Saphir Invest

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    "name": "Philippe DUSART",
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  "voorwerp": {
    "full_text": "La soci\u00E9t\u00E9 a pour objet, tant en Belgique qu\u2019\u00E0 l\u2019\u00E9tranger, pour compte propre ou compte de tiers ou en participation avec ceux-ci : \u2022 L\u0027interm\u00E9diation en achat, vente, \u00E9change, cession, location et sous-location de biens immobiliers ou de fonds de commerce. Sur base d\u0027une mission ou d\u0027un mandat conclu avec des propri\u00E9taires, la soci\u00E9t\u00E9 se charge de trouver des acheteurs ou des locataires, de leur faire visiter les lieux et de leur fournir tous les renseignements utiles, inversement, la soci\u00E9t\u00E9 peut recevoir des missions ou mandats de recherche d\u0027acheteurs ou de locataires pour trouver le bien immobilier convenant \u00E0 leurs besoins. Elle veille \u00E0 se tenir au courant des offres et des demandes immobili\u00E8res de son secteur et s\u0027efforce d\u2019assister efficacement ses clients dans leurs d\u00E9marches afin de s\u0027assurer que les transactions effectu\u00E9es soient faites \u00E0 la satisfaction des deux parties. Elle est pr\u00E9sente tout au long de la transaction ; \u00E9valuation et estimation du bien, signature de la mission ou du mandat de vente, publicit\u00E9, visites, suivi administratif, offre d\u2019achat, compromis de vente, jusqu\u0027\u00E0 la signature de l\u0027acte authentique de vente chez le notaire.\n\u2022 La gestion de biens ou de droits immobiliers (syndic de copropri\u00E9t\u00E9, r\u00E9gisseur ou administrateur).\n\u2022 L\u0027expertise immobili\u00E8re.\n\u2022 L\u0027interm\u00E9diaire en pr\u00EAt, cr\u00E9dit et financement.\n\u2022 L\u0027interm\u00E9diaire en assurances de choses et de personnes.\n\u2022 L\u0027achat, la vente, la r\u00E9novation et la transformation de tous immeubles, ainsi que la promotion de construction et de transformation de b\u00E2timents et de cr\u00E9ation de lotissements, et en g\u00E9n\u00E9ral toutes activit\u00E9s de promotion immobili\u00E8re.\n\u2022 Le Conseil et l\u0027accompagnement en valorisation et gestion d\u0027un patrimoine immobilier, notamment dans les mati\u00E8res suivantes :\n1. \u00E9valuation technique (s\u00E9curit\u00E9, salubrit\u00E9, v\u00E9tust\u00E9,...) et financi\u00E8re (prix de vente potentiel, revenus locatifs, co\u00FBt des travaux \u00E9ventuels, charges diverses, retour sur investissements,...) du patrimoine immobilier ;\n2. estimation des d\u00E9marches administratives et travaux n\u00E9cessaires pour rendre les biens conformes : permis d\u2019urbanisme, de division, de location, etc., normes de s\u00E9curit\u00E9 et de salubrit\u00E9, etc. ;\n3. projet de r\u00E9novation, r\u00E9habilitation, r\u00E9affectation et construction ;\n4. coordination de la r\u00E9ception des installations d\u0027\u00E9lectricit\u00E9 et gaz, de la r\u00E9alisation du certificat de performance \u00E9nerg\u00E9tique (P.E.B.), d\u0027analyse des sols, etc. ;\n5. valorisation immobili\u00E8re (Home Staging : d\u00E9sencombrement, r\u00E9paration, nettoyage, d\u00E9personnalisation, r\u00E9organisation, revalorisation et d\u00E9coration d\u0027un bien en vue de sa mise en vente ou en location) ;\n6. limitation des risques locatifs (\u00E9tat des lieux, garantie locative, pr\u00E9vention des loyers impay\u00E9s, gestion des sinistres, gestion des conflits, protection juridique, etc.).\n\u2022 La prestation de d\u00E9veloppement, de coordination, de planification et de gestion de projets immobiliers.\n\u2022 La prestation de conseil en promotion immobili\u00E8re.\n\u2022 Les activit\u00E9s des marchands de biens immobiliers : en qualit\u00E9 de marchand de biens, la soci\u00E9t\u00E9 pourra r\u00E9aliser des op\u00E9rations de n\u00E9goce de biens immobiliers. Ceux-ci seront acquis en tant que marchandises et non pas pour \u00EAtre conserv\u00E9s. La SRL se chargera de leur valorisation dans le but de r\u00E9aliser une plus-value \u00E0 la revente. Elle \u00E9vitera \u00E0 cet \u00E9gard tout conflit d\u0027int\u00E9r\u00EAt compte tenu de son statut de courtier en immobilier.\n\u2022 La location et l\u0027exploitation de biens immobiliers r\u00E9sidentiels propres ou lou\u00E9s, \u00E0 l\u0027exception des logements sociaux.\n\u2022 La location et l\u0027exploitation de biens immobiliers non r\u00E9sidentiels propres ou lou\u00E9s, \u00E0 l\u0027exception des logements sociaux.\n\u2022 La location et l\u0027exploitation de terrains.\n\u2022 La promotion immobili\u00E8re r\u00E9sidentielle.\n\u2022 Le conseil en relations publiques et en communication.\n\u2022 Le conseil pour les affaires et autres conseils de gestion.\n\u2022 Les autres formes d\u0027enseignement.\nElle dispose, d\u2019une mani\u00E8re g\u00E9n\u00E9rale, d\u2019une pleine capacit\u00E9 juridique pour accomplir tous les actes et op\u00E9rations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet ou qui seraient de nature \u00E0 faciliter directement ou indirectement, enti\u00E8rement ou partiellement, la r\u00E9alisation de cet objet.\nElle peut s\u0027int\u00E9resser par voie d\u0027association, d\u0027apport, de fusion, d\u0027intervention financi\u00E8re ou autrement dans toutes soci\u00E9t\u00E9s, associations ou entreprises dont l\u0027objet est identique, analogue ou connexe au sien ou susceptible de favoriser le d\u00E9veloppement de son entreprise ou de constituer pour elle une source de d\u00E9bouch\u00E9s.\nElle peut exercer les fonctions d\u2019administrateur ou liquidateur dans d\u2019autres soci\u00E9t\u00E9s.\nLa soci\u00E9t\u00E9 peut se porter garant ou fournir des s\u00FBret\u00E9s r\u00E9elles pour des soci\u00E9t\u00E9s ou des personnes priv\u00E9es, au sens le plus large.\nAu cas o\u00F9 la prestation de certains actes serait soumise \u00E0 des conditions pr\u00E9alables d\u0027acc\u00E8s \u00E0 la profession, la soci\u00E9t\u00E9 subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, \u00E0 la r\u00E9alisation de ces conditions.",
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    "short_summary": "Interm\u00E9diation immobili\u00E8re, gestion de biens, promotion immobili\u00E8re, conseil en valorisation et gestion de patrimoine, interm\u00E9diaire en cr\u00E9dit et assurances, location de biens immobiliers."
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