei van ~6,2%/jaar over 7 boekjaren, indicatief, bij ongewijzigd beleid.
Volle lijn = neergelegde cijfers · stippellijn = doorgetrokken trend · zone = indicatieve marge.
Hoe berekenen we dit?
De trend is een robuuste mediaan van alle paarsgewijze hellingen tussen de boekjaren (Theil-Sen), zodat één afwijkend jaar de lijn niet kan kapen. Voor strikt positieve reeksen rekenen we ook een loggroei-variant (samengestelde jaargroei) en kiezen we de variant die de cijfers het best beschrijft.
De zone rond de projectie is 1,8 × de mediane absolute afwijking van de trend, en verbreedt per jaar vooruit (×1 / ×1,6 / ×2,2), met een minimum van 8% van de laatste waarde. Dit is een indicatieve marge, géén statistisch betrouwbaarheidsinterval.
Een reeks waarvan de afwijkingen meer dan 35% van het niveau bedragen, is te volatiel: dan tonen we bewust géén projectie. Elke projectie veronderstelt ongewijzigd beleid en kent geen niet-publieke informatie (orderboek, contracten, financieringsrondes).
Sectorvergelijking
Boekjaar 2025 · NACE 68, Vastgoedactiviteiten · vergeleken binnen hetzelfde schematype (verkort schema)
| Kengetal | Dit bedrijf | Sectormediaan | Positie in de sector |
|---|---|---|---|
| Solvabiliteit | -2107,5% | 16,1% | |
| Nettoresultaat | €-73k | €6k | |
| Eigen vermogen | €-580k | €165k | |
| Bruto bedrijfsmarge | €3k | €77k | |
| Personeelskosten | €52k | €70k |
Mediaan en positie berekend op neergelegde NBB-jaarrekeningen van sectorgenoten; eigen cijfers uit de laatst neergelegde jaarrekening.
Positie in de sector door de tijd
Percentiel per boekjaar t.o.v. sectorgenoten met neergelegde cijfers, per jaar apart berekend (een jaar zonder voldoende sectorgenoten ontbreekt).
P5
Verzwakkende positie over 2020-2025
· n=472-1709
P15
Verzwakkende positie over 2020-2025
· n=472-1705
P5
Verzwakkende positie over 2020-2025
· n=472-1709
P23
Verzwakkende positie over 2020-2025
· n=471-1706
Beschrijft de positie t.o.v. sectorgenoten, geen voorspelling.
€-72k
+85,2%
19-25
€-73k
+85,8%
19-25
€-73k
+85,3%
19-25
€28k
-62,5%
19-25
€-580k
-14,4%
19-25
€-579k
-9,6%
19-25
1
-36,8%
19-25
€52k
-54,4%
19-25
Toon 11 andere kengetallen
€0
-100,0%
19-25
€608k
+4,7%
19-25
€607k
+4,5%
19-25
€0
-100,0%
19-25
0,05
-49,6%
19-25
0,05
-49,6%
19-25
-2107,5%
-205,0%
19-25
-1,05
+8,5%
19-25
12,6%
-87,6%
19-25
-264,8%
+62,3%
19-25
-129,64
-73,7%
19-25
Cijfers per boekjaar
| Boekjaar | 2025 |
|---|---|
| Neerlegging | verkort |
| Omzet | - |
| EBITDA | €-72k |
| Nettoresultaat | €-73k |
| Cashflow | €-73k |
| Personeelskosten | €52k |
| Belastingen op het resultaat | €0 |
| Dividenden | - |
| Totaal activa | €28k |
| Eigen vermogen | €-580k |
| Schulden | €608k |
| waarvan ≤ 1 jaar | €607k |
| waarvan > 1 jaar | - |
| Werkkapitaal | €-579k |
| Werknemers (VTE) | 1,2 |
Ratio's (berekend)
| 2025 | |
|---|---|
| Current ratio | 0,05 |
| Quick ratio | 0,05 |
| Werkkapitaalratio | -2103,8% |
| Solvabiliteit | -2107,5% |
| Debt / equity | -1,05 |
| Langetermijnschuldgraad | - |
| Interest coverage | -129,64 |
| Bruto rentabiliteit | - |
| Netto rentabiliteit | - |
| ROA | -264,8% |
| ROE | 12,6% |
| EBITDA-marge | - |
| Klantenkrediet (DSO) | - |
| Leverancierskrediet (DPO) | - |
| Voorraadrotatie | - |
| Voorraaddagen (DSI) | - |
Volledige jaarrekening (22 posten)
Neergelegde balans en resultatenrekening, zoals ingediend bij de NBB.
| Post | Code | 2025 |
|---|---|---|
| Balans, Activa | ||
| TOTAAL ACTIVA | 20/58 | €28k |
| Vaste activa | 21/28 | €0 |
| Materiële vaste activa | 22/27 | €0 |
| Vlottende activa | 29/58 | €28k |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | €22k |
| Liquide middelen | 54/58 | €5k |
| Balans, Passiva | ||
| TOTAAL PASSIVA | 10/49 | €28k |
| Eigen vermogen | 10/15 | €-580k |
| Inbreng / kapitaal | 10/11 | €63k |
| Reserves | 13 | €157k |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | €-800k |
| Schulden | 17/49 | €608k |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | €607k |
| Handelsschulden op ten hoogste één jaar | 44 | €44k |
| Resultatenrekening | ||
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | €3k |
| Bedrijfsresultaat | 9901 | €-72k |
| Financiële opbrengsten | 75 | €0 |
| Financiële kosten | 65 | €558 |
| Resultaat vóór belasting | 9903 | €-73k |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | €0 |
| Resultaat van het boekjaar | 9904 | €-73k |
| Te bestemmen resultaat | 9905 | €-73k |
Deze tabel toont het laatste boekjaar. 4 voorgaande boekjaren, met cijfers en ratio's, horen bij een betaald plan.
Bekijk plannen →
Ratio's berekend door Checked.
Gezondheidsbarometer
FY 2025 · berekend15
/ 100
Kritiek
Berekend uit 5 van de 6 factoren die dit model weegt. De overige zijn niet af te leiden uit de neergelegde cijfers of vereisen een vorig boekjaar om mee te vergelijken.
De volledige opbouw van de score, de scoregeschiedenis per boekjaar en de indicatieve kredietlimiet zitten in Kantoor S.
Bekijk plannen →Berekend door Checked uit de NBB-jaarrekening over boekjaar 2025. Indicatief, geen kredietadvies.
Bestuurders
Bestuurders & mandaten
2 bestuurders9 van de 9 Staatsblad-aktes van deze onderneming zijn nog niet gelezen. Benoemingen en ontslagen die daarin staan, ontbreken hieronder: een bestuurder die daar ontslag nam, staat hier dus mogelijk nog als zittend. Zie de aktes onder Publicaties.
Huidige bestuurders & mandaten
-
De Clercq GuyBestuurderStaatsblad-akte 24124075 (21-08-2024)Actief21-08-2024 → heden
-
Rudi LeroyBestuurderStaatsblad-akte 23432481 (21-11-2023)Actief21-11-2023 → heden
2 gebeurtenissen
- 21-08-2024 Ontslagen· Bestuurder
- 21-11-2023 Benoemd· Bestuurder
Vaste vertegenwoordigers (1)
Deze personen vertegenwoordigen een rechtspersoon-bestuurder (bijvoorbeeld een management-BV). Zij bekleden zelf geen bestuurdersmandaat en tellen niet mee als bestuurder.
-
DE WAELE ADVIESGROEPBVVaste vertegenwoordiger· vast vert.: Dewaele, Pieter Paul JoséStaatsblad-akte 23432481 (21-11-2023)Vaste vertegenwoordiger21-11-2023 → heden
Volledige benoemingsgeschiedenis uit het Belgisch Staatsblad. Vaste vertegenwoordigers worden getoond bij rechtspersoon-bestuurders.Deze lijst is rechtstreeks uit de gepubliceerde akten van deze onderneming gelezen, niet uit het bestuurdersregister.
Insolventie-mandaten
Geen insolventie-mandaten (curators, bewindvoerders) bekend voor dit bedrijf.
Juridische structuur
| NACE primair | Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed(68310) |
| Rechtsvorm | NV(014) |
| Oprichtingsdatum | 18-12-2006 |
| Status | Actief |
| Postcode | 9032 |
Structuur & netwerk
Vestigingen & vastgoed
Maatschappelijke zetel
op de kaart · uit het adresregisterVestigingseenheden
2 locatiesProjectmakelaar NV
sinds 20062.160.076.172
Projectmakelaar NV
sinds 20232.340.135.589
Fysieke vestigingen geregistreerd in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO).
Percelen2
Grondoppervlakte1,1 ha
Gebouwen2
Gebouwvoetafdruk656 m²
Volume (LiDAR)25 m³
Hoogste gebouw5,5 m
Vastgoedvoetafdruk
Bron: KBO × kadaster · adreskoppelingPercelen gekoppeld aan dit bedrijf via zijn adressen in de KBO (zetel, vestigingen, bijkantoren), gekruist met het kadastraal percelenplan. Dit toont waar het bedrijf actief is, geen eigendomsregister.
Vlaanderen
2
(100%)
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verd. |
|---|---|---|---|---|
| 44074C0050/00H000 | Vlaanderen | 5.728 m² | 1 · 268 m² | - |
| 11813N0204/00H023 | Vlaanderen | 5.577 m² | 1 · 387 m² | 5,5 m |
Methodologie
via maatschappelijke zetel: 1 · via vestigingseenheden: 1
2 van 2 percelen met exacte adresmatch; de overige zijn indicatief.
Koppeling op basis van adresgegevens, dit is géén bewijs van eigendom.
1 van deze percelen draagt beschermd erfgoed (bron: gewestelijke erfgoedregisters, Onroerend Erfgoed / patrimoine.brussels).
Publicaties
Levenscyclus & insolventie-signalen
Geen insolventiesignalen in het Belgisch Staatsblad
Belgisch Staatsblad · aktes
3 aktes Adresverloop · 1
04-06-2025
Zetelwijziging
Alle aktes · 3
bijgewerkt 1 jaar geleden
2025
04-06-2025 Zetelverplaatsing van Gent naar Wondelgem
- Laurent Delvauxstraat 2 bus A, 9000 Gent → Waterlelielaan 1, 9032 Wondelgem
2024
21-08-2024 1 bestuurder benoemd, 1 ontslagnemend
- De Clercq Guy, Bestuurder
- Leroy Rudi, Bestuurder
2023
21-11-2023 2 bestuurders benoemd
- Rudi Leroy, Bestuurder
- Dewaele, Pieter Paul José, Vaste vertegenwoordiger
Notaris:
Christophe BLINDEMAN · GentKantoor:
BLINDEMAN, notarisvennootschap
Analyse
Financieel profiel
5 van 5 assen gemeten54
/ 100
Gemengd profiel: sterk in stabiliteit, zwakker in gezondheid.
Alle 5 assen zijn berekend uit gegevens die Checked heeft ingelezen.
Gezondheid
15
Rentabiliteit
63
Solvabiliteit
33
Groei
58
Stabiliteit
100
Krediet-advies
advies per klant en bedragVergelijkbaar
Vergelijkbare bedrijven
Vergelijkbare omvang, zelfde sectorBE 0759.545.533 · Eeklo
BE 0787.487.372 · Merelbeke-Melle
BE 0795.740.884 · La Bruyère
BE 0797.262.794 · Ganshoren
BE 0764.313.577 · Virton
Wij hebben jaarrekeningen van 1.385 van de 11.733 bedrijven in deze sector. 845 daarvan liggen binnen een factor 10 van het eigen vermogen van dit bedrijf.
Ondernemingsgegevens
Ondernemingsgegevens (KBO)
KruispuntbankActiviteiten
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten68121Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed68310Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis68311Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed70311
Primaire activiteit gemarkeerd.
Namen & handelsnamen
| Officiële naamNL | Projectmakelaar |
Maatschappelijke zetel
Waterlelielaan 1
9032 Gent, België
Officiële gegevens uit de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Beschikbaar voor alle geregistreerde ondernemingen.