JV Real Estate

{
  "events": [
    {
      "kind": "capital_increase",
      "amount": 9090,
      "currency": "BEF",
      "after_eur": null,
      "delta_eur": 225.34,
      "before_eur": null,
      "amount_type": "kapitaal_effectief",
      "effective_date": "2025-10-01",
      "evidence_quote": "Ten gevolge van de afsplitsing en de inbreng in natura in de verkrijgende vennootschap \u0022JV REAL ESTATE\u0022 worden negenduizend negentig (9.090) volledig volgestorte aandelen van de verkrijgende vennootschap, de besloten vennootschap \u0022JV REAL ESTATE\u0022, disproportioneel uitgegeven",
      "contribution_type": "in_kind",
      "delta_eur_converted_from": {
        "amount": 9090,
        "currency": "BEF"
      }
    }
  ],
  "schema": "v3.2",
  "act_meta": {
    "model_id": 36,
    "extractor": "constrained-core-35b"
  },
  "subject_company": {
    "kbo": "1029.891.659",
    "name_full": "JV REAL ESTATE",
    "legal_form": "BV"
  }
}

{
  "stage": "proposal",
  "notary": {
    "name": "Jan Van Hemeldonck",
    "firm_city": null,
    "firm_name": null,
    "office_city": "Olen",
    "is_associated": false
  },
  "act_meta": {
    "language": "nl",
    "pub_date": "2025-11-19",
    "filing_date": "2025-11-10",
    "act_kind_objet": "neerlegging splitsingsvoorstel"
  },
  "decision": {
    "body": "buitengewone_algemene_vergadering",
    "act_date": "2025-11-10",
    "unanimous": null
  },
  "conversion": null,
  "detected_kind": "demerger_partial",
  "report_waiver": null,
  "restructuring": {
    "parties": [
      {
        "kbo": "0473.396.523",
        "name": "Joos",
        "role": "demerged",
        "address": "Nieuwstraat 6 - 2460 Kasterlee",
        "is_foreign": false,
        "legal_form": "Besloten vennootschap",
        "is_new_company": false,
        "jurisdiction_country": null
      },
      {
        "kbo": "1029.891.659",
        "name": "JV Real Estate",
        "role": "recipient",
        "address": "Nieuwstraat 6 - 2460 Kasterlee",
        "is_foreign": false,
        "legal_form": "Besloten vennootschap",
        "is_new_company": false,
        "jurisdiction_country": null
      }
    ],
    "exchange_ratio": 0.423,
    "legal_articles": [
      "12:59",
      "12:8"
    ],
    "is_cross_border": false,
    "is_silent_merger": false,
    "balance_basis_date": "2025-09-30",
    "exchange_ratio_text": "9.090/21.494",
    "new_shares_issued_n": 9090,
    "real_estate_included": true,
    "patrimony_description": "Het over te dragen vermogen bestaat uit de vastgoedtak van de Joos Groep, inclusief immateri\u00EBle en materi\u00EBle vaste activa, terreinen en gebouwen, installaties, machines, uitrusting, handels- en overige vorderingen, en financi\u00EBle vaste activa. De netto-boekwaarde van het afgesplitste vermogen bedraagt EUR 7.173.968,20.",
    "equity_transferred_eur": 7173968.2,
    "accounting_effective_date": "2025-10-01"
  },
  "subject_company": {
    "kbo": "1029.891.659",
    "name_full": "Joos",
    "legal_form": "Besloten vennootschap",
    "_kbo_extracted_mismatch": "0473.396.523"
  },
  "publication_proxy": {
    "kind": "person",
    "org_kbo": null,
    "org_name": null,
    "person_name": "Alex Joos",
    "org_rep_person_name": null
  },
  "summary_narrative": "De bestuursorganen van Joos BV en JV Real Estate BV hebben op 7 november 2025 een voorstel opgesteld voor een parti\u00EBle splitsing van Joos BV naar JV Real Estate BV, overeenkomstig artikel 12:59 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen. Het voorstel beoogt de groepsstructuur te rationaliseren door de operationele en vastgoedactiviteiten te scheiden, en de vastgoedtak met een netto-boekwaarde van EUR 7.173.968,20 over te dragen naar JV Real Estate BV. De overdracht is gebaseerd op een splitsingsbalans op basis van de jaarrekening afgesloten per 30 september 2025, met boekhoudkundige r",
  "co_filed_documents": [
    "splitsingsvoorstel inclusief bijlage: splitsingsbalans"
  ],
  "detected_real_type": "demerger_proposal",
  "referenced_correction": null,
  "should_reroute_to_category": null
}

{
  "facts": [
    {
      "type": "act_object",
      "quote": "Onderwerp akte: neerlegging splitsingsvoorstel",
      "value": "neerlegging splitsingsvoorstel",
      "object": null,
      "subject": null
    },
    {
      "date": "2025-11-19",
      "type": "publication",
      "quote": "Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 19/11/2025 - Annexes du Moniteur belge",
      "value": "2025-11-19",
      "object": null,
      "subject": null
    },
    {
      "date": "2025-11-10",
      "type": "filing",
      "quote": "Ondernemingsrechtbank Antwerpen 10 NOV. 2025 Griffie Afdeling TURNHOUT",
      "value": "2025-11-10",
      "object": null,
      "subject": null
    },
    {
      "date": "2025-11-07",
      "type": "board_meeting",
      "quote": "Op 7 november 2025 is overeenkomstig artikel 12:59 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, door de bestuursorganen van de besloten vennootschappen \u0022Joos\u0022 en \u0022JV Real Estate\u0022, het onderhavig voorstel van parti\u00EBle splitsing door overneming opgesteld",
      "value": "2025-11-07",
      "object": "e2",
      "subject": "e1"
    },
    {
      "type": "demerger",
      "quote": "SPLITSINGSVOORSTEL OPGESTELD DOOR DE BESTUURSORGANEN VAN JOOS BV EN JV REAL ESTATE BV IN HET KADER VAN DE GEPLANDE PARTI\u00CBLE SPLITSING VAN JOOS BV NAAR JV REAL ESTATE BV",
      "value": {
        "type": "partielle splitsing door overneming",
        "proposed": true,
        "conventional_value_split": "EUR 9.089.573,60",
        "net_book_value_transferred": "EUR 7.173.968,20",
        "conventional_value_remaining": "EUR 5.910.426,40"
      },
      "object": "e1",
      "status": "proposed",
      "subject": "e2"
    },
    {
      "date": "2025-10-01",
      "type": "accounting_effect",
      "quote": "De verrichtingen van de partieel te splitsen vennootschap zullen boekhoudkundig worden geacht te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap vanaf 1 oktober 2025",
      "value": "2025-10-01",
      "object": "e2",
      "subject": "e1"
    },
    {
      "type": "share_issue",
      "quote": "Naar aanleiding van de inbreng in natura in de verkrijgende vennootschap zullen 9.090 nieuwe aandelen van de verkrijgende vennootschap worden uitgereikt",
      "value": {
        "type": "gewone aandelen op naam",
        "count": 9090,
        "conventional_value_total": "EUR 9.089.573,60",
        "conventional_value_per_share": "EUR 1.000"
      },
      "object": null,
      "subject": "e2"
    },
    {
      "type": "share_issue",
      "quote": "Ingevolge de parti\u00EBle splitsing van de partieel te splitsen vennootschap zullen in totaal 9.546 nieuwe aandelen van de partieel te splitsen vennootschap worden uitgegeven",
      "value": {
        "type": "gewone aandelen op naam",
        "count": 9546
      },
      "object": null,
      "subject": "e1"
    },
    {
      "date": "2025-09-30",
      "type": "net_asset_statement",
      "quote": "De netto-boekwaarde per 30 september 2025 bedraagt EUR 7.173.968,20",
      "value": {
        "date": "2025-09-30",
        "amount": 7173968.2,
        "currency": "EUR",
        "description": "Netto-boekwaarde van het afgesplitste vermogen"
      },
      "amount": 7173968.2,
      "object": null,
      "subject": "e1",
      "currency": "EUR"
    },
    {
      "type": "auditor_appointment",
      "quote": "Er werd aan Moore Audit BV, Schali\u00EBnstraat 3 te 2000 Antwerpen verzocht om het controleverslag waarvan sprake in artikel 5:133\u00A71 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen op te stellen.",
      "value": "opstellen controleverslag inbreng in natura (art. 5:133\u00A71 WVV)",
      "object": "e2",
      "subject": "e10"
    },
    {
      "type": "exchange_ratio",
      "quote": "de ruilverhouding bedraagt derhalve 9.090/21.494",
      "value": "9.090/21.494",
      "object": "e1",
      "subject": "e2"
    },
    {
      "type": "cash_supplement",
      "quote": "Er zal in het kader van deze voorgestelde parti\u00EBle splitsing door oprichting geen opleg in geld worden betaald.",
      "value": "geen opleg in geld",
      "object": "e1",
      "subject": "e2"
    },
    {
      "type": "fiscal_regime",
      "quote": "De voorgenomen parti\u00EBle splitsing zal gebeuren met toepassing van de artikelen 211, 212 en 213 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992.",
      "value": "artikelen 211, 212 en 213 Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992",
      "object": "e1",
      "subject": "e2"
    },
    {
      "date": "2025-12-23",
      "type": "general_meeting_deadline",
      "quote": "met dien verstande dat het bestuursorgaan alles zal doen wat binnen haar macht ligt opdat de datum van deze goedkeuring uiterlijk 23 december 2025 zou kunnen zijn",
      "value": "2025-12-23",
      "object": null,
      "subject": "e1"
    },
    {
      "type": "conventional_value",
      "quote": "Voor het bepalen van de ruilverhouding wordt voor de partieel te splitsen vennootschap een totale conventionele/werkelijke waarde weerhouden van EUR 15.000.000.",
      "value": "EUR 15.000.000",
      "object": null,
      "subject": "e1"
    },
    {
      "type": "disproportionate_share_issue",
      "quote": "Ingevolge de parti\u00EBle splitsing van de partieel te splitsen vennootschap wordt overgegaan tot een disproportionele aandelenuitgifte in hoofde van de partieel te splitsen vennootschap en de verkrijgende vennootschap.",
      "value": true,
      "object": "e1",
      "subject": "e2"
    },
    {
      "type": "post_split_shareholding",
      "quote": "Na de parti\u00EBle splitsing zullen de aandelen van de partieel te splitsen vennootschap worden aangehouden als volgt: Alex JOOS 17.910 57.70% Ilse VANDONINCK 2 0.01% Group Joos BV 13.128 42.29% TOTAAL 31.040 100.00%",
      "value": {
        "total": 31040,
        "Alex Joos": {
          "pct": "57.70%",
          "shares": 17910
        },
        "Group Joos NV": {
          "pct": "42.29%",
          "shares": 13128
        },
        "Ilse Vandoninck": {
          "pct": "0.01%",
          "shares": 2
        }
      },
      "object": null,
      "subject": "e1"
    },
    {
      "type": "post_split_shareholding",
      "quote": "Na de parti\u00EBle splitsing zullen de aandelen van de verkrijgende vennootschap worden aangehouden als volgt: Alex JOOS 9.090 99.99% Ilse VANDONINCK 2 0,01% TOTAAL 9.092 100,00%",
      "value": {
        "total": 9092,
        "Alex Joos": {
          "pct": "99.99%",
          "shares": 9090
        },
        "Ilse Vandoninck": {
          "pct": "0.01%",
          "shares": 2
        }
      },
      "object": null,
      "subject": "e2"
    },
    {
      "date": "2025-10-01",
      "type": "profit_participation_date",
      "quote": "De nieuwe uitgegeven aandelen in de verkrijgende vennootschap en in de partieel te splitsen vennootschap nemen deel in het bedrijfsresultaat en zijn dividendgerechtigd op de resultaten vanaf 1 oktober 2025.",
      "value": "2025-10-01",
      "object": null,
      "subject": "e2"
    }
  ],
  "act_meta": {
    "outcome": "corrected",
    "model_id": 53,
    "verified": true,
    "extractor": "verified-v1",
    "ocr_chars": 24863,
    "truncated": false,
    "completeness_doubt": [
      "Profit participation date for e1 (Joos BV) new shares: 2025-10-01 \u2014 source states \u0027De nieuwe uitgegeven aandelen in de verkrijgende vennootschap en in de partieel te splitsen vennootschap nemen deel in het bedrijfsresultaat en zijn dividendgerechtigd op de resultaten vanaf 1 oktober 2025\u0027, but only e2 is captured in fact 18",
      "Description of the scope of the split: \u0027Het af te splitsen vermogen betreft hoofdzakelijk de activa en passiva, die gerelateerd zijn aan de vastgoed tak van de Joos Groep\u0027 \u2014 the split assets relate to the real estate division of the Joos Group"
    ]
  },
  "entities": [
    {
      "id": "e1",
      "kbo": "0473.396.523",
      "kind": "company",
      "name": "Joos BV",
      "attrs": {
        "seat": "Nieuwstraat 6 - 2460 Kasterlee",
        "legal_form": "Besloten vennootschap"
      }
    },
    {
      "id": "e2",
      "kbo": "1029.891.659",
      "kind": "company",
      "name": "JV Real Estate BV",
      "attrs": {
        "seat": "Nieuwstraat 6 - 2460 Kasterlee",
        "legal_form": "Besloten vennootschap"
      }
    },
    {
      "id": "e3",
      "kbo": null,
      "kind": "person",
      "name": "Alex Joos",
      "attrs": {
        "address": "2460 Kasterlee, Nieuwstraat 6"
      }
    },
    {
      "id": "e4",
      "kbo": null,
      "kind": "person",
      "name": "Ilse Vandoninck",
      "attrs": {
        "address": "2460 Kasterlee, Nieuwstraat 6"
      }
    },
    {
      "id": "e5",
      "kbo": "0899.145.953",
      "kind": "company",
      "name": "Group Joos NV",
      "attrs": {
        "seat": "Everdongenlaan 14 - 2300 Turnhout"
      }
    },
    {
      "id": "e6",
      "kbo": "0449.981.119",
      "kind": "company",
      "name": "Boomerang BV",
      "attrs": {
        "seat": "Bommelsrede 29 - 9070 Destelbergen"
      }
    },
    {
      "id": "e7",
      "kbo": "0804.978.551",
      "kind": "company",
      "name": "Montophyta BV",
      "attrs": {
        "seat": "Dasselt 59 - 9400 Ninove"
      }
    },
    {
      "id": "e8",
      "kbo": null,
      "kind": "person",
      "name": "Elisabeth Joos",
      "attrs": {
        "address": "2000 Antwerpen, Bataviastraat 11 bus 4"
      }
    },
    {
      "id": "e9",
      "kbo": null,
      "kind": "person",
      "name": "Alexander Joos",
      "attrs": {
        "address": "2000 Antwerpen, Henri Van Heurckstraat 11 bus 34"
      }
    },
    {
      "id": "e10",
      "kbo": null,
      "kind": "company",
      "name": "Moore Audit BV",
      "attrs": {
        "address": "Schali\u00EBnstraat 3 - 2000 Antwerpen"
      }
    }
  ]
}

{
  "kind": "oprichting",
  "seat": "Nieuwstraat 6, 2460 Kasterlee",
  "schema": "v3.2",
  "act_meta": {
    "model_id": 36,
    "extractor": "constrained-core-35b"
  },
  "founders": [
    {
      "org": null,
      "kind": "natural_person",
      "person": {
        "dob": "1966-04-23",
        "name": "JOOS Alex Christiaan Omer Jan",
        "niss": null,
        "address": "Nieuwstraat 6, 2460 Kasterlee"
      },
      "share_class": "Ordinary",
      "partner_role": null,
      "holder_org_kbo": null,
      "holder_org_name": null,
      "contribution_type": "cash",
      "amount_paid_in_eur": 1000,
      "holder_person_name": "JOOS Alex Christiaan Omer Jan",
      "is_subscriber_only": false,
      "n_shares_subscribed": 1,
      "amount_subscribed_eur": 1000,
      "is_anonymous_silent_partner": false
    },
    {
      "org": null,
      "kind": "natural_person",
      "person": {
        "dob": "1965-04-17",
        "name": "VANDONINCK Ilse Andr\u00E9 Greta",
        "niss": null,
        "address": "Nieuwstraat 6, 2460 Kasterlee"
      },
      "share_class": "Ordinary",
      "partner_role": null,
      "holder_org_kbo": null,
      "holder_org_name": null,
      "contribution_type": "cash",
      "amount_paid_in_eur": 1000,
      "holder_person_name": "VANDONINCK Ilse Andr\u00E9 Greta",
      "is_subscriber_only": false,
      "n_shares_subscribed": 1,
      "amount_subscribed_eur": 1000,
      "is_anonymous_silent_partner": false
    }
  ],
  "capital_eur": 2000,
  "subject_company": {
    "kbo": "1029.891.659",
    "name_full": "JV Real Estate",
    "legal_form": "BV"
  },
  "initial_directors": [],
  "incorporation_date": "2025-10-31",
  "post_incorporation_mandates": []
}